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정부 출범 후 3년, 지금 이 시기에 우리가 봐야 하는 미래의 핵심이다!

『다가오는 3년, 대한민국 부동산 시나리오』는 대한민국 부동산의 미래를 시나리오별로 나누어 다가올 미래를 예측함과 동시에 투자자와 실수요자들이 실전에 활용할 수 있도록 구성한 대한민국 부동산 전망서다. 문재인정부의 출범 이후 강력한 의지가 담긴 2번의 부동산 대책, 특히 8.2대책이 발표되면서 시장은 ‘사야 할지’, ‘팔아야 할지’ 극심한 눈치 보기가 진행 중이다.

8.2대책의 본질은 무엇이며, 과연 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 일자리 늘리기와 경제 살리기에 정권의 운명을 건 문재인정부 하에서 과연 부동산은 더 이상 투자가치를 상실한 애물단지로 전락할 것인가? 아니면 대선 공약인 ‘도시재생 뉴딜사업’을 필두로 풍선효과가 발생해 또 다른 부동산으로 자금이 몰리면서 새로운 시작을 알릴 것인가? 저자는 이 책에서 투자자의 입장, 실수요자의 입장에서 각각 어떤 포지션을 취해야 하는지 통찰력을 제공한다.

대한민국 부동산의 현주소와
다가올 부동산의 각종 시나리오 집대성!

문재인정부의 출범과 각종 부동산 대책! 이제는 정말 끝인가? vs 또 다른 시작인가?
지난 30여년 동안 실무에 종사하면서 각종 부동산 물건을 다뤘으며, 현재는 조기은퇴 후 부동산 실전투자를 병행하고 있는 저자가 그동안의 경험과 노하우를 집대성하여 내놓은 대한민국 부동산 전망서다.
정권이 바뀌면서 많은 이들이 “대한민국 부동산은 이제 끝났다”고 부동산의 종말을 예고했다. 그러나 이 말을 비웃기라도 하듯 부동산 상승은 멈추지 않았고, 지역에 따라 폭등현상까지 나타났다. 이에 정부는 강력한 의지가 담긴 2번의 부동산 대책을 내놓으며 투기수요를 억제하는 데 힘을 기울이고 있다. 정부의 부동산 대책, 특히 8.2대책의 본질은 무엇이며, 과연 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 일자리 늘리기와 경제 살리기에 정권의 운명을 건 문재인정부 하에서 과연 부동산은 더 이상 투자가치를 상실한 애물단지로 전락할 것인가? 아니면 대선 공약인 ‘도시재생 뉴딜사업’을 필두로 풍선효과가 발생해 또 다른 부동산으로 자금이 몰리면서 새로운 시작을 알릴 것인가?
8.2대책이 발표되면서 시장은 ‘사야 할지’, ‘팔아야 할지’ 극심한 눈치보기가 진행중이다. 저자는 이 책을 통해 독자들의 궁금증을 해소시켜준다. 투자자의 입장에서, 실수요자의 입장에서 어떤 포지션을 취해야 하는지 통찰력을 제공한다. 또한 이 책의 백미는 대한민국 부동산의 미래를 시나리오별로 나누어 다가올 미래를 예측함과 동시에 투자자와 실수요자들이 실전에 활용할 수 있도록 했다는 데 있다.
책이 제목이 ‘3년’인 이유는, 새 정부가 출범하고 3년이 지나면 새로운 정책이 나오기 힘들고, 나오더라도 시장에서 힘을 발휘하기 어렵다. 다음 정부에 대한 기대감이 형성됨과 동시에 현 정부는 레임덕에 빠지기 때문이다. 따라서 정부 출범 후 3년이 지금 이 시기에 우리가 봐야 하는 미래의 핵심이기 때문이다.

1400조에 다가가는 가계부채 시대. 금리인상 현실화될 것인가? 어떤 파장을 불러올 것인가?
부동산을 움직이는 근본적인 힘은 정부의 정책이 아닌, 시장의 유동성, 그 중에서도 금리야 말로 부동산의 미래를 예측할 수 있는 가장 강력하고 신뢰 높은 도구라고 저자는 말한다. 미국발 금리 인상이 현실화되면서, 한국도 더 이상 금리 인상을 미룰 수 없게 되었다. 하지만 1400조원에 이르는 가계부채는 금리가 인상될 시 폭탄의 뇌관으로 작용해 우리사회에 돌이킬 수 없는 파장을 불러올 수 있다. 금리의 휘발성은 상상을 초월하기 때문이다. 과연 문재인정부는 가계부채라는 뇌관을 무시한 채 금리인상을 단행할 것인가? 자본과 금융이 글로벌화된 이 시대, 세계적으로 진행되고 있는 저금리 기조 하에서 한국은 어떤 선택을 하게 될 것인가? 그리고 금리 인상이 투자자와 실수요자들에게 미칠 구체적인 영향은 어디까지인가?
저자는 투자자든 실수요자든 금리 인상 시대에 갭투자와 레버리지 효과를 노리는 투자의 위험성을 경고한다. 자칫 돌이킬 수 없는 인생의 실수가 될 가능성이 큰 시기로 접어들었다는 것이 그 이유다.

향후 살아남을 부동산은 무엇인가? 서민들이 소액으로 투자할 만한 곳은?
저자가 추천하는 대표적인 부동산투자는 임대사업이다. 아파트 폭등 시대는 이미 지나간 과거가 되었으며, 이제는 지역별로 진행될 차별화에 대비해야 한다고 역설한다. GTX로 대표되는 새로운 길(Road)은 대한민국 부동산의 역사를 새로 쓸 지역을 탄생시킬 것이다. 저자는 GTX의 골자와 함께 향후 수혜를 입게 될 지역을 소개한다. 또한 홍대와 신촌을 시작으로, 최근 떠오른 가로수길, 망리단길, 경리단길, 샤로수길 등 젊은이들이 만들어가는 핫플레이스의 특징과 앞으로 핫플레이스로 떠오를 지역을 소개한다. 상권이 형성되는 과정과 투자자의 입장에서 사야 할 타이밍, 사야 할 물건을 집중 조명한다. 서울과 수도권, 그리고 지방을 모두 아울러 미래 부동산투자 성공 시나리오를 제시한다.
한편 인구절벽 시대에 젊은 층이 줄어들고 있음에도 불구하고, 젊은이들로 북적거리는 곳은 어디이며, 왜 이런 현상이 발생하는지, 그들의 부동산 소비패턴은 무엇인지, 결국 어떤 부동산, 어떤 임대사업이 유망한지 설득력 높은 혜안을 제시한다. 또한 서민들이 소액으로 투자할 수 있는 투자유망지역과 투자법을 싣고 있다.

저자와의 인터뷰_문재인정부의 출범, 대한민국 부동산의 미래를 말한다

1부 다가오는 3년, 대한민국 부동산이 요동친다
1. 다가오는 3년 대한민국 부동산 시나리오
　 예상 시나리오 1. 금리 폭등으로 부동산시장은 폭락할 것인가?
　 예상 시나리오 2. 깊어만 가는 부동산시장의 양극화, 어떻게 대응할 것인가?
　 예상 시나리오 3. 새 정부의 부동산 강경책은 과연 상수가 될 것인가?
2. 새로운 길(Road)이 부동산 역사를 다시 쓴다
　 GTX 개발로 수도권 집값이 요동칠 것이다
　 신분당선 연장과 수혜지역
　 수서 고속철도(SRT), 강남 남부권의 역사를 다시 쓴다
　 경강선 개발로 새롭게 부각되는 경기 동부권 부동산
　 김포도시철도 개통과 한강신도시
3. 부동산시장은 왜 기울어진 운동장인가?
4. 대한민국 부동산, 오를 것인가 떨어질 것인가?
5. 인구절벽 시대의 대한민국 부동산
6. 부동산가격, 결국 금리가 결정한다
7. 문재인정부의 부동산정책 I
　 - 8.2부동산 대책을 중심으로
8. 문재인정부의 부동산정책 II
　 - 철학과 전망
9. 도시재생 뉴딜사업이란 무엇이며, 젠트리피케이션이란?
10. 주택시장의 대세 ‘소형아파트’
11. 레버리지 효과를 노리는 갭투자, 계속 해도 되는가?
12. 월세로 연금을 대신하는 시대는 계속된다
13. 은행의 자생적 대출규제는 강화될 것인가?

2부. 내 집, 사야 하나? 말아야 하나?
1. 아파트시장의 뇌관, 부풀대로 부풀어오른 가계부채
2. 부동산시장의 새로운 수익모델 P2P대출, 정말 안전한가?
3. 아파트시장의 극심한 양극화, 결국 오르는 지역의 아파트가 또 오른다
4. 부동산 역사를 새로 쓸 곳은 어디인가?
5. 살기 좋은 아파트 vs. 가격이 오르는 아파트, 무엇이 좋은 아파트인가?
6. 대형아파트는 정말 끝인가?
7. 재건축 초과이익환수제 부활이 미칠 영향은
8. 강남아파트가 삼성전자보다 좋은 이유
9. 분양아파트, 사야 하나? 말아야 하나?
10. 금리인상은 설로 끝날 것인가, 위기를 불러올 것인가?

3부 수익성부동산, 끝날 때까지 끝난 것이 아니다
1. 증가하는 독신가구와 커지는 임대주택 시장, 눈여겨 보라
2. 왜 수익성부동산에 투자해야 하는가?
3. 수익성부동산 투자, 성공의 조건
4. 신도시 상가투자, 무엇이 왜 문제인가?
5. 서울지하철 2호선(싱글벨트), 지금도 늦지 않았다
6. 뜨고 있고, 뜨는 곳이 또 나올, 구도심 다가구 반지하 주택
7. 아파트투자와는 다른 수익성부동산, 수익률 높이는 법
8. 당신을 속이는 상품에서 벗어나 대체제를 찾아라
9. 1000만원으로 임대주택에 투자하는 법

4부 소액으로 투자하는 임대주택의 모든 지식
1. 임대주택 투자 실행 7단계
2. 이런 갭투자라면 해도 된다
3. 불편함을 감수하라. 간접투자를 벗어나 ‘직접’ 투자하라
4. 젊은이들의 생활패턴을 알면, 부동산의 미래가 보인다
5. 투자의 가장 좋은 선생은 시장이다
6. 시장은 넓고 투자할 곳은 많다
7. 임대주택 투자, 서비스마인드만 갖춘다면 초보자에게도 황금알을 낳는 거위
8. 진화를 거듭하는 임대주택, 셰어하우스가 뜬다
9. 열심히 일하고 똑똑하게 투자하라
10. 럭셔리아파트 vs. 초라한 오피스텔?
11. 합법적으로 세금 줄이는 법