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수도권 규제완화에 큰 수혜가 기대되는 경기도 부동산 실전 투자 교과서!

이 책은 많은 투자지역 가운데 대한민국의 미래가치를 여는 경기도 투자지역들만 모았다. 2020년 경기도 도시개발에 맞춰 'BUY 경기도 핵심전략'을 조목조목 일러준다. 2007년『부동산 투자 교과서』를 통해 대한민국 중산층이 월급만으로도 성공할 수 있는 부동산 재테크를 소개했던 저자가 이번에는 돈이 되는 유망지역을 짚어준다.

먼저 경기도가 새로운 경기도, 발전하는 경기도, BUY 경기도로 거듭나기 위해 발표한 '2020 수도권 광역도시계획'에 주목했다. 규제 위주의 수도권 정책을 대폭 수정할 방침을 공식화한 것은 수도권 제2기 신도시, 경기도의 미래가치를 더 돋보이게 하는 촉매제가 될 것이라고 주장한다. 그리고 이 책을 통해 어떤 지역이 어떤 이유로 주목할 만한지 설명한다.

1부에서는 경기도 27개의 도시 가운데 부동산 투자 유망지역을 9개 도시(고양, 파주, 평택, 성남, 오산, 용인, 수원, 김포, 남양주)로 선별하여 살펴보았다. 2부에서 4부까지는 주거환경의 질을 높이는 도시·주거환경정비 기본계획, 인근 지역에 엄청난 파급효과를 불러올 뉴타운 사업, 고속도로나 전철처럼 '길'이 나는 곳의 부동산 유망지역을 소개한다.

“BUY 경기도!! 2020년까지 경기도의 미래가치를 공략하라!”
대한민국 부동산의 운명을 결정하는 경기도 부동산 실전투자의 모든 것!

왜 경기도인가?

경기도에는 대한민국의 인구 5,000만 명 가운데 1,200만 명의 인구가 살고 있으며, 총 27개의 시와 4개의 군이 있다. 서울특별시를 감싸고 있는 경기도는 남북은 물론, 동서로의 발전 가능성이 풍부하다. 지리적인 측면에서나, 경제 ㆍ 사회 ㆍ 문화적 측면에서 비약적인 성장을 해왔으며, 앞으로 더 큰 성장을 꿈꾸고 있다. 2008년 6월 경기도에 진행 중인 택지개발지가 무려 70곳에 이른다. BUY 경기도의 진면목은 경기도 부동산에 대한 투자가 아니라, 경기도의 미래가치에 투자하는 것이다. 따라서 경기도에는 대한민국의 미래가 있다.
이 책은 2020년 경기도 도시개발에 맞춰 ‘BUY 경기도의 핵심전략’을 조목조목 일러준다. 개발가능지는 어디이며, 그 호재요인은 무엇이며, 투자 포인트가 무엇인지 현실적으로 세세하게 조언한다. 또한 복잡한 규제상황, 환경보존을 위한 개발제한, 규제완화를 통한 개발지역, 교통확충에 따른 개발 호재 등을 100여 컷에 이르는 경기도 개발지도(컬러)를 통해서 누구나 쉽게 이해할 수 있게 했다. 그런 점에서 이 책은 부동산 투자에 조금이라도 관심 있는 사람이라면 반드시 공부해야 할 ‘BUY 경기도의 실전투자 교과서’다.

BUY 경기도!

경기도에는 실수요 목적이든 재테크 목적이든 관계없이 부동산에 관심이 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 짝사랑했을 법한 지역들로 꽉 차 있다. 물론, 그 중심에는 경기도 각 시 ㆍ 군에 걸쳐 조성이 완료된 총 110곳에 이르는 택지개발사업이 있다. 특히 이런 사업 호재는 수도권 제1기 신도시들이 매우 큰 역할을 담당해오고 있었다.
수도권 제1기 신도시는 분당신도시(성남시), 일산신도시(고양시), 평촌신도시(안양), 산본신도시(군포시), 중동신도시(부천시)를 가리킨다. 그 면면에서 느껴지는 것처럼 이들 수도권 제1기 신도시들은 하나같이 주거 ㆍ 문화 ㆍ 경제 ㆍ 교통 ㆍ 행정 등 전체적인 측면에서 수도권을 대표하는 핵심도시로서 그 기능을 다하고 있다.
수도권 제1기 신도시와 함께 경기도를 주목해야 하는 이유는 수도권 제2기 신도시의 발전가능성에 있다. 수도권 제2기 신도시인 판교신도시(성남시), 동탄1신도시(화성시), 동탄2신도시(화성시), 김포한강신도시(김포시), 파주신도시(파주), 광교신도시(수원시), 양주(옥정 ㆍ 회천)신도시(양주시), 고덕국제도시(평택시) 등은 앞으로 경기도의 미래가치를 대표할 정도로 발전할 예정이다.
BUY 경기도에 적극 나서야 하는 또 다른 이유는 수도권 규제완화가 바로 그것이다. 수도권 규제완화에 따라 가장 수혜가 기대되는 곳이 바로 경기도이기 때문이다. 현재 경기도는 행정구역 전체가 수도권정비계획법에 따른 규제를 적용받고 있는 상태지만, 2020년까지 수도권 광역도시계획에 따라 규제가 완화되고 개발될 전망이 크다.

이것을 주목하라!

경기도에 주목해야 할 유망지역들. 뜯어보면 볼수록 돈 되는 경기도 부동산 투자 유망지로9개의 도시를 선정했다. 최적의 명풍신도시로 각광을 받고 있는 고양시, 떠오르는 블루칩으로 인정받는 파주시, 환황해권 국제화 중심도시로 성장하고 있는 평택시, 개발제한구역해제로 비상하는 성남시, 뉴타운 사업 추진으로 새로운 도약을 준비하는 오산시, 고품격 도시로 여전히 발전 가능성을 보이는 용인시, 광교신도시와 함께 구도심 개발로 명품도시로 발돋움하는 수원시, 한강신도시로 미래가 기대되는 김포시, 도시기본계획에 따라 새롭게 떠오르는 가치주로 평가받는 남양주시가 바로 그것이다. 특히, 이들 도시들을 공략하는 투자 포인트를 주목하자.

주목하면 할수록 돈 되는 도시 ㆍ 주거환경정비계획을 철저히 공부하자. 도시 및 주거환경정비법은 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지함을 목적으로 제정된 법률이다. 이 도정법이 수립되면 시장 ㆍ 군수는 기본계획에 적합한 범위 내에서 노후 ㆍ 불량 건축물이 밀집하는 혹은 대통령령이 정하는 요건에 해당되는 구역에 정비계획을 수립하게 된다. 즉 본격적으로 돈 되는 단계로 진입한다. 그래서 흔히 사람들이 도정법을 가리켜 재개발 ㆍ 재건축을 위한 나침반이라고 부르는 이유가 여기에 있다. 주목해야 할 지역으로 부천시, 성남시, 안양시, 의정부시, 안산시, 용인시, 수원시다.

경기도 뉴타운이 비상한다. 뉴타운 사업이 진행되고 있는 지역들은 하나같이 공통적인 특징이 있다. 바로 낙후된 구도심이라는 점이다. 산업화의 진행에 따라 늘어나는 주택수요에 대응하기 위한 방편으로 신도시를 조성해나가는 과정이 바로 뉴타운 사업이다. 2008년 7월부터 경기도에 분격적인 뉴타운 사업이 진행될 예정이다. 돈 되는 유망지역이 바로 뉴타운 지역이다. 현재 경기도에서 뉴타운 호재를 보이는 지역으로 고양시, 부천시, 구리시, 광명시, 군포시다.

부동산 재테크, 또다시 길을 주목하라. “황금은 길에 묻혀 있었다.” 수십 년간 부동산 투자를 해온 부동산 재테크 고수의 경험담이다. 그렇다. 적어도 우리나라 부동산 시장에서만큼은 도로, 철도 등 교통의 편리성이 개선되는 곳들은 어김없이 부동산 가격이 상승해왔다. 2008년, 길이 생기는 경기도 지역을 미리 공략하라. 주목해야 할 길들은 제2경부고속도로, 제2서해안고속도로, 제2외곽순환도로, 제2영동고속도로, 용인 경전철, 성남과 여주 전철노선이다.

프롤로그 왜 지금 경기도에 주목해야 하는가?

1부 뜯어보면 볼수록 돈 되는 부동산 투자 유망지

1장 고양시, 최적의 명품신도시
1. 고양시의 현황과 개발계획
고양시는 어떤 곳인가
2020년 고양시 도시기본계획 뜯어보기
3개의 대생활권과 7개의 중생활권을 파악하라
개발가능지는 이곳이다
고양시 개발축은 이곳이다
일산서 대생활권, 여기가 포인트다
일산동 대생활권, 여기가 포인트다
덕양 대생활권, 여기가 포인트다
2. 고양시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 고양시는 명품신도시 후보지
투자 포인트 2, ‘고양 브로멕스 프로젝트’에 물어보라
투자 포인트 3, 뉴타운을 주목하라
투자 포인트 4, 기존 도심 중 가치투자 대상을 선점하라
투자 포인트 5, 새 정부의 화두는 한반도 대운하

2장 파주시, 떠오르는 블루칩
1. 파주시의 현황과 개발계획
파주시는 어떤 곳인가
2025년 파주시 도시기본계획 뜯어보기
파주시 도시공간구조 구상의 핵심은 이것이다
토지이용 종합구상에 나타난 4개축, 투자의 나침반이다
파주시 개발가능지를 파악하라
2. 파주시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 시가화예정용지를 읽으면 돈이 보인다
투자 포인트 2, 교통의 요지에 돈을 묻어라
투자 포인트 3, 도심 및 비도심 주거환경계획을 파악하라
투자 포인트 4, 파주시에도 피해야 할 곳이 있다
투자 포인트 5, 한반도 대운하를 주시하라

3장 평택시, 환황해권 국제화 중심도시
1. 평택시의 현황과 개발계획
평택시, 이런 곳이다
2020년 평택시 도시기본계획 뜯어보기
평택시 도시공간구조를 읽어라
평택시 생활권 구상을 파악하라
2. 평택시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 개발 가능지를 알아야 성공한다
투자 포인트 2, 단계별 개발계획을 활용하라
투자 포인트 3, 시가화예정용지를 분석하라
투자 포인트 4, 뛰어난 자족기능의 고덕 국제신도시
투자 포인트 5, 평택항 배후단지를 주목하라
투자 포인트 6, 뉴타운을 노려라
‘BUY 평택시’, 이것만은 주의하라

4장 성남, 비상은 이미 시작되었다
1. 성남시의 현황과 개발계획
성남시의 진짜 모습은 이것이다
2020년 성남시 도시기본계획 뜯어보기
성남시 공간구조 구상을 주목하라
또 하나의 투자 포인트, 생활권을 주목하라
토지이용계획의 핵심을 파악하라
여수동 신행정타운+모란역세권 개발 = 구도심 환골탈태 프로젝트
대장동 전원주택단지의 향방을 주목하라
개발제한구역(그린벨트) 우선해제지역을 주목하라
자족기능을 보완해 줄 동원동 제1산업단지를 주목하라
신흥동 제1공단 산업부지의 활용 방향을 주목하라
2. 성남시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 단계별 개발계획을 활용해 위험을 분산하라
투자 포인트 2, 교통여건 개선을 주목하라
투자 포인트 3, 도촌 택지개발사업지구가 돈 된다
투자 포인트 4, ‘도시 ㆍ 주거환경 정비기본계획’을 주목하라
투자 포인트 5, 판교, 아직 잔치는 끝나지 않았다
‘BUY 성남시’, 이것만은 주의하라

5장 오산시, 새로운 도약을 준비한다
1. 오산시의 현황과 개발계획
오산시, 이런 곳이다
2020년 오산시 도시기본계획 뜯어보기
현재는 미래를 예측할 수 있게 해주는 바로미터
오산시 공간구조 구상의 핵심은 3개 중심이다
오산시 투자, 생활권을 파악하라
오산시 개발가능지를 파악하라
2. 오산시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 토지이용계획을 주목하라
투자 포인트 2, 단계별 개발계획에 따라 투자하라
투자 포인트 3, 기존 도심을 주목하라
투자 포인트 4, 뉴타운 사업 추진지역을 주목하라
투자 포인트 5, 세교 택지개발지구와 개발수혜지역을 주목하라
‘BUY 오산시’, 이것만은 주의하라

6장 용인시, 최고의 고품격 도시를 꿈꾼다
1. 용인시의 현황과 개발계획
용인시, 어떤 곳인가
2020년 용인시 도시기본계획 뜯어보기
수지생활권 투자는 추가적인 기반시설 확보 수준을 활용하라
기흥 ㆍ 구성생활권, 신도시 자족생활권이라는 점에 주목하라
용인생활권, 경전철 예정지역과 도심공업기능 이전을 주목하라
남이생활권, 남부 복합 자족생활권이다
백원생활권, 관광ㆍ휴양기능의 강화가 포인트다
2. 용인시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 개발가능지들을 장기적 관점으로 접근하라
투자 포인트 2, 단계별 개발계획을 고려하라
투자 포인트 3, 시가화예정구역을 주목하라
투자 포인트 4, 역세권 정비구상을 주목하라
투자 포인트 5, 도시주거환경 정비기본계획을 분석하라
투자 포인트 6, 동천, 신봉, 성복, 수지, 죽전, 보정, 동백, 흥덕, 상현지구를 주목하라
‘BUY 용인시’, 이것만은 조심하라

7장 수원시, 명품도시로 발돋움한다
1. 수원시의 현황과 개발계획
이곳이 바로 수원시다
2020년 수원시 도시기본계획 뜯어보기
화성생활권 여기가 포인트다
영통생활권은 앞으로도 탄탄대로다
광교생활권은 광교신도시 수혜지역이 포인트다
서수원생활권은 공공기관 이전에 따른 개발 가능지 주변이 포인트다
북수원생활권은 SK케미컬 이전부지와 화서역 역세권이 포인트다
2. 수원시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 교통축을 파악하라
투자 포인트 2, 도시 발전축을 읽으면 돈이 보인다
투자 포인트 3, 자족기능 강화에 주목하라
투자 포인트 4, 구도심이 돈 되는 세상이다
투자 포인트 5, 호재 많은 권선구를 주목하라
투자 포인트 6, 만인의 연인 광교신도시

8장 김포시, 미래가 기대되는 도시
1. 김포시의 현황과 개발계획
김포시, 이런 곳이다
2020년 김포시 도시기본계획 뜯어보기
김포시 도시공간구조 구상은 이렇다
김포시 생활권 구상을 읽어라
2. 김포시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 단계별 개발계획으로 효율적으로 투자하라
투자 포인트 2, 최대의 투자 포인트는 김포 한강신도시
투자 포인트 3, 구도심을 주목하라
투자 포인트 4, 한반도 대운하의 조강터미널
투자 포인트 5, 개발축을 주목하라
투자 포인트 6, ‘시가화예정용지’가 돈 된다
투자 포인트 7, 겹호재가 돋보이는 통진읍
‘BUY 김포시’, 이것만은 기억하자

9장 남양주시, 떠오르는 가치주
1. 남양주의 현황과 개발계획
남양주시, 어떤 곳인가
2020년 남양주시 도시기본계획 뜯어보기
남양주시의 현재 모습 이렇다
이것이 남양주시 도시공간구조의 핵심이다
생활권 구상을 읽으면 투자처가 보인다
도시기본계획에 나타난 토지이용계획의 핵심을 잡아라
2. 남양주시를 공략하는 투자 포인트
투자 포인트 1, 시가화예정용지를 주목하라
투자 포인트 2, 개발가능지에 돈을 묻어라
투자 포인트 3, 단계별 개발계획을 주목하라
투자 포인트 4, 도시 발전축을 주목하라
투자 포인트 5, 도심 및 시가지 정비 방향을 읽어라
투자 포인트 6, 역세권 개발을 주목하라
투자 포인트 7, 강화되는 자족기능을 주목하라
‘BUY 남양주’ 이것만은 주의하라

2부 주목하면 할수록 돈 되는 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획
주거생활의 질을 높이는 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획
1. 부천시의 새로운 도약! 그 중심에는 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획이 있다
2. 성남시, 도시ㆍ주거환경정비 기본계획으로 비상을 꿈꾼다
3. 안양시, 가치투자, 그리고 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획
4. 의정부시 저평가 메리트ㆍ 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획에서 찾아라
5. 안산시의 대형 호재, 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획 속에 있다
6. 용인시에 날개를 달아 줄 도시 ㆍ 주거환경정비 기본계획
7. 수원시, 광교신도시와 함께 날아오를 도시ㆍ주거환경정비 기본계획을 잡아라

3부 경기도 뉴타운이 비상(飛上)한다
엄청난 파급 효과를 불러올 뉴타운 사업
1. 고양시, 이제는 명품 뉴타운이다
2. 부천시, 환골탈태의 핵심 뉴타운
3. 돋보이는 구리시, 돋보이는 인창 ㆍ 수택지구 뉴타운
4. 광명시 투자 포인트, 광명 뉴타운에 물어라
5. 뉴타운, 군포시를 춤추게 하다

4부 부동산 재테크, 또 다시 길을 주목하라
길이 나는 곳에 돈이 난다
1. 제2경부고속도로, 40여 년 만에 찾아온 황금 기회
2. 제2서해안고속도로, 수도권과 서해안을 연결하는 도로
3. 수도권 제2외곽순환도로, 서울을 둘러싸는 중추 순환도로
4. 제2영동고속도로, 동서로 연결하는 또 하나의 개발축
5. 용인 경전철, 미래가치가 돋보이는 유망지역
6. 성남~여주선, 돈 되는 전철 노선