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부자가 되고 싶은 당신에게 전하는,
날마다 월세 받는 시스템 만드는 법!

많은 사람이 부자가 되기를 원한다. 하지만 그 방법을 몰라 이것저것 시도만 해보다가 포기하거나 시도조차 못 해보고 꿈만 꾸곤 한다. 이 책은 이러한 분들을 위해서 저자의 부자가 되기 위해 시도했던 방법들을 하나하나 풀어놓는다. 이 책에는 저자가 취업 후 첫 집을 샀던 1991년부터 32년 동안 좌충우돌 투자에 뛰어들었던 이야기가 진솔하게 담겨 있다. 저자의 투자에는 대박 난 것도 있고 쪽박 찬 것도 있다. 아파트 투자뿐만 아니라 토지 투자도 있고, 상가와 오피스텔도 있다. 산지 개발을 진행하는 토지도 있고 개발제한에 묶인 땅도 있다. 경·공매 이야기도 있다. 팔랑 귀가 되어 남을 따라 했던 투자도 있고, 확신에 차서 남에게 투자를 권한 스토리도 있다. 사기를 당해 큰돈을 떼먹힌 아픈 이야기도 쓰여 있다. 재산을 지키려는 각오로 투자에 더욱 몰입했던 저자의 인생 이야기다.

저자의 32년의 부동산 투자를 시기별로 나누면 3개의 사이클로 나눌 수 있다. 첫 투자부터 15년을 첫 번째 사이클, 2006년 기업도시 투자부터 2014년 소초면 산지 개발 투자가 두 번째 사이클, 그리고 2016년부터 지금까지가 세 번째 사이클이다. 첫 15년은 수익을 보지 못한 기간이었다. 다음 10년은 개발호재만 노리다 수익을 보지 못하고 기회를 놓친 기간이다. 저자의 초기 25년 투자 점수는 그리 신통치 않다. 하지만 많은 시행착오를 거친 끝에, 최근 7년간의 투자는 300점짜리 투자다. 이 책은 짧은 기간 성공을 포장하거나 자랑을 담은 이야기가 아니다. 좌충우돌하며 대박이 나기도 했고 쪽박을 차기도 했던 저자의 경험을 이야기하며 독자들이 저자의 실패를 반면교사 삼아 그런 실수를 하지 않고 성공적인 투자를 하기를 바라는 마음에서 쓰였다.

요즘처럼 경기가 불안정한 몇 년이 누구에게는 10년 만에 찾아온 기회일 것이다. 또한, 경제가 불안하고 미래 예측이 힘들어도 틈새시장은 있다. 우리는 실패하지 않는 투자처를 찾아야 한다. 서두르지 않고 차분하게 공부해야 한다. 언제라도 실패하지 않는 물건이 있다. 지금이 오히려, 기회다. 자산 투입 대비 가장 높은 수익이 나는 노른자 투자처를 찾아보자. 다양한 투자 경험을 담은 이 책이 그런 노른자 투자처를 찾는 데 힌트가 되어줄 것이다. 이 책을 통해서 자본이 많든 적든, 부동산 투자를 어려워하는 사람이 생각의 전환을 통해 진정한 부자가 되길 바라본다.

| 들어가는 글 | …… 4

제 1장 부자가 되고 싶은 당신에게
01 저축으로 부자 되는 시대가 다시 올 줄이야! …… 14
02 위험한 투자 정확히 알아야 한다 ­…… 19
03 파이어족, 이것 놓치면 안 된다 …… 24
04 워라밸 VS 종잣돈 만들기 …… 29
05 부의 방정식 …… 34
06 왜 레버리지를 활용해야 하는가? …… 39
07 우리나라만 있는 전세, 없어져야 하는가? …… 44
08 세금을 두려워하지 마라 …… 49

제 2장 부동산 투자의 다양한 점수판
01 빚을 상속받은 흙수저의 투자 스토리 …… 56
02 첫 부동산 투자, 설렘과 두려움 …… 61
03 0점짜리 투자 …… 65
04 80점 투자, 30점 투자 …… 70
05 100점 투자 …… 75
06 300점 투자 …… 80
07 재개발·재건축 투자 …… 85
08 대박 기회를 놓치다-보류지 입찰 …… 90

제 3장 ‘좌충우돌’ 다양한 투자 이야기
01 돈중독에 빠지다 …… 96
02 투자의 첫걸음은 경·공매부터 …… 100
03 오피스텔 투자의 유의점 …… 106
04 P를 주고라도 꼭 사야 하나요? …… 112
05 ‘오세훈’ 표 정비사업-신통기획, 모아주택 …… 117
06 헛수고 경매 물건, 발품만 팔다 …… 122
07 핫플레이스 상가 투자 …… 127
08 골칫덩어리, 계륵 같은 산지 개발 …… 133

제 4장 투자의 신을 만나다
01 ‘김사부’의 가르침 …… 140
02 앤소니 경매 철학 …… 144
03 토지 강사 김영남의 강의 포인트 …… 149
04 투자 고수와 그의 제자들 …… 154
05 ‘김사부’의 투자 전략 …… 159
06 재개발·재건축 투자 따라 하기 …… 164
07 집값이 움직이는 가장 큰 요인은 사람들의 심리다 …… 169
08 고수들의 임장 기법과 물건 분석 …… 174

제 5장 부자들의 투자법
01 부자들의 관성법칙 …… 180
02 리스크를 헷지 hedge 하는 투자법 …… 185
03 수익형 투자 함정에 빠지지 않는 법 …… 190
04 부자 청년이 되는 법 …… 194
05 나를 살린 돈중독 …… 199
06 아들에게 알려주는 투자 노하우 …… 203
07 월별 재무제표 만들기- 순자산을 보라 …… 208
08 날마다 월세 받는 시스템 …… 213
09 부동산은 부의 확대재생산 아이템 …… 218

| 마치는 글 | …… 223

▷ 부자가 되려는 투자자라면 종잣돈을 만드는 게 먼저다. 꼬박꼬박 월급을 모으는 것은 은행저축이 편하다. 1,000만 원이든, 5,000만 원이든 언제까지 얼마를 모은다는 명확한 목표를 세워야 한다. 1달, 1년, 몇 년 재무계획을 세우고 시간 관리를 하라. 매달 대차 대조표를 만들어라. 목표를 달성한 항목을 하나씩 지워나가라. 비록 지금은 급여소득에 의존하고 있지만, 내가 만든 종잣돈이 나를 위해 돈을 벌어다 줄 수 있도록 창의적으로 생각하고 치밀하게 준비하라.
-p. 17

▷ 사람들은 학벌이나 배경이 있어야 성공한다고 믿는다. 자신은 학벌도 배경도 없기 때문에 노력해봤자 소용없다고 쉽사리 포기한다. 이런 사람들과 경쟁하는 것은 쉽다. 경계심 풀어놓고 풀 뜯는 순한 양떼가 경쟁자인 것이다. 경쟁할 의사가 없는 경쟁자와의 싸움은 이미 이긴 것이나 다름없다.
-p. 35

▷ 부동산이든, 주식이든 투자를 통해 돈을 벌고 인생을 바꾸는 것은 본인만이 할 수 있다. 무엇을 꿈꾸고 어떤 삶을 바라는지 스스로 찾아야 한다. 언제까지 얼마만큼을 이룰 것인지 정확한 목표를 세워야 한다. 큰 부를 성취한 사람들도 작은 기회가 단초가 되었 음을 명심하라. 당신에게 기회가 굴러오고 있다. 이 중 어느 것을, 언제 고를 것인지 선택하는 것은 당신 몫이다.
-p. 64

▷ 당당하게 투자자의 길로 들어서라. 투자 분야는 진입장벽이 없다. 누구나 쉽게 접근할 수 있다. 부자가 된 후에는 돈을 잘 관리 하는 것이 중요하다. 번 돈의 일부는 안전자산으로 옮기고, 나머 지는 재투자해서 부를 증식시켜야 한다. 버는 것도 어렵지만, 지키기는 더 어렵다. 매월 가계부 쓰듯 자산에서 부채를 뺀 순자산의 크기를 파악하고 현금의 흐름을 파악해야 한다.
-p. 99

▷ 당신이 적은 돈으로 투자를 하려고 한다면 경매를 통해 기회를 얻으라고 권하고 싶다. 싼 가격에 알토란 같은 부동산을 만나라! 투자 기회를 만들어야 부자가 될 수 있다. 가난한 사람은 ‘이 정도만 있다면 좋을 텐데…’라고 꿈꾸지만, 부자는 명확한 목표액과 달성 시기를 정하고 집중한다. 부자는 단돈 만 원도 투자의 씨앗으로 본다. 열정과 목표를 세우고 매진한다면, 경매는 당신이 부자가 되는 지름길이 되어줄 것이다.
-p. 126

▷ 상가 투자는 매월 임대료가 들어온다는 장점이 있다. 반면, 공실과 연체의 위험이 도사리고 있다. 소액으로 투자를 시작하는 사람이라면 오피스텔 투자를 권한다. 오피스텔도 크게 보아 상업 시설이다. 대출 적용하는 기준도 상가와 비슷하다. 원룸은 기존에 공급된 물량이 많다. 1.5룸 이상 오피스텔을 주목하기 바란다. 물론, 적은 돈으로 경매를 이용하거나 대출 레버리지를 이용해 상가 투자를 할 수 있다. 이 경우는 입지와 상권, 업종과 콘텐츠를 알아봐야 한다.
-p. 131

▷ 부동산으로 돈을 버는 방법은 2가지다. 시세차익을 노리거나 수익형 부동산을 통해 부를 늘려나가는 것이다. 돈은 돌고 돈다. 에너지의 흐름을 내 쪽으로 끌어당겨야 돈이 들어오고 내 안에 머문다. 당신은 하나의 그릇이다. 더 많은 돈을 담을 수 있도록 그릇의 크기를 늘려라! 부자같이 생각하고 행동하라! 당신 손에 들어온 돈을 현악기 다루듯 부드럽게 연주해야 한다. 능수능란한 재테크 연주자가 되어라!
-p. 132

▷ 투자에 정해진 길은 없다. 관심을 갖고 공부하면 부동산을 보는 안목이 생긴다. 어느 순간부터 지혜가 생기고 고수익 내는 투자의 길이 열린다. 꾸준히 투자 공부를 해야 하는 이유다. 재개발·재건축 투자가 어렵다고 생각하는 사람이 많다. 어려운 용어가 있지만 알고 보면 별것 아니다. 투자금이 오랜 기간 묶인다는 점도 감안해야 한다. 사업 진행 중에 변수가 많아 지연되는 경우가 많기 때문에 기다릴 각오를 하고 뛰어들어야 한다.
-p. 167