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『부동산 투자학』은 부동산에 영향을 주는 핵심요인인 부동산 정책의 방향성, 실물경제의 움직임과 갈수록 영향력이 커지고 있는 금리의 동향에 대해 경제원론과의 접목을 시도했다.

아무도 모르는 부동산 투자의
불편한 진실이 밝혀진다.

▶▶ 책 소개

심판대에 오른 신자유주의와 부동산 시장
지금처럼 부동산이 폭락한다, 그렇지 않다는 불확실한 시대에 개개인은 보다 냉정해져야 한다. 어디까지나 객관적이고 합리적인 사고로 작금의 돌아가는 현상을 바라보고 판단해야 한다. 하지만 인간의 비합리적인 행동은 경제와 부동산을 바라보는 눈을 맹목적이게 만들며, 잘못된 맹신이나 확고한 신념이 개개인의 마음속 깊이 각인되고 있다. 이것이 부동산 가격을 왜곡되게 만든 것인데, 결국 올바른 부동산 투자의 첫 번째 관건은 이것을 인정하는 것에서부터 출발한다.
우리 경제는 외환위기 이후 모든 것이 바뀌었다. 이른바 신자유주의 사조가 우리 경제를 지배하면서 사회와 제도가 바뀌었고, 정책이 변화했다. 무엇보다 금융 부문의 변화가 컸는데, 특히 주택담보대출의 급증은 우리나라의 부동산 가격을 끌어올리는 데 견인차 역할을 했다. 그런데 신자유주의가 다시 한 번 심판대 위에 올랐고 이것이 세계 금융위기로 이어져 집값의 거품 폭락론을 더욱 부채질하면서 사람들을 불안하게 만들었다.
세상사는 게 흉흉해지면 누군가에게 자꾸 의지하고 싶고 예언을 좇는 것이 사람의 심리이다. 하지만 예언이란 일종의 쇼이며, 이것이 먹히는 것이 세상 이치이다. 경제가 불안할수록 예언자적 전문가가 발호하는데, 부동산 시장의 경우 이 같은 양상이 더욱 두드러진다. 때문에 우리는 경제학에서 말하는 ‘인간의 합리성’이 잘못될 수 있음을 불황을 통해 충분히 확인했으며, 이는 합리적인 투자에 제한을 가하고 있다.

무분별한 부동산 시장에서 살아남는 법
이 책의 상당 부분은 인간의 비합리적인 투자 행동과 무분별하게 난무하는 잘못된 투자정보와 부동산 전문가의 위선으로 포장된 그릇된 진실을 바로잡는 데 할애했다. 적어도 부동산 투자심리에 있어서만은 과학적인 접근이 용납되지 못하므로 시대의 흐름을 꿰뚫는 통찰력을 길러야 한다는 것이 포커스이다.
또한 집값 거품에 대한 적정성 여부를 판단하는 기준과 잣대를 하나하나 세밀하게 집어내고 판단을 내린다. 물론 집값 거품은 사후에나 판단할 수 있지만, 지금의 집값이 고점에 다다른 상태임에 분명하다. 따라서 부동산 투자는 앞으로 보다 신중해야 하며, 필자의 경험과 통찰을 통해 이를 위한 방법론을 찾아보는 데 이 책의 목적이 있다.

부동산 투자는 타이밍과의 싸움이다
이 책은 다분히 원론적이다. 요즘 같은 불확실한 시대에는 모든 것을 원론적으로 차근차근 접근해야 한다. 특히 부동산에 영향을 주는 핵심요인인 부동산 정책의 방향성, 실물경제의 움직임과 갈수록 영향력이 커지고 있는 금리의 동향에 대해 경제원론과의 접목을 시도했다. 따라서 독자들은 이 책을 읽으면서 부동산의 밑바닥에 깔려 있는, 즉 아무리 경제여건과 부동산을 둘러싼 환경이 바뀌더라도 변치 않는 것을 찾아야 한다.
부동산의 장기적인 방향성과 올바른 부동산 투자를 위한 조언도 책 절반에 걸쳐 잘 설명되어 있다. 필자가 던지는 하나하나의 화두는 결코 가볍지 않으나, 단 그 모든 책임과 판단은 각자에게 달려 있다.
결국 장기적인 관점에서 볼 때 집값은 결국 하향 안정화 될 수밖에 없고, 이제 투자는 다른 자산과 마찬가지로 수익률의 관점에서 접근해야 한다. 때문에 어느 지역이냐가 관건이 아니라, 투자기간의 타이밍 싸움이라는 점이 이 책의 핵심이다.

▶▶ 추천사

‘불확실한 시대’라는 환경은 모두에게 공평하게 주어지지만 거기에 맞서는 무기는 개개인마다 다르다. 현명한 무기를 만들고 싶다면 이 책을 읽어라.
유창수 |유진그룹 부회장

부동산을 둘러싼 환경이 급변해도 변치 않는 것을 찾아야 현명한 부동산 투자를 할 수 있다. 그 해답이 이 책에 있다.
임주재 |한국주택금융공사 사장

매일같이 쏟아지는 부동산 정보와 전문가들의 예언에 더 이상 현혹되지 않고, 그것들의 옳고 그름을 판단하는 눈을 키워주는 책이다.
황성호 |우리투자금융증권 사장

당신이 생각하는 것보다 부동산 시장은 복잡하고 오묘하다. 이 책을 통해 하루 빨리 부동산을 바라보는 이론과 실무를 익혀라.
이정우 |건국대 부동산대학원 교수

부동산 시장에 대해 너무 부정적으로, 혹은 긍정적으로 보는 것은 매우 위험한 일이다. 이 책은 어느 신문이나 뉴스보다 객관적이다.
김용진 |스피드뱅크 부동산 연구소장

언제까지 부동산 뉴스만 쳐다보고 있을 것인가? 저자의 말대로 부동산 시장에서 부지런한 거북이가 되어보는 것은 어떨까?
임윤곤 |리츠옥션 대표이사

서문 불확실성 시대에 자산을 키우는 부동산 경제학

PART 1 부동산 재테크 소고小考
01 아파트, 지금 구입해야 할까
02 연도별 주택공급 물량을 통해 유추해낼 수 있는 것들
03 수급불균형
04 집값에 대한 이런 저런 생각
05 무주택자를 위한 부동산 재테크
06 강남과 송파, 그리고 덕소와 하남
07 부동산 투자시 고려해야 할 사항
경제학팁 2010년 부동산 정책이 담은 뜻

PART 2 투자심리의 경제학
01 투자심리의 경제학
02 부동산 거품은 왜 끼는 것일까
03 거품은 한 순간에 무너진다
04 부동산 전문가의 말, 어디까지 믿어야 하나
05 부동산 통계자료, 어디까지 믿어야 하나
06 족집게식 경제 예측을 경계해야 하는 이유
07 익숙한 것들과의 결별
경제학팁 신문기사에서 투자정보를 제대로 보는 법

PART 3 일관성 있는 부동산 정책의 중요성
01 주택공급 확대냐, 투기수요 억제냐
02 정부의 부동산 시장 개입, 어디까지가 적정한가?
03 분양가상한제가 수급불균형을 심화
04 신자유주의 경제체제하에서 살아남는 지혜
경제학팁 강남 재건축 해법 ; 형평성이냐, 재산권 보장이냐

PART 4 부동산 경기 예측이 어려운 이유
01 주택 수급불균형이 향후 집값에 미치는 영향
02 늘어나는 주택담보대출, 거품으로 봐야 하나
03 시장은 항상 옳은 방향으로 진행된다?
경제학팁 부동산 경기 예측을 위한 주요지표 10

PART 5 갈수록 커지는 영향력, 금리
01 금리가 내렸는데도 집값이 오르지 않았던 이유
02 새로운 복병, 환율의 급등락
03 기대수익률에 대한 불편한 진실
04 투자수익률에 대한 올바른 이해
05 왜 부동산 경제 예측이 어려울까?
경제학팁 할인율의 경제학

PART 6 부동산 시장의 장기 전망
01 부동산 대폭락은 올 것인가?
02 부동산 거품을 가늠하는 기준
03 인구변화가 향후 부동산 시장에 몰고 올 여파
04 수도권 집중화를 어떻게 볼 것인가
경제학팁 향후 유망한 수도권 개발지역과 고려할 점

Q&A 자산을 지키는 부동산 20
특집 올바른 부동산 투자를 위한 조언
후기 부동산 시장이 바뀌어도 변치 않는 원칙