간편결제, 신용카드 청구할인
인터파크 롯데카드 5% (19,670원)
(최대할인 10만원 / 전월실적 40만원)
북피니언 롯데카드 30% (14,490원)
(최대할인 3만원 / 3만원 이상 결제)
NH쇼핑&인터파크카드 20% (16,560원)
(최대할인 4만원 / 2만원 이상 결제)
Close

부동산 경매와 권리분석 완전정복 : 2023년 개정법률을 반영한 실전사례 103가지

한정판매 소득공제

2013년 9월 9일 이후 누적수치입니다.

판매지수 293
?
판매지수란?
사이트의 판매량에 기반하여 판매량 추이를 반영한 인터파크 도서에서의 독립적인 판매 지수입니다. 현재 가장 잘 팔리는 상품에 가중치를 두었기 때문에 실제 누적 판매량과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 판매량 외에도 다양한 가중치로 구성되어 최근의 이슈도서 확인시 유용할 수 있습니다. 해당 지수는 매일 갱신됩니다.
Close
공유하기
정가

23,000원

  • 20,700 (10%할인)

    1,150P (5%적립)

할인혜택
적립혜택
  • S-Point 적립은 마이페이지에서 직접 구매확정하신 경우만 적립 됩니다.
추가혜택
배송정보
  • 10/6(금) 이내 발송 예정  (서울시 강남구 삼성로 512)
  • 무료배송
주문수량
감소 증가

책소개

103개 사례로 완벽한 권리분석, 더 이상 두려움은 없다.

○ 입찰자 및 채권자 입장에서 권리분석의 Know how 제시
○ 부동산경매 및 채권관리 회수 전문가의 권리분석 테크닉
○ 상황에 맞는 다양한 실전 사례 103선 및 판례를 바탕으로 권리분석 완전정복
○ 경매입문자부터 고급 실무에 이르기까지 경매 실무 최고의 지침서
○ 풍부한 22년의 실무 경험, 교육, 컨설팅을 통하여 체계적으로 접근함

목차

제1장 부동산 경매와 권리분석의 첫걸음
부동산 경매 시작/임의경매와 강제경매 차이점/경매절차/입찰 물건/이해관계인

제2장 각종 공적장부 체크 사항
부동산등기사항증명서/토지대장/지적도,임야도/토지이용계획확인서/건축물관리대장

제3장 부동산 권리분석과 배당순위를 알아야 한다.
용어정의/권리의 우선순위/말소기준권리/사례를 통한 권리분석의 지름길/배당 이해

제4장 부동산 물건에 대한 권리분석
가압류/가처분/가등기/지상권/구분지상권/법정지상권/선순위전세권/주택임대차/임차권등기/상가건물임대차/유치권/근저당권/환매등기/대지권미등기/토지별도등기/미등기건물

제5장 경매절차에서 구제방법을 활용하라.
매각허가결정일 전의 구제/매각허가결정일 이후 매각대금납부전 구제/매각대금납부 이후 배당 기일 이전 구제 /배당기일 이후 구제

제6장 경매에 있어서 주의하여야 할 사항
세대합가/대위변제/임차권의 양도와 전대/다가구주택과 다세대주택 및 연립주택/재건축ㆍ재개발 아파트의 조합원 지위 승계/입목과 명인방법/분묘기지권/위법건축물/제시외 및 매각제외/담보책임에 대한 하자/불허가 및 취소/중종재산/학교법인, 사회복지법인, 의료법인, 종교법인/산업단지내 산업용지 또는 공장 취득/상계신청/지분경매/경매취하 또는 취소, 정지/명도확인서/인도명령과 명도소송/가장임차인/수익률 계산하는 방법/경매와 공매 동시 진행시의 소유자

【부록 : 실전 사례 100선 일람표 】

● 말소기준권리를 알자
[사례 1]말소기준권리를 후순위 임차인이 대위변제 하는 경우

● 사례를 통한 권리분석의 지름길
[사례 2]선순위 임차인이 있는 경우
[사례 3]소액 임차인은 최우선 변제를 받는다
[사례 4]선순위 임차인의 보증금 이하로 낙찰된 경우
[사례 5]확정일자가 말소기준권리보다 늦은 경우
[사례 6]확정일자가 근저당권자보다 앞선 경우
[사례 7]확정일자와 근저당권자가 동일한 날짜인 경우
[사례 8]배당요구종기일 이후에 배당을 요구한 경우
[사례 9]대항력 있는 임차인이 배당을 요구한 경우
[사례10]대항력 있는 임차인이 배당을 요구하지 않은 경우

● 배당을 이해하자
[사례11]배당을 요구하지 않아도 배당받는 당연배당권자
[사례12]배당을 요구하여야 배당에 참여할 수 있는 자
[사례13]부동산등기사항증명서상에 등기된 권리자들에 대한 배당
[사례14]가압류 경합시 배당(안분배당)
[사례15]근저당권 경합시 배당(순위 배당)
[사례16]가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분후 흡수배당)
[사례17]가압류 경합시 배당(안분후 흡수배당)
[사례18]공동담보 경매시 배당(동시 배당)
[사례19]공동담보 경매시 배당(이시 배당)
[사례20]공동저당에서 물상보증인 소유의 부동산이 경매된 경우 배당(이시배당)
[사례21]순환 배당

● 가압류에 대한 권리분석
[사례22]가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분 배당)
[사례23]가압류권자와 근저당권자 경합시 배당(안분후 흡수배당)
[사례24]가압류 → 근저당 → 가압류 → 근저당 경합시 배당
[사례25]甲의 가압류채권 확정판결에 의하여 강제경매가 진행되었다.
[사례26]가압류권자와 근저당권자 조세채권자 경합시 배당

● 가처분에 대한 권리분석
[사례27]소유부동산에 대하여 소유권이전금지가처분
[사례28]근저당권 등 말소기준권리 이후에 소유권이전금지가처분
[사례29]가처분이후 근저당권 등 말소기준권리가 있는 경우
[사례30]재산을 은닉한 경우 소유권이전등기말소가처분 ①
[사례31]재산을 은닉한 경우 소유권이전등기말소가처분 ②
[사례32]가압류 이후 소유권을 말소하는 가처분
[사례33]근저당권설정등기 이행청구권가처분

● 가등기에 대한 권리분석
[사례34]근저당권 이후 가등기
[사례35]가등기이후 근저당권 설정
[사례36]선순위 가등기후 말소기준권리인 경우
[사례37]선순위가 말소기준권리이고 후순위가 가등기인 경우
[사례38]가등기와 임차인이 있는 경우
[사례39]선순위 근저당권이 설정되고 후순위 지상권이 설정된 경우
[사례40]선순위 지상권과 후순위 근저당권자가 동일인 경우
[사례41]선순위 지상권과 후순위 근저당권자가 다른 경우

● 법정지상권에 대한 권리분석
[사례42]법정지상권이 성립하는 경우
[사례43]법정지상권이 성립하지 않는 경우
[사례44]토지에 근저당권 설정후 건물을 신축한 경우
[사례45]토지와 건물에 공동근저당을 설정하였으나 건물을 멸실후 신축한 경우
[사례46]건물은 있었으나 토지에만 근저당을 설정한 경우
[사례47]토지를 임대차계약하여 임차인이 신축한 경우
[사례48]공동저당후 구건물을 철거하고 신축한 경우
[사례49]건물의 재축시 법정지상권이 성립하는가

● 전세권에 대한 권리분석
[사례50]전세권이 말소기준권리에 해당되는 경우
[사례51]전세권이 말소기준권리에 해당되지 않는 경우
[사례52]선순위 전세권자가 경매신청 후 배당을 요구한 경우
[사례53]다른 채권자가 경매시 선순위 전세권자가 배당을 요구하지 않은 경우
[사례54]전세권자와 후순위 임차인이 동일인 경우
[사례55]선순위 임차인과 전세권자가 동일인 경우
[사례56]단독주택의 건물 전부전세권자가 있는 경우
[사례57]단독주택의 건물 일부전세권자가 있는 경우
[사례58]선순위 전세권자가 2개인 경우
[사례59]선순위 전세권자가 있는 경우
[사례60]선순위 임차인이 후순위 전세권을 갖고 있는 경우
[사례61]전세권과 임차권의 비교 사례
[사례62]선순위 전세권과 후순위 전세권 있는 경우

● 주택임대차에 대한 권리분석
[사례63]임차인이 없는 경우
[사례64]말소기준권리 이후에 임차인이 있는 경우(소액임차인이 아님)
[사례65]말소기준권리 이후에 임차인이 있는 경우
[사례66]말소기준권리 이전에 임차인이 있는 경우
[사례67]대항력 있으나 확정일자는 근저당보다 늦게 한 경우
[사례68]근저당보다 전입과 확정일자를 늦게 한 경우
[사례69]확정일자, 근저당, 전입의 순서인 경우
[사례70]전입, 확정일자, 근저당의 설정일이 같은 경우
[사례71]확정일자, 조세채권(당해세), 근저당권의 순서인 경우
[사례72]최우선변제를 받을 수 없으나 확정일자 있는 경우 배당
[사례73]최우선변제도 받을 수 없고 확정일자도 없는 경우 배당
[사례74]최우선변제를 받을 수 있으나 확정일자가 없는 경우 배당
[사례75]최우선변제를 받을 수 있고 확정일자도 있는 경우 배당
[사례76]선순위가압류, 임차인, 근저당, 확정일자의 경우
[사례77]임차인이 여러 명인 다가구 건물인 경우
[사례78]대항력 있는 임차인이 낙찰 받는 경우
[사례79]대항력 없는 임차인이 낙찰 받는 경우
[사례80]임차인이 배당요구종기일 이후에 배당을 한 경우
[사례81]임차인이 경매신청한 경우

● 임차권등기에 대한 권리분석
[사례82]임차권등기가 근저당권자보다 후순위인 경우
[사례83]임차권등기가 근저당권자보다 후순위이지만 대항력을 먼저 갖춘 경우

● 상가건물임대차에 대한 권리분석
[사례84]2002년 11월 1일 이전에 근저당이 설정되었을 경우
[사례85]2002년 11월 1일 이후에 근저당이 설정되었을 경우

● 유치권에 대한 권리분석
[사례86]유치권행사에 대한 인정여부
[사례87]건물 신축공사와 관련하여 대지에 대한 유치권 성립 여부

● 근저당권에 대한 권리분석
[사례88]근저당권 경합시 배당(순위 배당)
[사례89]가압류권자와 근저당권자 경합 시 배당(안분 후 흡수배당)
[사례90]담보물권인 근저당권자에 대한 배당
[사례91]담보물권인 담보가등기권자에 대한 배당
[사례92]시효완성된 채무를 피담보채무로 하는 근저당권 실행
[사례93]후순위 근저당권자 경매 신청시 피담보채권 확정시기
[사례94]담보건물 멸실 후 건물을 신축한 경우, 낙찰자는 소유권을 취득할 수 있는지

● 환매등기에 대한 권리분석
[사례95]환매등기 인수에 따른 손익

● 대지권미등기에 대한 권리분석
[사례96]구분소유권매도청구권 행사

● 토지별도등기에 대한 권리분석
[사례97]토지별도등기
[사례98]토지별도등기(구건물 철거후 신축)

● 건축허가는 있는데, 미등기건물에 대한 권리분석
[사례99]미등기주택이 있는 토지를 낙찰받은 경우의 대응
[사례100]미등기주택 소액임차인의 대지 매각대금에 대한 우선변제권 행사

● 세대합가는 꼼꼼히 확인한다
[사례101]세대합가

● 대위변제 있는 물건은 가급적 피한다
[사례102]대위변제

● 경매절차에서 불허가 및 취소 될 수 있는 경우
[사례103]경매절차에서 매각물건명세서가 하자인 경우

관련이미지

저자소개

이충호 [저] 신작알림 SMS신청
생년월일 -

코아채권관리연구소(www.corera.co.kr) 교육. 한라그룹 16년 이사(법무ㆍ채권 총괄 팀장, 영업팀장, 사업소장, 지배인), 고려시멘트그룹 6년(기획, 재경), 서울시립대학교 경영대학원 석사, 강남 행정고시학원 민사ㆍ형사 법률 과정 수료, 채권관리지도사/금융채권관리사/신용관리사/채권관리사/창업지도사/부동산공(경)매권리분석사/M&A거래사, 코아채권관리연구소 소장, (주)비아이경영컨설팅 대표, 삼일아카데미 전임교수, 한국표준협회(KSA)수석전문위원, 한국능률협회그룹본부(KMAC/KMA)전문컨설턴트, CFO아카데미 전임교수, 금융연수원, 농협 및 MG새마을금고연수

펼쳐보기
김유한 [감수]
생년월일 -

대표 감수작으로 『부동산 경매와 권리분석 완전정복』 등이 있다.

경제경영 분야에서 많은 회원이 구매한 책

    리뷰

    0.0 (총 0건)

    100자평

    작성시 유의사항

    평점
    0/100자
    등록하기

    100자평

    10.0
    (총 0건)

    판매자정보

    • 인터파크도서에 등록된 오픈마켓 상품은 그 내용과 책임이 모두 판매자에게 있으며, 인터파크도서는 해당 상품과 내용에 대해 책임지지 않습니다.

    상호

    (주)교보문고

    대표자명

    안병현

    사업자등록번호

    102-81-11670

    연락처

    1544-1900

    전자우편주소

    callcenter@kyobobook.co.kr

    통신판매업신고번호

    01-0653

    영업소재지

    서울특별시 종로구 종로 1(종로1가,교보빌딩)

    교환/환불

    반품/교환 방법

    ‘마이페이지 > 취소/반품/교환/환불’ 에서 신청 또는 1:1 문의 게시판 및 고객센터(1577-2555)에서 신청 가능

    반품/교환가능 기간

    변심 반품의 경우 출고완료 후 6일(영업일 기준) 이내까지만 가능
    단, 상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내

    반품/교환 비용

    변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
    상품이나 서비스 자체의 하자로 인한 교환/반품은 반송료 판매자 부담

    반품/교환 불가 사유

    ·소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    (단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)

    ·소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    예) 화장품, 식품, 가전제품(악세서리 포함) 등

    ·복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우
    예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집

    ·시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우

    ·전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우

    상품 품절

    공급사(출판사) 재고 사정에 의해 품절/지연될 수 있음

    소비자 피해보상
    환불지연에 따른 배상

    ·상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨

    ·대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

    (주) 인터파크커머스 안전결제시스템 (에스크로) 안내

    (주)인터파크커머스의 모든 상품은 판매자 및 결제 수단의 구분없이 회원님들의 구매안전을 위해 안전결제 시스템을 도입하여 서비스하고 있습니다.
    결제대금 예치업 등록 : 02-006-00064 서비스 가입사실 확인

    배송안내

    • 교보문고 상품은 택배로 배송되며, 출고완료 1~2일내 상품을 받아 보실 수 있습니다.

    • 출고가능 시간이 서로 다른 상품을 함께 주문할 경우 출고가능 시간이 가장 긴 상품을 기준으로 배송됩니다.

    • 군부대, 교도소 등 특정기관은 우체국 택배만 배송가능합니다.

    • 배송비는 업체 배송비 정책에 따릅니다.

    • - 도서 구매 시 15,000원 이상 무료배송, 15,000원 미만 2,500원 - 상품별 배송비가 있는 경우, 상품별 배송비 정책 적용