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[머리말]

본서는 P-D-C-A cycle에 의한 체계에 의해 부동산학을 처음 배우는 학부학생들이나 학부에서 공학교육이나 부동산기술분야를 접하지 못한 대학원생들뿐만 아니라 건축공학, 토목공학, 전기공학, 기계공학전공의 학생들이나 일선 기술자들도 타분야를 이해하고 유용하게 참고할 수 있도록 노력하였다. [양장본]

부동산기술은 부동산에 관한 각종 공학지식을 체계적으로 집약하여 제반 부동산활동을 지원하는 부동산학의 기초학문분야이다. 따라서 부동산기술은 토지 및 건축물 등과 관련된 과학원리를 응용하여 부동산의 가치를 부여하거나 향상시키고 생산능력을 증대시키기 위한 창의적인 활동으로 궁극적으로는 삶의 질 향상에 기여하는 학문이다.
또한 부동산학은 종합응용과학으로서 과학과 기술을 포함하는 개념이다. 과학은 순수한 학문을 의미하는 것으로 원리나 법칙을 찾아내는 것이고, 기술은 그러한 원리나 법칙을 실생활에 응용하여, 자연의 사물을 인간에게 유용하도록 변화시키거나 가공하는 능력으로 과학과 기술은 서로 다른 개념이지만 오늘날 ‘과학기술’이라는 용어로 사용하기도 한다. 그러나 기술은 과학보다 일찍 발생하여 인류탄생이래 오랜 역사를 가지고 발전해 왔으며 공학보다 폭넓은 개념이다.
축적된 기술지식과 기술의 변화 없이도 경제적 가치를 얻을 수 있는 경제정책이나 사회정책의 실현이 가능하다면 경제적으로 이보다 더 좋은 것은 없을 것이다. 그러나 불행하게도 축적된 기술지식의 기반 없이는 현대사회가 직면한 과제들을 감당하기 어려울 뿐만 아니라 장기적으로는 선진사회의 진입이 힘들 것이다.
필연적으로 부동산활동의 능률화 및 그 응용기술을 이해하기 위해서는 기술분야, 특히 공학에 대한 전공지식은 없다 해도 적어도 어느 정도 이해는 있어야 한다.
부동산기술은 부동산학에 있어서 중요한 3대기초분야의 하나임에도 불구하고 체계적이고 활발하게 연구되어온 부동산의 법률적 측면과 경제적 측면에 비해 보다 체계적인 연구가 미흡한 실정이다.
본서는 꿈과 희망을 가지고 미래를 준비하기 위해 부동산학을 처음 접한 대학 및 대학원생들이 부동산기술분야에 쉽게 접근할 수 있도록 그동안 축적된 강의자료와 실무자료를 정리한 것으로 다음의 네 가지 기본적 특징으로 구성되어 있다.
첫째, 토공사와 건축일반구조 및 건축설비분야를 체계적으로 구성하여 주택관리사 등의 자격시험을 비롯하여, 부동산컨설팅실무, 투자활동, 부동산관리 및 중개실무활동에 활용할 수 있도록 구성하였다.
둘째, 보다 심도 있는 건축계획 및 설계와 부동산적산을 통해 부동산개발 및 부동산평가 활동을 지원할 수 있도록 구성하였다.
셋째, 부동산건설업과 건설사업관리(CM)분야를 통해 시공관리분야를 이해할 수 있도록 구성하였다.
넷째, 기본적인 구조와 건축계획 및 설계, 적산, 건설관리에 이어 P-D-C-A의 마지막 단계인 유지관리분야를 이해할 수 있도록 구성하였다.
이와 같이 본서는 P-D-C-A cycle에 의한 체계에 의해 부동산학을 처음 배우는 학부학생들이나 학부에서 공학교육이나 부동산기술분야를 접하지 못한 대학원생들뿐만 아니라 건축공학ㆍ토목공학ㆍ전기공학ㆍ기계공학전공의 학생들이나 일선 기술자들도 타분야를 이해하고 유용하게 참고할 수 있도록 노력하였다.
비록 구성과 준비에는 정성을 다하였지만 그럼에도 미진한 부분들은 있을 것이며, 이에 대해서는 앞으로 꾸준히 연구하여 더욱 체계적이고 알찬 내용들로 채워나갈 수 있도록 계속 수정ㆍ보완해 나갈 계획이다.
본서가 부동산학을 전공하는 학생들과 이 분야에 뜻을 둔 후학들에게 미력하나마 많은 도움이 되길 바라며, 부동산기술발전에 다소나마 도움이 되기를 기원한다.
끝으로 저자들과 각별한 인연으로 평소 학문적 조언을 아끼지 않으신 김철호 교수께 깊이 감사드리며, 본서가 출간되기까지 많은 관련 자료들을 참고하여 체계를 구성하였는바 관련 참고ㆍ인용문헌들에 대한 국내외 선후배 저자분들께 특별히 감사를 드린다. 또한 본서가 출간되도록 애써주신 부연사 맹윤재 사장님과 편집부 직원 여러분의 노고에 깊이 감사를 드리며, 독자 여러분의 땀 어린 조언과 충고를 기대하며, 독자 제위의 건승과 발전을 기원한다.

제1장 부동산기술의 기초
제2장 부동산기술론의 연구대상과 방법
제3장 부동산 관련 기술법령
제4장 토목기술
제5장 일반건축구조
제6장 건축설비개론
제7장 건축계획 및 설계
제8장 부동산 적산
제9장 부동산 건설업
제10장 건설사업관리(CM)
제11장 건축물의 유지관리
제12장 부동산 풍수지리와 주거 입지

부동산기술은 부동산에 관한 각종 공학지식을 체계적으로 집약하여 제반 부동산활동을 지원하는 부동산학의 기초학문분야이다. 따라서 부동산기술은 토지 및 건축물 등과 관련된 과학원리를 응용하여 부동산의 가치를 부여하거나 향상시키고 생산능력을 증대시키기 위한 창의적인 활동으로 궁극적으로는 삶의 질 향상에 기여하는 학문이다.
또한 부동산학은 종합응용과학으로서 과학과 기술을 포함하는 개념이다. 과학은 순수한 학문을 의미하는 것으로 원리나 법칙을 찾아내는 것이고, 기술은 그러한 원리나 법칙을 실생활에 응용하여, 자연의 사물을 인간에게 유용하도록 변화시키거나 가공하는 능력으로 과학과 기술은 서로 다른 개념이지만 오늘날 ‘과학기술’이라는 용어로 사용하기도 한다. 그러나 기술은 과학보다 일찍 발생하여 인류탄생이래 오랜 역사를 가지고 발전해 왔으며 공학보다 폭넓은 개념이다.
필연적으로 부동산활동의 능률화 및 그 응용기술을 이해하기 위해서는 기술분야, 특히 공학에 대한 전공지식은 없다 해도 적어도 어느 정도 이해는 있어야 한다.
부동산기술은 부동산학에 있어서 중요한 3대기초분야의 하나임에도 불구하고 체계적이고 활발하게 연구되어온 부동산의 법률적 측면과 경제적 측면에 비해 보다 체계적인 연구가 미흡한 실정이다.
본서는 꿈과 희망을 가지고 미래를 준비하기 위해 부동산학을 처음 접한 대학 및 대학원생들이 부동산기술분야에 쉽게 접근할 수 있도록 그동안 축적된 강의자료와 실무자료를 정리한 것으로 다음의 네 가지 기본적 특징으로 구성되어 있다.
첫째, 토공사와 건축일반구조 및 건축설비분야를 체계적으로 구성하여 주택관리사 등의 자격시험을 비롯하여, 부동산컨설팅실무, 투자활동, 부동산관리 및 중개실무활동에 활용할 수 있도록 구성하였다.
둘째, 보다 심도 있는 건축계획 및 설계와 부동산적산을 통해 부동산개발 및 부동산평가 활동을 지원할 수 있도록 구성하였다.
셋째, 부동산건설업과 건설사업관리(CM)분야를 통해 시공관리분야를 이해할 수 있도록 구성하였다.
넷째, 기본적인 구조와 건축계획 및 설계, 적산, 건설관리에 이어 P-D-C-A의 마지막 단계인 유지관리분야를 이해할 수 있도록 구성하였다.
이와 같이 본서는 P-D-C-A cycle에 의한 체계에 의해 부동산학을 처음 배우는 학부학생들이나 학부에서 공학교육이나 부동산기술분야를 접하지 못한 대학원생들뿐만 아니라 건축공학ㆍ토목공학ㆍ전기공학ㆍ기계공학전공의 학생들이나 일선 기술자들도 타분야를 이해하고 유용하게 참고할 수 있도록 노력하였다.
비록 구성과 준비에는 정성을 다하였지만 그럼에도 미진한 부분들은 있을 것이며, 이에 대해서는 앞으로 꾸준히 연구하여 더욱 체계적이고 알찬 내용들로 채워나갈 수 있도록 계속 수정ㆍ보완해 나갈 계획이다.
본서가 부동산학을 전공하는 학생들과 이 분야에 뜻을 둔 후학들에게 미력하나마 많은 도움이 되길 바라며, 부동산기술발전에 다소나마 도움이 되기를 기원한다.