조물주 위에 건물주라는 말이 있다.

초등학교, 중학교 학생들중 미래의 희망직업에 건물주를 적은 아이들도 있다고 한다.

물론 극히 소수 아이들의 소망이라 하더라도 아이들의 희망직업에 건물주가 들어간다는 것은 안타까운 이야기이긴 하지만 그만큼 건물을 소유한 이들의 경제력이 현실적인 동경의 대상이 된다는 의미일 것이다.

아이들과 달리 성인들의 거의 모두는 부자를 꿈꾼다.

꼬마빌딩이라 할지라도 건물의 소유 여부와 자가주택, 특히 서울 강남에 아파트를 소유하고 있느냐가 부자와 서민을 가르는 기준이 되지 않을까 싶다. 물론 아파트와 건물을 소유하고 있다고 하더라도 건물의 절반 이상은 은행소유일 가능성이 크겠지만 말이다.

 

“부동산 투자를 잘 못하는 사람들의 특징은 ‘지금이 가장 비싸다’고 생각하는 것이다. 시간이 흐를수록 물가는 오르고, 화폐가치는 하락한다. 게다가 팬데믹으로 전 세계에 유동성이 넘쳐나고 있다. 이런 구조적 흐름을 고려할 때 상업용 부동산은 ‘지금이 가장 싸다’.” - P. 50.

 

<건물투자 비밀노트 – 당신은 왜 건물주가 되지 못할까?>는 부동산 포털 서비스를 제공하고 있는 정인부동산그룹(주) 대표이사이며, 건물 매입부터 개발, 임대, 매각까지 원스톱 컨설팅이 가능한 전문가 중의 전문가로 알려진 저자가 상업용 건물투자에 대해 자신의 컨설팅 경험 사례를 바탕으로 쉽게 풀어쓴 책이다.

건물투자 초보자를 위해 가능하면 쉽게 쓴 책이기에 보다 깊이있는 내용을 알고자 한다면 독자 스스로 더 많은 공부를 하고 현장을 찾아 많은 물건을 확인하면서 저자와 같은 전문가에게 문의도 해야 할 것이다.

 

“<건물투자 비밀노트>는 여러분이 왜 빌딩을 사야 하는지, 어떻게 접근해야 하는지, 빌딩 매매 전반에 걸쳐 필요한 지식과 상식은 무엇인지 집중적으로 알려드립니다. 저는 이 책에서 빌딩 투자가 단순히 돈 벌어주는 만능 키라고 말하지 않습니다. 오히려 그것이 얼마나 어렵고 힘든 일인지 설명할 것입니다.” - P. 14.

 

“투자자는 상권이나 입지를 분석하는 데 힘을 쏟아 손실을 최소한으로 줄일 수 밖에 없다. 제대로 된 입지 분석 없이는 어떤 투자처라도 손실이 발생할 수 있다는 것도 염두에 둬야 한다. 연예인이나 유명세, 소문, 뉴스에 휘둘린 투자, 본인의 ‘감’만으로 진행하는 투자는 더욱 조심해야 한다.” - P. 166.

 

엔데믹을 앞두고 넘쳐나는 유동성과 전쟁으로 인한 곡물과 원자재 가격의 급등 등의 이유로 수십년만에 찾아온 높은 인플레이션, 그리고 이를 방어하기 위한 빅스텝 금리인상에 대한 뉴스가 매일 나오고 있다.

어쩌면 수년동안 저금리에 익숙해져 있던 투자자들에게는 지금이 투자의 방향을 선택해야만 하는 가장 중요하고 위험한 시기일지도 모르겠다.

모든 투자는 수익을 남기기 위해 하는 것이기에, 금리가 오르더라도 적정 수익이 남는다면 투자를 진행해야 할 것이고, 수익이 남지 않는다면 투자를 중단해야 할 것이다.

모든 투자는 투자자 본인이 책임을 져야만 한다.

그렇기에 자신의 자금계획에 맞는 투자를 해야만 하고, 투자전 충분한 현장실사와 공부, 전문가와의 상담이 전제되어야만 할 것이다.

 

“건물 투자는 인생을 거는 투자다. 자금 규모도 크고 시장이 움직이는 방식도 복잡해 개인 경험에만 의존해 판단하기에는 위험하다. 그래서 건물 투자를 할 때는 겸손해야 한다. 거래를 진행할 때마다 배운다는 자세를 가져야 한다. 여러 번 투자해도 매번 새로운 도전이 기다린다는 점을 잊지 말자.” - P. 113.

 

“투자자가 자신의 성향과 잘 맞는 컨설턴트를 찾아내는 것이 관건이듯, 컨설턴트 역시 궁합이 맞는 고객과 일하는 것을 선호한다. 일 잘하는 컨선턴트일수록 매매 건수에 연연하기보다 고객과의 관계 설정에 높은 비중을 둔다. 궁합이 잘 맞는 컨설턴트를 만나는 것이야말로 건물 투자 성공의 지름길이다.” - P. 249.

2020년 코로나19의 팬데믹 이후 2년이 지났지만 아직도 코로나는 우리의 삶에 엄청난 영향을 미치고 있다.

코로나19의 시작과 함께 주식시장은 폭락과 급상승을 보였고, 이 시기를 기점으로 나를 포함해 엄청난 숫자의 주린이들이 주식시장에 발을 내딛었다.

그리고 2년이 지난 현재, 코로나는 엔데믹을 향해 나아가고 있다고 하는데 주식시장은 그동안 엄청나게 풀렸던 유동성과 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 급격한 인플레이션을 방어하기 위해 긴축재정을 시작하는 각국 정부의 방침과 맞물려 점점 식어가고 있는 분위기다.

예상을 뛰어넘는 인플레이션은 금리인상의 폭을 높여 실물경제와 주식시장에 심각한 충격을 줄 수 있으며, 더 심각한 경우 물가는 오르고 경기는 침체되는 스태그플레이션도 일어날 수 있음을 경고하는 목소리가 커지고 있다.

워런 버핏같은 투자의 대가들은 막대한 자금력으로 곧 투자의 적기가 다가옴을 이야기하지만, 자금이 부족한 개미들은 가지고 있는 주식의 가치가 폭락할 것을 걱정해야만 하는 상황이다.

이런 시장 상황에 투자자는 어떤 선택을 해야만 할까?

 

“이 책에서 배운 지식은 돈을 버는 데에 필요한 최소한의 지식이라고 할 수 있습니다. 그러나 머리로 이해하는 일과 실전에서 활용하는 일은 다른 차원의 이야기입니다. 이 책을 읽은 후 증권사의 차트 툴을 이용하는 등의 방법으로 지식을 실전에서 활용할 수 있는 기술로 바꾸기 위해 노력하기 바랍니다. 그렇게 하면 분명 즐기면서 주식투자를 할 수 있게 될 것입니다. 또 수익이라는 기쁨도 함께 따라올 것입니다.” - P. 220.

 

<7일 마스터 주식 차트 – 이해가 잘되고 재미있는 책>은 주식거래 방식중에서 매수후 1주일 전후로 매도를 진행하는 스윙트레이드를 위해, 차트의 분석을 통해 최적의 매수와 매도 타이밍을 잡아 수익을 올릴 수 있는 투자법을 소개하고 있는 책이다.

이미 지나간 결과물인 차트의 분석을 통해 향후 주가가 어떻게 움직일 것인가를 예측하고 투자하는 차트분석법은 다른 투자법과 마찬가지로 100%의 정확성을 가지지는 않는다. 그럼에도 과거의 사례를 통해 비슷한 패턴으로 움직이는 주가의 움직을 예측하고 투자함으로써 비교적 높은 확률의 투자성공과 수익을 준다고 저자는 이야기한다.

이 투자법은 가치투자와 같은 장기투자도 아니고, 데이트레이드처럼 단기투자도 아닌 어느 정도의 주가흐름을 보면서 패턴을 분석하며 매수, 매도를 진행하기에 일반투자자가 배워서 실행하기에 좋은 투자법이라고 생각한다.

 

“주식은 도박이 아니다. 주가는 사고자 하는 사람들의 힘이 강하면 상승하고, 팔고자 하는 사람들의 힘이 강하면 하락한다. 사려는 힘과 팔려는 힘의 역학관계를 ‘수요’라고 하며, 수요와 공급을 파악하면 주식으로 돈을 벌 수 있다. 수요와 공급을 파악하는 데에 필요한 것이 ‘차트분석’ 공부이다.” - P. 7.

 

“차트 분석은 만능이 아니다. 결산 발표나 돌발 뉴스가 있을 때는 테크니컬 지표가 기능하지 않게 되고, 매매가 적은 종목에서도 의미가 없다. 또 어떤 차트나 테크니컬 분석이라도 가짜 신호가 존재한다. 가짜 신호였음을 깨달았다면 손절로 대응하자.” - P. 38.

 

빅스텝의 미국 금리상승이 예상되고, 환율을 급등하고, 전쟁으로 곡물과 원자재도 급등하는 가운데 점점 하락하고 있는 주가지수는 하루하루 개미들에게 고통을 더해주고 있는 현실이다.

과연 어느 정도까지 주가지수가 내려갈 것인지는 아무도 모른다.

다만 어느 정도 주가가 조정될 것이라는 것에는 모두가 동의할 것이다.

그렇기에 공격적인 투자보다는 조금은 조심스럽게 접근하는 투자가 좋은 시기라 생각한다.

모든 투자는 수익을 남기기 위해서 한다. 그리고 투자자 본인이 모든 책임을 진다.

나 또한 섣불리 주식이라는 투자의 장에 발을 담궜고, 코로나 급등장에 힘입어 아무것도 모르면서 내 실력인양 조그마한 수익에 흥분했었고, 지금은 장부상 수익을 모두 날리고 마이너스만 매일매일 늘려가고 있다.

그럼에도 손절하지 못하는 나는 아직도 갈 길이 먼 주린이다.

물론 조금씩 배우고 공부하면서 나아질 것이라 생각한다.

다만 그때까지 잘 견디고 이겨낼 수 있을지는 모르겠다.

모든 투자자들이 투자하는 것보다 공부하고 분석하는데 더 많은 노력을 했으면 한다.

그렇게 해서 모두가 성공하는 투자자가 되길 바랄뿐이다.

 

“주식 격언 중에 ‘머리와 꼬리는 내줘라’라는 말이 있다. 싸게 사서 비싸게 파는 일은 그만큼 어렵다는 것을 보여주는 말이다. 머리에서 꼬리까지 전부 이익을 취하려 할 것이 아니라, 몸통 부분의 이익을 확실하게 챙기는 일을 목표로 삼자. 너무 욕심을 부리면 생각지 못한 손실에 말려들어 결국 손해를 보는 결과로 이어질 수 있다.” - P. 150.

사람이 살아가는 세상에는 단 하나만의 이유로 움직여지는 것은 없을 것이다.

한 개인의 삶에도 가족부터, 친구, 이웃, 회사동료 등 수많은 사람과 일들이 얼키고설켜서 인생의 하루하루를 만들어가고 있다고 생각한다.

하물며 국가간의 문제는 어떻겠는가?

단순히 자국의 이익을 위해서 선택한다고 이야기하지만 자국의 이익을 위해서라는 명분 뒤에는 우리가 상상할 수 없는 엄청나게 다양한 이유들이 있을 것이라 생각한다.

현재 진행중인 러시아와 우크라이나의 전쟁만 봐도 단순히 러시아가 침략국이기에 나쁘다고만 말할 수 없는 러시아 입장에서의 여러 이유가 있다고 본다.

물론 전쟁을 시작한 것은 러시아이고, 민간인을 학살하고 있는 것도 러시아라는 사실에는 어떤 변명도 의미가 없다고 생각한다.

다만 러시아로서도 전쟁을 일으킬 수 밖에 없는 이유가 있었을 것이라는 의미이다.

미국과 중국의 경제 전쟁도 마찬가지일 것이다. 단순히 경제 패권국의 지위를 빼앗느냐 빼앗기느냐의 문제가 아닌 더 많고 복잡한 이유가 있다는 것이다.

 

<땅, 돈, 힘 – 정치경제와 지정학으로 배우는 금융투자 이야기>는 코로나19를 어느 정도 극복해가고 있는 현 시점에서 러시아와 우크라이나의 전쟁과 그로 인한 원자재와 곡물 등의 엄청난 폭등과 인플레이션을 어떻게 바라보고 대처해가야 할지, 코로나19 팬데믹 종료 이후의 미국과 중국의 패권전쟁을 어떻게 이해해야 할지, 향후 세계의 정세는 어떤 방향으로 나아갈 것인지를 여러 관점에서 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책이다.

하나의 문제에 다양한 관점의 접근은 보다 폭넓은 이해를 가능하게 해준다고 생각한다.

이 책은 세계 각국의 보이는 전쟁과 보이지 않는 경제전쟁의 진면목을 이해하게 해 줄 것이고, 향후 투자를 하는 이들에게 어떻게 미래를 예측해야 할 것인지도 알게 해줄 것이다.

 

“이 책은 코로나19 사태를 전후하여 변화하고 있는 국가 간의 갈등, 국내외 정치적 혼란 등을 정치철학, 지정학과 국제정치학, 정치경제적 시각에서 본격적으로 다루고자 합니다.... 이 책에서는 지정학과 국제정치학, 정치철학, 정치경제라는 세가지 렌즈를 사용했습니다만, 더 깊이 있는 이해를 위해서는 인문학적인 인사이트가 필요합니다. 이를 위해서는 꾸준히 관련 서적을 읽고 경험을 늘리는 것이 중요합니다.” - P. 4~9.

 

러시아 우크라이나의 전쟁은 미국과 중국의 경제전쟁을 일시적으로 관심 밖으로 밀어냈다.

현재는 전세계의 모든 나라가 이 전쟁으로 인해 발생한 에너지원료와 곡물의 가격급등, 그리고 그로 인한 급격한 인플레이션에 어떻게 대처해가야 할 것인지로 각국의 모든 역량이 집중되고 있다고 본다.

미국이 급격한 인플레이션을 안정시키기 위해 금리인상을 빅스텝으로 진행할 것이라 예고하고 있고, 이로 인해 세계 각국의 통화정책과 경제정책도 어려움을 겪을 것으로 보인다.

아마도 향후 2~3년간은 미국을 제외한 우리나라를 비롯한 모든 나라가 금리인상으로 인한 경제성장의 정체로 어려움을 겪을 것으로 보인다.

물론 그 기간은 누구도 정확히 알 수는 없다. 더 길어질 수도, 짧아질 수도 있을 것이다.

다만 개인적으로 세계의 흐름에 조금 더 관심을 가지고 공부하면서 세계 정세를 이해해 간다면 다른 이들보다는 위기에 조금은 덜 흔들리지 않을까, 그리고 위기가 기회가 될 수 있지 않을까 생각해 볼 뿐이다.