빠숑님을 모른다면 부동산 공부를 아직 시작도 안한 사람일 것이다. 부동산 관련된 다양한 책들, 블로그, 팟캐스트 등 다양하게 활동하셔서 모르기가 힘들다. 특히 입지 전문가로 유명하시고 영향력도 크다고 할 수 있다. 아임해피님도 청약 전문가로, 부동산 효녀로 많은 분들에게 영감을 주고 있다.( 나는 이 어벤져스 저자님들의 책은 한 권 이상 다 읽어보았고 부룡님을 제외하고 모두 강의나 모임에서 뵌 적이 있다.) 모두 부동산 관련 회사들을 운영 중이신 최고의 부동산 멘토들. 그만큼 이 책의 신뢰도에는 의문을 제기할 수 없다는 것이다.
책은 총 4부분으로 빠숑님, 아임해피님, 부룡님, 월천대사님 순으로 각자의 레슨을 담고 있다.
Lesson1 오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가
Lesson2 똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법
Lesson3 투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다
Lesson4 부동산 투자의 미래 학세권이 답이다
빠숑님은 투자 마인드, 수요 파악, 그리고 핵심 입지에 대한 내용이다.
내용 중에 '단기 다주택자보다는 무주택자, 1주택자가 원하는 물건에 주목하자.'라는 내용이 참 와닿았다. 또 '너무 싼 물건에 집착하기보다는 수요가 있고 미래가치가 있는 것을 찾아야 한다. 즉 가격보다 가치. 그리고 이를 판단할 시야. 입지와 상품을 이해하고 분석하는 데서 시작해야 한다.'라고 한다.
특히 돈이 되는 핵심 입지 내용으로 실버프리미엄을 꼽았는데 참 공감이 되었다. 많은 전문가들이 흘려서 이야기하곤 했지만 이렇게 입지의 포인트로 뽑아서 중요성을 강조한 경우는 처음인 것 같다. 인구분포를 보면 앞으로 펼쳐질 부동산 시장을 상상하기에 도움이 될 것이다. 대형 병원과 환경을 다시 한번 생각해보게 되었다.
안타깝지만 블로그나 이전 작들도 많이 읽어서 그런지 개인적으로는 너무 익숙한 내용이라는 생각이 든다. 서울 아파트 그것 중에도 강남아파트 그리고 일자리와 교통, 입지, 등등등. 어떻게 생각하면 그만큼 유행에 흔들리지 않는 기본이 확실한 분이라는 생각이 들었다.
청약전문가 아임해피님은 핫한 분양권과 입주권을 소개해 주신다. 워낙 신축이 대세다 보니 저절로 관심이 갔다. 현재 분양권 대장 아파트들과 앞으로 주목해야 할 분양권을 하나하나 살펴보면서 앞으로 어떻게 될지 그 분양권들의 공통점은 무엇인지 생각해 볼 수 있어 좋았다. 서울에는 분양권이 없고 재개발 입주권을 구역별로 설명해 주셨는데 일부는 가격대도 설명해 주어서 도움이 될 듯 하다.
부룡님은 과거 데이터를 가지고 미래를 예측해 주셨다. 2004년의 매매가와 전세가부터. 과거 데이터와 꼭 동일하게 진행되는 것은 아니겠지만 충분히 이해하고 앞으로를 예상한다면 아직 남은 투자처를 선택하기 쉬울 것이다. 각 데이터들은 그래프와 표를 사용하여 객관성을 유지해서 설득력이 있었다. 아직 기회가 남아있으니... 고가의 중심지 외에 후발 지역을 찾고 있다면 도움이 될 것 같다.
월천대사님은 학세권 전문가로만 알고 있었는데 이 책을 통해서 또 다른 면을 볼 수 있었다. 학세권 관련해서는 공감하기 어려운 부분도 있었지만 최근 몇 년간 투자자와 무주택, 1주택자의 투자성향을 설명한 부분이 너무 공감이 되었다. 부동산은 역시 심리라는 것을 다시 한번 생각하게 했다. 또 실거주의 족쇄를 버리라는 부분은 의미가 크다고 생각한다. 입시전문가의 유무를 진정한 학원가를 판단하는 기준으로 삼은 것은 참 공감하는 부분이다.
한 사람의 의견보다 다양한 전문 분야의 멘토들을 한 권으로 만나서 여러 가지를 생각해 볼 수 있었다. 일부는 두세 번씩 읽었다. 글에서 중요 부분은 노란색으로 하이라이트 되어 있어서 또다시 읽을 때도 가이드가 되어 좋았다. 각 파트마다 Q&A를 담아서 각 멘토들의 구체적인 의견들을 들을 수 있다. 간지러운 부분을 긁어주는 듯하다. 책을 다 읽고 나니 크게 일자리, 교통, 학원가, 신축 등의 키워드가 떠오른다. 이것들을 잘 이해하며 내 집 마련이든 투자든 해야 할 것이다.
부동산 공부를 시작하는 분들에게 추천하고 싶다. 특히 무주택자나 1주택자 분들께는 더욱 도움이 될 것이다.
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