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무수히 많이 쏟아져 나오는 다양한 경제와 투자 관련 도서 중에 저자가 직접 판서나 메모한 내용을 토대로 엮은 책은 거의 없다. 경제, 주식투자, 금융, 부동산을 이처럼 쉽게 풀어서 쓴 책은 없을 것이고 독자들이 꼭 알아야 할 내용만 골라 알차게 담아내었다.
2023년 이후의 투자전략을 세우고 실천함에 있어서 반드시 매뉴얼로 삼아야 할 책이고 교과서라고 할 수 있다.

CHAPTER 01 오리엔테이션？ |？ 1

1. 큰 스승을 곁에 두자 ____3

2. 내가 보기에도 내가 부자가 될 수 있겠는가? ____10

3. 우리에게 항상 기회는 있다 ____13


CHAPTER 02 경제수업？ |？ 19

1. 경제공부의 첫걸음 기준금리 ____21

2. 중앙은행 기준금리 파헤치기 ____·30

3. 기준금리와 경제영향 ____32

4. 고물가 고금리의 새로운 패러다임 ____36

5. 경제전망 이해를 위한 필수 용어 ____42

6. 경제전문가 되기 위한 환율공부 ____51

7. 경제전문가 되기 위한 금리공부 ____62


CHAPTER 03 주식투자 수업？ |？ 69

1. 우리는 왜 주식투자를 해야 하는가? ____71

2. 왜 개인투자자들은 늘 주식투자에 실패하는가? ____78

3. 성공적인 주식투자의 6단계 프로세스 ____83

4. 지나친 낙관보다 나만의 매도 수익률을 정하자 ____85

5. 주식과 친해지기 위한 용어들 ____89

6. 경제요인과 주식투자의 활용 ____104

7. 주식투자의 체계적 위험과 비체계적 위험 이해하기 ____110

8. 주식투자 안에서도 포트폴리오를 만들어라 ____113

9. 평생 투자자가 되라(주식투자의 은퇴는 없다) ____124

10. 투자 유망 종목을 고르는 두 가지 분석법 ____127

11. 기본적인 재무제표 이해하기 ____132

12. ROA와 ROE의 의미를 모르면 주식에 투자하지마라!! ____142

13. PER, PSR, PBR은 주식투자의 핵심지표 ____148

14. 당기순이익일랑 잊고 영업이익을 확인하라 ____155

15. 이자보상비율을 모르면 주식투자하지 마라 ____160

16. 떠오르는 슈퍼스타 PEG를 아는가? ____167

17. EV/EBITDA 넌 도대체 뭐니? ____172

18. 상승장에는 高베타 하락장에는 低베타 ____176

19. 기술적 분석의 첫걸음 봉차트 이해하기 ____192

20. 바로 매수해야 하는 신문 기사들 ____210


CHAPTER 04 부동산 투자수업？ |？ 217

1. 부동산 투자자 필수 마인드 ____219

2. 부동산 투자의 명확한 목표 정하기 ____222

3. 재건축과 재개발의 차이점 ____257

4. 수익형 부동산 투자전략 _____262


CHAPTER 05 보충수업？ |？ 269

1. ETF를 빼고 투자를 논하지 마라 ____273

2. ETF의 활용방법 ____275

3. ETF의 투자의 첫걸음 기초용어 이해하기 _____277

4. ETN도 알아두면 좋을 투자꺼리!! ______287

▷프롤로그
필자는 1990년 2월에 한미은행이라는 곳에 입행했다. 당시에는 주식시장이 호황이어서 증권회사에 입사하고 2년 이내에 집을 못 사면 바보라는 소리를 들었을 정도였지만 나름 안정적이고 또한 외국계 은행과 합작은행이라는 점이 필자의 호기심을 자극했었던 듯싶다. 이후 여러 지점과 본점 부서에서 근무하다가 ‘재테크팀장’이라는 이름으로 은행권 최초로 ‘사이버PB’와 외부 활동을 병행하며 기업체 등 강의와 컬럼 기고 및 도서 출판을 위한 집필활동을 하면서 지금의 체력을 키웠다.
이후 거의 1년에 한권 꼴로 책을 집필하고 1년에 수백회의 강의를 다니면서 항상 아쉬웠던 점이 내가 강의하는 내용을 하나의 교재로 통일화해서 활용하면 좋겠다는 생각이었다.
이러한 생각을 하게 된 이유는 대부분의 강의에서 저작권이나 필자의 무형재산이라는 자존감으로 교재를 제작하더라도 강의파일을 그대로 제공한 적이 없어서 항상 수강생들이 강의에서 집중하기보다 화면의 강의파일을 사진 찍기 바쁘고 담당자를 통해서 강의파일을 요청하는 사례가 빈번했기 때문이다.

이러한 고민을 하던 중 마침 유원북스의 대표님을 뵙고 상의를 하던 중 아예 필자의 주식이나 금융상품, 부동산 등 투자와 관련된 강의파일을 교재화해서 책을 만들어보자는 의기투합이 이루어져 이렇게 귀한 결실을 맺게 되었다.

현재 필자는 서울 성북구 정릉에 있는 서경대학교 금융정보공학과 교수로 재직 중이다. 특정한 증권회사나 은행에서 근무하지도 않고 또 부동산 분양을 대행하거나 매물을 매도소개 시 수수료를 받는 상황도 아니다.

그만큼 객관적으로 독자의 입장에서 독자를 위한 조언과 정보를 제공할 수 있다는 의미이다. 본도서의 내용은 필자가 2022년 한 해 동안 서울시민대학과 강남구청, 성북구청 평생학습관 등에서 강의한 경제와 주식 정규과정 5주, 부동산 정규과정 5주간의 모든 강의교안을 정리했다. 아울러 추가로 강의에서 미처 하지 못했던 주식과 부동산 및 ETF나 ETN등의 투자상품, 원자재 투자 등에 대한 조언을 함께 넣었다.

대형 서점이나 온라인 서점의 홈페이지를 방문해서 ‘경제경영’파트의 ‘재테크’나 ‘투자’ 등의 메뉴를 검색하면 수십 아니 수백 권의 책이 검색이 된다. 하루에도 수십 종의 신문, 잡지, 금융기관의 보고서, 블로그, 유투브, 대고객 E-Mail 서비스 등을 통해서 투자와 재테크 정보가 공급되고 찾아볼 수 있다. 이제는 정보가 없어서 투자를 못해요..라는 말이 무안할 정도로 투자정보의 홍수 시대에 살고 있다.

이러한 시장 상황을 필자가 모를 리 있겠는가?

충분히 알고 있고 수백 권의 재테크나 투자관련 책들과 동급으로 바로 사라지는 책의 저자가 되기 싫어서 한동안 절필을 선언한 적도 있었다. 하지만 이제 학교에서 교수로 학생들과 함께하며, 그리고 객관적으로 금융상품이나 부동산 영업을 하지 않는 상황이 되어서 조심스레 다시 책이라는 매체를 빌미로 많은 분들에게 필자의 얕은 지식과 경험을 공유하고자 한다.

이 책의 장점은 위에서도 언급했듯이 필자의 실제 10회 분량의 투자 강의 교안을 펼쳐놓고 대화하듯이 작성했다. 또한 가장 현실적이고 바로 활용할 수 있는 내용을 위주로 작성했다. 그리고 어떤 과정에서 강의를 하더라도 수업교재로 삼을만한 책으로 엮어보았다. 2022년의 세계적인 인플레이션 시대로 인한 각국이 경쟁적인 금리인상과 원자재가격 상승으로 저금리, 저물가, 저성장의 시대에서 고금리, 고물가, 저성장의 시대로 접어 들었다.

부동산 시장도 대출 금리의 인상으로 부동산 담보대출이나 갭투자 한 투자자들이 점점 어려움을 겪고 있고 시장의 어두움이 짙어지고 있다.

이러한 시기에 이 책이 한분의 독자라도 여러분에게 작은 희망을 주고 자산관리와 투자, 재테크....어떤 표현을 쓰던 돈 관리에 있어서 방향성을 제시해주고 지침이 되는 곁에 두는 교과서 같은 역할을 했으면 하는 마음 간절하다.

지금부터 필자와 함께 거창하게 ‘부자’는 아니더라도 합리적이고 효율적인 투자의 성공을 맛보도록 하자. 마지막으로 노트북 화면에 스마트펜으로 직접 판서 작업을 하다 보니 익숙하지 않아 판서 글씨가 엉망인 점 너른 이해를 부탁드린다.
독자 여러분 모두의 가정의 행복을 기원하며 늘 같이 고민해드리겠다는 약속을 감히 드리며 투자수업 시작해보자.