(주)박문각출판에서 '2025 S+감정평가이론 기본서 총론(제3판)' 개정판 교재가 출간되었습니다. 감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다. 감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다. 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 ‘감정평가에 관한 규칙’의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다. 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다.

PART 01 감정평가 총론 Chapter 01 감정평가의 기초 01절 감정평가의 이론적 논의 02절 감정평가의 필요성 03절 감정평가의 기능 04절 감정평가의 사회성, 공공성 05절 감정평가사의 직업윤리 06감정평가의 분류 07절 감정평가의 업무영역 08절 감정평가의 원칙 09절 소급평가와 기한부 평가 10절 조건부 감정평가 11절 현황기준 평가의 원칙 및 예외 12절 개별평가와 일괄평가 13절 시장가치와 투자가치의 비교 14절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교 Chapter 02 부동산학의 기초 01절 부동산학의 이해 02절 부동산의 특성과 파생현상 03절 기타 부동산의 특성 04절 부동산의 종별과 유형 심화논점 01절 토지의 부증성과 용도의 다양성 관계 Chapter 03 부동산 가격론 01절 가치와 가격의 개념 02절 부동산가격의 이중성 03절 부동산가치의 특징과 기능 04절 부동산 가치다원론 05절 시장가치기준 원칙 06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부 07절 부동산 가치발생요인 08절 부동산 가치형성요인 09절 부동산 가격형성과정 10절 가치이론의 발달사 심화논점 01절 교환가치와 사용가치 02절 청산가치와 계속기업가치 03절 AI상 시장가치 논의 04절 가치.가격.원가의 관계 Chapter 04 부동산 가격제원칙 01절 부동산 가격제원칙 02절 부동산 가격제원칙의 내용 03절 과대개량된 부동산의 평가원리 Chapter 05 부동산시장론, 경기변동 01절 부동산시장 개관 02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교 03절 부동산의 수요와 공급 04절 거미집 모형 05절 효율적 시장이론 06절 부동산시장의 분석 07절 부동산 경기변동 08절 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류 심화논점 01절 부동산 간접투자방식의 활성화 02절 부동산 임대수요의 변화(증가)에 따른 비교정태분석 03절 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 비교정태분석 Chapter 06 지역분석과 개별분석 01절 지역분석 02절 개별분석 03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용 04절 지역분석의 대상지역 Chapter 07 최유효이용 01절 최유효이용 02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석 심화논점 01절 일치성 이용의 원리(=제합사용의 원칙) Chapter 08 지대.지가론 및 도시성장이론 01절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁 02절 농경지 지대이론 03절 도시토지 지가이론 04절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론) 05절 감정평가와의 관련성 심화논점 01절 도시지가이론에서 접근성과 감정평가와의 관계 Chapter 09 3방식 총론 01절 감정평가의 3방식 02절 3방식 병용에 대한 논의 03절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정 04절 감정평가의 절차 05절 감정평가서(평가보고서) 심화논점 01절 직접법과 간접법의 장단점 02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계 03절 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미 부록 감정평가에 관한 규칙