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김형선의 『아카데미 부동산컨설팅』은 〈부동산컨설팅의 기본이론〉, 〈부동산컨설팅제도의 필요성과 업무절차〉, 〈부동산컨설턴트의 직무성격〉 등에 대한 기초적이고 전반적인 내용이 수록된 책이다.

제1강 부동산컨설팅의 기본이론
제1절 부동산컨설팅 제도의 의의
제2절 부동산컨설팅과 유사개념
제3절 부동산컨설팅 서비스의 내용
제4절 부동산컨설팅의 주요기능
1. 전문적 상담기능
2. 유효적절한 자문기능

제2강 부동산컨설팅제도의 필요성과 업무절차
제1절 부동산컨설팅의 필요성
1. 다양한 분야의 지식요구
2. 부동산시장의 변화
3. 제도의 변화에 따른 전문가의 조언이 필요
4. 전문서비스 수요의 다양화
5. 부동산 소유자의 의식변화
제2절 부동산컨설팅의 요구내용
1. 부동산컨설팅의 요구문제들
2. 이용 고객들의 요구내용들
제3절 부동산컨설팅 업무의 절차
1. 개 요
2. 부동산컨설팅의 단계적인 업무수행 절차
3. 부동산컨설팅 업무 과정

제3강 부동산컨설턴트의 직무성격
제1절 부동산컨설턴트의 전문적 능력과 자질
1. 부동산컨설턴트의 전문적 능력
2. 부동산컨설턴트의 자질
제2절 부동산컨설턴트의 직업윤리 및 책임
1. 직업윤리의 필요성
2. 『미국부동산컨설턴트협회』의 윤리강령
3. 부동산컨설턴트의 책임
제3절 이용고객들의 협조업무
1. 이용고객의 컨설팅 수용의사 판단
2. 최대량의 실태정보
3. 이용고객의 정직성
4. 정보의 보안성
제4절 부동산컨설턴트의 보수 관계
1. 부동산컨설팅 보수의 결정
2. 정액보수 또는 고정보수
3. 수정보수
4. 실적보수
5. 외국의 부동산컨설팅 보수체계와 사례

제4강 컨설팅 제안서와 계약서
제1절 컨설팅 제안서
1. 제안서 작성
2. 제안서에 포함될 내용
3. 부동산컨설팅 제안서 작성
4. 다른 제안서의 예
제2절 컨설팅 계약서
1. 계약서 작성
2. 컨설팅 업무위탁계약서
3. 컨설팅 업무위탁계약서의 유형

제5강 각국의 부동산컨설팅 제도
제1절 미국의 부동산컨설팅 제도
1. 연혁 및 현황
2. 자격심의과정과 기준
3. 업무영역
제2절 일본의 부동산컨설팅 제도
1. 일본 부동산컨설팅업계의 개요
2. 일본 부동산감정협회의 컨설팅제도
3. 건설성이 도입한 부동산컨설턴트 제도
4. 일본 부동산컨설팅업의 현황
5. 부동산컨설팅 보수
제3절 캐나다의 부동산컨설팅 제도
제4절 한국의 부동산컨설팅 제도
1. 부동산업의 종합화
2. 부동산컨설팅 수요의 증가
3. 부동산컨설팅 자격의 제도화
4. 부동산컨설팅 업계 현황

제6강 부동산컨설팅 보고서 작성기법
제1장 컨설팅보고서 작성기법
제1절 컨설팅보고서 작성요령 "예시"
1. 컨설팅이란?
2. 일반적인 중개업무와 컨설팅과의 관계
3. 컨설팅보고서
4. 컨설팅보고서 작성요령
제2장 컨설팅보고서 작성 기본모형

제7강 부동산컨설팅과 관계법규
제1절 부동산컨설팅의 접근방법
1. 주변 제학문에서의 접근방법
2. 응용 제분야에서의 접근방법
제2절 부동산컨설팅의 관계법규
1. 국토기본법
2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
3. 도시개발법
4. 도시 및 주거환경정비법
5. 건축법
6. 주택법
7. 농지법
8. 산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률
9. 산지관리법
10. 주택임대차보호법
11. 상가건물임대차보호법
제3절 외국인 등의 부동산 취득 등에 관한 특례

제8강 부동산컨설팅의 경제원리
제1장 부동산의 경기변동
제1절 경제변동·경기변동·경기순환
1. 경제변동
2. 경기변동
3. 경기순환(Business Cycle)의 국면
4. 경기순환의 종류
제2절 부동산 경기변동
1. 부동산 경기의 범위
2. 부동산 경기순환의 특징
제3절 부동산의 수요
1. 부동산 수요의 개념
2. 부동산 수요의 특성
3. 부동산 수요의 종류
4. 부동산의 수요법칙과 수요곡선
5. 부동산 수요의 변화와 수요량의 변화
제4절 부동산의 공급
1. 부동산 공급의 의의
2. 부동산 공급의 특성
제5절 부동산 수요 공급의 탄력성
1. 부동산 수요의 탄력성
2. 부동산 공급의 가격탄력성
제2장 도시의 공간구조 제1절 도시의 정의
제2절 도시의 지역적 분화
1. 지역분화의 요인
2. 여과(Filtering)
3. 도시 스프롤(Sprawl) 현상
제3절 도시의 지역구조
1. 동심원 구조설(Concentric Zone Theory)
2. 선형이론(扇形理論, Sector Theory)=부채꼴 이론
3. 다핵심이론(多核心理論, Multiple Nuclei Theory)

제9강 부동산입지론
제1장 부동산입지론
제1절 입지론개설(立地論槪說)
제2절 주거입지
1. 주거입지 조건의 양부(토주)
2. 주거입지 평가의 지역적 요인
제3절 상업입지
1. 상업입지 평가의 지역적 요인
2. 상업지 평가의 개별적 요인
3. 점포의 종류
4. 상권(商圈)
5. 상업입지에 관한 이론
제4절 농업지의 입지선정
1. 의의
2. 튀네의 농업입지 이론
제5절 공업지의 입지선정
1. 최소비용이론 : 베버(A. Weber)
2. 최대수요이론 : 쉬(A. Losch)
3. 비용과 수요의 종합이론 : 그린헛(Greenhut)의 이론
제2장 지대론(地代論)과 지가론(地價論)
제1절 지대(地代)의 정의
1. 지대(地代)의 개념
2. 경제지대(Economic Rent)
제2절 지대이론
1. 차액지대설
2. 입지교차지대설(立地較差地代設)
3. 절대지대설
4. 마샬의 지대론
5. 허드(R. M. Hurd)의 이론
제3절 지가이론(知價理論)
1. 지가이론 일반
2. 지가결정 요인
3. 고립국 이론
제3장 부동산 가격론
제1절 부동산가격의 본질
제2절 부동산가격의 발생요인
제3절 부동산가격의 이중성
제4절 부동산가격의 특징
1. 가격과 임료
2. 소유권, 기타 권리·이익의 가격
3. 장기적인 배려하에 형성되는 가격
4. 개별적인 사정에 의해서 형성되는 가격
제5절 부동산가격 형성요인
1. 개요
2. 일반적 요인
3. 지역요인
제6절 부동산가격 원칙
1. 수요·공급의 원칙(Principle of Supply and Demand)
2. 변동의 원칙(Principle of Change)
3. 대체의 원칙(Principle of Substitution)
4. 최유효이용의 원칙(Principle of Highest and Best Use)
5. 수익 체증·체감의 원칙(Principle of Increasing and Decreasing Return)
6. 수익배분의 원칙(Principle of Return Distribution)
7. 기여의 원칙(Principle of Contribution)
8. 적합의 원칙(Principle of Conformity)
9. 예측의 원칙(Principle of Anticipation)

제10강 부동산 투자와 금융
제1장 부동산 투자
제1절 투자(Investment)의 정의
제2절 부동산 투자와 투기
1. 부동산 투자의 특성
2. 부동산 투자의 장점
3. 부동산 투자의 단점
4. 부동산 투기의 정의
5. 부동산 투기의 역기능과 순기능
6. 부동산 투자와 투기의 차이
제3절 부동산 투자의 수익과 위험
1. 부동산 투자의 수익률
2. 시장가치와 투자가치
3. 부동산 투자의 위험
4. 부동산 투자위험과 수익률과의 관계
제4절 부동산 투자 분석 기법
1. 할인현금수지분석법
2. 비율분석법
제5절 부동산 투자와 포트폴리오 이론
1. 투자의 3요소
2. 포트폴리오 이론
제2장 부동산 금융
제1절 부동산 금융
1. 부동산 금융의 정의
2. 우리나라 부동산 금융의 자금 원천
3. 주택금융시장
4. 부동산 저당 채권 유동화제도
제3장 부동산 권원보험
1. 권원보험의 의의
2. 권원보험의 종류
3. 보험계약의 당사자
4. 권원보험의 필요성
5. 권원보험의 특성

제11강 REITs와 PF, 부동산분석
제1장 부동산투자회사제도(REITs)
1. 의 의
2. 도입의 당위성 및 특징
3. 리츠의 유형
4. 구조
5. 도입에 따른 효과
제2장 프로젝트 파이낸싱
1. 프로젝트 파이낸싱의 개념
2. 프로젝트 파이낸싱의 적용대상
3. 프로젝트 파이낸싱의 특징
4. 프로젝트 파이낸싱의 장단점
5. 프로젝트 파이낸싱의 발전과정
6. 프로젝트 파이낸싱의 구조
제3장 사업수지분석
1. 타당성 분석
2. 경제성 분석
3. 수익산출비용의 분석
제4장 최유효이용분석
1. 최유효이용의 원칙
2. 최효이용에 관한 판단기준
제5장 개발 및 투자분석
1. 부동산 개발과정
2. 부동산개발의 전제
3. 부동산 투자결정
4. 부동산시장 동향 분석
5. 부동산 정보분석
제6장 부동산가격 분석
1. 부동산가격의 본질
2. 부동산가격 발생 및 요인
3. 부동산가격의 특징
4. 부동산가격의 원리
제7장 부동산 권리분석
1. 권리분석의 단계
2. 부동산거래 사고의 유형
3. 부동산 3대 측면에서 제거되어야 할 사고
제8장 부동산 입지분석
1. 지역분석
2. 용도지역의 분류
3. 환경성 분석

제12강 SWOT 분석방법, 부동산조세와 부동산마제팅
제1장 SWOT 분석방법
1. SWOT 분석의 정의
2. SWOT 분석에 활용되는 요인
3. SWOr의 분류
4. SWOT 분석의 절차
5. SWOT 분석하기
6. 기존의 SWOT 분석방법
7. 기존 SWOT 분석방법의 한계점
8. SWOT 분석의 사례연구
제2장 조세분석
1. 조세의 의의
2. 조세의 분류
3. 취득세
4. 등록면허세
5. 재산세
6. 종합부동산세
7. 양도소득세
8. 상속세
9. 증여세
제3장 부동산마케팅
제1절 부동산마케팅의 개념
1. 부동산마케팅의 정의
2. 부동산마케팅의 구성요소
제2절 부동산마케팅의 분류
1. 공급 마케팅
2. 서비스마케팅
3. 부동산임대 마케팅
제3절 부동산마케팅 활동의 유형
1. 시장조사와 수요예측
2. 타당성 조사
3. 마케팅조사
제4절 부문별 부동산마케팅
1. 주거용 부동산
2. 수익용 부동산
3. 특수목적용 부동산
제5절 부동산 광고

제13강 부동산경매컨설팅
제1절 부동산경매의 개요
1. 부동산경매의 의의
2. 부동산경매의 종류와 주요내용
3. 부동산경매의 절차
제2절 부동산경매컨설팅 보고서 작성
1. 부동산경매컨설팅의 의의
2. 경매컨설팅 보고서 작성 주의사항
3. 경매컨설팅 보고서 작성방법

참고문헌