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이 책은 중국 부동산시장과 정책 및 제도 관련 주요 내용을 고찰, 정리했다. 즉, 한성대학교 부동산대학원에서 2017년 9월학기부터 석사과정으로 개설 운영 중인 ‘한중 부동산 전공’ 과정에서 진행해 온 ‘중국 부동산제도 개론’ 강의 내용과 중국 현지 관련 문헌과 자료의 주요 내용을 참고하여 작성했다. 개인적으로는 이 과정을 같이 공부한 ‘한중 부동산’ 전공 석사연구생 백보경(2017년 가을학기 입학, 북경대학 졸), 박민균(2018년 봄학기 입학, 중국인민대학 졸), 주리빈(朱?斌, 2018년 가을학기 입학, 길림대학 졸) 군과 함께 작업을 기획ㆍ추진해 온 과정에 가장 중요한 의미를 부여하고 싶다.

1장 : 중국의 토지사용제도 개혁배경과 연혁을 고찰
2장 : 중국의 주택제도 개혁과 주택정책
3장 : 중국 부동산시장의 유형과 특성
4장 : 중국 토지시장의 구조, 유형, 발전동향
5장 : 중국 부동산제도
6장 : 중국의 부동산개발제도
7장 : 중국의 도시계획과 부동산개발
8장 : 중국 부동산 권속 등기제도
9장 : 중국 부동산거래관리제도
10장 : 중국 부동산 중개서비스관리제도
11장 : 중국 부동산금융제도
12장 : 중국 부동산 세수제도
13장 : 중국의 물업관리제도
14장 : 중국 부동산 분쟁처리제도
15장 : 중국 부동산시장과 인터넷 응용 동향

[머리말]
부동산 분야에서도 한-중, 중-한 양방향 부동산 거래가 매우 빠른 속도로 증가하고 있다. 이에 따라 국내 부동산 중개 및 개발, 그리고 컨설팅 시장에서도 이 같은 동향에 대응하기 위한 ‘중국 부동산시장 및 관련제도’에 대한 전문지식과 정보 서비스 수요가 급증하고 있다. 그러나, 부동산 분야는 생산, 생활, 그리고 연구, 정책 분야 등 인간생활의 모든 영역과 전반적 총체적으로 연관되어 있으므로 이 같은 맥락과 연관관계의 전체 구조와 각 부문별 개별 요소들 간의 관계를 올바로 파악하기는 쉽지 않다. 더구나 그 대상이 중국 부동산일 경우에는 더욱 그렇다.
우선 장구한 역사와 광활한 국토, 그리고 14억에 달하는 거대한 인구를 보유하고 있는 대국(大國)이고, 각 지방별로 자연환경은 물론 정치, 경제, 사회, 민족, 문화 등 제 분야별로 차이가 크다. 또한, 1949년 10월, 중화인민공화국 출범 이후 약 70여년의 기간에만도 개혁개방을 전후로 반(半)봉건체제에서 사회주의 계획경제체제로, 그리고 다시 ‘중국 특색의 시장경제체제’로 상반되는 방향으로 체제전환을 추진해 왔다. 또한, 최근에는 그 동안의 서방국가 따라잡기 성과를 총결한 바탕 위에 경제성장방식을 ‘신상태(新常態, New Normal)’로 조정하고 ‘21세기 실크로드’라는 일대일로(一帶一路)와 해외 특구(特區)를 개척하면서 ‘중국 특색의 발전의 길’을 모색하고 있다. 따라서 중국 부동산을 올바로 이해하고 파악하려면 이 같은 역사적 배경과 맥락 속에서 토지와 주택, 그리고 그것을 포함하고 있는 배경 및 기초로서의 생활 및 생산 공간, 그와 연관된 계획내용 및 건설활동들과 연관된 재산권 및 권리관계, 그리고 그 거래관계와 권속, 등기 등 연관된 절차와 제도를 종합적 맥락에서 고찰, 분석할 수 있는 능력이 요구된다.
이 책은 이 같은 문제 인식 하에 중국 부동산시장과 정책 및 제도 관련 주요 내용을 고찰, 정리했다. 즉, 한성대학교 부동산대학원에서 2017년 9월학기부터 석사과정으로 개설 운영 중인 ‘한중 부동산 전공’ 과정에서 진행해 온 ‘중국 부동산제도 개론’ 강의 내용과 중국 현지 관련 문헌과 자료의 주요 내용을 참고하여 작성했다. 개인적으로는 이 과정을 같이 공부한 ‘한중 부동산’ 전공 석사연구생 백보경(2017년 가을학기 입학, 북경대학 졸), 박민균(2018년 봄학기 입학, 중국인민대학 졸), 주리빈(朱?斌, 2018년 가을학기 입학, 길림대학 졸) 군과 함께 작업을 기획ㆍ추진해 온 과정에 가장 중요한 의미를 부여하고 싶다.

이 책의 각 장별 주요 내용과 집필자는 다음과 같다.

1장 : 중국의 토지사용제도 개혁배경과 연혁을 고찰 정리했다. (박인성)
2장 : 중국 주택제도 개혁 배경, 정책 내용과 특성, 그리고 임대주택정책의 연혁과 관련 동향을 고찰 정리했다. (박인성ㆍ주리빈)
3장 : 중국 부동산시장의 유형과 특성을 주택시장과 토지시장으로 구분, 고찰 정리했다. (박민균)
4장 : 중국 토지시장의 구조, 유형, 발전동향 관련내용을 고찰 정리했다. (박인성)
5장 : 중국의 법체계와 특성, 그리고 부동산 관련 법규 및 제도의 주요 내용을 정리했다. (박민균)
6장 : 중국 부동산개발 관련내용을 고찰 정리했다. (주리빈ㆍ박민균)
7장 : 중국 도시계획과 부동산개발과의 관계를 고찰 정리했다. (박인성ㆍ박민균)
8장 : 중국 부동산 권속 등기제도 관련내용을 고찰 정리했다. (박민균)
9장 : 중국 부동산거래관리 관련내용을 고찰 정리했다. (백보경)
10장 : 중국 부동산 중개서비스관리 관련내용을 고찰 정리했다. (백보경)
11장 : 중국 부동산 금융 관련내용을 고찰 정리했다. (주리빈ㆍ박인성)
12장 : 중국 부동산 세수제도 관련내용을 고찰 정리했다. (백보경)
13장 : 중국 물업관리제도 관련내용을 고찰 정리했다. (주리빈)
14장 : 중국 부동산 분쟁처리제도 관련내용을 고찰 정리했다. (백보경)
15장 : 중국 부동산분야에서 인터넷 응용기술 관련 현황과 동향을 고찰 정리했다. (주리빈)

아직 부족한 점이 많지만, 본서의 출간이 최근에 정치, 경제, 사회 등 사회과학적 관점으로 분화되고 있는 국내 중국학 교육 및 연구가 융복합 실물경제의 핵심 분야인 부동산 문제와 연결되면서 실사구시(?事求是)적 연구로 한걸음 더 나아가는 돌파(突破)의 시작이 될 수 있기를 기대한다. 또한 경제체제 개혁 또는 전환이라는 같은 맥락에서 고민하면서 출로를 모색하고 있는 북측(朝鮮)의 부동산 분야의 문제와 대책 마련에도 유용한 함의를 제공해 줄 수 있기를 희망한다. 단, 필자들의 역량의 한계에 기인한 오류와 미흡한 부분 등 문제도 적지 않을 것이다. 이 점에 대해서는 겸손 성실한 자세로 계속 정진하면서 보완 및 개정 작업을 해 나갈 것을 약속드리고, 강호(江湖)의 선배, 동학들께 지적과 비평을 청한다.

끝으로 이 책의 저술과정에서 도움을 받은 분들께 감사드린다. 우선 ‘한중 부동산’ 전공에 대해 늘 한결 같은 관심과 열정으로 지원과 격려를 해주시는 한성대학교 부동산대학원 백성준원장님과 한중도시부동산포럼 이태교 회장님과 회원 여러분께 감사드린다. 그리고 중국사회과학원 도시발전 및 환경연구소(城市?展??境?究所) 토지경제 및 부동산연구실(土地???不???究室) 왕예창(王?强) 주임, 중국인민대학 도시경제관리학과 예위민(?裕民)교수, 중국사회과학원 수량 및 기술경제연구소 리칭(李靑) 교수, 중국과학원 지리과학및 자원연구소(地理科???源?究所)의 진펑쥔(金鳳君) 교수, 중국 국가발전개혁위원회 거시경제연구원(宏????究院) 가오궈리(高國力)주임 등 베이징의 중국인 동학들의 조언과 자료 제공에 감사드린다.
또한, 본인이 10여년간 생활하고 근무했던 항저우시 소재 저장(浙江)대학 공공관리학원 토지관리학과의 우츠팡(?次芳), 우위저(?宇哲) 교수, 도시관리학과의 천지엔쥔(?建?), 차이닝(蔡寧), 장웨이원(?蔚文), 교수, 관리학원의 자셩화(?生?)교수, 그리고 저장공상대학(浙江工商大?) 토지관리학과의 쉬젠춘(徐建春), 웬샤오펑(苑韶峰), 저우더(周德). 구지에(?杰) 교수의 도움과 격려에도 충심으로 감사드린다.

저자를 대표하여, 박 인 성
2020년 1월, 한성대학교 연구관 832실에서