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『스토리가 있는 상가주택』은 수년간의 상가주택 설계와 시공 경험을 바탕으로 수익이 따라오는 상가주택의 콘셉트와 임대 방향성을 통해 택지지구의 활성화 방안을 제시한다. 새로 시작하는 택지지구의 가이드라인 격인 마스터플랜의 필요성을 설명하고 연속된 상가주택이 모여 브랜드가 있는 거리, 스토리가 있는 하나의 마을을 만들어가는 미래의 해법을 제시한다.

아파트가 아닌 주거공간에서의 생활을 선사하는 동시에 안정적인 소득까지 올릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 지금까지는 흔히 노후생활을 위한 은퇴자금이나 사업적 측면의 적극적인 시도로써 상가주택을 떠올리는 경우가 많았지만, 이 책의 지은이는 그간의 경험을 바탕삼아 앞으로 상가주택이 나아가야 할 방향에 대해 차분히 이야기하고 있다. 단순히 높은 수익만을 바라고 짓는 단일 건물에서 벗어나, 상가와 주거의 세입자까지 고려한 맞춤형 건물을 통해 거리와 블록, 택지지구 전체의 밸런스까지 생각하는 것이다.
책에 소개된 총 23채의 완공된 상가주택을 통해 각각의 건물을 짓게 된 이야기는 물론, 기존의 환경 속에 새로 들어선 상가주택이 어우러지는 모습을 생생히 들여다볼 수 있다. 각각의 장마다 상가와 거리, 마을을 활성화시킬 수 있는 방법에 대한 고민을 더하고, 거주자를 위한 개별공간의 실질적인 인테리어 아이디어를 비롯해 주어진 공용공간을 지혜롭게 공유하는 방법 등도 기술되어 있다. 또 책의 말미에는 10건의 프로젝트 계획안과 상가주택을 짓기 전에 알아두면 좋을 몇 가지 정보도 담았다

아파트가 아닌 주거공간에서의 생활을 선사하는 동시에 안정적인 소득까지 올릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 지금까지는 흔히 노후생활을 위한 은퇴자금이나 사업적 측면의 적극적인 시도로써 상가주택을 떠올리는 경우가 많았지만, 이 책의 지은이는 그간의 경험을 바탕삼아 앞으로 상가주택이 나아가야 할 방향에 대해 차분히 이야기하고 있다. 단순히 높은 수익만을 바라고 짓는 단일 건물에서 벗어나, 상가와 주거의 세입자까지 고려한 맞춤형 건물을 통해 거리와 블록, 택지지구 전체의 밸런스까지 생각하는 것이다.
책에 소개된 총 23채의 완공된 상가주택을 통해 각각의 건물을 짓게 된 이야기는 물론, 기존의 환경 속에 새로 들어선 상가주택이 어우러지는 모습을 생생히 들여다볼 수 있다. 각각의 장마다 상가와 거리, 마을을 활성화시킬 수 있는 방법에 대한 고민을 더하고, 거주자를 위한 개별공간의 실질적인 인테리어 아이디어를 비롯해 주어진 공용공간을 지혜롭게 공유하는 방법 등도 기술되어 있다. 또 책의 말미에는 10건의 프로젝트 계획안과 상가주택을 짓기 전에 알아두면 좋을 몇 가지 정보도 담았다.

Story 1 상가주택 도전기 - 수익이 확보되는 상가주택의 콘셉트와 임대 방향성
Project 1. U10202 판교 상가주택
Tip 1 건축주의 편지
Project 2. U1021 소나무를 바라보다
Project 3. U10585 행신 tutti cucina
Project 4. U1132 크리스마스 자몽

Story 2 블록, 마을 만들기, 사이공간, 연속된 힘 - 상가 활성화 방안 1
Project 5. U1165 별이안
Tip 2 계단실을 활용한 갤러리
Project 6. U1169 별내 상가주택 Box
Project 7. U1168 별내 거리를 만들다
Tip 3 천장형 에어컨의 장단점

Story 3 마을 만들기 프로젝트 - 삼송택지지구의 상가주택
Project 8. U1294 Block House
Tip 4 상가주택 설계 시 생각해야 할 것들
Project 9. U1292 중정
Project 10. U1246 공원이 있는 집
Tip 5 지하를 이용한 상가주택

Story 4 상가주택 설계 제안 - 상가 활성화 방안 2
Project 11. U631 7가구 상가주택
Project 12. U1147 A House
Project 13. U6109 Elevation

Story 5 입면 디자인, 옥상 활용, 택지 시설의 적극적 이용 - 상가 활성화 방안 3
Project 14. U694 Palace
Project 15. U7109 사이공간
Tip 6 상가에 적합한 천장고
Project 16. U22104 삼송 가로수거리를 만들다
Project 17. U1528 3 Volumes

Story 6 나만의 상가주택 만들기 - 미래를 예측하는 수익형 부동산
Project 18. U1196 하늘을 품은 집
Project 19. U6101 청라 상가주택
Project 20. U1131 아파트 앞 상가주택
Story 7 상가주택의 현실 - 위반 건축물이 없는 아름다운 마을 만들기
Project 21. U1122 학교 앞 상가주택
Tip 7 엘리베이터의 설치
Project 22. U651 Mass House
Project 23. U674 N House

Story 8 미래의 상가주택을 준비하며 - 새로운 마을, 도시가 만들어진다
Project 24. 광교 U238
Project 25. 광교 U9111
Project 26. 삼송 U12211
Project 27. 정발산 U11364
Project 28. 별내 U1365
Project 29. 삼송 U12318
Project 30. 삼송 U18129
Project 31. 광교 U1101
Project 32. 별내 U1291
Project 33. 대치동 U979

Info 1 집짓기 과정과 관리 노하우
2 준공검사 체크리스트
3 주택용 태양광 발전기 설치
4 상가주택 실내공간별 체크리스트
5 임대세대에 필요한 최소한의 시설

Story 1 >> 상가주택 도전기 | 수익이 확보되는 상가주택의 콘셉트와 임대 방향성
Project 1. U10202 판교 상가주택
Tip 1 >> 건축주의 편지
Project 2. U1021 소나무를 바라보다
Project 3. U10585 행신 tutti cucina
Project 4. U1132 크리스마스 자몽

Story 2 >> 블록, 마을 만들기, 사이공간, 연속된 힘 | 상가 활성화 방안 1
Project 5. U1165 별이안
Tip 2 >> 계단실을 활용한 갤러리
Project 6. U1169 별내 상가주택 Box
Project 7. U1168 별내 거리를 만들다
Tip 3 >> 천장형 에어컨의 장단점

Story 3 >> 마을 만들기 프로젝트 | 삼송택지지구의 상가주택
Project 8. U1294 Block House
Tip 4 >> 상가주택 설계 시 생각해야 할 것들
Project 9. U1292 중정
Project 10. U1246 공원이 있는 집
Tip 5 >> 지하를 이용한 상가주택

Story 4 >> 상가주택 설계 제안 | 상가 활성화 방안 2
Project 11. U631 7가구 상가주택
Project 12. U1147 A House
Project 13. U6109 Elevation

Story 5 >> 입면 디자인, 옥상 활용, 택지 시설의 적극적 이용 | 상가 활성화 방안 3
Project 14. U694 Palace
Project 15. U7109 사이공간
Tip 6 >> 상가에 적합한 천장고
Project 16. U22104 삼송 가로수거리를 만들다
Project 17. U1528 3 Volumes

Story 6 >> 나만의 상가주택 만들기 | 미래를 예측하는 수익형 부동산
Project 18. U1196 하늘을 품은 집
Project 19. U6101 청라 상가주택
Project 20. U1131 아파트 앞 상가주택

Story 7 >> 상가주택의 현실 | 위반 건축물이 없는 아름다운 마을 만들기
Project 21. U1122 학교 앞 상가주택
Tip 7 >> 엘리베이터의 설치
Project 22. U651 Mass House
Project 23. U674 N House

Story 8 >> 미래의 상가주택을 준비하며 | 새로운 마을, 도시가 만들어진다
Project 24. 광교 U238
Project 25. 광교 U9111
Project 26. 삼송 U12211
Project 27. 정발산 U11364
Project 28. 별내 U1365
Project 29. 삼송 U12318
Project 30. 삼송 U18129
Project 31. 광교 U1101
Project 32. 별내 U1291
Project 33. 대치동 U979

Info 1 >> 집짓기 과정과 관리 노하우
2 >> 준공검사 체크리스트
3 >> 주택용 태양광 발전기 설치
4 >> 상가주택 실내공간별 체크리스트
5 >> 임대세대에 필요한 최소한의 시설

최근 단독주택을 비롯해 수익형 부동산인 상가주택에 사람들의 이목이 집중되는 이유는 무엇일까? 가장 큰 이유 중의 하나는 그동안 주거를 대변해 왔던 아파트의 신화가 흔들림으로서 삶에 있어 중요한 주거를 투기와 투자 대상으로만 생각해왔던 의식들이 무너졌기 때문이다. 물량 위주의 사고방식에서 정신적인 것과 문화적인 욕구에 대한 가치가 강하게 나타나 살아가는데 무엇이 중요한지 깨닫게 되면서 가족과 사회가 함께하는 진정한 주거에 대한 생각이 깊어진 것이다. 또한 오랜 시간 아파트에서 살다보니 변화된 주거에 살고 싶은 욕구가 표출되고, 평균수명 역시 길어짐에 따라 제2의 인생을 어떻게 살아가야 할지에 대한 고민들이 지금 우리 주변에서 깊어지고 있다. 단순히 거주만 하는 주택을 넘어 활동적인 삶, 하고 싶은 일을 할 수 있는 상가주택에 대한 관심이 커지고 있는 것이다.

이러한 시점에 상가주택에 대한 궁금증과 설계, 시공, 인테리어에 대한 정보를 필요로 하는 분들이 많아 그동안 상가주택을 작업하면서 느꼈던 즐거움과 아쉬움을 책에 담고자 하였다. 제목을 [스토리가 있는 상가주택]이라 정한 것도 이 책에 담겨진 한 채 한 채의 건물들이 모두 몇 년 간의 시간을 통해 건축주들과 함께 만들어간 스토리이며 도전의 결과물이기 때문이다.

상가주택을 오랜 시간 작업하면서 깨닫게 된 바는 각각의 상가주택이 많은 사람들의 노력에 의해 잘 지어졌더라도 주변에 좋은 건축물들이 들어서지 못하면 만족도가 크게 떨어진다는 것이었다. 반면에 이웃끼리 협력하여 만들어간 상가주택은 시간이 지날수록 재미있고 살기 좋은 마을이 된다. 결과적으로 기획이 없고 마음으로 만들지 않은 상가주택은 차츰 소비자가 외면하는 건물이 되어 빠르게 슬럼화 된다는 것을 알게 되었다.

소개된 상가주택은 대부분 택지지구 안에서 완공된 프로젝트들이며 한 채의 상가주택을 완성하기 위하여 어떠한 부분을 고민하며 무엇에 공감하여야 하는지 이 책을 통해 되짚어 보고자 한다. 또한 현재 많은 곳에서 만들어지고 있는 택지지구의 상가주택들이 대형 상가에 상권을 빼앗기지 않고, 활기찬 상권을 이어가는 방법과 상가주택들이 협력할 때 얻어지는 이점에 대해 알아보고자 하였다.

[스토리가 있는 상가주택]에서는 살기 좋은 상가주택을 위한 첫 번째 방법으로 마을을 아우르는 전체적인 마스터플랜의 계획에 대해 기술하고 있다. 그다음 블록 단위로 상가주택을 형성하는 방법을 설명하고 두세 채가 연계되는 방법과 마지막으로 하나의 상가주택을 만들어가는 방법을 보여주고 있다. 볼거리와 즐길거리가 있고 사람들이 가고 싶은 상가주택으로 만들어가는 단계별 스토리인 것이다.

이제는 좋은 상가주택을 완성하기 위해서 기존의 택지지구가 가지고 있지 않은 것을 더욱 발전시킬 수 있는 방법에 도전해야 할 때이다. 사람의 마음이 전달되며 사람 냄새가 물씬 풍기는 마을의 모습을 담은 상가주택을 만들어야 한다.
(/ '본문' 중에서)

최근 단독주택을 비롯해 수익형 부동산인 상가주택에 사람들의 이목이 집중되는 이유는 무엇일까? 가장 큰 이유 중의 하나는 그동안 주거를 대변해 왔던 아파트의 신화가 흔들림으로서 삶에 있어 중요한 주거를 투기와 투자 대상으로만 생각해왔던 의식들이 무너졌기 때문이다. 물량 위주의 사고방식에서 정신적인 것과 문화적인 욕구에 대한 가치가 강하게 나타나 살아가는데 무엇이 중요한지 깨닫게 되면서 가족과 사회가 함께하는 진정한 주거에 대한 생각이 깊어진 것이다. 또한 오랜 시간 아파트에서 살다보니 변화된 주거에 살고 싶은 욕구가 표출되고, 평균수명 역시 길어짐에 따라 제2의 인생을 어떻게 살아가야 할지에 대한 고민들이 지금 우리 주변에서 깊어지고 있다. 단순히 거주만 하는 주택을 넘어 활동적인 삶, 하고 싶은 일을 할 수 있는 상가주택에 대한 관심이 커지고 있는 것이다.
이러한 시점에 상가주택에 대한 궁금증과 설계, 시공, 인테리어에 대한 정보를 필요로 하는 분들이 많아 그동안 상가주택을 작업하면서 느꼈던 즐거움과 아쉬움을 책에 담고자 하였다. 제목을 [스토리가 있는 상가주택]이라 정한 것도 이 책에 담겨진 한 채 한 채의 건물들이 모두 몇 년 간의 시간을 통해 건축주들과 함께 만들어간 스토리이며 도전의 결과물이기 때문이다.

상가주택을 오랜 시간 작업하면서 깨닫게 된 바는 각각의 상가주택이 많은 사람들의 노력에 의해 잘 지어졌더라도 주변에 좋은 건축물들이 들어서지 못하면 만족도가 크게 떨어진다는 것이었다. 반면에 이웃끼리 협력하여 만들어간 상가주택은 시간이 지날수록 재미있고 살기 좋은 마을이 된다. 결과적으로 기획이 없고 마음으로 만들지 않은 상가주택은 차츰 소비자가 외면하는 건물이 되어 빠르게 슬럼화 된다는 것을 알게 되었다.
소개된 상가주택은 대부분 택지지구 안에서 완공된 프로젝트들이며 한 채의 상가주택을 완성하기 위하여 어떠한 부분을 고민하며 무엇에 공감하여야 하는지 이 책을 통해 되짚어 보고자 한다. 또한 현재 많은 곳에서 만들어지고 있는 택지지구의 상가주택들이 대형 상가에 상권을 빼앗기지 않고, 활기찬 상권을 이어가는 방법과 상가주택들이 협력할 때 얻어지는 이점에 대해 알아보고자 하였다.

[스토리가 있는 상가주택]에서는 살기 좋은 상가주택을 위한 첫 번째 방법으로 마을을 아우르는 전체적인 마스터플랜의 계획에 대해 기술하고 있다. 그다음 블록 단위로 상가주택을 형성하는 방법을 설명하고 두세 채가 연계되는 방법과 마지막으로 하나의 상가주택을 만들어가는 방법을 보여주고 있다. 볼거리와 즐길거리가 있고 사람들이 가고 싶은 상가주택으로 만들어가는 단계별 스토리인 것이다.
이제는 좋은 상가주택을 완성하기 위해서 기존의 택지지구가 가지고 있지 않은 것을 더욱 발전시킬 수 있는 방법에 도전해야 할 때이다. 사람의 마음이 전달되며 사람 냄새가 물씬 풍기는 마을의 모습을 담은 상가주택을 만들어야 한다.

.... 서문 중에서