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2024 만화공인중개사 1차 (부동산학개론 / 민법 및 민사특별법)

1. 합격을 위한 수험생 기본필독서! 만화공인중개사(전3권)
지난 20년 동안 수험생들의 변함없는 지지와 사랑을 받고 있는 이용훈 박사의 [만화 공인중개사 시리즈]! 최근 들어 ‘만화 공인중개사’와 유사한 교재들이 나오고 있지만, 모양만 흉내 낼 뿐 오리지널 특유의 독보성과 내공을 따라 할 순 없습니다!

2. 복잡하고 어려운 용어와 개념을 만화예시로 쉽게 풀어서 정리했습니다.

3. 만화를 통해 전체 맥락을 쉽게 파악하고, 수험생의 이해력을 향상시킵니다.

4. 교재 뒷부분에 〈민법 최신판례 심화학습〉을 새롭게 추가하여 수험생들에게 도움이 되도록 하였습니다.



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V 이 책을 꼭 봐야 할 분들!
- 혼자서 공부를 시작하는 수험생과 학원 갈 시간이 없는 직장인
- 비싼 학원비와 동영상 강의가 부담되는 분들
- 강의 들을 때는 알다가도 집에 오면 머릿속이 하얗게 되는 분들
- 심기일전 다시 도전하는 수험생과 처음 공부를 시작하는 분

〈부동산학개론 목차〉

서론
1. 3년째 도전하는 삼수생의 공부방법 엿보기
2. 3개월 만에 합격한 수험생의 공부비결
3. 만화공인중개사 공부방법
4. 시험안내


제1편 부동산학 총론

제1장 부동산의 개념과 분류
1. 부동산이란 무엇인가?
2. 부동산학(不動産學)이란 무엇인가?
3. 부동산학에서의 부동산의 개념
4. 부동산학의 학문적 성격
5. 부동산학의 지도이념
6. 부동산학의 일반원칙
7. 부동산학의 연구대상과 연구분야
8. 부동산학의 접근방법
9. 토지의 분류
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제2장 부동산의 특성(속성)
1. 부동산의 본질적 가치[= 부동산의 속성]
2. 토지의 자연적 특성
3. 토지의 인문적 특성[= 토지 + 인간]
4. 건물의 특성
5. 부동산 현상
6. 부동산 활동
▶ 핵심정리
▶ 기본문제


제2편 부동산학 각론

제1장 부동산경제론
[1] 부동산의 수요와 공급
1. 부동산 수요와 공급의 의의
2. 수요곡선과 공급곡선
3. 수요량ㆍ공급량의 변화
4. 수요ㆍ공급의 변화
5. 수요와 공급의 가격 탄력성
6. 부동산의 수요와 공급의 특징

[2] 부동산가격이론[부동산시장에서의 균형가격]
1. 균형가격의 의의
2. 균형가격의 결정

[3] 부동산의 경기변동
1. 일반경기변동
2. 부동산 경기변동
3. 부동산 경기변동의 국면
4. (순환적 변동이 아닌) 기타 경기변동
5. 부동산 경기변동의 특징
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제2장 부동산시장론
[1] 부동산시장
1. 부동산시장이란 무엇인가?
2. 부동산시장의 특징
3. 부동산시장의 효율성

[2] 입지 및 공간구조론
1. 입지론
2. 부동산 입지선정
3. 농업입지론(튀넨의 고립국 이론)
4. 공업입지론(베버의 최소비용이론)
5. 크리스탈러의 중심지이론
6. 레일리의 소매인력법칙
7. 컨버스의 분기점 모형
8. 허프의 확률이론(상권분석모형)
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제3장 부동산정책론
[1] 부동산정책의 의의 및 기능
1. 부동산문제
2. 부동산 정책활동

[2] 토지 정책
1. 토지정책의 목표
2. 토지정책의 내용
3. 토지의 효율적 이용을 위한 규제
4. 개발이익 환수 방법[클라크 P. H. Clarke]
5. 지역지구제

[3] 주택정책
1. 도시지역 주택난 해결 방안
2. 임대주택 정책
3. 주택수요(Demand) 정책과 주택소요(Need) 정책
4. 분양가 규제와 자율화

[4] 부동산 조세
1. 부동산 조세의 기능
2. 조세전가와 귀착
3. 조세 부담과 탄력성
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제4장 부동산투자론
[1] 부동산투자이론
1. 부동산 투자와 투기
2. 부동산투자의 위험
3. 부동산 투자 분석과정과 투자 결정과정
4. 부동산투자의 위험과 수익의 관계
5. 민감도 분석(=감응도 분석)
6. 평균-분산 결정법
7. 위험처리방법
8. 지렛대 효과
9. 포트폴리오 이론

[2] 부동산 투자분석 및 기법
1. 부동산 투자과정과 현금흐름
2. 미래가치
3. 현재가치
4. 미래가치와 현재가치의 역수관계
5. 부동산 투자분석기법의 종류 정리
6. 할인현금수지분석법
7. 어림셈법
8. 비율분석법
9. 회수기간법
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제5장 부동산금융론
[1] 부동산 금융ㆍ증권론
1. 부동산 금융
2. 주택금융
3. 부동산금융의 동원방법
4. 부동산저당
5. 저당상환방법[= 저당대부방법]
6. 한국주택금융공사[KHFC : Korea Housing Finance Corporation]
7. 주택저당증권[MBS = 주택저당담보증권 = 저당담보증권]
8. 부동산투자회사[REITs]
▶ 핵심정리
▶ 기본문제

제6장 부동산개발 및 관리론
[1] 부동산이용
1. 토지이용
2. 도시의 토지이용
3. 최유효이용의 원칙
4. 지대ㆍ지가 이론

[2] 부동산개발
1. 부동산개발 유형
2. 부동산개발과정과 위험
3. 부동산개발방식
4. 부동산의 (유효)활용방식
5. 부동산개발의 타당성분석
6. 개발권양도제도(TDR)

[3]부동산관리
1. 부동산관리의 내용
2. 부동산관리의 방식
3. 임대차관리

[4] 부동산마케팅
1. 부동산마케팅의 내용
2. 부동산마케팅의의 종류
▶ 핵심정리
▶ 기본문제


제3편 부동산 감정평가론
[1] 감정평가의 기초이론
1. 감정평가란 무엇인가?
2. 감정평가의 분류
3. 부동산가격이란 무엇인가?
4. 부동산가격의 종류
5. 부동산 가격형성요인
6. 부동산가격의 원칙
7. 부동산분석

[2] 감정평가방식
1. 감정평가 3방식 6방법
2. 원가방식[=원가법]
3. 비교방식
4. 수익방식
5. 감정평가의 실시

[3] 부동산가격공시제도
1. 부동산가격공시제도란 무엇인가?
2. 표준지공시지가
3. 개별공시지가
4. 주택가격공시제도
▶ 핵심정리
▶ 기본문제




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〈민법 및 민사특별법 목차〉

서론
1. 왜 공인중개사가 민법을 공부해야 하는가?
2. 민법 공부! 이렇게 하면 정말 쉽다.
3. 시험안내


제1편 민법총칙
1. 권리변동
2. 법률사실
3. 법률행위
4. 의사표시
5. 대리
6. 무효와 취소
7. 법률행위의 부관
▶ 핵심정리
▶ 기본문제


제2편 물권법
1. 물권법체계
2. 물권의 종류와 효력
3. 물권변동1[공시와 공신]
4. 물권변동2[등기 = 부동산물권변동]
5. 물권변동3[동산의 물권변동]
6. 물권변동4[물권의 소멸]
7. 점유권
8. 소유권
9. 용익물권1[지상권]
10. 용익물권2[지역권]
11. 용익물권3[전세권]
12. 담보물권1[유치권]
13. 담보물권2[저당권]
▶ 핵심정리
▶ 기본문제


제3편 계약법
1. 계약의 의의
2. 계약의 성립
3. 계약의 효력
4. 제3자를 위한 계약
5. 계약의 해제
6. 계약의 해지
7. 계약법 각론1[매매]
8. 계약법 각론2[임대차]
▶ 핵심정리
▶ 기본문제


제4편 민사특별법
1. 주택임대차보호법
2. 상가건물임대차보호법
3. 가등기담보등에 관한 법률
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
5. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률
▶ 핵심정리
▶ 기본문제