[eBook]건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우 

저 : 성종수출판사 : 아라크네발행일 : 2017년 02월07일 | 종이책 발행일 : 2017년 02월15일

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북마스터소개글 TOP

요즈음 시중에서는 ‘조물주 위의 건물주’라는 말이 우스갯소리로 회자되곤 한다. 부자가 되려면 상가 한 채 정도는 가지고 있어야 한다는 뜻이다. 그래서 우리나라의 부자들은 상가 한 채 이상씩은 모두 갖고 있다. 부자들이 유독 상가에 눈독을 들이는 이유는 상가의 자산 가치 상승률이 아파트를 초월하기 때문이다. 상가 투자는 고정적인 임대수입을 보장할 뿐만 아니라 자산가치 상승이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있다. 이렇듯 상가 투자는 부자가 되는 가장 확실한 지름길이다. 물론 부자들마다 고집하는 상가는 다 다르다. 아파트 단지 내 상가, 근린상가, 테마상가, 분양상가, 주상복합 오피스텔 내 상가 등등. 하지만 부자들에게는 공통점이 있다. 바로 불황일 때 헐값에 상가를 사들여 장기 보유로 수익을 극대화한다는 점이다. 바로 ‘역발상 투자’다.

출판사서평 TOP

"건물주들의 역발상 상가 투자법을 배워라"

상가 투자에 관한 모든 것을 담았다!

이 책은 상가로 재산을 불리거나 건물주가 된 사람들의 투자 사례와 상가 투자의 전략을 담고 있다. 상가 건물에 투자해 부자로 가는 틀을 다진 이들, 은행 PB센터에서나 만날 수 있는 상가 부자들의 생생한 투자 경험담이 나온다. 특히 우리 주변에서 흔히 만날 수 있는 음식점 주인, 주부, 직장인, 대기업 임원, 노점상, 퇴직자 등등이 어떻게 상가 투자를 통해 큰 부를 얻었는가를 실전에 입각해 사실대로 써 내려가 흥미진진하다. 상가 투자 노하우뿐만 아니라 부자 마인드와 투자 습관도 함께 배울 수 있다. 이 책은 실제 상가를 갖고 있으나 제대로 굴리지 못하는 이들에게 확실한 안내자가 돼 주는 것은 물론 상가 투자에 대해 잘 모르는 일반인들에게도 좋은 지침서가 될 것이다. 상가는 매력과 위험을 동시에 안고 있다. 매월 일정한 임대수익을 얻고, 자산가지 상승을 맛볼 수 있어 매력적인 반면 모르고 덤비면 분양사기를 당해 소중한 재산을 통째로 날리는 등 실패할 확률이 높다. 이 책에서는 성공과 실패 사례를 함께 다루고 있어 이러한 상가 투자의 위험을 미연에 방지할 수 있도록 도와준다.
한마디로 이 책 안에는 상가 투자의 모든 것이 담겨 있다.

베테랑 상가 투자 전문가의 확실한 조언
부동산 전문기자 출신의 베테랑 상가 투자 전문가인 저자는 이 책을 통해 상가 투자의 A부터 Z까지 모든 것을 한눈에 볼 수 있도록 설명해 준다. 상가 투자의 성공과 실패 사례 분석, 부자들의 상가투자 수칙, 부자들이 선호하는 상가 종류, 상가별 투자자금의 규모·수익·위험 분석, 상가를 구입할 때 꼭 알아 두어야 할 상식, 앞으로 주목해야 할 상가, 자산가치가 오르는 상가를 알아보는 법, 임대료 수입을 올리기 위한 업종 선택 방법, 역세권을 알아보는 방법 등을 철저하게 분석해서 알려 주고 있다. 특히 최근 몇 년 새 상가 시장에서 ‘핫 플레이스’로 가장 많이 오르내리는 강남 신사동 가로수길과 세로수길, 마포구 합정동-상수동-망원동, 마포구 연남동과 망원동, 용산구 경리단길과 한강진길 등의 신흥 상권에 대해서도 상세하게 기술하고 있다.
상가 투자로 부자의 반열에 오르고 싶은 이들에게 일독을 권한다.

‘돈 되는 상가 고르는 10가지 방법’
1. 목이 가장 중요한 투자 포인트다. 사람이 모이는 상권을 찾아라. 목은 곧 경쟁력이다.
2. 역세권, 대로변 근린상가를 잡아라. 유동 인구가 많은 곳이 안전한 투자처다.
3. 퇴근길 상권을 보라. 출근 때보다 퇴근 때 북적거리는 상권이 좋다.
4. 적절한 권리금은 주라. 권리금이 붙는다는 것은 그만큼 장사가 잘된다는 뜻이다.
5. 노점상이 있는지 살펴라. 노점상은 사람들을 불러 모으고 상권을 살린다.
6. 상가가 들어선 모양이 예뻐야 한다. 동선에 가로로 길게 뻗은 모양, 앞면이 길고 뒤로는 좁은 모양이 좋다.
7. 신도시 소형 상가는 조심하라. 신도시에는 대형 백화점과 할인점이 수두룩하다. 이때는 차별성으로 승부해야 한다.
8. 층마다 특성에 맞는 업종을 들여야 한다.
9. 분양 받을 때는 초기에 좋은 위치를 선점하고, 임대는 입점 6개월 전후에 계약하는 것이 안전하다.
10. 시행사를 점검하라. 신용도가 높고 경험이 많은 회사일수록 상권 활성화에 유리하다.

목차 TOP

머리말 - 부자가 되려면 역발상 투자가 중요하다

1장 상가 부자들의 재테크 노트
불경기에도 왜 돈이 상가와 건물로 이동하는가
상가와 건물 가격이 생각처럼 떨어지지 않는 이유
상가 시장의 특성만 알아도 절반은 성공
부자들은 본질 가치에 돈을 묻는다
버는 것과 잃는 것
상가도 블루칩이 돈 벌어 준다
1등 상권에 들어가야 부자 된다
핵심 도로변과 역세권을 잡아라
큰 상권은 대학가에서 먼저 뜬다
재건축되면 상가도 새 가치를 만든다
시간당 유동인구를 반복해서 셈하라
유행은 따르되 너무 맹신하지는 마라
독점상가는 80점을 먹고 들어간다
1층은 ...

본문중에서 TOP

상가의 매력은 여러 가지다. 경기 침체기에도 매월 일정한 임대 수익을 안겨 준다. 경기가 살아나면 은행 이자와 비교할 수 없는 임대 수익을 가져다준다. 또 값이 오르면 자산가치가 커진다. 정부 규제도 땅이나 아파트보다 덜하다. 그래서 상가를 ‘수익형 부동산’이라 부른다. 상가 투자의 매력에 빠진 사람은 아파트나 땅은 투자의 후순위로 친다. 아파트나 땅도 부자들의 투자 목록에는 기본으로 들어 있다. 그러나 선호도는 상가에 뒤진다. 아파트는 규제가 많아 귀찮다. 1인 가구 증가와 노령화로 앞으로 수요가 줄게 되어 있는 판에 새로 분양되는 아파트는 너무 많다. 정부가 주택시장 규제를 풀어 반짝 호황을 보이고 있으나 규제를 옥죄면 투기 수요가 빠져나가 다시 침체기에 빠질 가능성이 있다. 땅은 잘 고르면 대박을 터뜨리는 투자 상품이지만 호가가 올라도 거래가 안 되면 골칫거리다.
('불경기에도 왜 돈이 상가와 건물로 이동하는가' 중에서)

서울 용산에서 음식점을 하는 L(54) 씨. 시골에서 학교를 다니다 스무 살 때 서울로 올라와 안 해 본 장사가 없다. 장사로 번 돈은 그날그날 은행에 넣었다. 은행 말고 그가 아는 재산 불리기 수단은 없었다. ...

저자소개 TOP

성종수 [저]

전남대 법대를 수석 졸업하고, 연세대 언론홍보대학원 신문학 석사 과정 휴학 중이다. [서울신문][동아일보] 편집국 취재기자를 거쳐 [중앙일보 조인스랜드] 전문기자로 근무했으며, 경제포털사이트 (주)알젠 대표이사를 역임했다. 또한 건설·부동산·주식을 비롯한 경제 분야에 대한 탁월한 분석력을 바탕으로 공공기관, 기업체, 대학 등에서 강사로 활동했으며, 칼럼니스트와 애널리스트로도 활약했다. 현재 경영홍보자문사 (주)위드커뮤니케이션 대표이사와 IoT(사물인터넷) 기업 (주)HK네트웍스 이사로 있다. 주요 저서로는 [부자들은 거꾸로 투자한다] [개미가 부자 되는 부동산 지식 기본편] [개미가 부자 되는 부동산 지식 실전편] [큰...

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