본서는 총 5부로 구성되어 있다. 제1편은 주택금융의 입문으로서 주택시장 및 금융시장 전반에 대한 이해를 구하도록 하였다. 제2편은 주택금융으로서 주택금융시장과 주택담보대출 및 주택연금제도를 기존의 연구서를 중심으로 이론적으로 살펴보았으며, 제3편에서는 부동산금융투자분석기법을 제4편에서는 부동산과 관련되는 금융방식을 살펴보았고, 제5편에서는 부동산개발사업과 관련된 금융사례 중 특히 주택개발과 관련된 사례를 중심으로 기술하였다.

제1편 주택금융 입문 제1강 주택시장의 이해 제2강 금융시장의 이해 제2편 주택금융 제3강 주택금융시장의 이해 제4강 주택담보대출/역모기지론 제3편 부동산금융 투자분석 제5강 금융의 복리계산/투자안의 경제성분석 제4편 부동산관련 금융 제6강 부동산투자회사(REITs) 제7강 부동산펀드 제8강 프로젝트 금융 제9강 자산유동화증권(ABS) 제10강 주택저당증권(MBS) 제11강 부동산신탁 제5편 주택개발금융 사례 제12강 부동산개발금융 이해 제13강 주택개발금융 사례

머리말 IMF 외환위기는 위험관리, 수익성, 비효율적 부문의 구조조정, 현금흐름(Cash Flow)에 대하여 관심을 갖도록 요구하는 새로운 경제체제로의 변화를 유도하였다. 이에 따라 새로운 경제논리의 도입으로 부동산시장도 개발과 금융, 마케팅을 비롯한 각 부문에서 상당히 큰 변화를 보이고 있고 담보를 위주로 했던 금융기관의 부동산관련 대출이 수익성 또는 사업성으로 그 대상이 바뀌고 있는 등 부동산 금융제도에 있어서도 그 관행이 변화하고 있다. 외환위기 이전의 부동산금융은 사실상 금융기관의 담보대출과 기업금융, 그리고, 개인의 신용에 따른 개인금융 방식이 주류를 이루었었으나 외환위기 이후 자산유동화제도, 부동산투자회사제도 및 자산운용업법에 의한 간접투자제도 등 새로운 부동산금융 기법 등이 활용되어 부동산개발과 관련하여 자금공급을 원활하게 하고 있다. 특히 자산유동화에관한법률에 의한 ABS, 부동산투자회사법에 의한 REITs, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 의한 부동산펀드 등은 부동산개발사업에 있어서 유용한 금융의 형태로서 활용되고 있다. 주택금융시장에 있어서 주택을 분양받을 수 있는 입주자저축의 취급기관이 특정금융기관에서 모든 은행에서 취급할 수 있도록 바뀌었으며, 자금조달에 있어서도 단기의 주택담보대출에서 벗어나 MBS를 통한 장기형태의 주택금융이 점차 확대되어 주택금융시장의 선진화가 이루어질 것으로 예상된다. 즉, 주택담보대출자에 대한 금융기관간 경쟁이 치열해지고 향후 주택담보대출을 위한 자금조달이 점차 어려워짐에 따라 주택담보대출채권을 줄이면서 자금을 확보하는 유동화 사업이 활성화 될 것으로 보인다. 또한 주택을 비롯한 부동산의 개발사업에 있어서 선진국에서는 이미 보편화된 프로젝트파이낸싱(PF)금융을 통한 자금조달방법이 우리나라에서도 일반화되고 있다. 따라서, 주택을 비롯한 부동산의 개발을 위한 자금조달 방법과 부동산금융시장의 흐름을 이해하기 위하여 이론적인 내용과 실무지침서를 발간하게 되었다. 본서는 총 5부로 구성되어 있다. 제1편은 주택금융의 입문으로서 주택시장 및 금융시장 전반에 대한 이해를 구하도록 하였다. 제2편은 주택금융으로서 주택금융시장과 주택담보대출 및 주택연금제도를 기존의 연구서를 중심으로 이론적으로 살펴보았으며, 제3편에서는 부동산금융투자분석기법을 제4편에서는 부동산과 관련되는 금융방식을 살펴보았고, 제5편에서는 부동산개발사업과 관련된 금융사례 중 특히 주택개발과 관련된 사례를 중심으로 기술하였다. 본서는 저자가 재직 중인 대학의 부동산 전공학생들의 강의용 교재로 활용되기를 희망하고 더 나아가 주택업계 등 부동산실무에 종사하는 분들의 이론 및 실무서로 사용되기를 바란다. 하지만 발간에 앞서 본서의 오류나 부족한 점이 많을 것으로 보고 먼저 걱정이 앞선다. 또한 본서에서 인용한 많은 서적과 연구서의 각주를 모두 달지 못한 점 지면을 빌어 여러 저자 분들께 양해해주시길 바라면서 감사인사 드린다. 마지막으로 이 책의 출간을 위해 많은 조언과 도움을 주신 분들께 감사드리며 출판을 기꺼이 허락해주신 부연사의 맹윤재 사장님 및 김보라 선생께 깊은 감사를 드리는 바이다.