부동산 투자를 고민하는 사람들에게 주택은 더 이상 매력적이지 않다. 대출 규제로 투자 자체가 쉽지도 않은 데다가 엄청난 세금 때문에 벌어도 번게 아니기 때문이다. 하지만 아무리 상황이 어려워도 많은 사람들은 또 다른 투자처를 고민한다. 심지어 스터디 함께하는 지인도 최근 지산(시식산업센타)을 계약하고 완공을 기다리고 있다. 나와는 관계없는 뭔가 더 전문적인 사람들만 투자하는 줄 알았는데 그게 아니었다는 것!

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이렇게 많은 사람들에게 회자되는 지산(시식산업센터) 투자!

강의도 하나 둘 나오더니 이제 이렇게 책으로도 정보를 구할 수 있게 되었다. 도대체 주택과는 뭐가 다르고 고민할 사항은 뭔지, 투자가치는 있는지, 리스크는 어떨지 정말 궁굼해하며 집어 들었다.

 

 

저자는 16여 년간 지식산업센터의 사업기획 컨설팅, 분양대행 업무 경험을 가진 지식산업센터 베테랑이다. 이론부터 실무까지 많은 경험을 가지고 있고 책의 내용은 데이터를 사용해서 최대한 객관적인 정보를 제공하려 애썼다는 생각이 든다. 책 내용에 지도와 표, 그래프가 상당한 분량을 차지한다. 무엇보다 마지막 장에 세금을 다뤘다는 것은 겉만 알려주는 게 아니라는 생각이 든다.

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책은 총 6장과 부록으로 구성되어 있다.

1장 지식산업센터란 무엇인가?

2장 지식산업센터 기본 지식 키우기

3장 무조건 오르는 지식산업센터 투자법

4장 지식산업센터 투자, 이것만은 조심하자

5장 어느 지역을 봐야 할까?

6장 지식산업센터 투자 절차와 세금

부록으로 입주 가능 업종과 손품팔기, 홈택스에 사업자등록, 부가세 환급까지 담았다.

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서울 주요 지역 지식산업센터 임대 수익률이 나오는데 3.2%에서 4.9% 정도이다. 리스크에 비해서 수익률은 너무 작은 것이 아닌가 생각이 되었다. 임대수익률 말고 시세차익을 노리고 사는 사람이 얼마나 많을까 싶다.

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물론 대출을 활용하면 수익률이 10~30%까지 자기자본 수익률은 흔히 나오지만 대출 없는 경우의 수익률을 계산해보는 습관을 들이는 것이 좋다. 대출을 활용해서 구매하는 방법도 자세히 소개하는데 직접 입주하는 분들에게는 직접적인 도움 이 될 듯하다.

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분양계약서에서 꼭 확인해야 할 사항, 임대 맞추는 다섯가지 방법, 서울.경기 지식산업센터 분석... 지식산업센터에 대해서는 내가 너무 초보여서 그런지 책 모든 부분 하나하나 빼고 읽을 부분이 없었다.

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도면 보는 방법이나 좋은 호실 고르는 법 등 실질적으로 도움 되는 내용이 많았다. 특히 6장 지식산업센터 투자 절차와 세금 부분은 투자 초보에게 꼭 필요하다. 분양부터 입주, 임대, 양도까지의 과정을 자세히 설명해 주어 좋았다.

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무엇보다 세금까지 돌다리를 두드려 투자하는 것도 실질적인 내용이다. 취득 단계부터 보유, 매도에 대한 세금뿐 아니라 기타 비용 국민연금, 건강보험료 등도 다루고 있다. 세금을 모르고 투자하면 투자도 아니지...

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전체적으로 경험이 많은 저자의 노하우를 배울 수 있어서 좋았다. 가끔 보면 글만 늘여서 쓴 내용 없는 책도 있던데 이 책은 군더더기 없이 다 필요한 내용이다. 지식산업센터의 실질적인 투자 가이드가 될 듯하다. 지산 투자를 고려하는 모든 사람들에게 추천한다.

 

 

 

 

* 책카페를 통해 제공된 책을 읽고 작성한 솔직후기 입니다. 

지산투자, 지식산업센터투자



네이버를 많이 사용하는 나같은 사람들에게는 네이버 스마트 스토어가 주 쇼핑앱이 된지 오래다. 물건을 살때 쇼핑몰마다 일일이 힘들게 가입하기 보다 그저 네이버 로그인 만으로 물건을 산다는 게 얼마나 편하던지. 처음 사용하던 때부터 이렇게 성장하리라는걸 그냥 직감으로 알수 있었다. 쉽게 접근할 수 있고 구매도 아주 편한 방식인데 당연한 일이었다.

 

하지만 내가 직접 팔 수 있다는 생각은 왜 진작 못한거지? 여기저기 스마트 스토어 사장님들의 성공기를 이제는 쉽사리 만나게 된다. 그리고 이런 생각은 나만의 생각이 아니었다. 최근 회사를 그만둔 지인 한분도 사장님이 되었고 다음달 회사를 그만두는 친한 친구도 스마트 스토어를 시작한다는 것이다.

 

특히 스마트 스토어는 물건만 파는게 아니라 전자책이나 심지어 강의도 판매할 수 있다. 이렇다 보니 이젠 상당수의 사람들이 가입해서 사용하게 될날도 멀지 않았다는 생각이다. 그냥 누구나 가입해서 지식도 팔게 될 것 같다. 아니면 부업으로 적당한 물건 한두개라도 판매하며 용돈을 버는것도 좋아 보인다.

 



저자는 네이버 파트너스퀘어 대표강사로 온라인 판매를 시작하는 분들을 위한 스마트스토어, 네이버쇼핑을 교육하는 분이다. 네이버 창업 멘토링 컨설턴트로 오래 활동하며 경험을 키워오신 분이다.

 

 



책은 스마트스토어 준비부터 마케팅 까지 전체를 꼼꼼이 다루고 있다. 단계마다 어떻게 진행되는지 사진 컷을 하나하나 넣어서 기초를 모르는 사람들도 어렵지 않도록 만들어 놓았다. 특히 컴퓨터가 익숙하지 않는 분들을 위해서도 pc 화면 설정부터 제품 사진 잘 만든는 것까지 설명해 두었다. 하지만 네이버가 익숙하고 프로그램들 사용이 쉬운 사람들에게는 오히려 지나치게 꼼꼼하다는 생각이 든다.

 

 

 



아쉬운 점은 스마트스토어를 할때 물건 소싱 방법, 소싱하는 곳, 물건 소싱하면서 겪는 어려움 등등의 노하우 이런 것들은 없다. 그저 스마트스토어의 실전 사용 메뉴얼 이라고 보면 된다.

스마트스토어의 A부터 Z까지 구체적인 활용법을 알려주는 꼼꼼한 책이다. 네이버 스마트스토어라는 곳에서 판매를 하고 싶은 초보판매자 분들에게 추천한다.

 



최근의 주식 열풍은 국내주에 머무르지 않는다. 올 초부터 미국 주식에 투자하는 지인들을 많이 보았다. 코로나로 급락한 주가는 많은 사람들을 끌어당기기에 충분했던 것 같다. 특히 테슬라의 주가는 많은 사람들의 화젯거리로 삼삼오오 모이면 미국 주식 얘기였다.

 

이런 와중에도 국내 주식만 하던 나는 뭔가 많이 뒤처진 느낌을 감출 수가 없다. 하지만 무턱대고 아무 주식이나 살 수는 없는 것.뭔가 투자에 기준을 삼아야 하기 때문에 이 책을 집어 들었다.

 

저자는 조용준 님은 하나금융 투자 전무 겸 리서치 센터장으로 이 책 이전에도 여러 권의 주식 관련 서적을 집필하셨다.<워렌버핏 따라하기>, <가치투자가 최고다> 등. 그리고 이번책은 <4차산업 1등주에 투자하라>의 개정판에 해당된다. 역시 글이 매끄럽고 깊이가 있는 것은 우연은 아닌 것이다.

 

 

미국 주식과 4차 산업...

 



책은 크게 3부로 나뉘고 다시 각 부마다 3장~2장으로 세분화했다.

1부 투자의 신세계가 열린다.

1장 최고의 선택, 4차 산업 1등주

2장 4차 산업혁명과 폭발적으로 증가하는 수요의 증가

3장 G2주가 주도하는 4차 산업 창업 생태계와 한국의 혁신 자본시장이 가야 할 길

 

2부 지금 당장 투자해야 할 4차 산업 미국 주식 완벽 분석

1장 세계를 이끄는 미국의 4차 산업 1등 기업 FANG (아마존 닷컴, 알파벳, 페이스북, 넷플릭스)

2장 제2의 FANG을 노리는 미국의 1등 기업들 (애플, 마이크로소프트, 엔비디아, 세일즈포스닷컴)

 

3부 반드시 주목해야 할 해외 주식들

1장 뜨겁게 떠오르는 중국의 BAT(알리바바, 텐센트홀딩스, 바이두)

2장 주목받는 일본 소프트뱅크 (소프트뱅크)

 

목차만 봐도 뉴스에 연일 나오는 종목들, 투자하고 싶어서 공부하고 싶게 만드는 기업 이름들이다. 특히 오늘은 손정의 ARM을 엔비디아가 품어서 반도체 공룡이 탄생했다는 기사가 화제였다.엔비디아가 실검 1위를 차지하기까지 했으니 조금 전에 읽고 주식을 사두었다면 얼마나 좋았을까 싶다.

1부는 '왜 4차 산업 관련 주인가?' 이에 대한 저자의 생각을 다양한 데이터를 보여주며 설명하고 있다. 주식을 제대로 하려면 단순히 스킬보다는 산업 전반에 대한 이해와 경제 트렌드의 변화 등 다양한 부분에 식견이 있어야 한나보다. 저자는 자율주행, 전기자동차, 반도체, 사물인터넷, 플랫폼 기업 등 다양한 it, 기술 산업에 과학자 못지않은 지식이 있는 듯하다. 책의 반 정도를 할애했고, 어쨌거나 4차 산업에 대해 충분히 설명하고 있다.

 

사실 이 책의 가장 관심 가는 부분은 1부 4차 산업 관련 이론과 3부 중국, 일본 주식보다는 2부의 미국 주식에 관한 내용이다. 기업 하나하나 소개하고 있어서 이해하는데 큰 도움이 된다.

 

아마존의 익일 배송 시스템에 놀랐고 구글 지주회사 알파벳은 다양한 첨단 기술 분야의 자회사가 있다. 구글과 페이스북은 광고의 양대 산맥, 글로벌 최대 온라인 스트리밍 서비스의 넷플릭스... 막연하게 알고 있던 기업들의 매출현황, 수익성, 투자 전망 등을 담고 있다. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아, 세일즈포스 닷컴 기업들도..

 

특히 엔비디아의 성장 스토리와 대만인 창업주 이야기도 오늘은 참 재미있다. 게임용 고사양 GPU 전문 회사라니... 삼성에게 어떤 영향이 있을 것인지 궁금하기도 해서 꼼꼼히 읽었는데 역시 나는 동학 개미인가 보다.  그리고 중국 주식과 일본 주식은 관심이 적어서 인지 자세히 보지는 않았다.

 

 

전체적으로 표와 그래프도 많다. 설렁설렁 읽히는 책은 아니고 열심히 읽어야 내용이 들어오는 깊이와 양이 많은 책이다. 미국 주식에 관심이 있고 특히 4차 산업 관련 기업들이 궁금하다면 추천하고 싶다.

* 북카페를 통해 출판사에서 제공해준 책을 읽고 작성한 솔직 후기입니다.*

 

해외주식, 미국주식, 주식투자