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부동산 전문가가 찾는 전문가 이승훈,
반드시 오르는 서울과 수도권 부동산을 완벽 분석하다!

이론과 현장 감각을 두루 갖춘 부동산 전문가로 대중의 찬사를 받은 이승훈 소장의 《10년 후, 이곳은》세트가 나왔다. 이 세트는 그간 가려져 있고 숨겨져 있어 보지 못했던 제2의 강남을 찾아 분석하는 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》와 풍선효과의 세례를 받아 앞으로 반드시 오를 수도권 부동산을 세심하게 분석한 《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》를 함께 묵었다. 이승훈 소장의 책에서 가장 빛나는 지점은 항상 일반 투자자와 같은 눈높이에서 지역 분석이 이루어진다는 점이다. 돈 많은 자산가의 시선으로 지역 분석을 해보았자 독자가 얻는 것은 없다. 저자는 항상 일반 투자자들의 눈으로 이 지역이 일반 대중들이 가지고 있는 평균 자산으로 투자가 가능한 곳인지, 교통 편의성은 어떤지, 아파트 상품성은 어떤지, 투자하고 빠질 좋은 타이밍은 언제인지를 세심하게 고려해 독자에게 정확히 전달한다. 저자의 지극히 성실한 노력으로 집필된 이 《10년 후, 이곳은》 세트는 독자에게 부동산 투자에 관한 모든 것을 알려주는 최고의 종합선물이 될 것이다.

≪10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다≫

지금의 강남에 투자할 것인가?
미래의 강남에 투자할 것인가?
강남은 대한민국에서 지난 오랜 세월 동안 대한민국 최고의 입지, 최고의 인프라, 최고의 가격을 가진 부동산으로 군림해왔다. 교통, 교육, 상권 등 모든 핵심 제반 시설이 최고급으로 들어서는 과정이 반복되며 강남의 가격은 천정부지로 올랐고, 이 엄청난 가격으로 자신의 위용을 뽐냈다. 대한민국 대부분 사람은 이 ‘강남현상’을 멀리서 지켜보며 눈만 끔뻑할 수밖에 없었다.

그러나 우리에겐 제2의 강남이 있다. 아직은 강남 같은 가격과 입지를 다지지 못했지만, 알게 모르게 탄탄한 인프라가 모여들고 있고, 직주근접성이 좋고, 확률 높은 개발 계획도 잡혀 있어 앞으로 크게 오를 ‘그곳’은 있다. 이 책은 바로 이 제2의 강남을 짚고, 왜 이곳이 엄청난 잠재가치를 가지고 있고 앞으로 크게 오를 수밖에 없는지 명확한 근거를 독자에게 제시한다.

“이 책의 목적은 독자에게 실전 투자지침을 주는 것이다. 여러분도 대충은 알고 있는 이런 지역을 더 세밀하게 분석하여 어떤 식으로 투자해야 수익을 극대화할 수 있는지 알려주는 데 목적이 있다.”

《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》에서 저자는 여러 지역을 짚는다. 저자가 이 지역을 짚으며 시종일관 놓치지 않는 부분은 얼마나 확실한 ‘팩트’에 기반하고 있는가이다. 부동산은 온갖 소문이 떠돌고, 대중심리에 휩쓸리기 쉬운 시장이다. 투자금은 가지고 있지만, 자신을 안내해줄 정확하고 정교한 나침반이 없어 돈을 잃는 경우도 많다. 그런 독자에게 현재와 과거의 검증된 팩트를 분석해, 왜 이곳이 오를 수밖에 없는지 풍부한 근거를 제시하는 이 책은 황금 나침반이 되어줄 것이다.

또 하나 돋보이는 점은 저자가 그동안 직접 발품 팔며 온갖 부동산을 눈으로 확인하고 수많은 예비투자자를 상담한 경험이 모두 책에 녹아 들어가 있다는 것이다. 덕분에 이 책은 자칫 이론에서 끝날 수도 있는 예측이란 약점을 풍부한 경험으로 완벽하게 보완해주고 있다. 단순히 이론적 분석과 예측만 있었다면 부동산 현장에서 시시각각 변하고 있는 여러 시선은 포착하지 못했을 것이다. 마지막으로 적재적소에 들어가 있는 다양한 사진과 도표는 이 책의 완성도를 한껏 높인다.

≪10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다≫

풍선효과의 세례를 받은 수도권 부동산
지금이 투자의 최대 호기다!
부동산 가격이 계속 폭등하고 있다. 정부는 지난해 강력한 12·16 부동산 대책을 내놓았지만, 오히려 그동안 서울의 소외되었던 지역과 수도권이 풍선처럼 가격이 부푸는 풍선효과만 나타나고 있다. 이 같은 수도권 지역 풍선효과는 실투자자들에게는 오히려 절호의 기회다. 향후 1~2년간 서울 및 수도권 지역에 대규모 공급은 예정되어 있지 않고, 초저금리 기조가 계속 이어져 유동성 강한 엄청난 자금이 부동산으로 몰릴 준비를 하고 있기 때문이다.

《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》에서 저자는 앞으로도 계속 오를, 수도권 부동산 총 17곳을 독자에게 짚어준다. 전작 《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》에서 세심한 이론과 명쾌한 분석으로 독자의 극찬을 받은 이승훈 소장의 능력은 이 책에서 한층 업그레이드되었다. 저자는 이 책에서 인터넷에서 누구나 얻을 수 있는 단편적인 정보가 아닌, 저자 이승훈의 눈을 통해 필터링 된 현장의 고급 정보를 밀도 있게 듬뿍 담아내는 데 집중했다. 덕분에 이 책에서는 다른 부동산 책에서는 볼 수 없는, 현장을 직접 답사한 사람만이 알 수 있는 고급 정보와 현장만의 세밀한 뉘앙스가 가득 담겨 있다.

여기에 더해 이 책에서 보석같이 빛나는 부분은 저자의 지역 분석이 항상 일반 투자자와 같은 눈높이에서 이루어진다는 것이다. 돈 많은 자산가의 시선으로 지역 분석을 해보았자 독자가 얻는 것은 아무것도 없다. 저자는 항상 일반 투자자들의 눈으로 이 지역이 일반 대중들이 가지고 있는 평균 자산으로 투자가 가능한 곳인지, 교통 편의성은 어떤지, 아파트 상품성은 어떤지, 투자하고 빠질 좋은 타이밍은 언제인지를 세심하게 고려해 독자에게 정확하게 이야기해준다. 저자의 지극히 성실한 노력으로 집필된 이 책은 독자에게 수도권 부동산 투자에 관한 모든 것을 알려주는 종합선물이 될 것이다.

《10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다》

추천사_대한민국 부동산 투자의 미래를 꿰뚫는 책(추천인_단희쌤)
프롤로그_제2의 강남을 찾아 떠나는 가슴 뛰는 여행

1장_위기인가 기회인가, 대한민국 부동산의 미래
- 점점 더 빨라지는 인구감소
- 대한민국의 지방이 사라진다
ㆍ 인구 변화로 인한 부동산의 지역별 변화 양상
ㆍ 10년 후에도 부동산 투자는 계속될 수밖에 없는 이유
- 부동산 위기론 팩트 체크 ①: 금리는 답을 알고 있다
ㆍ 금리가 부동산에 미치는 영향
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 종부세 때문에 매물이 쏟아진다? 이론과 실전은 다르다
- 부동산 위기론 팩트 체크 ②: 공급과잉론의 실체
ㆍ 공급 과잉과 공급 부족은 끊임없이 번갈아가며 나타난다
- 집값을 잡을 ‘뻔’했던 뉴스테이
ㆍ 왜 매번 같은 과정을 반복할까
- 대출 규제: 강력하지만 절대적인 것은 아니다
ㆍ 부자의 생각은 또 다르다
- 리디노미네이션의 출현과 부동산의 미래
ㆍ 화폐가치 하락의 진짜 뜻

2장_강남은 어떻게 지금의 ‘강남’이 되었는가
- 한눈에 보는 강남 불패의 역사
- 제2의 강남이 되기 위한 세 가지 조건
ㆍ 첫 번째, 강남과의 접근성
ㆍ 두 번째, 지역 내 일자리 창출
ㆍ 세 번째, 강남 사람의 인식
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 가격은 절대적일까, 상대적일까?

3장_10년 후, 이곳은 제2의 강남이 된다
- 제2의 강남을 향해
◆ 이승훈의 미래 인사이트: 과천, 1% 부족한 제2의 강남
- 서울의 정점에 서다_용산구
ㆍ 대한민국 전통의 부촌, 동부이촌동
ㆍ 동부이촌동의 영광을 잇는다, 서부이촌동
ㆍ 최고의 자리에 우뚝 서 있는 뉴타운, 한남뉴타운
ㆍ 교통이라는 큰 무기가 있는 곳, 후암동
◆ 투자 시크릿: 용산은 강남을 뛰어넘을 수 있을까?
- 마천루가 즐비한 상업지의 천국_영등포구 여의도
ㆍ 여의도의 터줏대감, 공작아파트와 목화아파트
ㆍ 돋보기로 분석해본 완공 후의 여의도 목화아파트
ㆍ 초역세권과 상업지의 세례를 받다, 서울아파트
◆ 투자 시크릿: 여의도 투자의 핵심 가치, 한강변
- 청담동과 마주 앉은 강북의 부촌_성동구 성수동
ㆍ 가격이 하늘로 치솟은 성수동의 아파트
ㆍ 한남뉴타운 부럽지 않다, 성수뉴타운
ㆍ 뚝심 있게 꾸준히 개발될 곳, 산업개발진흥지구
◆ 투자 시크릿: 앞으로가 더욱 빛나게 될 성수동의 토지 투자
- ‘고시생’ 이미지는 잊어라_노량진 뉴타운
ㆍ 노량진뉴타운과 기존 아파트의 투자 수익률 비교
◆ 투자 시크릿: 노량진뉴타운, 탁월한 입지와 교통으로 날개를 달다

4장_제2의 강남이 될 잠재력을 가진 곳
- ‘입지’라는 잠재력을 품다_관악구
ㆍ 교통의 불모지에 황금노선이 생긴다, 관악구의 현재
ㆍ 현실로 다가올 관악구의 찬란한 미래
◆ 투자 시크릿: 시간이 증명해줄 관악구의 숨은 가치
- 준공업지역에서 도시계획의 중심에 자리 잡다_영등포구
ㆍ 대규모 개발이 예정된 영등포구의 뉴타운
◆ 투자 시크릿: 영등포구 투자의 우선순위
- 성수동과 강남, 잠실까지 마주한 다크호스_광진구 자양동
ㆍ 자양동의 굳건한 내재가치
ㆍ 자양동을 둘러싼 다이나믹한 조건
◆ 이승훈의 미래 인사이트: GTX가 개통하면 서울과 경기도의 가격 갭은 줄어들까?
◆ 투자 시크릿: 광진구 자양동, 모든 것을 다 갖춘 숨겨진 보석 같은 곳
- 서울의 끝에서 우뚝 솟아라_구로구
ㆍ 구로구의 메인은 신도림이다
ㆍ 뚜렷한 장점을 가지고 있는 대림역 부근
◆ 투자 시크릿: 구로구의 동쪽에서 투자의 길을 묻다
- 단순 베드타운에서 자생하는 도시로 변모하다_창동역과 노원역 인근
ㆍ 창동차량기지 일대의 미래
◆ 투자 시크릿: 창동차량기지 주변 아파트에 투자하려면

에필로그_정보의 홍수에서 고민하고 있는 당신에게
















| 목차 | 《10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다》

프롤로그_진짜 기회는 서울 바깥에 있다

1장 2020-2030 절호의 투자 시기가 온다
- 세계적인 경기 하강기, 위기와 기회가 공존하는 시대
- 누구에게는 위기, 누구에게는 기회가 온다
- 부자로 살고 싶다면 부자에게 배워라
- 이승훈의 인사이트_지인을 통해 하는 투자
- 부동산 위기론과 부동산을 둘러싼 주요 현황
하락론 소설 ① 인구가 줄어든다. 그러므로 부동산도 하락한다
하락론 소설 ② 부동산 가격이 너무 비싸다. 떨어지는 것이 정상이다
하락론 소설 ③ 공급폭탄이 예정되어 있다. 그래서 가격 하락은 확실하다
- 부동산 투자는 계속된다
- 이승훈의 인사이트_사실과 주장을 구분하자

2장 서울이 아닌 곳에 투자의 기회가 있다
- 비서울 지역에 더 현실적이고 더 쉽고 더 확실한 투자 기회가 있다
- 서울 투자는 어려운 투자자를 위한 현실적 투자법
경기도 신도시 투자하기
신도시 분양가 책정법
경기도 구도심 투자하기
- 아무리 중심권에서 멀리 있는 지역도 결국은 가격이 오를까
- 정책 부작용에 의한 가격 상승

3장 판교는 어떻게 경기도 부동산 투자의 상징이 되었나
- 판교가 고부가가치 부동산이 될 수 있었던 이유
- 넥스트 판교의 다섯 가지 조건들
서울 접근성
교통 편의성
자족기능
지역 규모
건축 연도
- 이승훈의 인사이트_부분과 전체를 구분하자

4장 10년 후, 이곳은 제2의 판교가 된다
- 수도권 제1대장_과천시
과천지식정보타운
- 이승훈의 인사이트_과천 vs. 강북
- 탁월한 강남 접근성_위례신도시
- 숨겨진 잠재력을 다시 보라_성남 구도심
- 천당 밑에 ○○_분당신도시
재건축 투자처 고르는 법
재건축 조사와 판단은 스마트하게 하자
- 이승훈의 인사이트_인지도의 중요성
- 높은 거주 만족도를 바탕으로 솟아오를 준비를 하다_미사신도시
- 입소문이 실가격에 반영되다_광명시
- 이승훈의 인사이트_세상은 부드러운 눈으로, 투자는 냉철한 눈으로
- 비서울 지역 제2대장을 노린다_평촌신도시
평촌의 재건축
평촌의 상권

5장 제2의 판교가 될 높은 잠재력을 가진 곳들
- 삼성전자의 힘_고덕국제신도시
- 끊임없이 나아지는 도시_일산신도시
교통
일산의 호재와 악재
3기 신도시와 일산신도시
- 쾌적한 환경의 힘_산본신도시
교통
재건축
현황
랜드마크 아파트와 리모델링
- 이승훈의 인사이트_제2의 강남땅을 판매한다는 기획부동산
- 규모로 압도하다_동탄신도시
- 엄밀한 계획으로 만들어낸 도시_송도신도시
- 최고의 가성비_김포신도시
- 이승훈의 인사이트_구축 아파트를 구입할 때
- 최고의 공원을 품다_광교신도시
- 개발의 용이함과 확장성을 자랑하다_부천시 및 중동신도시
- 신분당선을 타고 날아오르다_용인시
- 메가시티의 듬직함_수원시
- 이승훈의 인사이트_개별성 vs. 집단성

에필로그_당신은 이미 열정적이 예비 투자자다