2008년 금융위기때부터 늘어났던 유동성이 코로나19를 거치면서 사상 최고를 찍었고, 그 힘으로 겨우겨우 세계 경제를 지탱했지만 그로 인한 버블 또한 감당하기에 벅찬 수준까지 올라왔다. 그리고 넘쳐나는 자금으로 인해 인플레이션도 함께 발생했고, 러시아 우크라이나 전쟁은 불난 집에 기름을 끼엊는 역할을 했다.

인플레이션을 잡기 위해 미국은 기준금리의 급격한 인상, 즉 자이언트 스텝을 선택했고, 미국의 금리인상을 따라 세계 각국도 금리인상의 폭을 심각하고 고민하고 있는데, 그것은 급격한 금리인상이 물가는 잡을지 모르지만 경기침체를 가져올 수 있기 때문이다.

우리나라 한국은행도 금리인상은 당연한 것이고, 다만 금리를 얼마나 올린 것일가를 두고 고민하고 있는 상황이다.

세계 거의 모든 국가가 금리인상을 통한 물가와의 전쟁을 시작한 것이다.

 

“이제 우리는 세계화의 종식에 대응해야 한다. 무역의존도가 높다는 점을 고려하면, 한국은 탈세계화라는 구조적 변화에 상당한 영향을 받을 가능성이 크다. 수출 대상국이라는 면에서도 중요하겠지만, 원자재나 부품 수급이라는 면에서 더욱 중요한 시점이다.” - P. 61.

 

<긴축의 시대 – 인플레이션 쇼크와 금리의 역습>은 세계 거의 모든 국가들이 직면하고 있는 초인플레이션 상황에 대한 거시적인 관점에서의 근본적인 이해와 대응방안을 금리인상이라는 주요 주제를 통해 설명하고 있는 책이다.

저자는 왜 지금과 같은 초인플레이션이 발생했는지, 왜 정부는 인플레이션에 대해 금리인상으로 대처하는지, 금리를 인상하게 되면 어떤 상황들이 발생하는지, 금리인상의 시대에 투자자들은 어떤 선택을 해야만 하는지 등을 쉽게 풀어서 설명하고 있다.

투자라라면, 투자를 하고 있는 사람이라면 세계 경제의 흐름을 이해할 수 있는 기본적인 상식과 정보는 알아야만 한다고 생각한다.

그리고 이 책은 그런 기본적인 경제흐름의 이해를 제공해 준다고 본다.

 

“이 책은 이 시대를 관통하는 경제의 흐름을 한 눈에 보여준다. 경제가 생물이라면, 금리는 피와 같다. 경기 및 물가와 같은 실물경제가 금리에 영향을 미치고, 금리는 다시 환율 및 증시와 같은 금융에 영향을 미친다. 이 책에서는 금리를 중심으로 한 경제의 흐름을 이해하고 개인의 투자 의사결정이나 기업의 경영 전략에 필요한 인사이트를 제공할 것이다.” - P. 9.

 

“이처럼 우리는 긴축의 시대로 가고 있다. 이것은 피할 수 없고 정해진 미래다. 그렇다면 이런 구조적 변화 속에 우리 개인은 어떤 변화에 직면할 것인가. 부동산은? 주가는? 환율은? 그리고 그 변화속에 우리는 어떻게 대응할 것인가? 우리는 어떤 투자를 하고 어떤 의사결정을 내려야 할까? 기업이라면 어떤 경영 의사결정을 내리고, 정부는 또 어떤 정책들을 동원해야 할 것인가?” - P. 202~203.

 

2022년 6월 미국은 금리인상의 폭을 자이언트 스텝으로 선택했고, 그에 반응해 주식시장은 계속해서 하락하고 있고, 가상화폐 시장은 거의 폭락의 수준이고, 부동산도 금리인상에 따라 하락세를 보이고 있다.

투자자로서 우리는 이런 상황에서 어떤 선택을 해야만 할까?

아마 투자하고 있는 자산의 종류에 따라 그 대처법은 달라야 할 것이다.

투자에 성공하기 위해서는 경제 흐름에 대한 거시적인 이해는 무조건 알아야만 한다고 생각한다. 그래야 실패하지 않는, 잃지 않는 투자가 가능하다고 생각하기 때문이다.

또한 투자자가 아니더라도 내가 살아가고 있는 세상에 대한 이해는 필요하다고 생각하기에, 기본적인 경제지식은 꼭 알았으면 싶다.

 

“오늘을 살아가지만, 내일을 준비해야 한다. 내가 어느 곳에 와 있는지를 확인하면서 걸어야 한다, 그렇지 않으면 길을 잃곤 한다. 변화 속에서 길을 잃지 말고 계속 쫓아가자. 더 나아가 변화를 먼저 들여다보고 대응할 수 있는 사람이 된다면, 이런 긴축의 시대도 무섭고 어려운 경제가 아니라 충분히 기회를 발견할 수 있는 경제가 될 것이다.” - P. 294.

경매를 배운지 벌써 5년의 시간이 흘렀다.

부동산, 주식 등 재테크에 대한 관심없이 살다가, 더 극단적으로 불로소득에 대한 부정적인 사고로 넘쳤던 상태에서 어떤 계기를 통해 경매를 배우게 되었다.

아마도 경제적으로 현재보다 더 여유롭고 싶었던 것이 가장 이유였을 것이다.

나뿐만 아니라 내 가족들의 현재와 미래를 더 풍요롭게 하고자 하는 희망이었을 것이다.

그리고 몇 건의 경매 낙찰과 부동산 매매 등을 경험했지만 현실에서의 난 아직도 풍요로움과는 거리가 먼 월급쟁이로의 생활을 하고 있다.

조금 더 일찍, 아이들이 어렸을 때 시작했었더라면 좋았을건데 하는 아쉬움이 크다.

이미 커버린 아이들에게 들어가야 하는 비용이 만만치 않기에 투자금을 모으기가 너무 힘들었기 때문이다. 물론 그만큼 빨리 나아갈 수도 없었다.

내가 한 발자국 떼어 놓을 때 같이 배웠던 젊은 친구들은 이미 달리고 있었다고 해야 되나.

그래도 부동산이 뭔지에 대해 생각해보고 배우고 알게 된 것이 가장 큰 자산이라 생각한다.

 

“긍정적 마인드를 지닌 사람에게서는 타인에 대한 배려와 헌신이 자연스레 묻어나온다. 손해본다고 생각하지 말길 바란다. 이런 마인드를 지닌 사람이 투자를 잘한다는 것을 기억하기 바란다.” - P. 48.

 

<경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신 – 당신을 500억 자산가로 만들어줄 부동산경매>는 대한민국 경매 1위 굿프렌드의 부원장인 저자가 20대 초반부터 20년동안 경매시장에서 다양한 경험을 통해 배운 노하우를 공유해주는 책이다.

‘경매대마왕’이라는 닉네임으로 23만 구독자를 보유하고 있는 저자는 경매하는 방법이 아닌 경매로 돈버는 법을 알아야 함을 강조하면서, 경매에서 자신이 경험한 다양한 사례들을 통해 초보자도 이해할 수 있도록 아주 쉽게 설명하고 있으며, 마지막에는 NPL 투자에 대해서도 설명하고 있다.

경매에 관심이 있는 사람이라면 이 책을 읽음으로써 경매에 대한 충분한 이해가 가능하리라 본다.

 

“경매는 부동산의 가치를 보고 원칙을 따져서 투자해야 하는 분야다. 내가 남들과 비슷하게 생각하고 있다면 남들과 비슷하게 투자할 것이다. 내가 남들과 비슷하게 생각하지 않는다면 나는 그들과 다른 투자를 할 것이다. 지금 당신이 돈 때문에 헤매는 사람들과 비슷하게 생각하고 있다면 먼저 그들과 다르게 생각하기 위해 노력해야 한다. 그리고 그렇게 변화된 생각을 실천에 옮겨야 한다.” - P. 241.

 

돈을 좇아 다니지 마라고 이야기한다.

돈은 좇아가면 달아나고, 가만히 있으면 다가온다고.

하지만 쉽지 않은 말이다.

어쩌면 어느 정도의 자산이 있는 사람들에게나 해당되는 말은 아닐는지.

투자를 통해 자산을 늘려가고자 하는 투자자들에게 돈을 좇아가지 말라니.

그럼에도 투자에 성공한 사람들의 이야기이니 완전히 무시할 수는 없을 것이다.

그들이 성공한 뒤에 돌아보니 돈을 좇지 않았더니 자산이 모이더라는 이야기이니.

어쨌든 투자에 성공하기 위해서는 그만큼의 노력이 필요할 것이다.

투자 방법에 대한 공부도 해야 할 것이고, 투자 대상에 대한 연구도 해야만 할 것이다.

발품 손품 모든 품을 팔아서 공부를 해야만 그나마 성공의 언저리에 갈 수 있을 것이다.

돈을 좇지 말하는 말은 이런 노력없이 오직 돈만 벌면 된다고 생각하는 사람들에게 투자에 성공한 선배들이 들려주는 얘기일테니까.

 

“당신이 부자가 되고 싶다면 어떤 삶을 살아야겠는가? 부자가 되는 기회를 잡기 위해선 다른 것을 놓아야 한다. 당신이 사고 싶은 차가 있다면 혹은 더 좋은 집으로 이사를 가고 싶다면 그 욕심을 조금만 참고 부자가 되기 위한 여정을 시작하기 바란다.” - P. 16.

세계 경제의 상황이 급변하면서 국내의 부동산 시장도 급냉기의 경고를 쏟아내고 있다.

미국의 자이언트 스텝의 금리인상은 강제적으로 한국은행의 금리인상을 최소 빅스텝으로 끌고갈 것으로 예상되고 있으며, 이로 인한 금융이자의 부담은 대출을 받아 부동산을 구매한 거의 모든 매수자들, 특히 영끌족에게는 심각한 경제적 타격을 안겨줄 것으로 예상된다.

부동산뿐만 아니라 가상화폐, 주식 등 거의 모든 투자 자산들의 급격한 하락과 경기의 급랭이 현실화되고 있다는 것이 맞을 것이다.

이러한 대외적인 악재속에서 시작한 윤석열 정부는 어떤 대책을 내놓을 것인지, 정부에서 내놓는 대책에 따라 대한민국의 경제가 휘청거릴지 버틸지가 결정될 것이다.

22년 6월 21일 윤석열 정부의 첫 부동산대책이 발표되었다.

과연 이 대책이 꺽이기 시작한 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 궁금하다.

 

“새 정부는 임대차 시장을 안정화하는 방식으로 다주택자를 우대하고, 주택임대사업자 제도를 부활하며, 임대주택의 공급원으로 기업형 임대주택사업자를 다시 육성할 계획을 하고 있다는 점이 가장 중요한 변화다. 세제상으로는 취득-보유-양도 등 부동산 생애주기 전 단계에 걸쳐서 과도한 세율을 지양하고, 거래가 정상화되게 하는 것을 목표로 한다.” - P. 281.

 

<사야할 집 팔아야 할 집 – 윤석열 정부 시대의 돈버는 부동산 투자 전략>은 2016년 <뉴스테이 시대 사야 할 집 팔아야 할 집>으로 박근혜 정부의 뉴스테이에 대해 저술했던 저자가 새로이 시작된 윤석열 정부의 부동산 정책들을 대통령 선거시 내놓았던 공약들을 중심으로 문재인 정부와의 비교를 통해 향후 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지, 어디에 어떻게 투자할 것인지를 설명하고 있는 책이다.

결론적으로 저자는 다주택-소형주택 중심으로 시장이 변화할 것으로 예상하고 있다.

지금까지는 문재인 정부의 부동산 투기억제 정책들로 똘똘한 한 채가 강조되었으나 부동산 정책의 완화를 강조하는 윤석열 정부에서는 주택임대사업자의 부활과 뉴스테이의 재정비로 다주택-소형주택 중심으로 투자의 방향이 바뀔 것으로 이야기한다.

이러한 변화를 바탕으로 장기적 관점으로 1기 신도시와 리모델링이 가능한 1기 도심 아파트 등에 관심을 가질 것을 설명한다.

 

“2022년은 거시경제적 불확실성이 매우 큰 한 해다. 새 정부의 정책이 속도감 있게 추진되기보다는 외부의 불확실성 속에서 조심스럽게 진행될 가능성이 크다. 다만, 어디로 가는지를 소개하는 것을 이 책의 목표로 했다. 아무쪼록 이 책을 통해서 새 정부의 부동산 정책 지향점을 이해하고, 판단을 하는 데 도움이 되길 바란다.” - P. 13.

 

“우리는 뉴스테이 시즌 1에서 어쩌면 성공과 실패와 변형의 사례를 모두 봤다고 할 수 있다. 어느 사례가 우리나라에 필요한지는 정부 관계자들이 판단할 것이다. 다만 이미 한번 실행해봤고, 보완이 된다면 한국 임차료 안정에 도움을 줄 정책이라는 사실은 자명하다. 물리적으로 주택건설을 늘리는 수단이 될 수 있기 때문이다.” - P. 89.

 

금리의 인상은 부동산과 주식 등 투자자산에 대한 하락으로 이어진다.

그리고 지금과 같은 급격한 금리인상은 경기침체로 이어질 수도 있음을 많은 전문가들이 경고하고 있다.

이러한 변동성이 높은 시기에 투자자들은 어떻게 하여야 할까?

전문가들이 공통적으로 하는 얘기는 부동산이나 주식이나 장기적인 관점에서 투자하라는 것이다. 부동산에서의 재건축, 재개발과 주식에서의 가치투자는 장기적인 관점에서만 성공에 도달할 수 있기 때문일 것이다.

그리고 그만큼 공부를 해야만 할 것이다.

노력없는, 공부없는 투자는 투자가 아닌 일확천금을 노리는 투기일 가능성이 높을 테니까.

불확실성이 높은 시기일수록 기회가 많다고들 한다.

그 기회는 준비된 사람만이 알 수 있고 잡을 수 있을 것이다.

힘들수록 좌절보다는 더 공부하고 준비하는 투자자들이 많아지길 바래본다.