이 책은 국내 최초로 대학 강의 교재 식으로 부동산학개론의 교재 개발 연구에 박차를 가하게 되었고, 부동산학 전반의 내용을 개괄적으로 해설한 전공 교재이다. 1편은 부동산학 총론, 2편은 부동산경제 및 투자론, 3편은 부동산 소유 및 거래활동, 4편은 부동산행정 및 정책활동, 5편은 부동산 감정평가론을 담았다. [머리말] 우리 인간은 땅위에서 태어나, 땅위에 집을 짓고 한평생을 땅과 같이 생활하다가 결국은 땅이라는 부동산 속으로 들어가는 것을 볼 때 우리 인간과 부동산과의 관계는 불가분의 관계를 가지고 있다. 부동산은 유구한 역사를 이어오는 동안 우리 민족이 지키고 가꾸어 온 삶의 터전이요, 앞으로도 자손만대에 쾌적한 자연환경을 보전한 채로 영원토록 물려줄 우리 민족의 가장 중요한 유산이다. 이렇게 중요한 부동산을 최유효이용원칙에 입각하여 합리적으로 이용ㆍ개발ㆍ보존하여 아름답고 살기 좋은 쾌적한 금수강산을 만들어 모든 국민이 골고루 혜택을 누릴 수 있게 한다면 가장 이상적이 될 것이며, 그것은 온 국민의 바램일 것이다. 이처럼 많은 국가들이 공통적으로 당면하고 있는 과제의 하나는 토지와 주택을 비롯한 부동산 문제이다. 부동산 문제를 해결하려는 과정은 국가와 시대에 따라 다르지만 국토가 협소하고 인구 밀도가 높은 우리나라의 경우는 토지 및 주택문제를 비롯하여 부동산 거래문제등의 심각성이 크게 나타나고 있다. 1960년대부터 우리나라는 고도의 경제성장과 더불어 부동산 투기라는 문제가 심각해지기 시작하였고, 앞으로도 더욱 심각해질 것으로 내다보고, 이에 대한 대비책의 하나로 부동산을 학문적으로 연구하고, 이를 교육하는 문제의 중요성을 강조하지 않을 수 없게 되었다. 부동산학은 종합응용 사회과학으로서 관련 학문과의 관계, 부동산에 대한 관리와 개발이라는 현실적ㆍ실무적 측면에서 산학 협동적 사회과학으로서의 성격을 지니고 있기 때문에 이와 관련한 응용 업무 분야 또한 다양하다할 것이다. 따라서 고도산업사회로 나아가고 있는 국가들일수록 선진화된 부동산활동에 대한 중요성은 더 크게 요구되고 있으며, 우리나라도 또한, 이 단계로 접어들면서 부동산 학문의 효율적인 활용은 물론 부동산 서비스업 분야의 개방화 시대를 맞이하여 부동산정책, 개발, 중개, 감정평가, 관리, 컨설팅, 에스크로우, 권리분석......등을 심층 연구 발전시켜야 할 필요성이 대두되고 있는 것이다. 우리나라에서 부동산학 교육이 도입된지 40여년의 세월이 흘렀다. 그동안 우리 부동산학계에 널리 알려진 바와 같이 부동산학 관련 최초의 저술은 김영진 박사님의 “부동산학개론” “부동산학총론”을 들 수 있는데 이 저술은 안타깝게도 김영진 박사께서 타계하심으로 인해 더 이상 학문적 연구로 발전할 수 없었다는게 우리 부동산학계에 큰 손실이 아닐 수 없다. 이어서 이 분의 제자이신 이원준, 이태교, 김재덕, 문영기, 이창석, 방경식, 유선종, 장희순 그리고 외국에서 공부하며 부동산학의 신 체계를 가지고 국내에 들어오신 조주현, 안정근, 전용수, 손재영, 이성근, 이재웅 박사들에 의해 우리나라에서도 부동산학의 학문적 체계가 잡혀가고 있다. 본 교재를 집필한 공저자들은 그동안 부동산학을 연구하고 강의하면서 부동산학에 대한 자부심과 깊은 관심을 가지고 부동산학에 입문하려는 부동산학도들에게 어떻게 하면 부동산학의 학문적 체계를 어떻게 하면 쉽고, 체계적으로 이해시킬 수 있을까 하는 고민 속에서 부동산 서적만을 출간하면서, 부동산학의 발전을 위해 버팀목이 되고 있는 부동산연구사 출판사의 협조를 얻어 국내 최초로 대학 강의 교재 식으로 부동산학개론의 교재 개발 연구에 박차를 가하게 되었다. 그러나 워낙 천학비재(淺學菲才)한 우리 공저자 들이라서 처음 의도했던 대로의 결실은 맺지 못한 채 부동산학개론이라는 책으로 이 세상에 빛을 보게 한다는 것이 쑥스럽고 부끄럽기는 하지만, 부족한 점은 후일 독자 제위의 혹독한 비판 및 질타와 훈계 속에서 계속 보완해 나갈 것을 약속드리는 바이다.

제1편 부동산학 총론 제1강 부동산학에 관한 기초이론 제1절 부동산학의 개념 1. 부동산학의 정의 2. 부동산학의 성격 제2절 부동산학의 접근방법 1. 부동산 이론과 접근방법 2. 접근방법의 분류 3. 부동산학의 지도이념 제3절 부동산학의 연구분야 1. 부동산학의 연구분야 2. 부동산학의 연구대상 제4절 부동산의 개념과 분류 1. 부동산의 개념 2. 부동산의 물리적, 경제적, 법적개념 3. 부동산 용어 제5절 부동산의 속성 1. 부동산 속성의 의미 2. 자연으로서의 부동산 3. 공간으로서의 부동산 4. 환경으로서의 부동산 5. 위치로서의 부동산 6. 자산으로서의 부동산 7. 국가경제에 있어 부동산의 중요성 제6절 부동산의 특성 1. 토지의 자연적 특성 2. 토지의 인문적 특성 제7절 우리나라의 부동산학 교육현황 1. 우리나라의 부동산학 교육 2. 부동산학과 현황 제2강 부동산활동과 현상 제1절 부동산활동 일반 1. 부동산활동의 개념 2. 부동산활동의 분류 제2절 부동산활동의 속성 1. 과학성 및 기술성 2. 사회성과 공공성 및 사익성(私益性) 3. 전문성 4. 윤리성 5. 정보활동 6. 대인활동 및 대물활동 7. 임장활동 8. 공간활동 9. 장기적인 배려 10. 복합개념 제3절 부동산활동의 일반원칙 1. 능률성의 원칙 2. 안전성의 원칙 3. 경제성의 원칙 4. 공정성의 원칙 제4절 부동산현상 1. 의 의 2. 부동산현상의 유형 3. 부동산현상의 접근방법 제2편 부동산경제 및 투자론 제3강 부동산의 수요ㆍ공급 이론 제1절 부동산의 수요 1. 수요이론 2. 부동산의 수요 제2절 부동산의 공급 1. 공급이론 2. 부동산의 공급 제3절 부동산 수요와 공급 탄력성 1. 부동산 수요의 탄력성 2. 부동산 공급의 가격탄력성 제4절 부동산가격 결정 1. 균형가격의 결정과정 2. 균형가격의 이동 3. 가격통제(최고가격제, 최저가격제) 4. 아파트 분양가격 규제의 문제점 제4강 부동산시장과 가격변동 제1절 부동산시장의 개념 및 특성 1. 부동산시장의 개념 2. 시장의 분류 3. 부동산시장의 특성 4. 부동산시장의 기능 제2절 부동산시장의 단기ㆍ장기 균형 1. 단기와 장기의 개념 2. 단기균형 3. 장기균형 제3절 주택시장분석 1. 기초개념 2. 주택수요와 주택소요 3. 주택시장분석-주택시장분석의 2가지 측면 제4절 주택시장의 여과과정 1. 주택의 여과현상 2. 주택의 하향여과 과정 3. 주택의 상향여과 과정 4. 주거분리와 여과작용 제5절 경기변동의 의의 및 유형 1. 경기변동(순환) 2. 일반 경기순환국면별 특징 3. 경기변동의 유형 제6절 부동산경기 1. 부동산경기의 의미 2. 부동산 경기순환의 특징 3. 부동산경기의 측정 지표 4. 부동산시장의 국면별 특징 5. 다른 형태의 경기변동(비순환적 경기변동) 제7절 부동산경기와 거미집이론 1. 거미집이론 2. 거미집이론의 모형 3. 거미집이론의 전제와 부동산경기 제8절 인근지역의 생애주기 1. 인근지역의 개념 2. 인근지역의 생애주기의 의의 3. 인근지역 생애주기의 성립조건 4. 인근지역의 단계별 특성 제5강 부동산투자 제1절 부동산투자의 기본개념 1. 부동산투자의 의의 2. 부동산투자의 특징 3. 부동산투자의 장ㆍ단점 4. 부동산투기 5. 부동산투자와 투기의 비교 제2절 부동산투자의 결정 1. 부동산투자 결정시 고려사항 2. 투자결정의 주요변수 3. 부동산투자의 결정 과정 제3절 부동산투자의 위험과 수익분석 1. 부동산투자와 위험 2. 부동산 투자위험의 유형 3. 부동산투자와 수익률 4. 투자가치와 시장가치 5. 위험과 수익과의 관계 제4절 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초 1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money) 2. 현금수지 측정 제5절 부동산투자분석의 기법 1. 할인현금수지분석법 제6절 재산삼분법 1. 재산삼분법의 의의 2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교 3. 재산삼분법의 적용 제3편 부동산 소유 및 거래활동 제6강 부동산이용과 개발 제1절 부동산이용 1. 부동산이용의 의의 2. 토지이용과 최유효이용 3. 집약적 토지이용과 입지잉여 4. 도시의 토지이용과 지가구배 현상 5. 도시 스프롤 현상 6. 직ㆍ주 분리와 직ㆍ주 접근 제2절 부동산관리 1. 부동산관리의 기본원리 2. 부동산관리의 영역 3. 부동산관리의 방식 4. 건물관리 5. 토지관리 제3절 부동산신탁과 유효활용 1. 부동산신탁의 의의 2. 신탁관계인의 조건 3. 신탁재산의 성격 4. 부동산신탁의 종류 5. 부동산신탁의 장ㆍ단점 제4절 부동산개발의 의의와 주체 1. 부동산개발의 의의 2. 부동산개발의 형태 3. 부동산개발의 주체 제5절 개발형태와 단계 1. 개발 진행 형태 2. 부동산개발의 단계 제6절 개발의 위험 및 타당성분석 1. 부동산개발 위험 2. 부동산개발의 타당성 분석 제7절 토지개발방식 1. 토지개발의 유형 2. 부동산개발방식의 유형 3. 택지개발 4. 도시개발사업 5. 도시내부구조이론 6. 개발권양도제도 제8절 도시성장관리와 신도시 개발 1. 신도시의 탄생과 신도시 개발에 따른 문제점 2. 도시성장관리와 신도시 개발 3. 적정 공공시설조례(APFO) 4. 동시성 제도(Concurrency) 제7강 부동산 권리분석과 입지선정 제1절 부동산 권리분석의 개념 1. 권리분석의 의의 2. 권리분석에서의 권리 제2절 권리분석활동의 특별원칙 1. 능률성의 원칙 2. 안전성의 원칙 3. 증거주의의 원칙 4. 탐문주의의 원칙 제3절 권리분석의 위험사례와 판독 1. 위험사례의 유형 2. 자료의 판독 제4절 부동산의 권원보증방법 1. 권원요약서 2. 권원증서 3. 권원보험 4. 토렌스제도 제5절 입지와 입지선정의 의의 1. 입지와 입지선정 2. 입지선정의 중요성 3. 입지경쟁 4. 입지조건의 평가기준 제6절 농업지의 입지선정 1. 의 의 2. 튀넨의 농업입지이론 제7절 상업지의 입지선정 1. 상업지의 입지이론 2. 상 권 3. 입지 유형별 점포 제8절 공업지의 입지선정 1. 공업지의 입지이론 2. 공업지의 입지 조건 제8강 부동산컨설팅과 중개 제1절 총 설 1. 부동산업 경영의 의의 2. 부동산업의 종류 3. 부동산 경영자의 기능 4. 부동산 상품 및 부동산업의 특징 제2절 부동산컨설팅 1. 부동산컨설팅의 의의 2. 부동산컨설팅과 유사개념 3. 부동산컨설팅 서비스의 내용 4. 부동산컨설팅의 주요기능 5. 부동산컨설팅의 필요성 6. 부동산컨설팅의 특징 7. 부동산컨설턴트의 직무성격 8. 부동산컨설팅의 과정 제3절 부동산중개 1. 부동산중개의 의의 2. 거래계약과 중개의뢰계약 3. 부동산 중개행위의 성격 4. 중개의뢰계약의 유형 5. 부동산중개업 6. 부동산중개업의 변천과 법제의 연혁 7. 부동산판매의 원리 8. 부동산 판매과정 9. 에스크로우(Escrow) 제도 10. 부동산중개업에 대한 전망 제4절 부동산광고 1. 부동산광고의 정의와 기능 2. 부동산광고의 특성 3. 부동산광고의 분류 4. 효과적인 광고 방법 5. 광고매체의 선택 제9강 부동산금융 제1절 부동산금융의 기초 1. 부동산금융의 기본개념 2. 부동산금융의 기능 제2절 지분금융과 부채금융 1. 지분금융 2. 부채금융 제3절 저당시장 1. 부동산의 저당대출제도 2. 저당권 유동화 제도 3. 저당시장의 구조 4. 주택저당담보증권(MBS：Mortgage Backed Security) 5. 주택금융공사법 및 모기지론 6. 자산담보증권(ABS：Asset Backed Security) 7. 부동산투자신탁(REITs) 8. 부동산투자회사법 9. 프로젝트 파이낸싱 제4편 부동산행정 및 정책활동 제10강 부동산문제와 조세 제1절 토지문제 1. 토지의 부족 2. 지가고 3. 우리나라의 토지문제 제2절 주택문제 1. 주택의 기능 2. 주택의 특성 3. 주택문제 제3절 부동산문제의 특징 1. 악화성향 2. 비가역성 3. 지속성 4. 해결수단의 다양성 5. 복합성 6. 공간적 광범위성 7. 시차와 경로의 복잡성 8. 자기증식성 제4절 부동산조세의 의의 및 기능 1. 부동산조세의 의의 2. 부동산조세의 기능 3. 부동산조세의 목적 4. 부동산조세의 특징 제5절 부동산에 관련된 세법의 분류 제11강 부동산정책 제1절 부동산정책의 의의 1. 개 념 2. 부동산정책의 성격 3. 부동산정책의 필요성 제2절 정부의 시장개입 1. 시장개입의 의의 및 형태 2. 시장개입의 이유와 실패 제3절 토지정책 1. 토지정책의 중요성 2. 토지정책의 목표 3. 토지정책의 방향 4. 지역ㆍ지구제 5. 토지공개념 6. 개발이익환수제도 제4절 주택정책 1. 주택정책 일반 2. 임대주택 정책 3. 주택분양제도 제5편 부동산 감정평가론 제12강 부동산평가의 기본이해와 가격이론 제1절 부동산평가의 개념 1. 부동산평가의 의의 2. 감정평가의 일원설과 이원설 3. 부동산평가의 필요성 4. 부동산 감정평가의 목적 제2절 부동산평가의 분류 및 특별원칙 1. 부동산평가의 제도상 분류 2. 부동산평가의 업무기술상 분류 3. 부동산평가의 평가주체에 의한 분류 4. 평가 기법상의 분류 5. 부동산평가의 특별 원칙 제3절 부동산가격 일반 1. 부동산가격의 의의 2. 가치와 가격 제4절 부동산가격의 종류 및 가격의 특성 1. 정상가격 2. 특정가격 3. 한정가격(限定價格) 4. 부동산가격의 특성 제5절 부동산가격의 형성과정 1. 부동산가격의 이중성 2. 부동산가격의 발생 요인 3. 부동산가격의 형성요인 제6절 지역분석 및 개별분석 1. 지역분석의 의의 2. 지역분석의 필요성 3. 지역분석의 목적 4. 지역분석의 대상 5. 인근지역 6. 유사지역 7. 동일수급권(하나의 시장지역) 제7절 부동산가격의 제 원칙 1. 부동산 가격원칙의 의의 2. 수요ㆍ공급의 원칙 3. 변동의 원칙 4. 대체의 원칙 5. 최유효이용(최고최선의 이용：The Highest and Best use)의 원칙 6. 균형의 원칙 7. 수익체증ㆍ체감의 원칙 8. 수익배분의 원칙 9. 기여의 원칙 10. 적합의 원칙 11. 경쟁의 원칙 12. 예측의 원칙 13. 기회비용의 원리 14. 외부성의 원리 제13강 감정평가의 3방식과 활동 제1절 부동산 평가방식의 개설 1. 부동산 평가방식의 개설 2. 가치이론의 발달 3. 부동산평가의 3방식 및 6방법 제2절 원가방식(비용접근법) 1. 원가법 2. 재조달원가(재생산원가) 3. 감가수정 4. 내용연수 5. 감가수정의 방법 6. 적산법 제3절 비교방식(시장접근법) 1. 거래사례비교법 2. 거래사례자료의 수집 기준 3. 거래사례의 정상화 4. 임대사례비교법 제4절 수익방식(소득접근법) 1. 수익환원법 2. 순이익(순영업소득, NOI) 3. 환원이율(자본환원이율) 4. 수익환원방법 5. 수익분석법 제5절 기타의 평가방법 1. 노선가식평가법 2. 회귀분석 제6절 감정평가의 절차 1. 감정평가의 절차 제7절 감정평가의 실시 1. 기본적 사항의 확정 2. 처리계획의 수립 3. 대상 부동산의 확인 4. 자료수집 및 정리의 필요성과 구분 5. 자료의 종류 6. 자료의 수집방법 7. 자료 검토와 가격형성요인의 분석 8. 평가방식의 적용 9. 시산가격 또는 시산임료의 조정 10. 평가가액의 결정 및 표시 제8절 감정평가서의 작성 1. 감정평가서의 의의 2. 종 류 제9절 물건별 감정평가 1. 토지의 평가일반 2. 토지종류별 평가 3. 건물의 평가일반 4. 건물종류별 평가 5. 기타의 감정평가 방법 6. 공시지가제도 󰁮 참고문헌