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2024년, 왜 미국 부동산인가?

- 2024년 최고의 선택이 될 미국 부동산 투자 전략 완벽 가이드
- 22년 경력의 미국 부동산 전문가의 트렌드 분석
- 전 세계 부자들이 주목하는 미국 부동산 핫 플레이스 추천

2020년 3월 11일 WTO가 팬데믹을 선언하고 4년이 지났다. 그사이 대한민국을 비롯한 전 세계는 경제, 문화, 사회 전반에 걸쳐 커다란 변화를 맞이했다. 코로나19는 아직 종식되지 않았지만 이로 인해 우리는 또 다른 뉴 노멀을 향해 내달리는 중이다. 투자 부문도 마찬가지다. 저금리와 양적 완화, 고금리와 양적 긴축을 지나 2024년의 투자 시장은 어떤 트렌드를 보여 줄 것인가? 모든 투자자가 궁금해하는 답을 『미국 부동산 트렌드 2024』가 제시한다.
저자 김효지 대표는 22년 경력의 미국 부동산 전문가다. 1년 동안 75만 달러 이상의 중개수수료 기록을 달성한 개인 에이전트에게 부여하는 ‘탑 프로듀서 프레지던트’ 상을 6회나 수상한 실력가로, 1,400채 이상의 부동산 거래를 성사시켰다. 이 책에는 저자가 오랜 시간 현장에서 쌓은 경험과 노하우, 철저히 데이터를 기반으로 도출한 냉철하고 정확한 시장 및 트렌드 분석, 그리고 아직 미국 부동산 투자가 생소한 대한민국 투자자들에 전하는 따뜻한 조언까지 모두 들어 있다. 미국 부동산 투자에 관심이 있는 모두에게 꼭 필요한 최고의 가이드 도서다.

◆ 최고의 미국 부동산 전문가가 알려 주는 투자 전략

2024년의 경제 전망은 그리 밝지 않다. 특히 대한민국은 경제 불황과 물가 상승이 동시에 진행되는 스테그플레이션이 계속될 가능성이 높다고 여러 전문가가 입을 모아 말하고 있다. 모두가 ‘위기’를 말하고 있지만 한편으로 앞서가는 투자자, 한발 빠른 전략가는 미국 부동산에 주목하는 중이다. 미국은 세계 1위 경제 대국으로, 미국 달러는 기축 통화로 사용된다. 그만큼 안전성이 높아 특히 경제 침체기에 더욱 각광받는다.
저자는 지금은 투자 포트폴리오 중 하나로서의 미국 부동산이 아니라, 투자자의 경제적 안정성과 장기적 성장을 위해 적극적으로 미국 부동산에 투자할 때라고 주장한다. 미국은 부동한 투자자를 위한 세제 혜택이 다양하다. 또 팬데믹 이후 여러 변화가 있어 그동안 투자자들이 관심 갖지 않았던 상대적으로 낮은 부동산 가격을 가진 도시들에서 높은 수익을 얻을 수 있다. 이것이 지금 ‘미국 부동산’에 주목해야 하는 이유다. 팬데믹 이후로 미국 부동산이 자주 이슈가 되면서 하나둘 관련 도서들이 출간되고 있다. 그러나 사이클에 따라 움직이는 부동산의 특성상 투자의 가장 중요한 요소가 ‘트렌드’임에도 이를 생생하게 다룬 책은 없다. 그런 의미에서 이 책은 망설이는 투자자, 아직 확신을 갖지 못한 투자자에게 꼭 필요하다.

◆ 팬데믹 이후의 미국 부동산 트렌드 리뷰 및 예측

『미국 부동산 트렌드 2024』는 이렇게 구성되었다. 제1장 ‘포스트 코로나 시대, 미국 부동산 트렌드’에서는 미국 부동산 시장의 대전환점인 팬데믹 이후 급변하고 있는 미국의 라이프 스타일과 그로 인해 변한 미국 부동산 트렌드를 전반적으로 정리했다. 제2장 ‘긴축의 시대, 미국 부동산 시장의 변화’에서는 코로나 종료 이후 긴축의 시대로 바뀌었던 과정을 리뷰했다. 제3장 ‘2024년 미국 부동산 시장 전망’에서는 미국 주택 가격 동향을 세밀하게 짚어 보면서 2024년 미국 부동산 시장과 트렌드를 예측해 보았다. 또 환율 변동에 따른 국제 투자자의 헤지 전략도 살펴보았다. 제4장 ‘2024년 미국 부동산 시장 핫 포인트’에서는 2024년에 국제 투자자로서 반드시 알아야 하는 미국 부동산 투자 핫 포인트를 지역별·유형별로 짚어 보면서 기대되는 핫 플레이스를 선별하여 소개했다. 마지막 장인 제5장 ‘미국 부동산 투자 Q&A’에서는 한국 투자자들이 가장 궁금해하는 질문 20개를 뽑아 정리했다.
저자는 2024년은 미국 부동산 시장에서 위기와 기회가 공존하는 해가 될 것이라고 예측한다. 그러면서 ‘미국 부동산 투자의 ABCD 매트릭스’를 강조한다. A는 ‘Appreciation(자산 가치 상승)’, B는 ‘Benefit(세금 혜택)’, C는 ‘Cash Flow(현금 흐름)’, 마지막으로 D는 ‘Debt(부채)’를 의미한다. 자산 가치의 안정적인 증가와 좋은 현금 흐름을 추구하고, 세금 혜택을 활용하여 자산을 지키는 미국 부동산 부자들의 투자 전략이다. 팬데믹 이후의 미국 부동산 트렌드를 알려 주는 이 책은 기회는 틈새시장에서 찾아야 하고, 왜 미국 부동산이 틈새시장인지를 전한다.

“급변하는 시대에 어떻게 부동산 포트폴리오의 다양성을 이해하고,
미국 부동산 시장에서 기회를 잡을지가 담겨 있다.”

들어가는 말-2024년, 왜 미국 부동산이어야 하나?
이 책을 읽기 전에-『미국 부동산 트렌드 2024』는 무엇이 다른가?

제1장 | 포스트 코로나 시대, 미국 부동산 트렌드
01 코로나 이후의 라이프 스타일
02 코로나 이후의 미국 부동산 시장
03 코로나 이후 급변하는 미국 부동산 트렌드

제2장 | 긴축의 시대, 미국 부동산 시장의 변화
01 2022년 역전되는 미국 부동산 시장
02 2023년 리셋되는 미국 부동산 시장

제3장 | 2024년 미국 부동산 시장 전망
01 미국 부동산 시장의 흐름을 읽고 준비하라
02 환율 변동에 따른 미국 부동산 시장을 파악하라

제4장 | 2024년 미국 부동산 시장 핫 포인트
01 지역별 핫 포인트
02 유형별 핫 포인트
03 기대되는 미국 부동산 투자 핫 플레이스

제5장 | 미국 부동산 투자 Q&A

감사의 말-2024년, 성공의 기회를 찾는 모든 이들에게

한국 투자자들에게 중요한 시사점을 제공한다. 한국 투자자들에게도 미국 부동산은 리스크를 분산할 수 있는 매력적인 투자 포트폴리오 중 하나일 수 있기 때문이다. 그럼에도 미국 부동산 시장의 국제 투자자 목록에서 한국 투자자들은 거의 찾아볼 수 없다. 이는 한국이 다른 국가들에 비
해 재테크와 투자 분야에서의 다양성이 부족함을 시사한다.
_‘들어가는 말’ 중에서

이러한 배경에서 미국 부동산 시장이 어떤 변화를 맞이했는지를 큰 맥락에서 요약해 보자.
첫째, 사람들이 인구 밀도가 높은 도심에서 도심 외곽 지역으로 이동했다. 바이러스 확산을 두려워한 사람들이 인구 밀도가 적은 도심 외곽 지역으로 옮겨 간 것이다.
둘째, 오래전에 확립된 시장을 구축했고 그만큼 인구 밀도가 높고 물가도 비싼 지역인 1선 도시(뉴욕, 로스앤젤레스, 샌프란시스코 등)에서는 인구가 빠지고, 상대적으로 저평가되었으나 신규 건설이 활발한 2선 도시(애틀랜타, 댈러스, 오스틴 등)에서는 인구가 늘었다. 원격 근무 활성화로 회사와 집의 물리적 거리가 큰 문제가 되지 않았기 때문에 경제성을 고려하는 사람들이 좀 더 나은 생활환경을 위해 비교적 물가가 저렴한 지역으로의 이동을 결정했다.
셋째, 바이러스 확산을 막고자 도시를 봉쇄한 상황에서 사람들은 안정적인 주거용 부동산을 선호하게 되었고, 대부분의 부동산 투자자들이 주택 시장에 몰렸다.
_제1장 ‘포스트 코로나 시대, 미국 부동산 트렌드’ 중에서

코로나 19로 인한 라이프 스타일의 변화는 궁극적으로 미국 부동산 트렌드를 급속하게 바꾸었다. 일시적이 아닌, 영구적인 트렌드로 자리 잡을 가능성도 있다. 『미국 부동산 트렌드 2024』는 포스트 코로나 시대에 미국 부동산 시장이 어떠한 모습으로 변화할지에 대한 답을 찾는 과정이라고도 하겠다.
_제1장 ‘포스트 코로나 시대, 미국 부동산 트렌드’ 중에서

2023년은 미국의 전통적인 부동산 시장이 어떠했는지를 재조명하고, 시장의 리셋을 예고했다. 2023년에는 이전에 보지 못한 새로운 동향과 패러다임을 마주했다. 한마디로 불안정했던 시장이 전체적으로 안정화되는 과정으로 가는, 과도기적인 해였다고 할 수 있다. 그럼 2023년 미국 부동산 시장은 어떠했는지를 보자.
_제2장 ‘긴축의 시대, 미국 부동산 시장의 변화’ 중에서

이번 장은 ‘2024년’ 미국 부동산 시장의 주요한 변화를 집중적으로 다룬다. 몇 년 동안 미국 부동산 시장은 롤러코스터를 탔다. 타이트했던 시장이 언제 완화될지에 대한 뚜렷한 해답은 아직 없지만 많이 완화되었음은 분명하다. 2023년, 미국 대부분의 주택 시장에서 거래량은 줄었지만 여전히 매도자 우위 시장을 유지했다. 높은 모기지 금리, 주택 부족, 높은 주택 가격으로 주택 구입은 쉽지 않다. 2024년의 미국 부동산 투자 전략을 세우기 위해서는 2024년에 행해질 시장의 변화를 예측하는 게 무엇보다 중요하다.
_제3장 ‘2024년 미국 부동산 시장 전망’ 중에서

2023년 7월에 발표된 의회예산처의 미국 경제 전망 보고서는 미국의 경제 성장이 둔화되었다가 2023-2025년에 걸쳐 조금씩 회복될 것으로 예상한다. 의회예산처는 정기적으로 경제 전망을 업데이트하는데, 2023-2025년의 주요 전망은 다음과 같았다.
_제3장 ‘2024년 미국 부동산 시장 전망’ 중에서

오늘날의 부동산 투자 환경에서 투자자는 전 세계 어디든 자신이 원하는 지역의 부동산을 소유할 수 있다. 국제 부동산 투자자들은 자신이 투자할 국가의 부동산 유형별 판매 동향, 수요와 공급, 금리 및 세금을 포함한 주요 요소들에 세심한 주의를 기울인다. 이때 환율은 매우 중요한 요소다. 특히 환율 변동은 투자 희망 국가의 부동산 시장에도 큰 영향을 미친다. 환율 변동은 인플레이션, 통화 정책, 소비자 신뢰, 국제수지, GDP 같은 수많은 경제적 요인에 의해 발생한다. 환율 변동의 간접적인 영향은 훨씬 더 광범위하다.
_제3장 ‘2024년 미국 부동산 시장 전망’ 중에서

이 자료를 통해 우리는 조지아 주, 노스 캐롤라이나 주, 테네시 주, 플로리다 주, 사우스 캐롤라이나 주, 텍사스 주 등의 일반 주택 가격이 미국의 일반 주택 가격보다 저렴하다는 것을 알 수 있다. 즉, 이들은 주택을 구입할 수 있는 합당한 가격대를 가지고 있다. 결론적으로 (주택 구입비용이 증가한 상황에서) 주택을 구입할 수 있는 기회가 많은 곳이다.
_제4장 ‘2024년 미국 부동산 시장 핫 포인트’ 중에서

부동산 시장은 주로 경제 사이클과 맞물려 변한다. 하지만 시장 사이클에 관계없이 항상 위기와 기회가 공존한다는 진리를 몸소 체득했다. 부동산 투자는 사업이다. 사업을 잘 운영하기 위해서는 지속적으로 여러 변수와 시장의 변화를 읽고 준비해야 한다. 언제나 기회는 있으니 그것을 찾아 사업을 진행해야 한다. 만약 익숙한 곳에서 기회를 찾을 수 없다면 다른 도시나 국가에서 찾아야할 것이다. (…) 『미국 부동산 트렌드 2024』가 성공의 기회를 찾는 모든 이들이 쉽게 의사 결정을 내리고 새로운 투자 전략을 구상하는 데 도움이 되길 바란다.
_‘감사의 말’ 중에서