대한민국 국민의 자산중 가장 큰 비중을 차지하는 것이 부동산이다.

부동산 중에서도 특히 주택이 가지는 자산 가치의 비중이 거의 전부인 세대가 많을 것이다.

그리고 재테크의 영역중 부동산, 특히 주택, 그중에서도 아파트에 대한 투자가 다른 투자방법에 비해 가장 쉬운 방법이기에 너도나도 아파트투자에 나섰다고 생각한다.

거기에 금융위기 이후 늘어난 통화량에 코로나19로 인한 양적완화까지 겹치면서 넘쳐나는 돈들이 모두 손쉽게 투자가 가능한 아파트로 몰렸고, 아파트 가격은 문재인정부의 수십차례의 규제에도 불구하고 하늘 높은줄 모르고 올랐다.

현재는 코로나19가 어느 정도 안정되어 가는 상황에 미국의 기준금리 인상과 양적긴축의 시작이 전망되면서 가격의 꼭대기에서 영끌로 부동산을 매수했던 투자자들에게 엄청난 압박을 주고 있다.

이런 변동성이 큰 상황에서 부동산에 투자하고 있는 투자자들은 어떤 선택을 해야만 잃지 않고 수익을 남길 수 있는 투자를 할 수 있을까?

 

<시루의 대체불가 토지 투자법>은 오랜 시간 토지에 성공적인 투자를 해오고 있는 저자가 자신의 경험을 바탕으로, 일반적인 토지의 매수매도를 통한 투자뿐만 아니라 농지연금과 산지투자에 대해서도 상세히 이야기하고 있는 책이다.

저자는 토지에 대한 투자가 무조건 어렵거나 투자기간이 길다는 것은 잘못 알려진 내용이라 설명하면서, 항상 가격이 우상향하는 토지에 대한 투자는 가장 안정적인 투자법이라는 점을 이해하고 토지 투자에 대해 조금은 다른 관점을 가질 것을 말한다.

그리고 장기적으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 농지연금의 활용과 산지투자의 장점을 정확히 이해하고 투자에 도전해 볼 것을 말하고 있다.

 

“일반적으로 사람들은 ‘어떻게 하면 토지 투자를 잘할 수 있을까?’를 고민한다. 그러다 보니 토지 투자가 어렵게 느껴진다. 하지만 이제 생각을 바꿔보자. ‘어떻게 하면 토지 투자를 쉽게 할 수 있을까?’라고 말이다. 그러면 기존의 관념에서 벗어나 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 토지를 생각하는 관점을 살짝 바꿔보자.” - P. 43.

 

무엇이든 자신이 아는만큼 보고 이해하고 활용할 수 있다고 생각한다.

토지 투자도 단순히 사고 파는 매매의 방법으로만 이해하면 시간이 많이 투자되어야 하는 투자처라고 생각하겠지만, 남들과는 다른 관점의 투자법을 알고 있다면 조금은 느리더라도 보다 안정적인 수익을 올릴 수 있는 투자처가 아닐가 생각한다.

농지연금이든 산지투자든 제대로 공부하고 이해해야 남들보다 좋은 조건에서 좋은 수익을 올릴 수 있는 좋은 투자법이 될 것이다.

이 책을 기초로 해서 토지투자에 관심이 있는 투자자라면 조금은 더 깊이있게 파고들어 좋은 수익을 안겨주는 자신만의 투자법을 찾기를 바란다.

우리가 익히 들어서 알고 있는 세계적인 주식투자의 대가들 대부분은 장기적인 투자를 권한다. 정확한 기업분석을 통해 저평가된 종목을 찾아 보다 저렴한 가격에 매수한 뒤 수년간 그냥 잊고 지내라고 말한다.

그리고 그들이 자신들이 주장한 투자 방식을 통해 자산을 몇 백배, 몇 천배를 불렸기에 그 누구도 그들의 이야기에 반대하지 못한다.

반대로 최근에는 인터넷과 휴대폰의 발달로 누구나 기업정보를 쉽게 접할 수 있고 투자할 수 있어 초단타 또는 단타 매매가 늘어나고 있는 것 또한 사실이다.

특히 주식을 처음 접하는 주린이들은 순간순간마다 주가창을 바라보며 매수와 매도를 반복하고 있는 것이 현실일 것이다.

물론 사고파는만큼 증권계좌의 잔액은 줄어가는 것 또한 대부분 주린이들의 현실일 것이다.

 

<재무제표로 찾아낸 저평가 주식 53>는 저자들이 투자자 300명에게 ‘어떤 섹터가 궁금한지’를 물어서 관심분야 7개 – 반도체, 전기차와 2차전지, 메타버스, 게임과 콘텐츠, 제약과 바이오, 로봇, 기타 저평가 우량주 - 를 정하고, 여기에 속한 기업의 재무제표를 전수 조사해 저평가된 53개 종목을 선정하여 설명하고 있는 책으로, 주식투자 초보자들에게는 투자시 반드시 알아야만 하는 내용이 무엇인지를 알려주는 꼭 필요한 책이다.

이 책을 통해 단순히 투자할만한 저평가된 종목을 아는 것이 중요한 것이 아니라, 장기적으로 투자 기업을 선택할 때 무엇을 중요하게 생각하고 찾아봐야 하는지 배울 수 있다는 것이 초보 투자자들에게는 더 중요한 내용일 것이다.

 

“소문과 뉴스 속에 팩트를 가려내기 위해서는 객관적인 잣대가 필요합니다. 재무제표의 회계 정보는 가장 기초적인 판단 근거입니다. 이 안의 숫자를 익히고, 이를 주식투자에 적용하는 데는 또 시간이 필요합니다만 적응만 하면 주식투자를 시작하기전 ‘클릭’ 몇 번이면 누구나 전문투자자와 같은 경쟁선에 설 수 있습니다.” - P. 5.

 

국내의 주식시장 특성상 세계적인 투자 대가들처럼 한 종목에 몇십년을 투자하는 것은 불가능하다고 말하는 이들도 있다. 이들은 세계 1위 미국의 주식시장은 장기적으로 꾸준히 우상향하여 가지만 국내 주식시장은 오르고 내림을 반복하는 횡보장이 길기 때문이라고 말하면서, 국내의 주식투자는 2~5년 정도가 적당한 투자기간이라고 이야기한다.

투자에 있어서 100% 정답은 없다고 생각한다.

누구나 자신의 투자상황과 성향에 맞는 투자법을 찾는 것이 가장 우선이고, 그 다음은 열심히 공부하여 자신의 투자법으로 투자하면서 투자금을 잃지 않으면서 수익을 내는 것이 중요하다고 생각한다.

일확천금은 어쩌다 한번일 것이다. 그것도 일생에 한번 올까말까하는 행운일 것이다.

그렇기에 일확천금만 바라보고 있다가는 가진 것 모두를 잃을 수 있음을 기억하고, 천천히 한발자욱씩 앞으로 나아간다는 생각으로 공부하고 또 공부하면서 투자경험을 늘려가야만 할 것이다.

그럼으로써 모두가 조금은 더 안정적인 투자와 수익으로 현재보다는 풍요한 삶을 누릴 수 있길 바랄 뿐이다.

수많은 재테크의 방법들이 있고, 그보다 더 많은 성공한 투자자들이 있다.

그 많은 재테크의 방법중 가장 보편적인 것이 부동산과 주식이 아닐까 싶다.

그리고 그 중에서도 누구나 쉽게 시작하고 누구나 쉽게 돈을 잃는 것이 주식이지 싶다.

주식계좌만 있으면 누구든지 어디서든지 사고 팔고 할 수 있으니까.

코로나19 이후 국내외 주식계좌를 새로이 만든 이들이 엄청나게 늘었다.

넘쳐나는 유동성과 급락후 급등한 주식시장의 상황이 전 국민을 주식시장으로 불러들였고, 이들중 대부분은 단타매매로 수익을 내고자 하는 이들일 것이라 생각한다.

하지만 2년이 지난 지금 미국의 금리인상 소식과 러시아와 우크라이나의 전쟁은 전세계의 주식시장을 흔들고 있고, 연일 급락과 급등을 반복하고 있다.

물론 전체적인 그림에서 주식시장은 천천히 조금씩 하락하고 있는 상황이다.

이런 시기 주식투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

 

“미래는 예측 불가능할지 모르지만, 호황과 불황이 순환되는 과정은 놀랄만큼 정확히 예측할 수 있다. 우리가 이런 근본 패턴을 인식한다면, 어둠 속에서도 앞을 잘 보고 나아갈 수 있다.” - P. 131.

 

<돈의 공식 – 상위 1% 억만장자들이 부를 얻는 방법>은 저자가 20년 이상 세계 최고의 투자자 40인을 독점 인터뷰하여, ‘세상의 모든 부는 확률 게임’이라고 말하는 그들의 비즈니스와 삶에서 찾은 8가지 성공 법칙을 정리한 책으로, 최고의 투자자들은 확률 게임인 주식시장에서 확률이 높은 쪽으로 행동하는 것만큼 성공에 이르는 효과적인 운영방식은 없다는 것을 결과로서 보여주고 있음을 이야기한다.

저자가 이야기하는 세계 최고 투자 플레이어들의 8가지 성공 법칙은 복제, 용기, 질문, 회복탄력성, 단순, 정보력, 습관, 수집이다. 각 법칙의 상세내용은 책을 통해 이해할 수 있을 것이다.

이들 성공한 투자자들은 모두 자신만의 복잡하지 않은 단순하지만 명확한 투자 철학을 가지고 있고, 이를 끈기있게 유지하고 있으며, 자신에게 철저하고, 겸손하며, 장기적인 관점에서 투자를 한다는 공통점이 있다.

이들은 현재 우리가 매일매일 하고 있는 단타매매와는 완전히 다른 관점에서 시장을 보고 있고, 성공을 만들어 오고 있는 것이다.

 

“나는 최고의 투자가들이 ‘지적 이단아’라는 사실을 차츰 알게 되었다. 그들은 지체하지 않고 물음을 던지며 통념을 거부한다. 그들은 또한 비이성적이고 무모한 사람들, 객관적으로 보지 못하는 사람들의 오해와 실수로부터 이익을 얻는다. 사실, 이 책에서 조명하는 투자가들의 투자론을 분석하는 주된 이유는 그들이 부자가 된 방법뿐 아니라 우리의 사고방식과 의사결정에 대한 개선책을 찾기 위해서이다.” - P. 10

 

“대가들의 행동양식은 분명하다. 그들은 하나같이 나름의 방식으로 단순성을 추구했다. 우리는 그들의 선례를 따라가야 한다. 우리 모두 단순하고 지속 가능한 투자 전략을 추구한다. 그러한 전략은 우리가 충분히 이해하고 있으며, 어떤 상황에서도 고집할 정도로 강하게 확신하는 것이다.” - P. 208.

 

“세상에는 똑똑한 경쟁자들이 넘쳐난다. 그런데 일에서 앞선다고 경쟁에서 이긴다는 보장은 없다. 무엇보다 생각의 속도에서 경쟁자들을 앞서야 한다. 그래서 아무리 경험이 풍부한 투자가라고 해도 끊임없이 배우고 공부해야 한다. 세상의 변화 속도가 상당히 빨라져서 바로바로 지식을 업데이트하지 못하면 경쟁에서 뒤처지는 법이다.” - P. 311.

 

주식투자로 성공한 이들의 길을 나도 갈 수 있을까?

그대로 따라가서 그들만큼의 성공에 이르기는 불가능할 것이다.

하지만 지금보다 조금은 더 이길 확률을 높일 수는 있을 것 같다.

승리의 확률을 조금이라도 높일 수 있다면 내가 가진 자산을 잃지는 않을 수 있으리라 본다.

모든 투자는 순식간에 많은 돈을 버는 것보다는 자기가 가진 자산을 잃지 않는 것에서 시작하는 것이라 생각하기에.

어느덧 주식투자의 세계를 알아가기 시작한 지도 2년이 되어간다.

코로나19로 인한 커다란 변동성에 나도 주식을 시작했고, 현재 수익보다는 손실인 상황이지만 어쨌든 포기하기보다는 꾸준히 공부하면서 승리의 확률을 높여갈 생각이다.

일확천금보다는 하루하루 꾸준히 앞으로 나아가는 미래를 꿈꾸면서.

 

“투자의 대가들은 저마다 다른 성취동기를 가졌겠지만, 철저하게 정신력을 관리한다는 면에서 공통점을 가진 것 같다. 끊임없이 지적 우위를 가지려고 애쓰는 것도 그들의 공통된 특징이다. 더 빠르게, 더 많이, 더 유용한 정보를 얻거나 이미 세상에 공개된 정보에서 미묘한 차이를 발견하는 것이다. 그렇게 열심히 얻은 정보는 시간이 지나면서 조합되어 뜻밖의 결실로 돌아온다.” - P. 307

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