[eBook][90일 대여] 1000만원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자 : 경매, NPL, 매매 등 소자본으로 하는 부동산 투자 비법

저 : 박진혁출판사 : 도서출판미래지식발행일 : 2014년 12월05일 | 종이책 발행일 : 2014년 11월15일

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위기를 어떻게 극복는지에 따라 인생의 성공을 결정짓게 된다.

[1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자]는 저자가 10년간 부동산 투자자로 겪은 생생한 경험과 노하우를 초보자도 알기 쉽게 풀어 설명한 이제 막 부동산 투자에 입문하는 사람들을 위한 필독서로, 적은 자본으로 부동산을 매매해 수익으로 이끄는 방법을 상세히 설명했다. 그에 따른 부동산의 흐름을 분석하는 법, 부동산의 가치를 높이는 법, 초보 투자자가 꼭 알아야 할 모든 것들을 이 한 권에 담았다.
이 책에 담긴 저자의 살아 있는 생생한 경험담과 조언은 이제 막 부동산 투자에 발을 들여놓은 초보 투자자들에게 피가 되고 살이 되는 황금과도 같은 노하우가 되어 부동산 투자 성공에 성큼 다가갈 수 있게 돕는다.

출판사서평 TOP

부동산 투자로 새롭게 인생을 찾은
부동산 멘토의 생생한 경험담과 노하우를 담았다


살아가며 험난한 인생의 파도에 휩쓸려보지 않은 사람은 거의 없다. 하지만 그 위기를 어떻게 극복하느냐에 따라서 성공한 인생을 사는지 아닌지가 결정된다. 이 책의 저자는 한때 잘나가던 입시학원을 차려 남부럽지 않게 사업을 했다. 하지만, ‘IMF 외환위기’를 겪으며 어쩔 수 없이 학원을 정리하고 빚에 내몰리게 되었다. 저자는 실의에 빠지는 대신 자신이 할 수 있는 새로운 일을 찾아 나섰고, 우연히 부동산 투자에 입문하게 되었다.

인생에서 가장 힘들었던 시기인 ‘IMF 외환위기’를 긍정·열정·냉정의 습관을 얻는 기회로 만든 것이다. 카드 할부로 부동산 경매교육을 등록한 후, 열심히 배워서 3년 동안 하루 10시간 이상씩 부동산에 대한 지식과 투자 경험을 쌓았다. 그 결과 3년 만에 자타가 인정하는 부동산 전문가로 거듭났으며, 투자에도 성공할 수 있었다. 부동산 투자를 하면서 50여 건의 매매를 통해 수익을 거두었고, 현재는 11채를 보유하고 있다. 또한, 문화센터 등에서 부동산 경매 강의를 하며 ‘부동산 멘토’로서 활동 중이다.

[1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자]는 이런 저자가 10년간 부동산 투자자로 겪은 생생한 경험과 노하우를 초보자도 알기 쉽게 풀어 설명한 이제 막 부동산 투자에 입문하는 사람들을 위한 필독서이다. 이 책에는 부동산 투자서들이 흔히 다루는 ‘대박’ 투자 성공담이나 손쉽게 투자에 성공하는 비법에 관해 말하지 않는다. 저자는 손쉬운 투자는 없다고 일갈한다. 무엇을 시작하던 진지하게 임하고 어느 정도의 노력과 시간을 투자해야만 그에 따르는 결과를 얻을 수 있다는 것이다. 무엇보다 부동산 투자를 하기 위해서는 긍정적인 마음가짐과 열정이 필요하다는 것을 자신의 투자경험을 살려 자세히 설명했다.

소액으로 할 수 있는 부동산 투자 비법과
경매 투자법을 자세히 설명한 투자 입문서


부동산 매매 투자, 경매, NPL 등 소액으로 할 수 있는 부동산 투자에 대한 자세한 방법을 초보자도 쉽게 알 수 있게 설명했다. 부동산 경매는 경매 절차와 경매를 위한 물건을 찾는 방법부터 시작해 정확한 권리 분석을 하는 법과 임장 활동을 하는 방법, 경매에 관련된 서류를 작성할 때 주의할 점까지 상세히 설명했다. 초보자들이 경매를 할 때 가장 어렵게 느끼는 부분을 저자의 경험담을 통해 더욱 쉽고 흥미롭게 알려준다. 또한, 꼭 경매가 아니라도 소액 부동산 투자가 가능하다는 것을 보여준다. 적은 자본으로 부동산을 매매해 수익으로 이끄는 방법을 상세히 설명했다. 그에 따른 부동산의 흐름을 분석하는 법, 부동산의 가치를 높이는 법, 초보 투자자가 꼭 알아야 할 모든 것들을 이 한 권에 담았다.

저자는 무엇보다 부동산은 사람과 사람 사이의 흐름을 알고 인간적인 마음가짐이 기본이 되어야 함을 강조한다. 그래서 중개 수수료를 무조건 깎으려는 사람에게 공인중개사 사무소 사장을 동업자로 대하라고 조언한다. 중개 수수료를 깔끔하고 후하게 지급하면 다음 거래에서 내 편을 들어주거나 좋은 물건이 나올 때 제일 먼저 연락하기 때문이다. 공인중개사와의 좋은 관계는 지역 곳곳에 안테나를 세우는 것과 같다.

또한, 집값이 최고점에 올랐을 때 매매하려는 마음을 바꾸라고 말한다. 언제가 최고점인지는 그 시점이 지나야만 알 수 있기 때문이다. 어느 정도 목표 수익을 달성한 물건은 적당한 시기에 매매하는 것이 좋다. 사는 사람도 수익이 나야 매매가 이루어지기 때문이다.

경매를 할 때 가장 부담이 되는 부분인 명도가 어려 ...

목차 TOP

프롤로그

1장 열정이 필요한 부동산 투자


내가 나에게 월급을 주는 평생직장 |부동산 투자에서 답을 찾다 |열정이 길을 열어준다
내 텃밭 가꾸기 |텃밭을 넓히면 수익도 늘어난다 |경매를 적극적으로 활용하라
종잣돈보다 투자 마인드를 준비하라

2장 소액 경매 투자 핵심 정리

소액 경매 투자 성공 비결 |경매 절차와 물건 찾기 |정확한 권리 분석이 수익을 지킨다
임장 활동할 때 주의할 점 | 입찰가는 전날 작성해라 | 명도의 핵심은 대화다

3장 부동산 투자, 초보와 고수의 차이

부동산 전망과 기사의 숨은 ...

본문중에서 TOP

2008년은 지방 부동산 가격이 오르기 시작할 때였다. 아산에는 삼성전자 등 대기업 공장이 들어서고 가까운 온양도 개발붐으로 부동산 경기가 뜨겁게 달아올랐다. 도시는 물론 도로마다 분양 홍보 플랫카드와 전단으로 도배하다시피 하였다. 그 현장을 직접 눈으로 봐야 했다.
공인중개사 사무소마다 들러 시세를 물어보고 정보를 얻었는데 하도 자주 들러 사장과 잡담을 하는 사이까지 될 정도였다. 회사를 다니듯 꼬박 꼬박 출근하였다. 그렇게 100여 일을 돌아다니니 나중에는 내가 정보를 얻는 게 아니라 거꾸로 공인중개사 사무소 사장들에게 내가 지닌 정보를 알려주기 시작했다.
(/ p.40)

상태가 좋지 않은 집도 새로 꾸미면 누군가 살 사람이 들어온다. 그렇다고 어느 곳이나 그럴 수 있다는 뜻은 아니다. 내가 조사한 바에 따르면 이 지역은 연 2%로 빌려주는 저금리의 ‘영세민 전세 자금 대출’을 받아 들어오는 인구가 많은 곳이다. 중형 이상 아파트나 가격이 비싼 집은 임차인을 구하기 쉽지 않지만 소형 평수의 저렴한 전세는 상태만 괜찮으면 들어올 사람들이 얼마든지 있었다. 이런 사정을 이미 잘 알고 있었기에 집수리 부담을 떠맡으며 매입을 한 것이다. 내 ...

저자소개 TOP

박진혁 [저]

대기업을 그만두고 입시학원을 차린 지 몇 년 되지 않아 외환 위기를 맞았다. 잘 되던 학원은 하루아침에 빚더미에 올라앉았고 채무독촉은 끊이지 않았다. 무일푼이었지만 이후 하루 10시간 이상씩 부동산에 대한 지식과 투자경험을 쌓으며 꾸준히 수익을 냈다. 얼마나 다녔는지 눈을 감고 지도를 그릴 수 있을 정도였다. 그 결과 3년 만에 자타가 인정하는 부동산 전문가가 되었으며, 15년 동안 150여 건의 매매를 진행하며 단 한 번도 투자에 실패한 적이 없다.
가장 어려웠던 시기에 부동산 투자를 시작해 제2의 인생을 누리게 된 저자는 직장인, 주부 등 소액으로 투자를 하는 사람들에게 빚을 빛으로 바꾼 진짜 투자 노하우를 전...

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