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직장인 누구라도 지속할 수 있는
부동산 투자 입문서

하루 일과를 해내는 것도 바쁜 직장인에게 부동산 투자 공부를 하라고 하면 엄두가 안 나는 것이 사실이다. 이 책은 그런 직장인에게 가장 최적의 재테크는 부동산 투자라고 생각하는 지은이가 더 쉽고, 재미있게, 꾸준히 지속할 수 있는 투자 방법을 공유하기 위해 쓰였다. 부동산 투자 인플루언서로 활동하며 유튜브 채널 ‘월급쟁이 투자친구들’을 운영하고 있는 ‘빠른느림보’와 ‘호랭이아빠’가 10년 이상 자신들이 부동산 투자를 하면서 검증한 단순하면서도 쉽고, 지속 가능한 투자 방법을 공개한다. 직장을 다니면서도 투자를 함께 해야만 하는 이유, 투자하는 구체적인 방법, 실전에 응용할 수 있는 소소한 팁이 풍성하게 담겨 있다. 내용을 살펴보고 ‘별 것 아닌데?’, ‘다 알고 있는 사실 아니야?’라고 생각할 수 있지만, 투자에서 가장 중요한 것은 꾸준하게 해나가는 것이라고 지은이는 강조한다. 이 책에는 그 꾸준함을 다질 수 있는 동기부여와 구체적인 실천 방법들이 담겨 있다. 초기에는 자산 상승의 폭이 미미할 수 있으나 이 책을 따라 꾸준히만 하면 반드시의 복리의 마법은 일어나고, 경제적으로 여유로운 삶을 보장받을 수 있을 것이다.

싸게 사서 똑똑하게 투자하는
쉬운 부동산 투자 방법을 담은 책

이대로 직장 생활만 하며 월급에 의존하는 삶을 살고 싶지 않다면? 이 책은 총 6장에 걸쳐 직장인도 쉽게 실천할 수 있는 부동산 투자 방법을 알려준다. 1장 ‘투자가 어려운 이유 - 사람은 원래 그래’에서는 안정적인 월급에만 적응되어 막연하게 잘될 거라고 생각하고 살아가는 우리의 모습을 돌아보고, 부자는 소수라는 사실을 깨달은 지은이가 부동산 투자를 어떻게 시작하게 되었는지 그 과정을 함께 살펴본다. 2장 ‘판을 바꾸자’에서는 지금 당장 시작할 수 있는 작은 실천과 투자에서 책 읽기의 중요성, 꾸준함, 재미가 있어야 투자를 계속할 수 있다는 것에 대해 이야기해본다. 3장 ‘돈 공부를 하자’에서는 인플레이션, 투자 사이클의 기본 이론, 자본주의에 대한 이해 등 투자를 위해 꼭 필요한 공부를 강조하고, 구체적인 내용도 함께 살펴본다. 4장 ‘부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크’에서는 시간의 효율성과 안정적인 현금 흐름, 대출받기 편한 이점 등 직장인에게 부동산 투자가 왜 최고의 재테크인지 그 이유를 살펴본다. 5장 ‘부동산 투자의 핵심 - 싸게 사는 방법’에서는 부동산에서 지역 간 연결성이 생기는 이유와 서울, 수도권, 신도시, 대표 지방 도시 등의 실사례 7건을 구체적으로 보여주며 분석해본다. 6장 ‘부동산 투자 고민 해결’에서는 내 집 마련과 갈아타기의 적정 시기 등 부동산 투자와 관련된 많은 사람들의 고민을 해결해보는 시간을 가진다. 뿐만 아니라 시간이 없는 직장인의 시간 효율을 높이는 투자 꿀팁 코너도 마련해 바쁜 직장인에게 효율적인 투자 방법을 알려준다.

프롤로그 5

1. 투자가 어려운 이유 - 사람은 원래 그래
월급쟁이 노예에 적응되어 있다 14
부자는 소수라는 사실을 모른다 17
부자를 따라 하기보다는 욕하기가 쉽다 20
더 간절해야 한다 24
막연하게 잘될 거라고 생각한다 27

2. 판을 바꾸자
돈 버는 기간은 짧고 돈 쓰는 기간은 길다 32
지금 당장 시작해야 나와 가족의 미래가 바뀐다 35
작은 것부터 시작하자 39
뭐든지 남들보다 먼저 시작하라 44
꾸준함이 중요하다 48
재미있어야 꾸준히 할 수 있다 51
책 읽기는 꾸준히 하라 55

3. 돈 공부를 하자
자본주의를 알아야 제대로 투자할 수 있다 62
투자를 위해 필수로 알아야 하는 인플레이션 66
인플레이션으로 내 대출도 녹는다는 사실 71
인플레이션으로 내 소득도 녹고 있는데? 75
돈이 스스로 일하는 시스템 79
잃지 않는 투자를 해야 한다 81
투자 기술보다 마인드가 더 중요하다 86
투자 사이클의 기본 - 달걀이론 90
사이클의 바닥에서 시작? VS 머리에서 시작? 96

4. 부동산 투자는 직장인에게 최고의 재테크
땅은 안전하다 106
인플레이션을 헷지할 수 있다 110
시간 효율과 안정적인 현금 흐름 112
대출은 직장인 투자자의 무기다 115
세력이 없다 118
부동산 투자는 나쁜 것이 아니다 121

5. 부동산 투자의 핵심 - 싸게 사는 방법
부동산은 모두 연결되어 있다 126
부동산에서는 가격이 가장 중요하다 129
부동산은 비교부터 시작이다 133
연결성의 기본 원리 - 가격의 변동 136
지역 간 연결성 살펴보기 140
연결성이 생기는 이유 148
연결성 실사례1 - 판교, 광교, 동탄2 156
연결성 실사례2 - 수원 169
연결성 실사례3 - 파주 175
연결성 실사례4 - 부산 180
연결성 실사례5 - 울산 185
연결성 실사례6 - 서울1 190
연결성 실사례7 - 서울2 194
다른 지역의 비슷한 가격대 아파트 비교 197
비교할 아파트를 선택하는 방법 202

6. 부동산 투자 고민 해결
내 집 마련 언제 해야 할까? 216
갈아타기는 언제 해야 할까? 223
부동산 공부를 하려고 하는데 무엇부터 해야 할까? 228
부동산, 후회만 생기는데 어떻게 해야 할까? 231
갈아타기할 때 선매수 후매도와 선매도 후매수, 어떤 게 나을까? 240

* 시간 효율을 높이는 투자 꿀팁 직장인은 시간이 없다 243

에필로그 253

지금의 나는 회사만 다닐 때 그렸던 미래와는 전혀 다른 삶을 살고 있다. 여전히 회사를 다니고 있지만 부동산 투자를 계속하고 있고, 부동산 투자 모임을 이끌고 있다. 공유오피스와 카페를 운영하고 있다. 여러가지 사업에도 도전하고 있다. 회사에서 주는 월급에만 안주하고 있었다면 지금도 같은 일만 하면서 회사에 얽매였을 것이다. 물론 간절함이 있다고 모두 부자가 되지는 않는다. 하지만 간절함이 없었다면 시작조차 하지 못했을 것이다. 설령 시작했더라도 지속하기 어려울 것임이 분명하다. 여러분의 절실한 마음을 들여다 보자. 그 간절함을 더 키우자. 그것이 여러분이 부자로 가는 길에 첫 발을 내딛게 해줄 것이다.
-p. 26

나는 《습관의 재발견》에 나온 내용을 실천하며 많은 도움을 받았다. 부동산 투자를 해서 돈을 벌고 싶다는 큰 목표를 세우고, ‘매일 네이버 부동산 어플 열기’를 작은 목표로 정했다. 네이버 부동산 어플을 손가락 터치 한 번이면 열 수 있도록 스마트폰 메인 화면에 위젯으로 등록했다. 그리고 매일 한 번씩 어플을 열고 1개 이상의 아파트 단지 시세를 확인했다. 부동산 어플을 여는 횟수가 늘고, 보는 시간도 늘어났다. 한 번에 10개 이상의 아파트 시세를 보기도 했다. 이것을 습관처럼 매일 했고 시간이 지나자 수도권 내에 있는 대단지 시세는 대부분 파악할 수 있었다. 만약 부동산 투자로 돈을 벌고 싶다는 큰 목표만 있었다면 결코 얻을 수 없는 결과였다.
-p. 42

그렇다면 부동산을 매수하는 시점은 언제가 좋을까? 하락이 과열되는 시점이 매수를 시작하기 좋은 시기다. 하락장의 제3국면인 B3국면은 금리가 지속적으로 내려가고 있는 시점이기 때문에 시중에 돈이 많이 풀린 상황이다. 그로 인해 경기 회복의 지표들이 조금씩 나오지만 경기 회복을 체감하지 못하는 시기다. 이때 사람들의 심리는 크게 위축되어 있다. 부동산을 산다고 하면 주위 사람들이 적극적으로 말리는 시기고, 언론에서도 경제 상황에 대한 부정적인 기사들이 훨씬 더 많이 보인다. 바로 이때 부동산 매수를 시작하는 것이 좋다.
-p. 94

연결성은 몇 가지 특성을 가진다. 그중에서 투자에 활용하기 좋은 특성은 시차가 발생한다는 점이다. 연결성을 가지는 아파트들의 가격이 동시에 오르는 것 같지만 실제로는 시간 차이를 두고 오른다. 그 시간 차이는 짧으면 한 달이 될 수도 있고, 길게는 수개월에서 1년 이상이 되기도 한다. 시차가 짧으면 조바심이 생기고, 길어지면 지루해하거나 신뢰도가 떨어진다. 이런 이유로 대다수의 사람들이 연결성을 이해하면서도 실제 시장에서는 적용하지 못한다. “저 집 가격은 올랐는데 왜 우리집은 안오르지?”, “부동산 소장님들이 가두리하네” 등의 불만을 이야기하기도 하고 “저쪽 집은 별로여서 안 올라”, “역시나 저 입지는 좋지 않구만” 하는 이야기를 쉽게 하기도 한다. 현재 현상만 놓고 판단하는 실수를 하는 것이다. 뒤 챕터에서는 연결성을 활용해 미래 가격을 예측하는 방법과 부동산을 싸게 살 수 있는 방법을 자세하게 기술할 것이 다.
-p. 128