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이 책은 공인중개사 시험 표준을 제시하는 전문수험서입니다.

부동산거래의 전문성강화를 목적으로 공인중개사시험제도가 시행ㆍ정착된 지 어느덧 34회차 시험을 목전에 두고 있습니다. 매년 시험출제경향의 변화로 인한 수험생들의 간난신고함을 목도하며 무거운 마음을 가질 수밖에 없었습니다.

구체적으로는 계산문제풀이의 어려움, 시사적인 문제의 출제, 개론과목이 아닌 타과목 내용의 출제 등으로 많은 곤란을 겪고 계신 수험생 여러분들의 고충을 피부로 느끼면서 방대한 학습량을 줄여주기 위해 좀 더 간결하면서도 내용에 충실한 기본서의 필요성을 공감하여 이에 본서를 출간하게 되었습니다.

부동산학개론과목의 특성상 단순암기위주의 학습보다는 기본에 충실하며 수험생여러분들의 이해도 향상에 기여함을 목적으로 나름 많은 주의를 기울였다고 말씀드릴 수 있습니다.

그동안의 기출문제 출제경향에 비추어 문제로서 비중이 거의 없거나 적은 내용들은 배제하거나 간략히 소개하였고 시험출제비중이 높은 내용들로 본서를 구성하였으며, 더불어 기출문제의 유형을 철저히 분석하여 출제가능성이 높은 객관식문제를 충분히 수록하여 수험준비에 만전을 기하고자 노력하였음은 자명한 사실입니다.

부동산학개론 과목은 한 번의 정독으로 그 내용을 심도 깊게 이해하기 어려운 과목이며, 동일한 내용을 복잡ㆍ다양한 문구로 표현하여 수험생분들의 혼란을 야기하는 것이 부동산학개론의 출제경향임을 인식하여 수험생여러분들께서는 가급적 다독을 통한 거시적 학습방법을 채택하시어서 다양하고 복잡한 문장표현들에 익숙해지고자 최대한의 노력을 경주하실 것을 간곡히 당부드리는 바입니다.
더불어 투자론 및 감정평가론 등의 비교적 내용이 어렵고 복잡한 부분도 섣불리 포기하려 하지 마시고 가능한 범위 내에서 학습이 이루어진다면 의외로 좋은 결과를 얻으실 수 있으리라 사료됩니다.

아울러 본서의 특징은 다음과 같습니다.

1. 각 단원별로 중요내용을 간결하게 정리하여 학습부담을 줄이고자 노력했습니다.

2. 최신의 기출문제를 수록하여 풀제유형파악에 기여하고자 하였습니다.

3. 출제유형을 면밀히 분석하여 관련 있는 객관식문제를 수록하고자 노력하였습니다.

본서를 충분히 탐독하여 내용에 대한 이해도를 향상시킨 후 문제풀이에 임하신다면 어떤 형태의 문제도 용이하게 해결할 수 있으리라 생각하며, 일실우일신하는 수험생 여러분이 되시기를 기원합니다.

1편 부동산학총론

제1장 부동산학의 기본원리/16
01 부동산학의 이해/1602 부동산학의 이념 및 일반원칙/24
제2장 부동산의 개념 및 분류/31
01 부동산의 개념/3102 부동산의 분류/41
제3장 부동산의 특성/50
토지의 특성/50




2편 부동산경제론

제1장수요와 공급의 기본개념/6401 수요와 수요량/6402 공급과 공급량/73
03 시장균형점의 변동/7904 수요와 공급의 탄력성/83

제2장경기변동론/9601 물가와 인플레이션/9702 경기변동론/99

3편 부동산 시장론

제1장 부동산시장/11001 시장이론의 기초/11002 부동산시장/11203 효율적 시장이론/120

제2장 입지 및 지대이론/12701 지대ㆍ지가이론/12702 부동산입지선정/135
03 도시공간구조이론/154

4편 부동산 정책론

제1장 부동산문제/164
01 부동산문제/16402 부동산정책/169

제2장 부동산 정책수단/177
01 토지정책/17702 주택정책/190
03 조세정책/203

5편 부동산 투자론

제1장 부동산투자의 기초/214
01 부동산투자와 투기/21402 부동산투자의 위험과 수익/220
03 부동산투자와 포트폴리오이론/232

제2장 부동산 투자분석/244
01 화폐의 시간적 가치와 금융수학/24402 현금흐름(수지)분석/250
03 부동산투자분석기법/256

6편 부동산금융론
제1장 부동산금융의 의의/274
01 부동산금융의 의의/27402 부동산의 저당대출제도/281

제2장 저당의 유동화제도/293
01 저당의 유동화/293
02 부동산간접투자제도/314
03 개발금융(공급자금융)/327

7편 부동산 개발ㆍ관리론

제1장 부동산 이용/344부동산 이용활동/344

제2장 부동산 개발/355
01 부동산개발의 개념 /355
02 부동산개발의 위험과 타당 성 분석 /359
03 부동산개발의 분류 /366
04 경제기반승수와 입지계수(LQ)/378

제3장 부동산 관리/385
01 부동산관리의 의의 및 필요성/385
02 부동산관리의 영역 및 관리방식/389

제4장 부동산 마케팅/401
01 부동산마케팅의 의의 및 환경/401
02 부동산광고/407

8편 부동산감정평가론

제1장 감정평가의 기초이론/412
01 부동산감정평가의 기초/412
02 부동산감정평가의 분류/416
제2장 부동산의 가격이론/421
01 부동산가격/421
02 부동산가격 제(諸)원칙/430
03 지역분석과 개별분석/436

제3장 감정평가 3방식/444
01 감정평가 3방식/444
02 원가방식(비용접근법)/447
03 비교방식(시장접근법/458
04 수익방식(소득접근법)/464
05 감정평가에 관한 규칙/472

제4장 부동산가격의 공시제도/483
01 부동산가격공시의 목적/483
02 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」/496