[eBook]서울이 아니어도 오를 곳은 오른다 : 수도권 지방 부동산의 미래 가치 분석

저 : 김학렬(빠숑)출판사 : 알에이치코리아(RHK)발행일 : 2018년 10월24일 | 종이책 발행일 : 2018년 08월20일

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국내 최고의 입지 전문가 빠숑의
대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편 출간
수도권부터 지방 핵심도시, 급부상 강소도시까지
빠숑이 알려주는 투자가치 NO.1 부동산


20여 년간 1.000개 이상의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행하며 현장 경험과 부동산 전문 지식으로 무장한 입지의 고수 빠숑이 [대한민국 부동산 투자]와 [서울 부동산의 미래]에 이어 새로운 책을 출간했다. 업계에서 믿고 맡기는 부동산 전문가이자 1위 자리를 놓치지 않는 부동산 팟캐스트 진행자인 그가 2018년 현재 가장 강조하고자 하는 투자 지역은 어디이며, 투자 전략은 무엇일까?
서울은 평당 1억 원 시장을 앞두고 있다. 차고 넘치는 정보가 있는 서울이지만 점점 더 서울 인기 아파트를 사는 것이 쉽지 않아진다. 그런데 꼭 서울 아파트만이 부동산 투자의 정답일까? 다른 부동산 투자의 기회는 없는 것일까?
대한민국 부동산 투자 시리즈 3부작 완결편인 [서울이 아니어도 오를 곳은 오른다]는 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 서울이 아니어도 알짜 부동산은 많고, 오를 곳은 꼭 오른다는 것이다. 서울처럼 양극화 현상이 본격화되고 있는 수도권의 판교와 과천의 아파트는 평당 4,000만 원 이상 거래되고 있으며, 대구와 대전에도 평당 3,000만 원 상품이 존재한다. 즉, 오를 곳은 계속 오르고 있는 것이다. 또한 전통적인 강소 입지와 지방 중소도시는 상대적으로 적은 금액으로 안정적인 투자처를 만들 수 있다.

“서울에서 기회를 놓치셨다면 이제 지방에서 그 기회를 꼭 선택하시면 좋겠습니다.
지방 부동산의 미래, 우리가 함께 가야 할 미래입니다!
우리가 선택해야 할 또 다른 대한민국 부동산입니다!”
('프롤로그' 중에서)

모두가 서울만 바라보고 있을 때 대한민국 국민 80퍼센트가 살고 있는 서울이 아닌 지역으로 눈을 돌려보자! 기회는 많고, 반드시 수익은 난다. 단, 저자가 그토록 강조해온 ‘흔들리지 않는 명확한 투자 기준’만 지니고 있으면 말이다.

원리를 알면 오를 곳이 보인다!
국내 유일 전국 시군구 입지별 분석 및 투자 공략법 제시


자타가 공인하는 입지 분석가 빠숑이 가장 강조하는 부동산 투자의 핵심 원리는 당연히 ‘입지 분석’이다. 입지가 빠진 부동산 투자 전략은 언제, 어떻게 흔들릴지 모른다. 이 책은 부산, 대구, 인천, 대전, 울산, 광주 6대 광역시부터 경기도, 세종시, 제주도와 전라남도, 전라북도, 강원도, 경상북도, 충청북도, 충청남도, 경상남도 등 서울을 제외한 전국 모든 지방자치체의 시군구 입지를 빠숑만의 오랜 노하우로 철저히 분석하고, 각 지역에 맞는 투자 포인트와 미래 경쟁력을 제시한다. 국내 유일한 전국 입지별 분석 및 투자 안내서가 나온 것이다.
저자는 각 지역의 행정구역별 아파트 매매 평단가, 인구수, 세대수 그리고 지도를 펼쳐 보여주며, 입지 분석의 과정을 생생하게 보여줌으로써 독자 스스로 차근차근 가치 판단을 하며 따라오도록 한다. 아무 분석도, 어떤 통찰도 없이 던져지는 지역 호재 정보가 아니라 빠숑과 함께 그 지역을 하나하나 살피다 보면, 지역 부동산 시장의 특징이 보이면서 오를 곳이 눈에 들어오기 시작할 것이다.

서울이 아니어도 알짜 부동산은 많다!
투자의 새로운 기회를 열다


이 책은 비서울 지역에 대한 부동산의 이해를 넓힌 다음, 비서울 부동산의 핵심을 꿰뚫는 본격적인 투자법을 알려준다. 평당 7,200만 원에 분양이 완판될 수 있었던 부산 해운대구의 특징, 압도적인 시세를 보이는 대구 수성구의 핵심 프리미엄, 세종시와 경쟁이 필연적인 대전의 미래 가치 등을 일자리, 교통, 교육, 상권 등을 면밀히 살피며 합리적 ...

추천사 TOP

비서울 지역에 대한 깊이 있는 분석과 혜안이 가득한 최고의 투자서
불확실성의 시대에 명확한 지침을 주는 그의 능력은 탁월하다!
- 김승배 / 피데스개발 대표이사, 한국 부동산개발협회 수석부회장

대한민국 부동산 시장과 상품 분석에 있어 가장 완벽한 책!
이 책을 읽는 독자들의 흐뭇해하는 표정이 예상된다.
- 박정준 / 부국증권 부사장

목차 TOP

추천의 글: 부동산 투자, 방향성을 알면 확실히 됩니다! _김승배 (피데스개발 대표이사)
대한민국 최고의 입지 전문가가 짚어주는 투자 전략 _박정준 (부국증권 부사장)
프롤로그: 대한민국 국민의 80%는 비서울 지역에 살고 있다!

1부 비서울 지역 부동산의 위상

1장 현재 광역시 부동산의 위상

서울 영향력이 가정 적은 대한민국 넘버2 부산광역시
가장 다이나믹한 부동산 시장 대구광역시
부동산 가치가 점점 다각화되고 있는 인천광역시
지역 분화가 본격화된 부동산 시장 대전광역시
아파트 천국이지만 시세는 저렴한 광주광역시
소득 ...

본문중에서 TOP

평균 이상 지역과 평균 이하 지역은 다른 전략으로 접근해야 합니다. 부산처럼 서울과 거의 유사한 방향으로 발전하고 있는 대도시는, ‘질적인 수요로 움직이는 지역’과 ‘양적인 수요로 움직이는 지역’을 나누어야 하는데요. 질적인 수요 시장으로 진입한 지역에서는 어떤 부동산이 더 저평가되어 있느냐가 아니라 어떤 부동산이 더 좋은 상품인가, 즉 수요가 더 많은가를 판단하는 데 집중해야 합니다. 그래서 수영구, 해운대구, 동래구, 연제구, 금정구, 남구, 강서구에서는 더 좋은 상품일수록 인기가 상대적으로 많을 겁니다. 결국 이러한 곳은 미래 상승 가치까지 봐야 하는 지역이 됩니다.
(/ pp.32~33)

시세가 가장 높은 어진동은 1-5생활권입니다. 정부청사가 있는 동네입니다. 아파트가 많지 않습니다하지만 확실한 아파트가 몇 개 있지요. 세종더샵 레이크파크가 가장 대표적인 단지이고요. 이 지역은 희소성 때문에 가장 비쌀 수밖에 없는 입지입니다. 그다음이 보람동, 소담동입니다. 각각 3-2, 3-3생활권이죠. 가장 최근에 입주를 하고 있는 곳입니다. 대전광역시 수요층을 그대로 흡수하는 지역이죠. 현재의 세종시는 배후 수요지가 가장 중요합니다. 인구가 ...

저자소개 TOP

김학렬(빠숑) [저]

스마트튜브 부동산조사연구소 및 문화컨텐츠제작소 소장. 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트이다. 대한민국 대표 부동산 채널인 '빠숑의 세상 답사기' 운영자로, 블로그 이웃 14만 명, 팟빵 청취자 주 평균 50만 명, 유튜브 구독자 9만 명을 보유하고 있는 네이버 선정 부동산 분야 최고 인플루언서다.
국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했으며, 더리서치그룹 부동산조사연구소장을 지냈다. 지난 20년간 국토교통부, LH공사 등 공공기관과 현대, 삼성, 대우, GS, 피데스 등 국내 대표 건설사들과 1000여 개의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행해왔...

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