부동산시장이 심상치 않아 보인다. 주식, 가상화폐 시장도 마찬가지다.

불패라는 강남의 아파트 가격도 내려갔다는 기사가 나오고 있다.

주식도 연중 최저가를 갈아치우고 있고, 비트코인도 연중 최저가를 찍었다.

물론 부동산가격이 오를 때는 가장 먼저, 가장 많이 강남 아파트가 오르겠지만 당장은 부동산 시장이 얼어붙고 있는 것만은 확실해 보인다.

넘치고 넘치는 유동성과 초인플레이션을 잡기 위해 세계 각국이 급격하게 금리를 인상하고 있고, 우리나라 또한 사상 처음으로 빅스텝을 밟을 것이라는 예상이 나오고 있는 상황이기에 주식과 부동산, 가상화폐를 비롯한 투자시장이 얼어붙고 있는 것이다.

거기에다 급격한 금리인상으로 인한 경기침체까지 확실시되고 있는 최악의 상황이 바로 눈앞에 다가와 있어 투자자들은 어떻게 해야 할지 두려움에 떨고 있다고 봐야 할 것이다.

하락장에서 투자자들은 어떤 선택을 해야만 할까?

 

<반드시 당첨되는 청약 비밀노트>는 스스로 주택청약을 통해서 수채의 부동산을 소유하고 있으며, ‘윤테크’라는 청약에 초점을 맞춘 유튜브 채널을 운영중인 저자가 자신의 청약 당첨 경험을 바탕으로 어떤 아파트에 어떻게 지원하면 주택(아파트) 청약 당첨의 확률을 높일 수 있는지를 상세히 설명해주고 있는 책이다.

저자는 보유한 자산이 적을수록 청약에 집중해야 한다고 강조한다.

청약이 가장 저렴하게 자신이 살 집을 마련할 수 있는 기회이기 때문이라고 설명한다.

저자가 이야기하는 세부 내용들은 각자가 열심히 공부하고 익혀서 자신의 상황에 맞는 청약지역과 청약아파트를 선택해야 할 것이다.

노력하는만큼, 계획을 잘 세우는만큼 당첨의 확률은 높아질 것이고, 그로 인해 얻어지는 수익 또한 높아질 것이다.

책의 마지막에는 서울, 경기, 인천지역의 청약할 수 있는 분양예정 정보가 담겨져 있어 청약에 도전하고자 하는 이들에게 도움이 될 것이라 생각한다.

 

“무주택자에게 청약은 부동산 투기가 아니라 그저 마음 편히 살 수 있는 집을 가장 싸게 마련하는 방법일 뿐입니다.... 청약은 게임과 같습니다. 청약의 규칙을 알고 실행으로 옮길 수 있다면 여러분도 분명 당첨될 수 있습니다.” - P. 14~15.

 

자산을 늘려가는 투자방법에는 여러 가지가 있다.

무엇이 정답이라고 말할 수는 없다. 각자의 자금 상황과 성향에 맞는 투자법을 경험을 통해 선택해야만 한다. 물론 한번의 경험에 모든 것을 잃지 않도록 처음에는 소액으로 다양한 투자경험을 하면서 지속적인 학습을 해야만 할 것이다.

스스로에게 맞는 투자법을 찾았다면 조금씩 투자금을 늘려가면서 자산을 늘려가는 경험을 해야 할 것이다.

그리고 어느 정도 자산을 불렸다면 또 다른 투자법을 익히는 노력도 해야 할 것이다.

그것은 투자 포트폴리오를 다양하게 분산함으로써 지금과 같은 하락장에서도 살아남을 수 있기 때문이다.

모든 투자자들의 잃지 않는 투자를 응원해본다.

금융위기와 코로나19로 인해 엄청나게 풀렸던 유동성을 단계적 금리인상으로 다시 거둬가려는 정부의 대응이 러시아 우크라이나 전쟁으로 급격하게 올라가는 물가로 인해 빅스텝 또는 자이언트 스텝을 고민해야 하는 상황에 처해 있다.

급격한 금리인상은 불황을 불러올 가능성을 높인다.

대부분의 전문가와 언론은 내년에 본격적인 경기불황이 시작될 것이라 이야기한다.

어쩌면 이미 우리는 급격한 인플레이션으로 인해 불황을 몸으로 느끼기 시작했을지도 모른다.

부동산 시장도 급격히 얼어붙고 있다는 뉴스가 계속 나오고 있다.

끝 모르고 오르던 아파트 가격도 몇 억씩 하락했다는 뉴스도 나온다.

물론 올랐던 가격이 비해 하락한 가격은 크지 않겠지만 영끌해서 막차로 부동산을 매수한 이들에게는 엄청난 타격일 것이다.

게다가 급격한 금리인상은 부동산시장을 더 얼어붙게 하고 가격은 더 내릴 것이다.

 

“정답을 찾는 사람들이 하게 되는 가장 큰 실수 중 하나는 ‘나’를 바라볼 생각을 하지 못하고 ‘시장’을 맞추려고 한다는 데 있다. 맞출 수 없는 것을 맞추려고 노력하는 건 무의미하다. ‘시장’을 맞추려고 하지 말고 ‘나’와 ‘내 가족’을 살펴야 한다. 자금 여력은 어디까지 되는지, 대출금을 얼마까지 감당할 수 있는지 등이다.” - P. 16.

 

<부동산 투자 그렇게 하는 거 아니야 – 부알못, 세알못을 위한 맞추혐 부동산 투자 전략>은 신한은행에서 15년 이상 부동산팀장으로 근무하고 있는 저자가 수많은 고객들을 상대로 경험했던 부동산에 관한 다양한 문제들을 독자들이 이해하기 쉽게 설명하고 있는 책이다.

저자가 말하고자 하는 것은 간단하다.

부동산에 대해 공부하라는 것이다. 특히 법률과 세금에 대해서.

부동산 관련 법률을 아는 만큼 좋은 부동산을 매수할 수 있으며, 이로 인해 더 많은 수익을 남길 수 있으며, 세법에 대해 아는 만큼 합법적으로 절세를 할 수 있다는 것이다.

그리고 무엇보다 절세를 하고자 한다면 매매 이전에 전문가의 도움을 받으라는 것이다.

책 속의 저자의 다양한 경험 사례들이 책을 읽는 이들에게 도움이 되리라 생각한다.

 

“아무 때나 읽을 수 있고 아무 페이지를 넘겨서 읽어도 되는 책, 순서대로 읽지 않아도 되는 책을 쓰기 위해 노력했다. 다 읽지 않고 부분적으로 몇 개의 에피소드만 읽어도 되는 책, 그래도 분명히 도움이 될 수 있는 책, 한편으로는 그래봐야 책 한 권의 분량이 너무 많지 않아서 다 읽어 보기에도 부담이 없는 책이 되는 것을 목표로 했다. 모쪼록 이런 생각이 독자들에게도 일정 부분 와닿기를 기대해본다.” - P. 6.

 

“부동산을 양도할 때 세금을 줄일 방법을 찾기 위해서는 반드시 양도전에 고민을 해야 한다. 이미 양도가 끝난 다음에는 세금을 줄일 방법을 찾기가 어렵다. 그때는 이미 내 소유가 아니기 때문이다.... 부동산을 양도할 일이 있을 때는 꼭 기억해두기 바란다. 세금을 줄이기 위해서는 미리 전문가와 상담해야 한다.” - P. 163.

 

경기가 점점 침체의 길로 들어가고 있다는 것을 모두가 느낄 것이다.

투자의 대가들은 이야기한다. 남들이 두려워할 때 투자를 하라고.

그러나 말이 쉽지 행동으로 옮기기에는 쉽지 않다.

물론 그들은 그런 상황에서 투자를 했기에 지금의 자리에 있을 것이다.

두려움을 이기고 투자를 행동으로 옮기기 위해서는 자기 확신이 있어야 할 것이다.

그냥 느낌으로 가지는 확신이 아니라 정확한 데이터 분석을 통한 확신 말이다.

코로나19 이후 수많은 개미들이 주식시장에 뛰어들었다.

하지만 수익을 남긴 개미들은 극소수이다. 그들은 어떻게 남들과 다른 결과를 만들어 냈을까?

답은 간단한다. 공부했기 때문이다.

본인이 투자하는 종목이 무엇이며, 왜 투자하는지를 말이다.

성공하고 싶다면 공부해야 한다. 그것이 부동산이든 주식이든 무엇이든.

나이가 들어가면 갈수록 삶의 마지막이 중요하다는 생각이 강해진다.

여름의 뜨거운 삶도 좋지만 겨울의 따뜻한 삶이 나는 더 좋다.

여름을 화려하게 살다 간 베짱이를 모두가 부러워할지 모르겠지만 나는 겨울을 부족함없이 여유있게 살다 가는 개미를 더 좋아한다.

나는 한 낮에 쏟아 붓던 비가 개이고 난 뒤, 노을이 붉게 물든 저녁 하늘같은 삶을 희망한다.

사계절이 모두 좋았던 사람도 있을 것이고, 사계절 내내 힘든 시간을 보낸 사람도 있을 것이다. 그러나 보통은 삶의 사계절 안에서 힘든 시간도 겪고, 즐겁고 행복한 시간도 겪을 것이다.

이런 힘듬과 행복의 연속에서 내가 떠나가는 마지막 순간만은 환했으면 하는 것이다.

 

“영국을 포함한 여러 나라에서 건강상의 불편이 없는 기대수명이 증가하긴 했지만 전체 기대수명만큼 증가하지는 않았다. 그 결과 우리가 불편함을 안고 사는 기간은 더 길어졌다고 할 수 있다.... 어떻게 생각하든 많은 사람에게 노년의 삶이 더 어려워진 것처럼 보일 것이다. 우리를 죽이는 질환에서 도망친다는 것은 삶을 힘겹게 만드는 것들과 함께 살아가야 한다는 뜻이다.” - P. 16~17.

 

<오십부터 시작하는 나이공부 – 세 번에 한 번은 죽음을 이야기해야 합니다>는 30년간 노인의학 전문의로 일하면서 사람들이 더 늦기 전에 나이듦과 죽음에 관한 대화를 시작해야 한다는 사실을 깨닫고, 이를 전하기 위해 저자가 자신이 담당했던 수많은 나이든 사람들, 이젠 거의 대부분이 저자와 가족의 곁을 떠났을 사람들의 예를 들어가며 이야기하고 있는 책이다.

각 나라마다 의료법이 다르기 때문에 대처해야 하는 상황은 다르겠지만, 점점 늘어나는 노인 인구와 이들을 돌봐야 하지만 너무나 먹고 살기에 바쁜 가족들, 그리고 가족들을 대신해 노인들을 볼봐줘야 할 의료인들과 기관들의 상황은 비슷할 것이다.

저자는 이들 모두가 나이듦과 죽음에 대해 솔직해져야 하며, 이를 대화로 풀어가야 함을 강조한다. 그럼으로써 사람들이, 특히 노인들이 보다 인간다운 삶과 죽음에 대한 선택을 할 수 있도록 해야 함을 말한다.

삶의 절반 이상을 살고 이젠 살아갈 날보다 살아온 날이 많아진 50세부터는 가족들과 죽음에 대한, 다양한 질병과 치매, 연명치료 결정, 사전돌봄계획과 응급치료(소생술), 장기기증 등에 대한 보다 깊이있고 상세한 대화가 있어야 함을 저자는 이야기한다.

이 책에서 이야기하는 내용은 꼭 필요한 것들이지만 쉽게 읽고 지나가버릴 내용은 아니다.

 

“이 책은 내 환자와 비슷한 문제를 안고 사는 사람을 위한 것이다. 고령인 사람과 그를 사랑하는 사람을 위한 책이다. 운이 좋다면 노인이 될 우리 모두를 위한 책이기도 하다. 섬세한 질문을 어떻게 하는지, 그렇게 얻은 대답으로 무엇을 할지, 상황이 어려워지면 무엇을 할지를 노련하고 친절한 동료한테서, 가족한테서, 아주 특별한 환자한테서 내가 배운 것을 담은 책이다. 이 책은 어떻게 나이를 먹는지 내가 배운 것을 설명한다.” - P. 21.

 

세계는 점점 더 평균 수명이 늘어가고 있고, 평균 연령도 올라가고 있다.

수명이 늘어난다는 것은 모든 이들이 희망하는 것이겠지만, 과연 늘어난 수명만큼 건강한 삶을 살다가 죽는다고 말할 수 있을까?

수명이 늘어나는만큼 질병도 늘어날 것이고, 아픈 곳도 늘어날 것이고, 먹는 약도 늘어날 것이다. 그리고 스스로 자신의 몸을 가누지 못할 정도의 상태에서 점점 죽어갈 것이다.

과연 어떤 죽음이 좋은 죽음이며, 인간다운 죽음일까?

기계의 도움을 받아 심장만 뛰게 하다가 죽어가는 것이 행복한 죽음일까?

미안한 얘기이지만 수년간 기계의 도움으로 심장박동을 유지하다 죽어간 대기업 회장이 과연 행복한 죽음을 맞이했다고 이야기할 수 있을까?

50을 넘은 지금, 이젠 스스로 고민해보고 가족들과 대화를 통해 조금씩 죽음을 준비해가야 하지 않을까 싶다.

 

“나이 든 사람, 특히 노쇠하고 몇 가지 질환이 있으며 살날이 그리 길지 않아 보이는 사람한테 어떤 약이 효과가 있고 그렇지 않은지를 우리는 전부 알지 못한다. 의사는 여기에 관해 솔직해져야 한다. 어떤 질환에 걸릴 위험을 낮추어도 삶을 연장하기는커녕 그저 사망 원인을 다른 것으로 교환하게 될 뿐일 수도 있다는 사실에 솔직해져야 하며 많은 약이 어쩌면 큰 차이를 만들어내지 못할 수도 있다는 사실에 솔직해져야 한다. 나아가 환자와 그 가족은 약을 어떻게 느끼는가에 관해서도 솔직해야 한다. 또 약을 먹는 목적을 우리는 다 함께 이야기할 수 있어야 한다. 즉, 환자 중 다수는 이미 오래 산 삶을 더 연장하기보다는 삶의 질을 개선하고 유지하길 바랄 수도 있다는 사실을 솔직하게 말할 수 있어야 한다는 뜻이다.” - P. 163.