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10년 가까이 사랑받은 베스트셀러!
최신 개정증보판 출간!
저자는 국내 최초 학군 투자서인 《심정섭의 대한민국 학군지도》로 10년 가까이 독자들의 사랑을 받았다. 대치동에서 수많은 제자들을 명문대에 보냈지만 취업은 안 되고 노후까지 흔들리는 가정을 보며 과도한 사교육비 지출은 막아보자며 시작한 일이었다.
특히 초판에 소개한 ‘아빠 망했어’ 프로젝트는 100명 중 3~4명이 실천했을 정도로 큰 관심을 끌었는데, 자녀가 어릴 때 비학군지에 거주하는 대신 중상 학군지 아파트를 전세 끼고 사두자는 제안이었다. 그 결과는? 다수의 독자를 부동산 상승기의 최고 수혜자로 등극시켰다.
이 책의 결론부터 말하면 무턱대고 강남에 올 필요가 없다는 것이다. 차라리 초등학교 때 시골스런 분위기에서 공부하다가 성적이 좋으면 학군지 아파트로 이사하면 된다. 만약 공부 쪽이 아니라면 예전에 사둔 아파트에서 세를 받거나 수익형 부동산으로 갈아탄다. 이렇게 모은 돈은 나중에 아이의 유학자금이나 사업자금, 그리고 부모의 노후자금으로도 활용할 수도 있다.

상급지 학군으로 이사하는 2가지 기준 제시!
정시확대 핵폭풍! 19개 명문학군 大전망!
그렇다면 어떤 학군지 아파트를 사야할까? 저자는 이 책에서 ‘전세가율’과 ‘보유자금’에 따른 2가지 기준을 제시한다.
먼저, ① 학군지 아파트의 시세 대비 전세가율에 따라 적절한 매매 타이밍을 안내하고 있으며, ② 보유자금 별 명문학군 19군데를 선별하여 아파트 시세와 입시결과를 제시하여 독자 스스로 판단할 수 있도록 도와준다.
특히 새 정부의 정시확대 정책이 학군을 어떻게 변화시킬지 설명하는 부분은 깊이 새겨들을 만하다. 학군의 양극화가 점쳐지는 상황에서 앞으로 성장할 학군은 어디인지, 하락할 학군은 어디인지 예상 포인트를 짚어볼 수 있다.

국내 최초 〈200위 고등학교 입시결과〉 빅데이터 완성!
서울대+의대 입결 OK! 지역 인재 추천 학군 OK!
성적이 깡패이듯, 입시결과가 우수학군을 만든다. 이 책의 신뢰도는 〈상위 200위 고등학교 입시결과〉 빅데이터를 제공하는 데 있다. 이 자료는 ① 학교알리미, ② 고등학교 홈페이지, ③ 입시신문과 지역신문 ④ 국회자료까지 총망라하여 저자가 직접 발로 뛰며 만든 것이고 국내 유일무이한 자료라 할 수 있다.
특히 서울대와 의대 입시결과까지 별도로 통계를 내서 19개 우수학군의 성과를 한눈에 파악하는 게 특장점이다. 최근 의약계열 선호 분위기에 맞춰 지역 인재 추천 학군까지 소개하고 있으니 자녀의 입시전략은 물론 학군지 아파트 매수에도 큰 도움을 받을 수 있다.

〈준비마당〉 학군을 아는 것이 투자의 지름길!
01 학군(學群), 부동산 입지 그 이상의 의미
02 학군 아파트는 부동산 조정기에도 가격이 떨어지지 않을까?
03 저출생 시대에 ‘학군’의 의미는?
04 정시 40% 확대가 학군에 미치는 영향
05 학군과 부동산 공부에 필요한 자료를 찾는 방법
06 원하는 학교에 배정받으려면 어디에 살아야 할까?
07 고등학교 학군은 서울대와 의대 합격자 수가 중요!
08 학생과 학부모 입장에서 고등학교 학군 분석하기
09 특목ㆍ자사고 합격자가 많은 지역이 명문 중학교 학군!
10 ‘학교알리미’ 학업과 진학 자료로 중학교 학군 분석하기
11 ‘학교알리미’ 학생 통계 자료로 우리 지역 학군 분석하기
12 학원가와 부동산 입지에서 학주근접(學住近接)의 의미
13 우리 가정에 딱 맞는 올바른 학군 찾기
14 어디에 집을 사고 어디에 투자했어야 했나?
〈첫째마당〉 서울시 투자 지도

◆ 대치 학군 ◆
대한민국 넘버 1! 부동의 강자
15 대치동은 어떻게 사교육 1번지가 되었을까?
16 대치동의 압도적인 대입 실적 - 정시 확대로 더욱 탄탄대로!
17 대치동 중학교 학군 - 대청중과 ‘대도역’의 주요 선호 중학교
18 대치 학군 주요 아파트 시세와 중학교 배정 가이드라인
19 대치동 진입 전략 ① - 교육과 시세 차익 중 우선순위를 정해라
20 대치동 진입 전략 ② - 구축 아파트나 빌라 전월세를 노려라
21 전국 최강 대치동 학원가와 학원 활용법
22 대치동의 버퍼존, 일원동과 개포동의 학군 성장 가능성
23 수서동과 자곡동의 탈대치 가능성

◆ 반포ㆍ서초 학군 ◆
소수정예 학군, 강남 집값 1등 우뚝!
24 집값만큼 학군도 1등을 할 수 있을까?
25 대치동 못지않은 반포ㆍ서초권의 우수 중학교
26 반포 학원가와 학주근접 이슈
27 반포 학군 주요 아파트 시세
28 강남역 부근, 방배동 학군 현황과 성장 가능성

◆ 송파ㆍ잠실 학군 ◆
강남권이지만 2% 아쉬운 곳
29 잠실 쏠림 현상과 대치동권으로 이동하는 상위권
30 송파 학군의 주요 중학교
31 송파 지역 주요 학군과 아파트 시세
32 송파 학군 학원가의 한계, 탄천만 건너면 대치동!
33 헬리오시티와 마천, 거여, 위례 학군 전망

◆ 광장 학군 ◆
작지만 강하다, 일반고도 우수!
34 공립 학교의 신화, 광남고와 전국 최강 대원외고
35 상위권 떠난 강북 비학군지 일반고의 고민
36 광장동 선호 중학교와 광장ㆍ구의동 학원가
37 광장 학군 주요 아파트 시세와 광남 학군의 미래

◆ 중계 학군 ◆
강북 중산층의 자존심
38 강북의 명문! 중계동 고등학교 학군
39 조금씩 떨어지는 중계동 중학교 학업 성취도
40 학주근접의 완성! 중계동 은행사거리
41 가성비 좋고 선택지가 넓은 중계동 학군 주요 아파트 시세
42 길음 뉴타운, 구리, 남양주 신도시와 중계 학군의 상관관계

◆ 목동 학군 ◆
또 하나의 강남을 꼽으라면? 당연히 목동!
43 사교육 2번지 목동의 개발과 성장 과정
44 목동 학군 입결은 계속 상승중! 목동권 특목ㆍ자사고가 한몫 톡톡
45 강남만큼 강력한 양천구, 강서구의 일반고 라인업
46 과밀도 전국 최고! 목동 중학교 학군
47 목동 학군 주요 아파트 시세와 학교 배정 라이드라인
48 주변 지역 개발에도 향후 10년간 목동 학군은 불패!
49 목동의 버퍼존, 강서구 우장산 학군과 염창동 학군

〈둘째마당〉 경기도 투자 지도
◆ 분당 학군 ◆
경기권에서 강남 안 부러운 곳!
◆ 판교 학군 ◆
교육열 높은 고소득 전문직 다수 거주
50 신도시 최강! 분당 고등학교 학군
51 최상위권 학생들의 선택지가 다양한 분당
52 저출생 여파 속에서 감지되는 분당 중학교 학군의 변화
53 초등학교 저학년부터 몰려드는 분당 학군 수요
54 분당 선호 중학교 학군과 주요 아파트 시세
55 분당 안에서도 어디로 이사 갈 것인가?
56 분당권 새 아파트 판교, 학군도 분당을 따라잡을 수 있을까?
57 분당 학원가와 분당 학군의 미래

◆ 평촌 학군 ◆
경기 남부의 또 다른 강자!
58 ‘분당 아래 평촌’이라고 불러다오
59 일반고의 신화 신성고와 범안양권 일반고
60 평촌 지역 선호 중학교와 범안양권 중학교
61 전국 2위 규모 평촌 학원가의 현재와 미래
62 평촌 선호 중학교 학군과 주요 아파트 시세
63 평촌의 위상과 미래 - 분당 다음 신도시 학군은 평촌? 수지? 일산?

◆ 영통 학군 ◆
수원의 대치동! 일자리 기반 신도시 학군
◆ 광교 학군 ◆
강남 접근성 개선, 학군 성장 기대!
64 전통의 수원 학군과 범수원권 화성ㆍ오산 학군
65 수원 평준화 일반고 상황과 광교 일반고의 고민
66 수원과 동탄의 대표 특목고
67 동탄 고등학교 상황과 평준화 추진 변수
68 전통의 영통, 성장하는 광교 중학교 학군
69 경기 남부 가성비 최고! 영통 학군 주요 아파트 시세
70 자연 속의 새 아파트, 광교 학군 주요 아파트 시세
71 광교 학원가와 광교 학군의 미래
72 범수원 학군, 동탄 학군의 현재와 미래

◆ 송도ㆍ인천 학군 ◆
하늘로 힘차게 도약중인 가능성 있는 학군
73 송도는 범인천 학군의 희망이 될 수 있을까?
74 인천하늘고와 인천포스코고의 화려한 입시 실적
75 전국 상위권 등극! 인천 특목고 라인업
76 학생부 종합 전형에 강한 인천 일반고
77 완전히 자리 잡은 송도 중학교 학군
78 구월동과 부평, 청라, 부천의 주요 중학교 주목!
79 송도와 청라 지역 주요 학군 아파트 시세
80 인천 남동, 부평, 부천 지역 주요 학군 아파트 시세
81 인천, 부천 지역 학원가와 채드윅, 그리고 학군 전망

◆ 일산 학군 ◆
쾌적한 환경과 착한 집값이 장점!
82 비평준화 이후 특목ㆍ자사고만 부각되는 현실
83 전국 100위권 파주 명문고와 일산 일반고의 남은 과제
84 견고한 오마중과 급부상하는 일산양일중
85 일산 학군 주요 아파트 시세
86 가성비 좋은 일산 학군의 미래

◆ 용인ㆍ수지 학군 ◆
신분당선 타고 도약을 꿈꾸는 ‘사람 사는 도시’
87 전국 최강 외대부고를 품은 인구 100만의 용인
88 외대부고 용인 지역 선발이 용인ㆍ수지 학군에 미치는 영향
89 수지고, 풍덕고와 용인 일반고 상황
90 최상위권은 분당급, 차상위권이 아쉬운 중학교 학군
91 용인ㆍ수지 학군 주요 아파트 총정리
92 용인, 수지 지역 학원가와 학군 전망


〈셋째마당〉 지방 투자 지도
◆ 대전ㆍ둔산 학군 ◆
과학하기 딱 좋은 최적의 조건
93 이과 최상위권의 선택지가 많은 범대전 학군
94 외고 2곳, 국제고 1곳과 전국 선발 일반고의 위력!
95 학비 부담이 큰 자사고, 기업 후원 받는 학교에도 주목!
96 대전, 충남 지역 일반고와 숨겨진 진주, 천안
97 중학교 학군 중심지 서구(둔산동 학원가) VS 유성구
98 중부권 최대 학원가인 대전 둔산과 충청권 학원가
99 대전 학군 주요 아파트 시세
100 대전 학군과 세종ㆍ도안ㆍ노은 학군 전망

◆ 대구ㆍ수성 학군 ◆
영남 최고이자 최대 학군
101 수능에 강한 대구 수성 학군
102 대구의 목동, 달서구 월배 학군과 비평준화 학군
103 대구, 경북 지역의 특목ㆍ자사고
104 수성구와 달서구의 주요 중학교
105 수성구 범어ㆍ만촌동 학원가와 달서구 월배동 학원가
106 수성 학군 주요 아파트 시세

◆ 부산 학군 ◆
제2의 서울, 부산!
107 비평준화 시절 명문고는 지고 특목ㆍ자사고만 강세!
108 거점별로 흩어져 있는 부산 지역 명문 일반고
109 경남 지역 주요 고등학교의 입시 결과와 현황
110 부산국제중과 전국 국제중의 현황과 입학 경쟁률
111 해운대구와 동래구의 주요 중학교
112 흩어져 있는 부산 학원가의 한계
113 부산 주요 학군 아파트 시세와 부산 학군의 미래

◆ 울산 학군 ◆
소득이 학군을 만든다!
114 전국 최상위 소득이 만든 울산 명문 학군
115 울산과 울주군의 일반고 상황
116 울산을 대표하는 울산서여중과 학성중
117 울산 남구 학군 주요 아파트 시세
118 울산 학원가의 특징과 울산 학군의 미래

◆ 광주ㆍ봉선 학군 ◆
호남에서 찾을 수 있는 기회
119 외고와 자사고 없이 일반고가 주도하는 광주 학군
120 남구 봉선동과 광산구 수완지구의 중학교 학군
121 광주 학군 주요 아파트 시세
122 광주 학원가와 광주 학군의 미래
123 호남권(전주와 익산 등)에서 찾아보는 의대 진학의 길
124 전주와 익산의 중학교와 화산중, 호남삼육중 주목!

〈부록〉 명문 중고등학교 졸업생 현황과 입시 결과
1. 100위권 중학교 졸업생 현황(2022학년도)
2. 200위권 고등학교 입시 결과(2021~2022학년도 주요 고등학교)