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이 책의 특징
이번 기본서의 원고를 정리하면서 부동산학원론이 이번 시험이 부동산학원론 과목이 추가되면서 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어 분석한다면 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있는 단원별로 기본사항을 요약ㆍ정리하여 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하려고 노력하였습니다. 요약된 내용과 문제를 연결시키면서 학습하는 것이 효과적이라 봅니다.

제1부 부동산학 총론
Chapter01 부동산의 개념과 분류 2
제1절 부동산학의 정의 및 접근방법 2
제2절 부동산의 개념 15
제3절 부동산의 용어 26
제4절 부동산의 분류 26
제5절 주택의 종류 34
Chapter02 부동산의 특성과 속성 39
제1절 부동산의 특성 39
제2절 부동산의 속성(존재가치) 52
제3절 부동산의 법적 성격 57
제4절 부동산의 사회성과 공공성 61

제2부 부동산학 각론
제1편 부동산학 경제론 67
Chapter01 부동산의 수요와 공급 68
제1절 부동산의 수요 68
제2절 부동산의 공급 79
Chapter02 부동산 가격이론 86
제1절 부동산시장의 가격결정 86
제2절 부동산 수요와 공급의 가격탄력성 92
Chapter03 부동산의 경기변동 101
제1절 일반경기변동 101

제2절 부동산경기변동의 개념과 특징 104
제3절 부동산경기의 순환국면별 특징 106
제4절 부동산경기의 측정지표 109
제5절 다른 형태의 부동산경기변동 111
제6절 거미집이론(Cob-web Theory) 115
제2편 부동산학 시장론 119
Chapter01 부동산시장 120
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 120
제2절 부동산시장과 완전경쟁시장 121
제3절 부동산시장의 특성 및 기능 122
제4절 부동산 공간시장과 자본시장의 통합 130
제5절 효율적 시장이론 137
Chapter02 입지 및 공간구조론 145
제1절 지대이론 145
제2절 부동산 입지선정 152
제3절 공간구조론 183
제3편 부동산 정책론 191
Chapter01 부동산정책의 의의 및 기능 191
제1절 부동산문제 192
제2절 부동산 정책 193
Chapter02 토지정책 202
제1절 토지문제 202
제2절 토지정책 203

Chapter03 주택정책 219
제1절 주택문제 219
제2절 주택정책 222
Chapter04 부동산 조세정책 237
제4편 부동산 투자론 251
Chapter01 부동산투자 이론 252
제1절 부동산투자의 의의 252
제2절 부동산투자이론 257
제3절 부동산투자의 포트폴리오 이론 267
Chapter02 부동산 투자분석 및 기법 275
제1절 부동산투자의 결정과정 275
제2절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 281
제3절 부동산투자분석 기법 289
제5편 부동산 금융 311
Chapter01 부동산 금융론 312
Chapter02 부동산 증권론 331
제6편 부동산 개발 및 관리론 363
Chapter01 부동산 이용 및 개발론 364
제1절 부동산 이용활동 364
제2절 부동산개발 372
Chapter02 부동산 관리론 409

Chapter03 부동산 마케팅 424
제1절 부동산 마케팅 424
제2절 부동산광고 433
제7편 부동산권리분석 및 부동산업경영 437
Chapter01 부동산권리분석 438
제1절 권리분석의 의의 및 목적 438
제2절 부동산거래사고의 유형-복합개념의 측면 438
제3절 부동산권리분석의 위험사례 439
제4절 부동산권리분석의 성격 440
제5절 권리분석의 특별원칙 441
제6절 부동산권리분석의 분류 442
제7절 부동산권리분석기관 및 설비 446
제8절 권리분석의 단계 447
제9절 권리분석자료의 판독 447
제10절 부동산권리보증제도(title insurance) 448
Chapter02 부동산업경영 454
제1절 부동산업경영의 의의 및 경영자 454
제2절 부동산업의 분류 455
제3절 부동산업 및 부동산상품의 특성 456
제4절 부동산업의 경영과정 456
제8편 부동산중개 및 부동산컨설팅 부동산신탁 459
Chapter01 부동산중개 460
제1절 부동산중개의 의의 460
제2절 부동산중개과정 462
제3절 에스크로우 제도 463

Chapter02 부동산컨설팅 471
제1절 부동산컨설팅의 의의 471
제2절 부동산컨설턴트 472
제3절 부동산컨설턴트의 업무 473
제4절 부동산컨설팅의 과정 474
Chapter03 부동산신탁 475

제3부 부동산학 감정평가론
Chapter01 감정평가의 기초이론 482
제1절 감정평가의 의의 482
제2절 감정평가의 필요성 및 기능 483
제3절 감정평가의 분류 485
제4절 감정평가의 특별원칙과 특징 489
제5절 부동산가치의 일반론 490
제6절 부동산가치의 형성원리 495
제7절 지역분석 501
제8절 개별분석 506
제9절 부동산가치의 제원칙 510
Chapter02 감정평가의 방식 530
제1절 감정평가의 기본원리 530
제2절 원가방식(비용접근법, Cost Approach) 531
제3절 비교방식(시장접근법, Market Approach) 547
제4절 수익방식(소득접근법, Income Approach) 557

Chapter03 부동산가격 공시제도 575
제1절 부동산가격공시제도 575
제2절 부동산 가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 585
제3절 감정평가의 실시절차 596
제4절 감정평가에 관한 규칙 603

[머리말]
부동산학원론은 영역(시험범위)이라는 것이 한정되어 있는 것이 아니라 생활상식의 문제에서부터 교과과정에서 배울 수 없었던 여러 가지 영역들이 다 나올 수 있는 과목이기 때문에 철저한 학습이 필요합니다.

그러나 문제라는 것이 아무런 개연성 없이 무작위로 만들어지는 것이 아니며, 각 단원들마다 정해진 학습목표에 맞추어 문제가 출제되므로, 그러한 목표를 정확히 알고 또 그와 관련된 문제창작과 문제유추의 능력까지 갖추게 된다면, 본 교재만으로도 수험생 여러분들이 정상정복을 좀 더 쉽게 할 수 있는 길라잡이가 되리라 생각합니다.

왜냐하면 본 교재를 집필하면서 시종일관 화두로 삼은 것이 수험생들의 개개인의 입장에서 가장 이해하기 쉽고, 출제경향에 가장 근접해야 한다는 점을 염두에 두고 집필하였기 때문입니다.

이번 기본서의 원고를 정리하면서 부동산학원론이 이번 시험이 부동산학원론 과목이 추가되면서 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어 분석한다면 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있는 단원별로 기본사항을 요약ㆍ정리하여 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하려고 노력하였습니다. 요약된 내용과 문제를 연결시키면서 학습하는 것이 효과적이라 봅니다.

아무쪼록 본교재로 충실히 학습함으로써 인내와 성실로 수험의 시간을 채워간다면, 지금까지 쌓아올린 기본이론의 체계적인 정리와 기본이론으로 이해할 수 없었던 사항에 대한 이해의 폭을 넓힐 수 있는 응용지침서의 역할을 할 것이라 기대하며, 모든 수험생 여러분에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

끝으로 본교재가 빛을 볼 수 있도록 수고해주시고 조언과 충언을 아끼지 않고 도와주신 분들에게 감사드립니다.

2021년 6월
저자 송우석