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책소개
부동산투자와 관련된 세금의 모든 것을 모아서 집필한 책으로 부동산투자 유형에 따른 장 · 단점과 사례를 통한 투자수익 분석과
재가 가장 적합한 부동산투자 유형을 선택할 수 있도록 가이드를 제시하였다. 또한 부동산매매 법인사업자의 운영실무도 함께
제시하여 절세전략에 도움이 될 것입니다.
출판사 서평
부동산 투자자들에게 있어 투자수익은 중요한 의미를 갖는다. 투자수익에 따라 부동산투자의 성패가 결정되기 때문이다. 중요한 것은 투자수익에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 「세금」이라는 것이다.
세금의 크기는 투자자가 어떤 투자유형을 선택했느냐에 따라 달라진다. 동일한 부동산을 동일한 금액으로 취득하여 동일한 금액으로 처분한다 할지라도 투자자가 어떤 세금을 납부하는지 여부에 따라 투자수익은 완전히 달라진다.
부동산 투자자들은 각자의 투자유형에 따른 세금이 어떻게 계산되는지 정확히 알고 있어야만 세금을 최소화 할 수 있고 궁극적으로 본인의 투자수익을 극대화 할 수 있다.
투자유형을 선택함에 있어 절대적 우선순위는 없다. 투자자의 현재 부동산 보유현황, 투자자가 투자하려는 부동산의 유형, 해당 부동산이 어디에 소재하고 있는지 여부, 투자한 부동산에 대한 향후계획, 현재 정부의 부동산정책 등에 따라 투자자에게 가정 적합한 투자유형을 선택해야 한다. 하지만, 조정대상지역 내의 주택을 투자대상으로 삼고 있다면 현 정부에서 「부동산매매 법인사업자」가 정답이다.
목차
Chapter 1 부동산투자 기초체력다지기
부동산투자 유형
부동산매매업이란?
부동산매매업이 각광받고 있는 이유
부동산매매업 사업자등록 신청
Chapter 2 투자유형별 공통으로적용되는 세금
취득단계에서 납부해야 하는 취득세
보유단계에서 납부해야 하는 재산세
기준금액초과 주택에 대한 종합부동산세
임대료 등에 대한 주택임대소득
부동산매매사업자와 부가가치세
Chapter 3 부동산투자 유형(1) : 개인 비사업
양도소득세 계산구조
1세대 1주택 비과세와 특례
다주택자 양도소득세 중과제도
주택임대사업자와 양도소득세
개인 비사업자 투자수익 계산사례
Chapter 4 부동산투자 유형(2) : 부동산매매 개인사업자
종합소득세 계산구조
매매차익 예정신고와 확정신고
중과대상자산에 대한 비교과세
부동산매매 개인사업자 투자수익 계산사례
Chapter 5 부동산투자 유형(3) : 부동산매매 법인사업자
대도시 내 취득세 중과
과점주주의 간주취득세
각사업연도소득 법인세
토지등양도소득 법인세
부동산매매 법인사업자 투자수익 계산사례
Chapter 6 내게 맞는 부동산투자 유형찾기
부동산투자 수익은 세후수익으로 판정
투자유형별 이익금액 분배내역 분석
부동산 투자유형별 장·단점
부동산투자 유형 선택의 중요성
Chapter 7 부동산매매 법인사업자 운영실무
부동산매매 법인 설립하기
개인명의 부동산을 법인명의로 이전하는 방법
사업자단위과세를 통한 사업장관리
부동산투자 유형에 따른 건강보험료
급여와 배당을 통한 절세전략
법인과 대표이사의 금전거래
부동산매매 법인과 성실신고확인제도
증빙관리와 기장의뢰의 필요성
저자소개
| 생년월일 | - |
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세무학박사, 경영지도사· 공인중개사, 세무법인 가감 대표세무사다. (전) 한국토지주택공사 감사자문위원, (전) 강남대학교 경제세무학과 겸임교수, (전) 수원과학대학교 세무회계정보과 겸임교수, (전) 단국대학교 평생교육원 부동산세법 외래교수, (현) 한국세무사회 세무연수원 교수, (현) 법무부 주택임대차위원회 위원, (현) 한국부동산 TV 세법강사 및 세무자문위원이다. 저서로 『주택임대사업자의 모든 것』(2019년~현재, 더존테크윌), 『부동산투자와 세금의 모든 것』(2020년, 더존테크윌), 『부동산세금의 정석』(2021년~현재, 더존테크윌) 등이 있다.
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| 생년월일 | - |
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경영학박사, 행정사·경영지도사, 세무법인 가감 기흥지점 대표다. (전) 공군장교(공사 48기, 재정병과, 소령 전역), (전) 광운대학교 경영학과 외래교수, (전) 호서대학교 경영학부 외래교수, (현) 국가기술자격 전문위원(회계분야)이다. 저서로 『주택임대사업자의 모든 것』(2019년~현재, 더존테크윌), 『부동산투자와 세금의 모든 것』(2020년, 더존테크윌), 『부동산세금의 정석』(2021년~현재, 더존테크윌) 등이 있다.
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| 생년월일 | - |
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조세법석사 ㆍ세무법인 가감 이사, (전) 한국토지주택공사(LH) 재무처·감사실, (현) 국토교통부 렌트홈 콜센터 세무상담위원, (현) 한국토지주택공사 세무고문, (현) 서울글로벌센터 세무상담위원이다. 저서로 양도소득세 중과세 이렇게 대비하라(2017, 어울림), 부동산투자와 세금의 모든 것(2020, 더존테크윌) 등이 있다.
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