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압구정 재건축 아파트는 글로벌 서울의 정점을 찍을 수 있는 프로젝트이다

서울의 최고의 입지에서 진행되는 재건축 단지 조성은 앞으로 100년 이상 그 위치를 유지할 것으로 보인다. 이러한 상황에서 기존의 재건축 단지와는 다르고, 차별화된 사업 진행을 해야만이 성공적인 재건축이 될 것으로 생각된다.
한편 압구정 재건축은 첫걸음인 설계사 공모가 완료되면서 압구정 전체 구역의 고급화된 주거 단지로서의 기반이 시작되었다. 시공사 선정 후 재건축이 완성되면 글로벌 서울의 경쟁력을 이끌어 줄 것이다.

하지만 공모에 당선된 설계안들이 준공 때까지 차질 없이 완성되기 위해서는 압구정 재건축 조합원들의 압구정 재건축에 대한 이해가 필요하기에 이 책을 출판한다.

아무쪼록 대한민국 최상위 도시이면서 세계 경쟁도시에도 밀리지 않는 주거단지 개발이 궁극적으로 완성되는 것을 보는 것이 이 책의 목적이다.

압구정 재건축: 서울의 미래 주거단지를 위한 설계와 전망

서울의 주거 지역 중 하나로서 오랜 역사와 전통을 자랑하는 압구정은 현재 재건축의 흐름에 맞추어 변화하고 있다. 이 변화의 핵심에는 ‘압구정 재건축’이라는 주제가 있다.

이 책에서는 30년 이상 압구정에 살아온 저자 본인의 경험에 더하여 압구정 지역의 재건축 과정과 각 단지의 특성을 자세히 다루며, 재건축 이후의 미래가치를 예측하고 있다. 더불어, 각 단지의 디자인과 동향에 대한 정보를 제공하고, 서울의 글로벌 경쟁력 향상을 위한 설계적 측면을 강조하였다.

저자는 이 책의 궁극적인 목적으로 압구정 재건축 단지가 미래 주거단지로서의 가치를 향상시키는 데 기여하는 것이라고 한다. 서울을 세계적인 도시로 만들기 위해서는 차별화된 디자인과 고급스러움이 강조된 주거환경이 필수적이다. 이를 위해 각 단지의 설계 공모와 배치도를 소개함으로써 독특하고 혁신적인 주거단지를 모색하는 데 도움을 주고자 하였다.

이 책을 통해 압구정 지역의 재건축에 대한 관심이 높아져 압구정이 지금보다 더 나은 주거지로 발전하게 되길 바란다. 또한 압구정에 거주하는 분이나 투자 계획이 있는 모든 분들이라면 이 책이 큰 도움이 될 것이라 생각한다.

서문

I. 압구정 재건축의 현황

1) 압구정 재건축 구역 및 현황
(1) 압구정 6개 구역 위치
(2) 압구정 6개 구역 조합의 현황
(3) 압구정 2-5구역 신속통합기획안: 결정사항(신통기획/절차)
(4) 압구정 지구단위계획 및 토지이용계획도
(5) 압구정 재건축 향후 일정

2) 압구정 재건축 6개 구역별 요약평가와 전망
(1) 1구역(미성 1, 2차)
(2) 2구역(신현대 9, 11, 12차)
(3) 3구역(구현대 1-7차, 10, 13, 14차, 대림/현대빌라트/대림아크로빌)
(4) 4구역(현대 8차, 한양 3, 4, 6차)
(5) 5구역(한양 1, 2차)
(6) 6구역(한양 5, 7, 8차)
(7) 압구정 아파트 단지별 위치도
(8) 압구정 구역별 한강변 길이와 반포지역의 길이

3) 압구정 아파트 구역별 세부위치 및 현황
(1) 압구정 특별구역 1
(2) 압구정 특별구역 2
(3) 압구정 특별구역 3
(4) 압구정 특별구역 4
(5) 압구정 특별구역 5
(6) 압구정 특별구역 6
(7) 압구정 1-6구역 재건축 진행상황 총정리(2023.09.30. 기준)
(8) 압구정 1-6구역 대지지분 총정리

4) 압구정 2, 3, 4, 5구역 설계안(배치도 및 평면도)
(1) 2구역 dA/삼우/ANU
(2) 3구역 희림/해안
(3) 4구역 dA/건원/정림/토문
(4) 5구역 해안/건원/ANU
(5) dA 압구정 2구역 당선 설계안 요약표
(6) dA 압구정 2구역 당선 설계안 특징

5) 신현대아파트와 타 재건축/신축 아파트 비교
(1) 재건축 아파트 비교표
(2) 신규 고급 아파트 비교표
(3) 비교 재건축, 고급 아파트 현황
(4) 하이엔드 아파트, 빌라 현황
(5) 하이엔드 아파트 요약 비교표
(6) 재건축 아파트 배치도 및 평면도


II. 재건축에 대한 이해

1) 역대 정권별 부동산 정책과 아파트 가격추이
(1) 역대 정부 아파트 매매지수
(2) 역대 정권 부동산 대책 일지
(3) 부동산 패러다임/재건축 트렌드 변화
① 박근혜 정부 주택 정책과 패러다임 변화
② 문재인 정부 주택 정책과 패러다임 변화

2) 오세훈 서울시장 정책 방향
(1) 2040 서울도시기본계획
(2) 용산국제업무지구 고밀도 개발
(3) 여의도 금융 중심 지구단위계획
(4) 그레이트 한강 프로젝트
(5) 정원도시 서울 조성
(6) 오세훈 서울시장 매경 이코노미스트 강연
(7) 디자인 서울 2.0과 도시경쟁력
(8) 오세훈 시장 재건축 정책과 절차(신속통합기획)

3) 재건축사업 절차 및 요약
(1) 재건축사업 절차 요약표
(2) 재건축사업 절차 전체 과정 요약
(3) 재건축사업 주요 5단계 정리
(4) 압구정 2구역 신현대아파트 분양가 및 추가분담금 계산
(5) 투자 시 주요 확인사항
(6) 재건축 투자의 트렌드 변화


III. 서울: 강남의 등장과 서울 부동산

1) 서울 아파트 역사와 시대별 비교
(1) 1960년대 아파트: 도시개발로 필요해서 건축
(2) 1970년대 아파트
(3) 1980년대 아파트
(4) 1990년대 아파트
(5) 2000년대 서울 아파트는 재건축의 시작
(6) 아파트시장 트렌드 변화
(7) 신현대아파트의 최종가치

2) 강남의 등장과 서울 부동산
(1) 강남개발역사
(2) 강남이 명품 신도시로 탄생한 요인들
(3) 강남과 신도시 그리고 서울 부동산의 역학관계
(4) 압구정 현대아파트 탄생과 역사
(5) 압구정 아파트 재건축과 강남 아파트의 미래가치

3) 강남구 주요 동 평가
(1) 압구정동
(2) 청담동과 명품 상권
(3) 삼성동과 GTX

4) 명품 주거지와 입지

5) 아파트/주택 상품으로서 분석
(1) 상품의 차별화
(2) 상품의 변화

6) 아파트시장의 트렌드 변화
(1) 아파트 커뮤니티 시설/비교
(2) 커뮤니티 시설비교
(3) 아파트 조경 트렌드

7) 하이엔드 아파트(레지던스) 태동과 발전
(1) 하이엔드 아파트 시작과 현재
(2) 외국 하이엔드 주택/아파트
(3) 해외 최고급 주거상품의 특징