초등학교 - 내가 학교를 다닐 때는 국민학교라고 불렸지만 – 등하교길에 악기사가 있었는데, 거기서 기타를 배우는 이들이 있었다.

아마도 그때가 기타에 대해 조금이라도 관심을 가진 첫 시기였던 것 같다.

하지만 곧 잊어버렸다. 기타를 사기도 배우기도 쉽지 않았던 형편이었으니까.

그러다 고등학교때 교회를 다니면서 다시 기타에 관심을 가지게 되었다.

다들 왜 그리 기타를 잘 치고 노래를 잘 부르는지 정말 부러웠다.

그래서 노래는 안되더라도 기타라도 잘 치고 싶었었다.

하지만 그건 어디까지나 나 혼자만의 바램이었다. 창피해서 누군가한테 기타를 가르쳐 달라는 말을 하지 못하고 곁눈질로 보고 혼자 뚱땅거리는 게 전부였기에.

그렇게 시간이 가고 다시 배워보고자 기타를 샀다.

하지만 이 기타도 제대로 소리한번 못 내고 지금까지 그냥 방치되어 있다.

나의 개인적인 배움도 중요하지만 가족들을 먹여살려야 하는 일이 더 급했기에.

 

<독학을 위한 초보 가이드 해피엠 기초 통기타 레슨>은 15년 이상 현장에서 기타를 가르친 저자의 강의 경험이 그대로 녹아져 있는 책으로, 자신이 가르쳤던 수많은 기타 입문자들이 공통적으로 안고 있는 문제점을 정확히 파악해서 혼자서도 기타를 제대로 배울 수 있도록 상세히 설명하고 있는 책이다.

책에는 기타의 기초에서부터 최신 연습곡까지 수록되어 있고, QR코드를 통해 시범영상과 함께 천천히 하나씩 책의 내용을 따라서 연습하다보면 기본적인 곡들은 연주할 수 있도록 구성되어 있다.

모든 일이 다 그렇지만 기타도 단기간에 배울 수 있는 악기가 아니다.

꾸준히 연습하고 손에 익혀야만 스스로가 만족할만한 단계로 나아갈 수 있을 것이다.

 

“그래서 저는 여러 사장으로 기타를 독학하기로 마음먹은 분들게 ‘좋은 레슨 선생님’이 됐으면 하는 마음에 심혈을 기울여 이 교재를 집필했습니다. 교재는 15년 이상의 현장 레슨 노하우를 바탕으로 입문자에게 최적화돼 있으며, 입문자들이 차근차근 단계별로 실력을 쌓아갈 수 있도록 연주 팁과 엄선한 연습곡들이 수록돼 있습니다. 그리고 유튜브 채널 <해피엠 기타>를 통해 수많은 기타 입문자 및 동호인과 소통하며 얻은, 기타 입문자들의 공통된 고민거리에 대한 해결책까지 알차게 녹아 있습니다.” - P. 5.

 

세상 모든 일에는 과정이 있다고 생각한다.

하지만 대부분의 사람들은 살아가면 갈수록 시간에 쫓겨 자신이 꿈꾸던 삶과는 전혀 다른 삶을 살게 된다. 그러다보니 마음만 급해지고, 급해진 마음에 실수를 하게 되고, 실수는 곧 실패와 좌절로 이어지곤 한다.

급할수록 돌아가라고, 어떤 일이든 기초를 쌓아올려야만 하는 시간이 필요하다.

그것이 공부든, 악기든, 스포츠든, 투자든 모두 동일하다.

기타도 마찬가지일 것이다.

천천히 하루하루 손에 익히고 연습하다보면 어느 순간 내가 원하는 곡을 연주할 수 있게 될 것이고, 그러면서 삶이 즐겁고 행복해지지 않을까 싶다.

부동산 시장이 조금씩 얼어붙고 있는 것처럼 보인다.

강남은 신고가를 찍었다는 뉴스도 있지만 많은 지역에서는 몇 달 사이에 수억원씩 떨어졌다는 뉴스가 더 많이 나오고 있다.

급격한 인플레이션으로 인해 미국의 빅스텝 금리인상은 당장 눈앞에 다가와 있고, 우리나라의 금리도 미국의 인상폭에 맞춰 인상할 것이 유력시되고 있다.

빅스텝 금리인상으로 엄청나게 풀려있는 유동성을 걷어들여야 하는 상황에서 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 인한 곡물과 원자재 가격의 급등은 전세계 경제에 스태그플레이션을 불러 올 것이라는 전망도 점점 더 힘을 얻고 있다.

금리의 급격한 인상은 주식시장과 부동산에 직접적인 타격을 안겨줄 것이라는 것이 대부분 전문가들의 의견이다.

과연 이런 불확실성의 시기에 투자자는 어떤 선택을 해야만 자산을 잃지 않을 수 있을까?

 

“시장의 유기적 흐름을 빅데이터들이 반영하는 데 한발 느리다는 이야기를 많이 들어왔다. 필자가 현장을 방문시 부동산을 매수하기에는 이미 늦었다는 이야기를 수없이 들었으나 빅데이터들이 알려주는 신호를 보고 투자하는 그 시점이 바로 가장 발바닥(부동산 시장의 흐름이 긍정적으로 변화하기 시작하는 시점)이었으며, 늘 몇 개월이 지난 후 어떻게 알고 투자했느냐는 이야기 역시 많이 들어왔다.” - P. 296.

 

<빅데이터 부동산 투자 2022~2023 대전망 – 거대한 변곡점 앞에 선 한국 부동산 시장>은 빅데이터로 부동산 시장을 분석 및 투자를 해 온 저자의 <빅데이터 부동산 투자 2021 대전망>의 후속작으로, 2021년 후반기를 기점으로 급변하고 있는 경제상황과 부동산시장의 변화를 데이터를 통해 상세히 설명하고 있다.

저자는 전국 17개 시도를 매매와 전세 가격 추이, 전세 대비 저평가 여부, 소득 대비 저평가 여부, 물가 대비 저평가 여부, 주택 구매력지수, 전세가율, 매매 전세 수급 데이터, 입주 물량 추이, 미분양 추이 등의 데이터 분석을 통해 2022년 부동산 시장이 어떻게 급속히 냉각되어가고 있는지를 보여준다. 그리고 이 영향은 향후 4~5년 정도 갈 것으로 이야기한다.

물론 저자는 아무리 데이터를 잘 분석해도 시장은 여러 가지 돌발 변수들이 있기에 100% 정확한 예측은 불가능하다고 말하면서, 그럼에도 데이터 분석을 통해 투자에 성공할 수 있는 확률은 올릴 수 있다고 강조한다.

마지막에는 그나마 아직까지 투자하여 수익을 올릴 가능성이 높은 지역을 데이터 분석을 통해 보여준다.

 

“부동산 투자를 장기적으로 꾸준히 이어 나간다면 단순히 시장의 분위기에 휩쓸려 부동산을 매수, 매도하는 것이 아니라 자세히 분석하고 적정 시기에 매도하여 자금을 회수하고 다시 재투자하며 자본을 증식할 수 있을 것이다. 실거주가 필요한 사람이라면 특히 더욱 돌다리를 계속 두들겨보며 건널 때 내가 원하는 집, 원하는 목적지까지 도달할 수 있을 것이다. 이 책을 읽는 독자들이 부동산 시장의 흐름을 이해하고 시야를 넓혀 장기적으로도 본인들의 자산을 잘 지키고 증식하는 데 최대한 도움이 되길 바란다.” - P. 167.

 

데이터는 감보다는 훨씬 높은 투자 성공률을 가져다 줄 것이다.

하지만 데이터 100%는 아니다. 어디까지나 성공의 확률을 높여줄 것이다.

그럼에도 투자자는 보다 높고 안전한 투자를 해야만 한다.

어렵게 모은 투자금을 한번에 모두 날릴 수는 없기 때문이다.

또한 수많은 정보와 데이터가 있지만 너무 많아서 도리어 투자에 혼선을 주는 경우가 많다.

저자가 설명하고 있는 분석 자료들은 개개인의 독자들이 노력한다면 어느 정도 분석이 가능할 것으로 생각한다.

투자에 성공하고자 한다면 다른 사람이 차려주는 밥상도 좋지만, 스스로 상을 차릴 수 있는 능력을 기르는 것이 더 중요하다고 생각하기 때문이다.

어찌되었든 저자의 분석이 많은 부동산 투자자들에게 도움이 됨에는 틀림없다고 본다.

다만 저자가 계속해서 매년 빅데이터 분석과 전망에 관한 책을 내놓는다면 많은 투자자들이 차려주는 밥상만 바라보고 있지 않을까 싶다.

 

“필자는 전 책에서도 언급하였듯이 최종 판단은 독자가 하는 것이고 데이터가 항상 100% 정답은 아니라고 생각한다. 그러나 데이터는 그 누구보다 신뢰할 수 있는 객관적인 지표라 자부할 수 있으며 우리가 나아갈 방향을 알려주는 등대와 같은 역할을 하고 있다고 믿는다. 부동산과 관련된 정보의 홍수 속에서도 이 책이 독자들의 고민을 해결하는 방향으로 제시되었기를 바라며 방향을 잘 이해하고 그대로 따라간다면 경제적 자유를 이룰 수 있을 것이다.” - P. 406.

1987년 직접선거를 채택한 민주화 이후 진보든 보수든 10년 이상을 집권한 정부는 없다.

그 이유가 국민들이 한쪽의 장기집권을 싫어하는 것인지, 아니면 정권을 잡은 정치세력이 국민의 기대에 너무 못 미쳐서인지는 정확히 알 수 없다.

어떤 이유에서이든 우리나라의 정권은 집권 10년을 넘지 못했다.

그리고 정권이 바뀔때마다 따라서 모든 정책은 바뀌어왔고, 특히 부동산정책은 진보와 보수를 교묘히 넘나들면서 바뀌어왔다. 이 말은 정권의 색깔과 상관없이 국내외의 경제적 상황에 연동되어 부동산 정책의 변화가 있어왔다는 의미이다.

그럼에도 대체적으로 진보정권에서는 부동산의 양도소득을 불로소득으로 판단하고 정책을 수립하였고, 보수정권은 양도소득을 사업소득으로 보고 정책을 수립한 것은 아닌가 싶다.

 

“살아 움직이는 생물과 같은 부동산 시장의 반응을 보고 따라가듯이 규제를 하거나 풀어서는 절대로 부동산 시장의 안정을 찾을 수 없다. 역대 어느 정부도 부동산 정책으로 집값을 제대로 안정시키지 못했다.... 복잡하고 어려운 부동산 시장을 이끌어 가면서 ‘주택 시장 안정’이라는 목표를 달성하려면 문제 원인을 정확하게 파악한 다음, 필요한 정책을 흔들림 없이 일관성 있게 추진하고 불필요한 정책은 과감하게 폐기해야 한다.” - P. 255.

 

<윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다 – 수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다>은 집권 5년동안 20여 차례나 부동산 정책을 수정해가면서도 결국은 주택 공급 부족, 코로나19로 인한 저금리와 유동성 증가 등으로 집값의 급등과 정책 실패라는, 그래서 정권을 보수당에 내어준 문재인정부 부동산정책의 문제점을 지적하고, 이를 극복하고자 하는 윤석열 정부의 향후 5년 동안의 부동산 정책과 시장의 흐름을 예상하면서, 투자자는 어디에 투자해야만 할 것인가를 설명하고 있는 책이다.

저자는 향후 5년 동안 주목해야 할 부동산 키워드로 3기 신도시 청약, 1기 신도시 재건축, 서울 재건축 아파트, GTX 라인의 부동산, 철도 및 고속도로 지하화 등을 이야기하고 있으며, 이 키워드들에 주목하여 투자를 실행할 것을 강조한다.

 

“(윤석열정부의 부동산 공약이)내용이야 다 좋지만 실현 가능성이 낮고 공허한 느낌도 들어서 잘 체감이 되지 않는다. 보기 좋은 그럴듯한 정책을 많이 하는 것보다 국민이 피부로 체감할 수 있는 정책을 제대로 시행하는 것이 진짜 정책이다. 차라리 온라인 부동산 등기부등본 전면 무료가 와 닿는다.” - P. 35.

 

윤석열정부의 부동산정책은 선거 공약처럼 문재인정부의 부동산정책을 전면 부정할 수는 없다고 본다. 대외적인 경제상황이 점점 더 악화되고 있는 상황에서는 더욱 그럴 것이다.

아마도 최소 2~3년이 지난 이후 경제상황이 어느 정도 바닥을 치는 상황에서 세금이나 대출을 완화하는 부동산정책을 실행하지 않을까 생각한다.

그런데 지나온 시간들을 되돌려보면 이상하게도 진보정부는 나름의 경제성장을 통해 부동산을 이용해 올리는 소득에 대해 세금을 올리려고 했던 반면에, 보수정부는 대내외적 경제적 상황에 의한 부동산 경기의 침체로 대폭 완화된 부동산 정책을 실행한 것으로 보인다.

어쨌든 정책을 이기는 투자자는 없다고 말한다. 정부 정책 방향을 잘 이해하고 거기에 맞춰 투자 선택을 하는 것이 일반 투자자로서는 최선이라고 본다.

향후 점점 악화될 것으로 보이는 경제상황이지만 많은 투자자들이 손실보다는 조금이라도 자산을 늘려가는 시간이 되었으면 좋겠다.

 

“새 정부의 부동산 정책은 공약과 달리 규제 완화의 폭은 제한적일 것이다. 주택 시장의 흐름이 하락으로 깊어져 적극적인 부양이 필요한 상황이 아니고 상한 기준선과 하한 기준선 사이에서 약보합세를 유지하고 있다면 전면적인 규제 완화보다는 부동산 시장 안정이나 실수요자 보호를 위한 일부 조정 정도만 할 것으로 보인다.” - P. 165.