추가 적립 안내

- 시행처 : 건설교통부
- 세부 독자대상 : 감정평가사 제2차 수험준비생
- 학습난이도 : 처음 공부하는 수험준비생도 쉽게 이해할 수 있음
- 특징 : 기본이론 + 관련문제

기본이론을 새로운 체계로 일목요연하게 담아내 전체적인 흐름을 이해할 수 있도록 구성했다. 출제빈도가 높은 기출문제와 예상문제를 엄선하여 수록했다. 제3판.

1 부동산학

제1편 부동산학의 기초분야∙18

제1장 부동산학의 기초 19
제1절 부동산학의 학문적 위치 19
제2절 부동산의 개념과 중요성 22
제3절 부동산현상과 활동 25
관련문제 / 29

제2장 부동산의 특성과 분류 35
제1절 부동산의 특성 36
제2절 부동산의 종별과 유형 41
관련문제 / 45

제3장 부동산시장 50
제1절 부동산시장의 개념 50
제2절 부동산시장의 수요와 공급 54
제3절 부동산경기변동 58
관련문제 / 67

제4장 부동산정책론 83
제1절 부동산정책의 개념 84
제2절 부동산문제 84
제3절 부동산정책의 내용 89
관련문제 / 101
제2편 부동산결정분야∙107

제1장 부동산입지론 107
제1절 총 설 109
제2절 지대이론 109
제3절 농경지 지대이론 113
제4절 도시지가이론 및 도시성장구조이론 123
관련문제 / 137

제2장 부동산투자론 147
제1절 부동산투자의 의의와 목적 148
제2절 부동산투자의 위험과 수익 150
제3절 부동산투자분석 155
제4절 부동산투자와 포트폴리오 이론 163
관련문제 / 174

제3장 부동산개발론 178
제1절 부동산개발의 개념 178
제2절 부동산개발의 위험 180
제3절 부동산개발의 타당성 분석 183
관련문제 / 189

제4장 부동산금융론 194
제1절 부동산금융의 개념 197
제2절 자산담보증권(ABS, Asset Backed Securities) 199
제3절 저당담보증권 202
관련문제 / 209


제3편 부동산결정 지원분야∙215

관련문제 / 215


2 감정평가론

제1편 감정평가 총론∙223

제1장 감정평가의 기초 225
제1절 감정평가의 개념 225
제2절 감정평가의 필요성 227
제3절 감정평가의 기능 228
제4절 감정평가의 사회성, 공공성 230
제5절 감정평가업자의 직업윤리 232
관련문제 / 237

제2장 감정평가의 분류 242
관련문제 / 247


제2편 부동산가격론∙259

제1장 부동산 가격의 개념 261
제1절 가치와 가격 261
제2절 가치이론과 평가이론 264
제3절 부동산가격의 특징과 기능 268
관련문제 / 273

제2장 부동산가격의 발생과 형성 287
제1절 부동산가격발생요인(’95년 6회, ’97년 8회) 288
제2절 부동산가격형성요인(’06년 17회) 294
제3절 부동산가격의 형성과정(원리) 298
관련문제 / 300

제3장 최유효사용(최고․최선의 이용) 304
제1절 개 념 305
제2절 최유효사용분석 310

제4장 가격제원칙 316
제1절 총 설 318
제2절 토대가 되는 원칙 323
제3절 내부측면의 원칙 325
제4절 외부측면의 원칙 331
제5절 기타측면의 원칙 333
관련문제 / 338


제3편 지역분석과 개별분석∙343

제1장 지역분석과 개별분석 340
제2장 지역분석의 대상지역 349
관련문제 / 355


제4편 감정평가기법∙362

제1장 감정평가 3방식과 시산가격의 조정 363
관련문제 / 370

제2장 거래사례비교법 374
제1절 거래사례비교법의 기초 374
제2절 거래사례비교법의 적용방법 376
관련문제 / 380

제3장 원가법 406
제1절 원가법의 기초 406
제2절 재조달원가 410
제3절 감가수정(감가상각) 416
관련문제 / 426
제4장 수익환원법 437
제1절 수익환원법의 기초 437
제2절 순수익(순영업소득) 440
제3절 환원이율(자본환원율) 444
제4절 전통적인 소득환원법 456
제5절 잔여환원법 461
제6절 저당지분환원법 467
제7절 할인현금수지분석법 472
관련문제 / 477

제5장 기타 평가방식 507
제1절 노선가식평가법 507
제1절 중회귀분석법 512
제1절 조소득승수법 521
관련문제 / 529

제6장 임료의 평가방법 534
제1절 임료의 기초 537
제2절 임대사례비교법 540
제3절 적산법 541
제4절 수익분석법 545
관련문제 / 548


제5편 감정평가 활동∙555

제1절 감정평가절차 555
관련문제 / 555

제2절 물건별평가 567
관련문제 / 567

제3절 목적별평가 591
관련문제 / 591

감정평가사 자격시험이 변하고 있다. 가장 큰 변화는 부동산학의 이론적 측면만을 묻는 문제가 사라지고, 감정평가사가 갖추어야할 실무적, 법률적 지식과 연계되는 문제들이 매년 출제되고 있다는 것이다. 이는 최근 감정평가법인의 대형화와 한국산업인력공단으로의 자격시험이관 문제에 따라 보다 역량있는 감정평가사가 요구됨을 반영한 것으로 생각된다.

그러나, 감정평가이론은 부동산학의 한 분야로서 기본적인 학문적 체계의 이해와 이론의 습득은 여전히 중요하다. 제3판에서는,

첫째, 신체계감정평가이론의 FLOW 체계를 벗어나고 있는 기출문제와 관련문제 풀이를 과감히 삭제하여 기본적인 내용 반복에 도움이 되도록 하였다.

둘째, 감정평가이론의 정리와 암기를 보다 효율적으로 하기 위하여 제3판과 연계되는 추록판을 별도 출간하였다. 수험생 여러분의 이론정리에 큰 도움이 될 수 있을 것이다.

언제나 느끼는 점이지만, 책의 구성과 내용들이 미진함을 감출 수 없다. 항상 연구하는 자세로 끊임없이 노력하여 보다 완성도 높은 책을 만들 것을 약속드린다.

끝으로, 제3판의 출판에 아낌없는 도움을 주신 부연사의 맹윤재 사장님과 편집부 여러분께 깊은 감사드리며, 한국감정평가협회의 한문현님께도 진심으로 감사드린다. 또한, 곁에서 묵묵히 지켜봐주고 믿어주는 아내와 가족들에게 이책을 바친다.