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부동산은 인간 생활에서 절대적으로 빠질 수 없는 재화입니다. 인간의 생존을 위해 필요한 의·식·주 중 하나이며, 경제·사회·문화 등 사회 활동 전반에 있어 필수 불가결의 재화입니다. 또한, 우리 세대에서만 쓰고 버리는 소비재가 아니라 후손에게 물려주어야 할 소중한 자산이라는 측면에서도 높은 공공성이 요구되는 재화입니다. 이 같은 많은 요소가 복합되어 있는 부동산을 한 번에 이해하고 다루기에는 무리가 있고, 검토되어야 할 것들이 많습니다. 부동산학은 이러한 다양한 측면을 종합적인 시각에서 바라보면서 보다 발전된 사회로 나아갈 수 있는 해법을 제시함에 궁극의 목표가 있다고 할 수 있습니다.

이 책의 집필 취지는 부동산학 입문자가 부동산에 대해 조금은 쉽고 폭넓게 이해할 수 있도록 하는 데 있습니다. 대학 교단에서 학생들을 가르치면서 느꼈던 경험을 바탕으로 학생들이 어려워하는 내용을 좀 더 쉽게 풀어쓰고자 많은 노력을 기울였습니다. 책의 제목 『부동산학 원론』 앞에 ‘알기 쉬운’이란 부제(Subtitle)를 단 연유도 여기에 있습니다. 따라서 이 책을 통해 부동산학에 입문한 후 보다 깊이 있는 수준의 학습을 원하시는 분들은 각 부문별 전문 심화 서적을 학습하실 것을 권장합니다.

이 책의 내용은 다음과 같습니다.
제1장 총론에서는 부동산이 갖는 독특한 특성을 경제적·제도적·사회적 측면에서 고찰함으로써 다른 재화와 대비되는 점을 명확히 하였습니다.
제2장과 제3장에서는 부동산에 적용되는 경제이론을 개괄적으로 살핀 후, 부동산을 매개로 금융이 이뤄지는 제반 사항을 다뤘습니다.
제4장과 제6장에서는 부동산 투자 및 개발 활동에 대해서 이론적인 측면과 더불어 실무에서 이뤄지는 각종 사례들을 접목시켜 서술하였습니다.
제5장에서는 부동산의 공공성과 더불어 부동산 활동에 큰 영향을 미치게 되는 부동산 정책에 대하여 고찰하였습니다.
제7장에서는 부동산 시장의 한계를 극복하고 적정한 부동산 가격을 유도하기 위한 활동으로서 감정평가론에 대해 살펴보았습니다.

저자 서문/4

제1장 부동산학 총론

제1절 부동산의 개념
1. 물리적(기술적) 개념/18
2. 경제적 개념/22
3. 법률적(제도적) 개념/22

제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류/24
2. 주택의 분류/33
3. 건물의 분류/35

제3절 부동산(토지)의 특성
1. 토지의 자연적 특성/38
2. 토지의 인문적 특성/48

제2장 부동산 경제론

제1절 부동산과 경제분석
1. 부동산 경제학의 의의/57
2. 부동산 시장의 수요-공급 모형/58
3. 도시 공간구조의 단핵도시 모형/72
4. 자산가격 결정모형/81
5. 부동산 가격거품/93

제3장 부동산 금융론

제1절 부동산 금융 시장과 상품
1. 개관/103
2. 부동산 금융 시스템/104
3. 부동산 금융상품의 유형/106
4. 이자율의 이해/110

제2절 주택담보대출 시장장(1차 저당시장)
1. 주택담보대출의 의의/113
2. 주택담보대출의 유형/115
3. 모기지 계산법/120
4. 주택담보대출의 위험/123
5. 변동금리 대출(ARM)/126
6. 주택담보대출 시장과 정부의 역할/127

제3절 주택담보대출의 유동화 시장(2차 저당시장)
1. 2차 저당시장의 발달/131
2. MBS/132
3. MBB와 CMO/134

제4절 우리나라 부동산 금융 추이
1. 부동산 금융의 발전과정/136
2. 부동산 금융의 상품별 추이/141

제4장 부동산 투자론

제1절 투자의 의의와 부동산 투자의 특징
1. 투자의 의의/147
2. 부동산 투자의 장점과 단점(금융투자 대비)/148
3. 부동산 투자결정 시 고려사항과 주요 변수/153

제2절 부동산 투자분석을 위한 재무적 도구
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)/155
2. 현금흐름(Cash Flow)의 계산/159

제3절 부동산 투자의 타당성 분석기법
1. 할인현금흐름(수지)분석법(DCF법)/164
2. 비할인기법/171

제4절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험과 수익(률)의 의의와 종류/178
2. 수익률과 가치 비교에 따른 투자 판단/182
3. 위험과 수익의 관계/184
4. 위험의 분석과 관리/191

제5절 부동산 투자와 금융
1. 저당대출의 위험/200
2. 저당대출의 금리/202
3. 저당대출의 종류/202
4. 저당유동화 방법에 따른 주택저당증권(MBS)의 종류/211

제5장 부동산 정책론

제1절 부동산 문제
1. 부동산 문제의 특성/219
2. 부동산 문제의 구분/221

제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 기본 개념/230
2. 우리나라 부동산 정책의 유형/230

제3절 정부의 시장개입
1. 정부의 시장개입 방법 및 기능/233
2. 정부의 시장개입 이유(부동산 정책의 기능)/235

제4절 토지정책
1. 용도지역·지구제/242
2. 토지적성평가제도/248
3. 개발이익환수제도/250
4. 토지비축·토지은행 제도/252
5. 공영(공공)개발/254
6. 토지구획정리사업/255

제5절 주택정책
1. 주택정책 및 주택공급정책/258
2. 주택임대정책/260
3. 분양주택정책/268

제6절 조세정책
1. 부동산 조세의 개요/273
2. 조세귀착/274

제6장 부동산 개발론

제1절 부동산 개발이론
1. 부동산 개발의 기본 개념/281
2. 부동산 개발의 분류/282
3. 부동산 개발의 과정/284
4. 부동산 개발의 참여자/286
5. 부동산 개발의 위험/291

제2절 부동산 개발 분석
1. 부동산 분석/293
2. 부동산 분석의 유형/293
3. 부동산 분석의 체계/301

제3절 부동산 개발 방식
1. 신개발사업/303
2. 택지개발사업/305
3. 공영개발사업/308
4. 재개발/309
5. 민간개발/310
6. 민간자본유치 사업방식/314
7. 기타 개발방식/318

제4절 개발 관련 이슈들
1. 토지개발과 토지보존/320
2. 개발권양도제/322
3. 부동산 개발 과정의 주요 변화/322

제7장 부동산 감정평가론

제1절 감정평가제도
1. 감정평가의 이론적 개념/329
2. 감정평가의 사회성·공공성/331
3. 감정평가사의 직업윤리/332
4. 감정평가의 분류/336

제2절 부동산 가치이론
1. 부동산 가격의 의의/340
2. 부동산 가격/343
3. 부동산 가치발생요인/344

제3절 부동산 가치형성원리
1. 부동산 가치형성요인/348
2. 부동산 가치의 형성과정/349
3. 가치형성요인의 내용/350
4. 가치형성요인 분석 시 주의사항/357

제4절 부동산 가치제원칙
1. 가치제원칙의 이해/358
2. 가치제원칙의 유형/359
3. 최유효 이용 분석/373

제5절 지역분석 및 개별분석
1. 지역분석/376
2. 개별분석/385

제6절 감정평가 3방식 6방법
1. 원가방식/389
2. 비교방식/396
3. 수익방식/400

제7절 부동산가격공시제도
1. 표준지공시지가/405
2. 개별공시지가/407
3. 표준주택가격/411
4. 개별주택가격/413

참고문헌/417
찾아보기/427