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[특징]
- 대법원 판례 반영
- 최근 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 개정 반영
- 감정평가에 관한 규칙, 감정평가실무기준 반영

[서문]
1. 들어가면서
가. 우리 법 과목 시험이 측정하고자 하는 것은?
우리 ‘감정평가 및 보상법규’ 뿐만 아니라 5급 공채, 변호사 시험, 입법고시 등을 비롯한 고등고시와 감정평가사 자격시험 외 타 자격증 시험은 대부분 법 과목과 관련된 시험을 시행하고 있습니다. 물론, 각 시험이 다루는 구체적인 내용은 다르겠으나 공통적으로는 성문화되어 있는 법 체계와 규정을 중심으로 사안을 해결하는 능력을 측정하는 것을 주요 목표로 삼고 있습니다.

통상적으로 행정사건과 관련된 일반법적 지위를 지니는 행정심판법과 행정소송법이라는 큰 골자를 기본으로 하여 심판 및 소송사건이 다루어지므로 법 체계와 규정을 중심으로 출제되는 모든 문제를 접하는 모든 수험생은 위 2가지 일반법을 기준으로 특화되어 있는 개별법령에 대한 전반적인 체계를 이해하고 문제를 접근하는 것이 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.

나. 어떻게 시작을 해야 할까?
시험을 준비하다보면 수험생의 입장에서는 고통스러울 정도로 강사와 합격자들이 제시하는 접근방법과 합격방법이 각기 다르다보니 혼란스러울 때가 많습니다. 그렇다면 가장 중요한 것은 무엇일까요?
바로 법령입니다.
[1] 법령이 그리고 있는 법 체계 구조를 이해하는 것이 최우선적으로 중요하며
[2] 각 법 체계가 규정하는 권리구제수단 내부의 심판 및 소송진행 구조를 이해하는 것이 가장 중요하다고 볼
수 있습니다.
사실상 우리 시험뿐만 아니라 모든 법 과목 시험문제는 위 [1], [2] 를 기준으로 출제된다고 볼 수 있습니다.

2. 제1단계 - 권리구제수단의 이해
가. 일반법과 개별법의 관계?
우리 감정평가사 시험과 직접적으로 관련된 법률로 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 (이하 ‘토지보상법’) 과 「부동산 가격공시에 관한 법률」 (이하 ‘부공법’), 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 (이하 ‘감정평가법’) 이 있습니다.

상기 각 법률은 대표적인 행정분야의 공법으로서 다양한 공익 달성과 분쟁의 합리적인 해결을 위해 제정되었습니다. 왜 제정했을까요? 행정심판법과 행정소송법 등 기본적인 행정분야의 공법이 있는데도 말입니다.
기본적인 베이스와 방향은 행정심판법과 행정소송법을 기준하고 있다는 점을
반드시 기억해야 합니다.
그럼에도 불구하고 위와 같은 특별한 법률을 제정한 것은
각 분야 각 사안 및 사실관계의 특수성, 전문성의 달성을 위함입니다.
다시 말해, 행정분야 및 행정법상의 권리구제수단의
일반적·기본적인 방향 제시를
행정심판법과 행정소송법이 한다면,
토지수용과 보상, 부동산 가격공시, 감정평가 등
다른 특수분야의 전문성 도모를 위해 특별한 법률을 제정한 것입니다.
그렇다면,
실제 심판과 소송에서는 각 분야에 특화된 특별한 법률을 선(先) 적용하고 해당 법률 등에서 일부 결여 및
입법미비에 대해서 일반법인 행정심판법, 행정소송법 등을 적용한다는 점을 반드시 기억해야 합니다.
수험생들이 간혹 권리구제수단이나 불복수단을 묻는 문제와 관련하여 곤혹스러움을 겪는 경우가 많습니다. 설
령 답안을 작성하더라도 전반적인 법령 체계를 준수하지 아니하고 기억나는대로 답안을 작성하기도 합니다.