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혼투족을 위한 부동산 투자 지침서

부동산 투자는 큰돈의 투자금이 필요하고, 발품을 팔아야 하는 수고로움이 들며, 정책에 따라 시장 상황이 확확 바뀌기 때문에 투자 초보자가 섣불리 뛰어들 수 없는 분야로 여겨지기도 한다. 그런데 3만 5,000명의 구독자를 둔 파워블로거이자 12년 차 부동산 투자자인 옥동자는 일상생활을 유지하면서도 얼마든지 안전한 투자가 가능하다고 이야기한다. 그와 다른 부동산 투자자의 차이점은 무엇일까?
이 책 『혼투족을 위한 남다른 부동산 투자』에는 그만의 남다른 투자 원칙이 담겨 있다. 혼투족(혼자 투자하는 사람들)을 언급한 점에서 알 수 있듯이, 저자는 철저하게 혼자서 아웃사이더처럼 투자하는 것이 좋다고 말한다. 모두가 당연하게 추구하는 방향에서 한 발짝 벗어나 자신만의 길을 개척하는 것이 중요하다는 의미다. 그동안 많은 사람이 부동산 투자의 원칙으로 마땅히 받아들였던 것들을 돌아보고 반대로 생각하게 만든다. 이쯤 되면 무슨 뜻에서 ‘청개구리 투자법’이라는 부제목을 달았는지 언뜻 짐작이 가면서도, 과연 그 방법이 무엇인지 궁금해진다.
저자는 수익률이 높은 대신 큰 리스크가 따라오는 것이 부동산 투자라는 선입견에 맞서 안전한 투자를 추구한다. 그런데 책 속의 투자법을 자세히 살펴보면 의외로 쉽게 적용해 볼 수 있는, 실현 가능한 투자 원칙을 제시하고 있다. 고군분투하는 투자자들에게 자신만의 기준과 방향을 어떻게 설정해야 하는지 길을 열어 주는 매우 유용한 투자 지침서라 할 수 있다.

절대 잃지 않는 부동산 투자의 기술

『혼투족을 위한 남다른 부동산 투자』는 총 네 개의 챕터로 이루어져 있다. 먼저 「chapter 1 옥동자의 청개구리 투자법」에서는 잃지 않는 투자법을 제시한다. 그 방법의 시작은 일반적인 투자자와는 조금 다른 시선으로 시장을 바라보는 것이다. 저자는 아직 투자의 고수가 아니라면 수익률보다 승률에 집중해야 한다고 말한다. ‘매수는 기술, 매도는 예술’이라는 부동산 투자 격언을 반대로 뒤집어 ‘매수는 예술, 매도는 기술’로 여기라고 한다. 그리고 매수 상황에 따라 어떤 점을 우선해야 하는지, 최선의 선택을 돕는 고려 요소를 하나하나 헤아리며 자기만의 기준을 세우는 방법으로 이끈다.
「chapter 2 승리하는 부동산 투자자의 기준」에서는 더 나아가 반드시 이익을 낼 수 있는 투자의 기술을 설명한다. 매수 협상의 기술, 매도할 때 꼭 기억해야 할 점 등을 통해 시장 분위기를 읽고 적용하는 법을 제시한다. 또한, 좋은 물건을 최대한 저렴한 가격에 살 수 있는 방법을 이야기한다. 매수하려는 물건이 장단점을 하나씩 안고 있다면 어떤 점에 더 치중해야 하는지, 급매를 판별하는 기준은 무엇인지 등등 현명한 투자자에게 꼭 필요한 핵심 사항을 짚어 준다.
「chapter 3 새로운 상승장을 위한 준비」에서는 앞으로 다가올 상승장을 맞이하기 위해 어떤 준비가 필요한지 다룬다. 항상 오르기만 하는 시장은 없듯, 항상 내리기만 하는 시장도 없다. 따라서 하락장에 열심히 준비해야 상승장의 이점을 충분히 누릴 수 있다. 여기서는 철저한 데이터 분석을 기반으로 합리적인 매수 시점을 추론하고, 최적의 진입 타이밍을 예측하는 등 상승장을 대비한 다양한 준비 전략을 제시한다.
마지막으로 「chapter 4 오래 가는 부동산 투자자의 습관」에서는 투자 마인드에 관해 이야기한다. 투자자는 스스로 투자의 이유를 충분히 인지해야 하며, 행운에 의존하지 않는 대신 기회를 충분히 알아보고 잡을 수 있는 안목이 있어야 한다. 저자는 자신의 경험을 토대로 부동산 투자자가 지녀야 할 마음가짐, 경계해야 할 점, 일과 투자 사이에 적당한 균형을 유지하는 방법 등을 현실적으로 조언한다.


반드시 살아남는 투자자에게 꼭 필요한 것

『혼투족을 위한 남다른 부동산 투자』는 제목에 ‘남다른’이라는 표현을 쓰고 있지만, 사실 그 무엇보다 원칙의 중요성을 이야기하는 책이다. 원칙을 지키는 것이 왜 남다르고, 왜 청개구리 투자인지 의아할 수도 있다. 그만큼 원칙을 벗어난 수많은 요인과 그에 따른 대중의 심리에 크게 좌우되는 것이 바로 부동산 시장이다.
원칙을 지키는 일은 의외로 어렵다. 누군가 큰 수익을 냈다는 얘길 들으면, 그 사람이 어떻게 투자했는지 귀가 솔깃하다. 따라 하지 않으면 혼자 뒤처진 것 같다는 생각이 들기도 한다. 나만 모르는 정보가 있을까 싶어서 이런저런 강의에 기웃거리고, 못해도 평타는 치지 않을까 하는 생각으로 세간의 흐름에 맞춰 투자한다. 이렇게 혼란스러운 투자 시장에서 자신만의 기준과 원칙을 강조하는 저자는 본의 아니게 청개구리 투자자가 되었다.
그는 “우리의 투자는 늘 수익권에 있어야 한다”고 말한다. 부동산 시장이 하락장에 있든 상승장에 있든 반드시 살아남을 수 있는 투자를 해야 한다는 뜻이다. 돈만 있다면 큰 고민 없이 누구나 알 만한 좋은 지역의 좋은 물건을 사면 된다. 하지만 평범한 보통 사람 대부분은 서울의 비싼 지역을 덜컥 살 수 있는 형편이 아니다. 그렇기 때문에 자기에게 주어진 상황에 맞는 설계가 필요하다. 남이 아닌 나 자신과 경쟁하며 오랜 기간 즐겁게 투자할 수 있는 방법을 찾아야 한다. 그래야 꾸준히 우수한 성과를 내는 행복한 투자자가 될 수 있다.
부동산 시장에 영향을 주는 다양한 요소 중에서 스스로 통제 가능한 것이 무엇인지 알고 투자에 뛰어든다면 누구나 현명한 투자자로 거듭날 수 있다. 흔히 준비된 사람에게만 기회가 찾아온다고 말한다. 이 책은 바로 그 준비를 위한 가장 합리적인 선택이 될 것이다.

추천사 이어서
부동산 투자를 시작하는 사람, 아직 자신만의 투자 기준이 없는 사람, 인생을 업그레이드하고 싶은 모든 이들에게 이 책을 추천한다. 옥동자의 투자 노하우와 인생철학을 통해 많은 이들이 분명 지금보다 한 단계 더 성장할 것이다.
_북투어스, 회사원


내 집 마련과 투자에 관심은 있지만 부동산에 대한 지식이 없어 방법을 모르는 이들이 많다. 부동산을 처음 시작하려는 초보자든 부동산에 경험이 있는 숙련자든 상관없이, 저자는 자신의 투자 기준에 따른 경험과 노하우를 아낌없이 알려 주고 명쾌한 답을 제시한다.
_잠언, 직장인


분명 부동산 투자에 관한 글인데, 마치 따뜻한 위로와 조언을 듣고 있는 것처럼 마음이 편해진다. 투자 마인드의 중요성을 깨닫게 하는 『혼투족을 위한 남다른 부동산 투자』는 나의 책장에 가득 꽂힌 재테크 관련 책 중 가장 빛날 한 권이다.
_고하이, 워킹맘이자 투자자

리치꼬르꼬(블로그마케터)
청개구리 투자법은 작은 투자 경험을 하나씩 쌓아 가며 자신의 기준을 스스로 찾을 수 있게 도와준다. 기회는 늘 준비된 자에게 온다. 이 책이 그 준비를 도울 것이다.

도토리(공인중개사)
남다른 철학과 신념으로 부동산 투자뿐 아니라 독서 습관, 글쓰기 등 다방면에 선한 영향력을 보이며 귀감이 되는 옥동자의 노하우를 한 권에 압축했다. 부동산 소장도 믿고 볼 수 있는 책이다.

리치맘맘(재테크 강사)
부동산뿐만 아니라 삶의 태도와 마인드를 배울 수 있다. 부동산 투자를 통해 더 나은 삶을 꿈꾸는 사람들을 위한 책이자, 나만의 기준점을 확실히 세울 수 있는 책으로 강력히 추천한다.

동오(투자자)
옥동자의 투자법은 돈이 흐르는 곳을 따라가는 것이 아니라 돈이 흐를 곳에 미리 자리 잡고 기다리는 법을 알려 준다. 그러니 위험할 수가 없다.

티티새(『1년 1억 짠테크』 저자)
잃지 않는 투자를 하라고 한다. 누군들 돈을 잃고 싶을까? 하지만 사람들은 남들이 좋다고 해서, 유명 강사가 사라고 해서 비싼 아파트를 덥석덥석 잘도 산다. 찐 부동산 투자자 옥동자는 말한다. 남들과 반대되는 길을 가라고, 그것이 바로 잃지 않는 투자의 유일한 길이라고. 『혼투족을 위한 남다른 부동산 투자』는 잃지 않는 투자의 바이블이다. 외롭지만 홀로 가는 길이 오히려 안전하며 큰 수익이 잠자고 있음을 말하는 책이다. 이 책이 부동산 투자를 시작하는 많은 이들에게 큰 등대가 되어 줄 것임을 믿어 의심치 않는다.

프롤로그 경쟁하지 않고 이기는 방법

chapter 1 옥동자의 청개구리 투자법

옥동자의 부자론
수익률 함정에 빠지지 말 것
20년 넘은 아파트 사도 되나요?
전세 시장의 역습에 대비하라
매수는 예술, 매도는 기술
수요공급의 법칙대로 투자하라
상반기 1채, 하반기 1채 투자가 좋은 이유
당당한 아웃사이더 투자자가 되자

부록 1 청개구리 투자자가 기억해야 할 부동산 투자 십계명


chapter 2 승리하는 부동산 투자자의 기준

우리에게 필요한 3가지 자유
자산을 불리는 투자와 자산을 지키는 투자
매수 협상의 5가지 기술
절대 잊지 말아야 할 매도의 기준 3가지
우리의 투자는 늘 수익권에 있어야 한다
RR이 아닌데 매수해도 될까요?
급매 판별법
손해를 대하는 자세

부록 2 부동산 투자 자가 진단 테스트: 부동산 잘 맞는 사람 vs 부동산 잘 맞지 않는 사람


chapter 3 새로운 상승장을 위한 준비

투자 슬럼프 극복법
무주택자, 1주택자, 다주택자 포지션별 시장 대응
하락장에서는 얼마나 하락할까?
TIP 하락장에서 조심해야 할 3가지
최적의 진입 타이밍을 위한 5가지 지표
지역별 매매 시세 정리법 및 활용 노하우
양극화를 대하는 우리의 자세, 그리고 기회
상승장 반전의 3가지 신호
상승장에 올라타기 위한 5가지 준비

부록 3 경제활동을 시작하는 사회 초년생을 위한 10가지 조언


chapter 4 오래 가는 부동산 투자자의 습관

부동산 투자로 주변을 도와라
행운에 속지 마라
TIP 행운을 부르는 3가지 방법
경계해야 할 2가지 욕심
모두가 나의 고객
이래도 좋고 저래도 좋고

부록 4 옥동자의 부동산 투자 공부법
TIP 좋은 책 고르는 법

에필로그 부동산 투자의 좋은 점

부동산 시장은 심리에 많이 좌우되는 시장입니다. 이 심리를 잘 이용해야 합니다. 그 방법은 다른 게 없습니다. 대중과 반대로만 하면 됩니다. 대중들이 수요공급의 법칙을 잊고 시장 분위기에 매몰될 때, 우리는 수요공급의 법칙을 기억하고 냉정하게 시장을 보면 됩니다. 그렇다면 늘 승리하는 투자자가 될 수 있습니다.
_「chapter 1 옥동자의 청개구리 투자법」 중에서


우리는 투자를 해 나가며 무수히 많은 선택의 기로에 섭니다. 선택의 기로에서 어떤 식으로든 결정을 내려야 합니다. 그 결정에 필요한 것은 무엇인가요? 바로 원칙과 기준입니다. 여러 선택 가능한 대안 중 어느 하나를 선택하고 나머지를 포기하는 것에 아쉬움과 후회, 걱정을 남기지 않기 위해서는 원칙과 기준에 입각한 투자를 해야 합니다. 매도에 앞서 자신에게 물어보기 바랍니다. ‘나는 과연 매도한 후 어떤 좋은 계획을 가지고 있는가?’ ‘더 좋은 어디로 갈아탈 생각인가?’라고 말이죠. 이 질문에 자신 있게 대답하지 못한다면, 차라리 매도하지 않는 편이 낫습니다.
_「chapter 2 승리하는 부동산 투자자의 기준」 중에서


언제나 1등부터 노리는 투자를 해야 합니다. 이 사실을 잊어선 안 됩니다. 1등과 맞싸우는 것을 두려워하지 마세요. 1등이 안 되면 그다음에 2등, 3등을 검토하는 것입니다. 일단 1등의 문부터 노크해야 합니다. 상승 흐름의 순서는 1등부터 아래 순위로 진행됩니다. 지난 상승장에서도 창원부터 시작된 상승 흐름이 진주로 이어지고, 그다음 마산, 진해를 거쳐 마지막으로 거제에 도달하려는 찰나에 주춤해졌습니다. 그만큼 거제의 입지 가치가 경남 도시들 내에서는 후순위에 있다는 것을 알 수 있습니다.
_「chapter 3 새로운 상승장을 위한 준비」 중에서


보증금 1억 6,000만 원이 껴 있는 2억 원짜리 집을 매수할 때 필요한 돈은 4,000만 원입니다. 2억 원이 아니라 4,000만 원으로 매수할 수 있는 이유는 임차인의 보증금이 있기 때문입니다. 임차인의 보증금이 없었다면 저는 그 집을 매수하지 못했을 것입니다. 2억 원짜리 집의 가격이 올라 3억 원이 되면, 그 1억 원의 수익은 모두 저의 몫입니다. 임차인이 1억 6,000만 원을 보탰지만 수익금은 단 한 푼도 가져가지 못합니다. 이처럼 제가 투자를 하는 데 임차인은 없어서는 안 될 존재입니다. 한마디로 고마운 고객입니다. 그러니 진심을 다해 잘해 줄 수밖에 없습니다.
_「chapter 4 오래 가는 부동산 투자자의 습관」 중에서