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『토지개발과 리모델링으로 돈 버는 현장실무』는 토지개발의 기초인 진입도로와 형질변경에서 출발해 지목변경 용도변경 토지분할과 개간 벌채 등 토지리모델링의 핵심과 지적불부합지 비오톱 1등급 토지 등 토지거래 함정사례를 실무적으로 정확하게 해설한 토지개발 종합 가이드이다. 토지리모델링, 도로, 토지개발 실무, 토지공법의 핵심 규제, 토지경매와 토지중개 등의 내용으로 구성되어 있다.

토지 관련 사업은 토지투자, 토지중개, 토지컨설팅, 토지개발, 토지임대차, 토지금융 등 매우 광범위하고 다양하지마는 그 중에서도 가장 핵심적이라고 할 수 있는 분야는 바로 토지개발일 것이다. 토지를 취득하고 보유하는 본래 목적은 그 용도와 활용에 있는 것이기 때문이다. 토지는 입지에서 출발하여 개발과 리모델링의 과정을 거쳐서 그 본래의 가치를 창출하고, 진가를 발휘하며, 땅값을 올리게 되는 것이다. 흔히들 땅은 미래가치라고 하는데, 이는 입지와 규제에 적합한 토지개발의 가능성을 전제로 하는 것이라고 말할 수 있다. 이 책은 그러한 토지개발에 있어서 핵심적으로 알아야 힐 입지, 규제와 전망, 땅값 그리고 특히 실무싱 흔히 문제되는 진입도로에 관하여 폭넓게 해설한 토지개발 분야의 실무서적이라고 할 수 있다.

많은 사람들이 토지에 많은 관심을 가지고 있지만, 토지는 접근하기에 어렵다고 생각하고 있다. 그래서 이 책은 토지에 관심을 가지는 많은 초보자들과 전문가들을 위하여 토지관련 기초법규와 개발요령을 사례를 들어 평이하고 알기 쉽게 안내한 토지개발의 기본서라고 할 수 있다. 종전에 나온 많은 토지서적들이 토지개발을 단순히 관련 토지규제 소개와 해석, 그리고 조문 나열식의 “영혼이 없는 설명”에 그친 것이었다면, 이 책은 실제 현장에서 벌어지는 개발사업들을 유형별로 전문가적 관점에서 풀어 설명한 것이 본서의 특징 중의 하나라고 볼 수 있다.

이 책은 어느 지역의 특정한 입지에 있는 땅을 개발함에 있어서 그 지역의 특징을 살펴보고, 목적으로 하는 개발사업에 적용되는 공법적 법규제한과 개발과정을 구체적인 사례를 통하여 분석하고 있다. 대개의 부동산 공법에 관한 서적이 법규해설과 조문나열에 그치는 것과는 달리, 이 책은 개별적인 사례로 접근함으로서, 일반독자들이 읽기에 용이함은 물론, 토지규제법규의 적용 실례를 쉽게 파악할 수 있다..

이 책에서는 토지토지 실무에서 자주 문제가 되지마는 잘 다루고 있지 않은 진입도로와 맹지탈출 부분을 8개 챕터에 걸쳐 심도있게 취급하였으며, 무허가농가주택 대책, 현황지목, 폐구거 처리, 연접개발제한과 부재지주, 토지거래허가구역의 이용목적변경 등에 대해 체계적인 상세한 해설을 하였다. 그리고 그린벨트 지역에서 개인이 개발가능한 사업을 탐색하였으며, 규제에 묶여 쓰지 못하는 땅의 토지매수청구권, 지적불부합지, 비오톱1등급토지며, 2013년 하반기부터 수도권 일원에 광범위하게 적용되는 수질오염총량제 등 최근에 부각되는 새로운 쟁점사항을 상세히 소개하였다. 그 외에 토지개발에 연관해서 반드시 알아두어야 할 환경영향평가와 개발부담금 등의 부담과 개발의 핵심인 형질변경, 지목변경, 용도변경, 용도지역 변경, 토지분할 등에 관해 알기 쉽게 실무적으로 설명하였다.

저자는 서울대학교 법과대학을 졸업하고 (주)한진중공업 기획관리본부장을 역임한 건설인으로서, 오랜 중개 및 컨설팅 실무경험과 강의를 통하여 축적한 노우하우를 바탕으로 실감나게 사례를 소개하고 있다. 토지투자에 관심을 가진 토지투자자는 물론 토지개발업계에 종사하고 있는 분들과 공인중개사의 실무에 많은 참고가 될 것으로 보인다.[가야컨설팅]

[제5권] 토지개발과 토지리모델링으로 돈 버는 현장실무

제1부 토지리모델링
1. 토지리모델링으로 내 땅의 가치를 높인다
2. 토지개발절차 및 개발비용 산출방법
3. 개발부담금 부과대상 및 산정방법
4. 개정 환경영향평가 제도
5. 문화재지표 및 발굴조사 대상사업
6. 지적불부합지의 유형과 대책
7. 부재지주는 살아 있는가?

제2부 도로
8. 도로의 종류와 도로저촉
9. 진입도로는 건축허가의 기본
10. 현황도로를 이용한 진입도로 개설
11. 맹지탈출 작전
12. 토지사용승락서의 법적성격
13. 도로연결과 구거점용허가
14. 주위토지통행권과 통로개설청구소송
15. 완충녹지와 접도구역의 구별

제3부 토지개발 실무
16. 건축물의 종류와 건폐율 용적율
17. 가설건축물을 활용할 수 있는 경우
18. 건축허가와 건축신고의 차이점
19. 용도변경으로 토지 건물가치 올리기
20. 형질변경
21. 지목변경
22. 토지분할과 합병 교환
23. 매립 간척으로 땅 만들기
24. 국토계획법 상 용도지역 변경[사례]
25, 특별법 상 용도지역의 종류
26. 농업진흥지역과 보전산지 해제
27. 그린벨트 지정 및 해제기준

제4부 토지공법의 핵심 규제
28. 수도권 5대 규제의 현황과 전망
29. 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역의 차이
30. 수질오염총량제와 수변구역 특별대책지역
31. 배출시설설치제한지역
32. 토지거래허가구역의 토지투자요령
33 그린벨트 지역에서의 개발가능행위
34. 자연공원 도시공원 도시자연공원구역
35. 절대정화구역과 상대정화구역
36. 공장등록과 수도권 공장 설립
37. 비오톱1등급 토지를 주의하라

제5부 토지경매와 토지중개
38. 토지경매에서 점검해야할 체크 리스트
39. 지분경매와 공유지분 공유물분할
40. 국가에 토지매수청구권을 행사할 수 있는 경우
41. 풍수지리는 전통 입지론이다
42. 토지거래의 덫과 함정[사례]

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