오랜만에 부동산 책을 접했다. 요즘 실물경기도 점점  안 좋아지고 있는 터라

사람들이 부동산에 관심을 가지는 것이 전보다 덜한 듯 하다

그러나 지역적으로 보면 핫한 곳,분 양열기가 뜨거워 식을 줄 모르는

지역이 있는가 하면 냉랭한 지역도 있어 지역별 편차가 심하다.

 

그래서 부동산에 처음 입문하려고 하는 사람들은 옥석을 잘 분별할 줄 알아야

하는데   자신의 주관이 확고하지 못하다면  타인의 의견에

휩쓸려 부화뇌동하기 쉽다.

이 책은 부동산 초보자를 위한 책이지만 

 투자할 때의  마음가짐과 용기를 북돋워주고 있어서 부동산에 처음 투자하던 때를

떠 올리며 다시 한번 마음을 다잡는 기회가 되었다.

 

저자의 역발상적인  의견이 책을 읽다 보면 곳곳에 눈에 띈다.

"돈이 있어야 부동산 투자를 하지요. 그건 돈 많은 사람들이나 하는 거예요"

이런 소리를 많이도 들었는데 저자 역시도 사람들에에 이런 희망 없는 소리를

많이 들었다. 그래서 그가 제안하는 것은 "돈이 많아서 부동산 투자를 하는 것이 아니라

오히려 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야 한다"라고 생각의 전환을  강조하고 있다.

 

그동안 주저하며 망설이기기만 하던 사람들에게  강한 한방의  펀치를 날린 격이다.

잊고 있었던 물건을 찾은 것처럼  "그렇다"라고 맞장구를 치고 싶었다.

 

"실천 하고자 하는 의지가 가장 중요하다."

아무리 부동산 투자 공부를 하고 경매 공부를 하면서

스스로의 경험치를 높인다 해도 투자를 하지  않으면 아무 소용이 없다.

현장 임장 경험도 많고 부동산 공부도 많이 해서 지식은 많지만

정작 투자하지 않으면  꿰지 않은 구슬과 같다.

 

경기가 안 좋아서,   지금은 때가 아니라서..

자금이 부족해서....라며 핑계를  얼마든지 댈 수 있지만

반대로 투자할 이유를 대라고 해도 얼마든지 댈 수 있는 것이 투자이다.

 

경기가 안 좋을 때도 역으로 이윤을 남기는 곳도 있었다.

모두가  다 안된다고 해도 되는 곳이 반드시 있기 마련이다.

문제는 자신의 하고자 하는 의지이다.

 

저자는 돈이 없으면 공동투자를 생각하라고 했는데 이 책이 초보자를 위한 책이라면

그건 생각해 볼 일이다.

돈이 없다고 해도 공동투자는 서로간의 의견차로 인해 중간에 깨지는 일이 있어서

심각하게 생각해 보고 또 생각해 보고 안될 때

마지막에 마지노선으로 쓸 비책이지 평상시에 사용할 무기는 아닌 듯 하다.

 

부동산 투자를 생각하고 있으면서 장작 자신은 아무것도 하지 않는 사람들이 있다.

이런 사람에게는 기회가 찾아와도 그 기회를 선용하지 못한다.

부단히 노력하며 인터넷으로 정보를 찾아 보고 직접 발로 뛰며

 임장을 나가서 현장의 모습도 스케치해 보면서

스스로 체득해 나가야 좋은 물건인지 아닌지를 구별해 낼 수 있게 된다.

타인이 해 주는 조언도 본인이 아무것도 모르면서 듣는 것과 알아서 이해하면서

듣는것은 엄청난 차이가 나기 마련이다.

 

평상시 투자할 자금도 미리 계획을 세워 두고 부동산 공부도 계속

하다 보면 어느 시점에서 투자할 기회가 왓을 때

 그 기회가 바로 자기 것이 되는 것이다.

 

반대로 이렇게  발품 손품을 열심히 팔고서도 막상 투자할 즈음에는

겁이 나서 투자를 결정하지 못하는 사람들이 있다.

 기회는 한번 지나가면 다시 오지 않는다 그 기회는 다른 사람 몫이 된다.

그러니 준비하고 있다가 기회가 왔을 때는 서슴없이 투자를 실행에 옮겨야 한다.

실행하지 않고 머리속에 남아 있는 부동산 지식은 아무 소용이 없다.

 
 

 이 책의 앞 부분에는 월세 부자가 된 사람들의 실제 사례가 실려 있다.

그 사람들을 보면서 내심 부러운 마음이 들기도 했지만 살펴보면

그들도 처음부터 돈이 많아서 월세 부자가 된 것이 아니라는 사실로 위안을 삼는다.

 

문제는 같은 사실 앞에서 누구는 투자를 했다는 것이고 누구는 투자를 하지 않고

바라만 보고 있었다는 사실이 오늘의 그들을 가르는 기준이 될 것이다.

 우리 같은 평범한 소시민이었고 돈이 그리 많지 않았음에도 용감하게 투자를

감행한 그 용기를 사고 싶다.

 

투자는 돈으로 하는 것이 아니고 돈을 벌어서 투자하는 것도 아니고

의지가 있어야 하는 것이고 돈을 벌려고 투자하는 것이다.

 

우리 모두는 이와 반대로 생각하고 있는데 저자는 이런 우리의 생각을

뒤집어 놓는다. 그래야 투자의 세계로 들어설 수 있기 때문에 채근하는 것인지도 모른다.

맞는 말이다 . 돈이 많다면 투자하지 않아도 되지만

돈이 없기 때문에 돈을 벌려고 하는 것이다.

 
 

부동산을 보면서  마음에 드는 물건이 아닐 때 습관적으로 비판을 하게 된다

단점이 이렇고 저렇고 라고.

그러나 저자는 비판을 하지 말고 분석을 하라고 한다.

비판은 건설적인 의견보다는 부정적인 인식을 심어 주어 추후의 투자에서도 냉소적이

되기 쉽지만  분석을 하다보면 오히려 단점을 강점으로 바라 볼 수 있기 때문이다

그래서 저자가 분석을 하라고 했는지 모른다.

지금은 단점이지만 몇년 후에는 그것이 오히려 장점으로 바뀔 수도 있을 것이다.

 

 

이 책의 저자는 지금 현업에서 부동산을 운영하고 있다. 그래서 실질적인 조언과 함께

상담했던 분들의 사례도 들어가면서 왜 투자를 할 수 없었는지 이유도 밝히고 있어서

반면 교사로 삼을 수 있다.

부동산 초보자를 위한 입문서라 모르는 낱말은 중간에 해설도 곁들이면서 알기 쉽게

투자에 대해서 이야기 하고 있다.  초보는 아니지만 그래도 내용을 읽으면서 마음 다짐을

 새롭게 할 수 있었던 유익한 책이다.

 

 

 

 

올해, 아니 지난해 말부터 부동산이 다시 활활 타오르고 있다.

올해 분양하는 모델하우스를 가보니 길게 줄을 지어서서 몇시간씩 기다려야 하는 곳도 있었다.

집을 구매하는 수요자가 이전에는 나이가 어느 정도 있는 중장년층이 많았는데 요즘 나온 통계를 살펴보니

오히려 젊은 층의 30대가 가장 많이 집을 구매하고 있다고 하는데 이것을 단순하게 보아 넘길 일만도 아니다.

그들이 여력이 남아 돌아서 경제적인 형편이 되어서 집을 사는 것이 아니라 어쩔 수 없는 자의반 타의반에

의해서 집을 구매하고 있고 전세를 찾아 보기 힘들어 월세로 가야 할 형편이기 때문이다.

 

매경출판사에사 펴낸 [2015부동산 막차를 잡아라 ] 이 제목이 시선을 끌었고 관심이 가는 주제여서

이 책을 선택했는데 솔직히 기대만큼 흡족하지는 않았다. 책 소개에서 기자들이 발로 뛰며 쓴 책이라고

소개를 해서 그 이유 하나만으로 이 책을 선택했는데 기자들이 발로 뛰며 쓴 기사는 눈 씻고 찾아 볼래야

 찾아 볼 수 없었다. 부동산 114의 통계기사를 인용하거나 아니면 그동안 신문에 나왔던 기사를 그대로

 차용하는 내용과 '어느 건설사에서 지은 아파트가 이렇다더라'는 건설사 띄어주기식 기사도 많아서

 적지않은 실망을 가졌다. 단 하나의 기사에서도 발로 뛴 흔적은 찾아 볼 수 없었다.

 

그동안의 부동산의 흐름과 동향을 파악하고 전반적으로 돌아가는 부동산의 큰 윤곽을 이해하는데는

어느 정도 도움이 되지만 제목처럼 '왜 부동산 막차를 잡아야 하는가'에 대한 명확한 이유를

제시하지 못하고 있다.

 

일본처럼 부동산 버블이 올까봐 염려하는 이들은 그런 기우는 내려 놓아도 된다.

일본과 다른 부동산 환경이 마련되어 있어서이고 지금처럼 금리가 바닥을 치는 상황에서는

딱히 투자할 곳도 마땅치 않은데 그렇다고 계속 전세나 월세로 살기에도 마음이 편치 않을 것이다.

 

부동산이 지금 활황기를 보내고 있지만 경기가 세계와 맞물려 있는 상황에서

현재 그리스의 상황도 그렇고 미국도 금리를 언제 인상할지 모르기 때문에

 조심스럽게 접근을 해야 하는데 그런 면에서 지금 한껏 오른 부동산에 투자하거나 내 집 마련을 위해서

집을 사야 하는 타이밍이 언제가 가장 적절한지, 분양권을 웃돈을 주고라도 구입을 해야 하는지가

 궁금했는데 답을 찾지 못했다.

 

올해 건설사에서 가장 많은 분양 물량을 쏟아 내고 있는데 이 아파트들이 입주하는 해인

2017년에  이르러서는 입주물량이 넘쳐나서 그 때 가면 아마 마이너스 피도 나오지 않을까

생각이 든다.

그럼에도 지금 피를 주고서라도 분양권을 구입하고 싶어하는 사람들은 인기있는 지역의 분양권 추첨에서

계속 떨어지고 있기 때문인데 과연 이 시점에서 몇천만원씩 더 얹어서라도 분양권을 사야 하는지

답이 나오지 않는다.

 

과거를 보면 답이 나오지만 나라의 경제 성장률이나 기타 정부의 부동산 정책도 많은 영향을 끼치고 있고

금리 인상 문제나 세계경제와의 연장선 상에서 모두 묶어서 생각을 모아야 하기 때문에

올해 부동산 시장이 뜨겁다는 한가지 이유만으로 막차니 부동산을 구입하라고 한다면

너무 섣부른 조언이 아닐까 하는 생각이다.

 

책에서는 파트별로 한가지 주제를 향해 내용이 모아지지 않고 산발적으로 내용이 흩어져 있고

혁신도시의 내용을 모두 싣지 않은 점,  빌라와 오피스텔 오피스의 내용 중에서

소형빌딩을 유독 강조한 점 등, 기타 다른 내용 중에서도 일반인들이 이 책을 보고

부동산을  구매 한다는 것은 조금 무리가 있어 보인다.

 

 

 

시중에서 투자할 곳이 없어 떠도는 유동자금이 많다 하는데 정작 투자하려고 하는

사람들은 어디에 투자해야 할지 선뜻 나설 수가 없다. 미래가 불확실하고 경제가 불확실해서

자신감이 위축되었다.

 

펀드. 주식, 부동산,예금 등이 누구나 생각하는 투자대상이다. 누가 아무리 어디가 졸다고

해도 투자는 역시 자신에게 잘 맞는 것을 해야 하고 그게 정석이다.

주식이 맞는 사람이 있고 펀드나 예금을 선호하는 사람도 있을 것이다.

그렇게 일관성을 갖고 자신의 생각과 행동을 올인하다 보면 시간이 흘러서

각자에게 좋은 열매를 가져다 주지 않을까 생각한다.

 

[소형아파트 빌라 투자 3년이 기회다] 이 책은 저자의 부동산 투자 경험담을 우려낸

책이다. 저자가 그동안 투자했던 빌라와 아파트. 그리고 부동산과 관계된 글을 간단명료하게

기술하였다. 그 점이 조금 아쉬운 점이다.

 

 

 

 

저자가 가장 강조하는 것은 손품 발품 머리품이다. 이것을 3개의 대지로 나눠서 손품은

인터넷의 정보를, 발품은 현장에 가서 살펴보는 현장답사를, 머리품은 찾아낸 정보와

발품으로 본 현장의 물건을 나름대로 분석해서 투자의 토대로 삼는 것을 말한다.

 

돈되는 부동산 찾기는 일자리외 호재와 인구수를 파악해서 찾으라는 것인데

 그동안 투자경험이 있는 사람들은 익히 아는 내용들이다.그럼에도 그것을 가지고 어떻게

가공하고 편집하느냐에 따라서 부동산을 보는 안목과 투자대상이 달라지는 것은 말할 것도 없고

 바로 여기에서 투자고수와 일반 평범한 사람들이 구별되는 것 같다.

 

부동산을 싸게 사서 비싸게 팔기에서는 일반적인 누구나 알 수 있는 내용들이고

저자의 상황에 따라서 기술했기 때문에 밴딩투자라든가 많은 갯수를 구입하라던지

하는 내용은 일반인들과는 거리가 먼 내용들이다. 이런면이 조금 아쉽다.

좀 더 깊은 내용을 알려 주었더라면 하는 아쉬움이 있다.

 

저자도 말했듯이 소액투자자의 가장 큰 무기는 3품-손품 머리품. 발품이다.

누가 나서서 알려 주지 않는 내용들이 각기 다른 현장에서는 일어날 수 있다. 그럴 때마다

물어 볼 수 없기 때문에 본인 스스로가 많은 정보를 찾아내는 노력이 필요하다.

 

저자의 경험에서 또 다른 내용도 알게 되었다. 사람마다 다른 투자방식이 있는 것을

이해한다면 누구에게서라도 배울 수 있다. 남과 다름은 나쁜 것이 아니라 배울 수 있는

기회이기 때문이다.