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“가상부동산에 왜, 어떻게 투자해야 하는가?”
부동산 멘토 백영록 박사가 명쾌하게 답하다!

“가상부동산 건물주가 현실부자가 된다!” 3차원 가상공간에서의 삶이 일상이 되는 시대가 열리면서 ‘돈 되는’ 투자대상이 새로이 출연했다. 바로 투자계의 블루오션, ‘가상부동산’이다. 가상부동산은 가상세계인 메타버스 안에 있는 부동산을 말한다. 2030세대의 좌절된 현실 부동산에 대한 소유 욕구가 가상부동산에 투영된 결과, 가상부동산이 4차 산업시대의 부동산시장을 이끌 새로운 투자처로 각광받고 있다. 대한민국 대표 부동산 멘토이자 장기 베스트셀러 『부동산 상식사전』의 저자로 익히 유명한 백영록 박사는 이런 시대 흐름의 최전선에 서서 가상부동산의 기초개념부터 실제 투자를 하는 데 참고할 수 있는 주류 플랫폼들의 특징, 수익모델, 거래가격, 거래방법, 향후 계획 등을 쉽고 명료하게 정리했다. 동시에 블록체인, NFT, 디파이, 다오 등 가상부동산 투자에 앞서 알아두어야 할 각종 기술적 개념과 용어를 친절하게 설명한다. 또한 가상부동산 초보 투자자들의 이해를 돕기 위해 저자가 직접 강의하는 동영상 16개도 책 본문에 큐알코드로 수록했다. 저자는 “가상부동산은 초기에 진입하면 큰 이익을 볼 수 있다”라고 말하며 투자자들이 건전한 가상부동산 플랫폼을 통해 안전하고 꾸준한 수익을 올리길 기대한다. 이를 위해 직접 주목할 만한 가상부동산 플랫폼들을 엄선해 특징과 이용방법 등을 소개한다. 가상부동산 관련 도서가 전무하던 차에, 가상부동산의 모든 것을 체계적으로 정리한 이 책이 가상부동산 투자를 가장 안전하게 시작할 수 있도록 하는 든든한 길잡이가 되어줄 것이다.
가상부동산은 토지나 아이템을 구매해 시세차익을 보는 단순한 투자대상이 아니다. 테스트 베드(Test Bed)로서 도시계획·도시설계·정책 등을 실험해볼 수도 있고, 현실세계에서는 불가능한 새로운 투자대상을 개발하는 등 새로운 경제생태계를 조성할 수도 있다. 그리고 궁극적으로는 현재보다 좀 더 다양하고 경제적으로 풍요로운, 삶의 질이 향상된 ‘세컨드 라이프’를 경험하게 하는 수단이 된다. 그렇기에 가상부동산에 관심을 두지 않고서는 경제력이나 사회적 위치 측면에서 뒤떨어질 수 있고, 그만큼 삶의 질 역시 낮아질 수 있다. 현실부동산의 한계를 뛰어넘은 가상부동산에 관심을 가지는 것은 점차 선택이 아닌 ‘필수’가 될 것이다. 가상부동산 입문서이자 투자가이드북인 이 책을 통해 가상부동산 투자의 현 진행 상황을 체크하고 나아가 미래의 투자 포트폴리오를 설계하자. 가상부동산을 통해 새로운 투자기회를 발굴해내는 것이 곧 미래의 ‘현실부자’가 되는 지름길이다.

수익률 높은 가상부동산 투자,
이 책 한 권이면 안전하게 시작할 수 있다!

현실 부동산에 없는 가상부동산만의 특징으로는 손쉬운 거래 방식, 위변조의 어려움, 거래의 투명성, 의사결정의 공평성, 다양한 상품개발 등 여러 가지가 있다. 이러한 장점에도 가상부동산 플랫폼에서 강조하는 NFT, 디파이, 웹3.0, 다오 등은 아직도 개선되어야 할 점이 많고 법률적·제도적 보완도 필요하다. 그리고 금리 인상과 물가 인상 등으로 세계 경제도 매우 좋지 않다. 하지만 지금의 시장 조정 기간은 건전하게 운영되는 가상부동산 플랫폼이 살아남는 큰 기회가 될 수 있을 것이다. 그리고 투자자들은 이 책에서 소개하는 건전한 가상부동산 플랫폼을 통해 안전하고 꾸준한 수익을 올릴 수 있을 것이다. 이에 저자는 “여러 정보를 통해 수익성 모델이 현실성 있고 타당한지 꼼꼼하게 살펴봐야 한다”고 강조한다. 가상부동산은 플랫폼 안의 위치보다는 얼마나 건전한 플랫폼인지가 매우 중요하기 때문이다.
가상부동산과 가상부동산 플랫폼들에 대해 궁금해하던 점들을 시원하게 해소시켜주는 이 책은 총 3장으로 구성되어 있다. 1장 ‘가상부동산을 알려면 관련 기술부터 이해해야 한다’에서는 가상부동산의 개념, 종류, 거래현황, 한계, 전망부터 현실부동산과 가상부동산의 공통점과 차이점을 설명한다. 가상부동산의 기반, 즉 ‘공간’이라 할 수 있는 메타버스와 메타버스를 구현하는 기술인 증강현실(AR), 가상현실(VR), 혼합현실(MR), 확장현실(XR)을 살펴본다. 또 가상부동산과 밀접하게 관계되는 블록체인, NFT, 디파이(DeFi), 웹3.0, 다오(DAO), 디앱(DApps) 등의 관련 기술 및 개념들을 들여다본다. 가상자산, P2E(Play to Earn)의 개념과 한계·전망 등도 알아본다. 2장 ‘가상부동산의 수익 모델을 파악하자’에서는 대표적 가상부동산 플랫폼들의 특징과 수익 모델을 두루 소개한다. 각각의 특징, 수익구조, 거래가격, 거래방법, 향후 계획 등 실제 투자하는 데 도움이 될 만한 내용들을 세밀하게 다룬다. 친절하게 정리된 메타버스 플랫폼들의 정보를 잘 참고한다면 가상부동산이 생소하던 초보자도 전반적인 시장의 흐름을 파악할 수 있을 것이고, 이를 토대로 효과적인 투자 전략을 세워 수익을 실현할 수 있을 것이다. 3장 ‘가상부동산의 투자가치와 미래 전망’에서는 가상부동산의 교육적·기술적·환경적·경제적 가치를 설명하고 가치평가 방법을 알려준다. 성공적인 투자를 위해 미리 확인해봐야 할 체크리스트도 제공한다. 마지막으로 가상부동산 투자 시 주목할 만한 메타버스 회사들을 짚어주는 부록을 덧붙였다.

박준모(부동산학 박사 & 변호사 & (전)서울고등검찰청 부장검사)
새로운 세계에 대한 도전 그리고 그 도전의 결과, 이는 새로운 세계를 접하는 사람의 자세와 대처하는 방법에 따라 다르게 나타나고 희비가 갈리게 됩니다. 가상부동산은 3차원 가상세계인 메타버스 안에 있는 부동산을 말합니다. 가상부동산은 우리가 접하는 새로운 세계로 우리가 도전하고 개발해야 할 분야입니다. 가상부동산의 가치, 종류, 거래, 수익, 분양가격과 거래가격, 미래 전망, 투자와 그 수익모델 등 우리가 궁금해하는 모든 것들에 대해 부동산학 박사 백영록 저자가 이 책에서 해답을 줄 것입니다. 이 책이 새로운 신기원이 될 것을 기원하며, 이 책을 펴낸 백 박사의 정진을 기대합니다.

남영우(나사렛대학교 금융부동산학과 교수)
전통적인 부동산학을 공부하고 학생들을 가르치면서 4차 산업시대에 변화하는 시장의 변화를 어떻게 반영할 것인가 항상 고민해왔습니다. 특히 메타버스·디지털트윈·스마트시티 등을 중심으로 하는 가상부동산시장을 이해하기 위해서 알아야 하는 다양한 용어들의 개념과 기술적인 내용들은 매우 빠르게 확장되고 있어 따라가기가 쉽지 않았습니다. 이 책은 ‘어떻게 하면 4차 산업시대의 부동산시장을 체계적으로 정리할 수 있을까’라는 저의 고민을 한 번에 해결해주었습니다. 저에게는 아직 생소한 용어들을 쉽게 정리해주신 백영록 박사님의 노고에 감사드리며, 미래 부동산시장을 이해하고자 하는 모든 분들께 적극적으로 추천합니다.

이현호(현우세무회계컨설팅 대표세무사)
‘메타버스는 곧 사라질 유행이다’라고 이야기하는 사람들이 많지만 로블록스 등 몇몇 주류 메타버스 플랫폼의 세계적 사용자들 수를 따져볼 때, 이 혁신적 기술은 이미 주류시장에 진입한 것으로 보입니다. 이런 추세에서 가상자산과 가상부동산을 봉이 김선달의 물장사로 치부하고 말 일은 아닌 듯합니다. 이 책은 지금까지 없던 새로운 환경과 기술에 대해 누군가 알려주기를 애타게 기다리는 대중에게 안전한 시작을 위한 길잡이가 될 것입니다.

김명기(감정평가법인 공감(주) 대표평가사)
기대 반 우려 반 가상자산에 대한 관심이 본격화되었지만 여전히 다양한 리스크가 상존하고 시장을 바라보는 참여자의 시선도 제각각입니다. 이미 알려진 가상자산, 실물부동산과 같은 듯, 다른 듯 여러 혼란스러운 상황에서 가상부동산도 기초적인 개념, 접근방법, 평가방법, 한계와 향후 기대감 등에 대한 나침반이 필요한 시점입니다. 이 책이 가상부동산의 현재 상황을 정리하고 가상부동산에 대한 이해도를 높이는 데 중요한 전환점이 될 것으로 확신합니다.

지은이의 말 _ 가상부동산은 초기에 진입하면 큰 이익을 볼 수 있다

1장 가상부동산을 알려면 관련 기술부터 이해해야 한다
가상부동산이란 무엇이고 어떤 것인가?
부동산 전문가가 바라본 현실 부동산과 가상부동산
메타버스가 가상부동산의 공간이다
증강현실, 가상현실, 혼합현실, 확장현실이란 무엇인가?
가상부동산에서 블록체인의 역할은 무엇인가?
가상자산이란 무엇이고 어떻게 거래하는가?
가상부동산에서 NFT는 기본 중 기본이다
P2E란 무엇이고 전망과 한계는 어떻게 되나?
디파이(DeFi)란 무엇이고 어떤 것을 할 수 있나?
웹3.0이란 어떤 것이고 특징은 무엇인가?
탈중앙화 자치조직 다오(DAO)란 무엇인가?
탈중앙화 애플리케이션인 디앱(DApps)이란 무엇인가?

2장 가상부동산의 수익 모델을 파악하자
트윈코리아(Twinkorea)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 연동
오픈메타시티(Open Meta City)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 연동
캐시존랜드(CASH ZONE LAND)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 연동
메타버스2(Metaverse2)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
토지월드(TOZI WORLD)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
듀플래닛(DUPLANET)?국내, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
독도버스(Dokdoverse)?국내, 가상세계, 실물경제 연동
메타그라운드(METAGROUND)?국내, 가상세계, 실물경제 비연동
어스2(Earth2)?해외, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
넥스트어스(Next Earth)?해외, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
지크월드(ZIQ WORLD)?해외, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
클레이타워(Klay Tower)?해외, 가상세계, 실물경제 비연동
업랜드(UPLAND)?해외, 현실세계 반영, 실물경제 비연동
더샌드박스(The Sandbox)?해외, 가상세계, 실물경제 비연동
디센트럴랜드(Decentraland)?해외, 가상세계, 실물경제 비연동

3장 가상부동산의 투자가치와 미래 전망
가상부동산은 어느 정도의 가치를 가지나?
가상부동산의 가치평가 방법
가상부동산 성공 투자를 위한 체크리스트

부록 _ 가상부동산 투자 시 주목할 만한 메타버스 회사들

가상부동산은 토지나 아이템을 구매해 시세차익을 보는 단순한 투자대상이 아닙니다. 테스트 베드(Test Bed)로서 도시계획·도시설계·정책 등을 실험해볼 수도 있고, 현실세계에서는 불가능한 새로운 투자대상을 개발하며 새로운 경제생태계를 조성할 수도 있습니다. 그리고 궁극적으로는 현재보다는 좀 더 다양하고, 경제적으로 풍요로우며, 삶의 질이 향상된 ‘세컨드 라이프(Second Life)’를 경험할 수도 있습니다. 반면 가상부동산에 관심을 두지 않거나 정보에 어두우면 경제력이나 사회적 위치에서 멀어질 수 있고 그만큼 삶의 질도 낮아질 수 있습니다. 사람은 언제나 그랬듯이 새로운 것을 만나면 도전하고 개발합니다. 가상부동산이라고 해서 예외는 아닐 겁니다. 그리고 그 도전에 따른 성공 여부는 사람에게 달려 있습니다. 가상부동산은 초기에 진입하면 큰 이익을 볼 수 있습니다. 하지만 그에 앞서 여러 정보를 통해 수익성 모델이 현실성 있고 타당한지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 그리고 가상부동산은 플랫폼 안의 위치보다는 얼마나 건전한 플랫폼인지가 매우 중요합니다. pp.8-9

현실 부동산에 없는 가상부동산만의 특징으로는 손쉬운 거래 방식, 위변조의 어려움, 거래의 투명성, 의사결정의 공평성, 다양한 상품개발 등 여러 가지가 있습니다. 이러한 장점에도 가상부동산 플랫폼에서 강조하는 NFT, 디파이(DeFi), 웹3.0, 다오(DAO) 등은 아직도 개선되어야 할 점이 많고, 법률적·제도적 보완도 필요합니다. 그리고 앞서 언급했듯이 세계 경제도 매우 좋지 않습니다. 하지만 가상부동산의 투자자들이 NFT, 디파이(DeFi), 웹3.0, 다오(DAO) 등의 새로운 기술을 당장 눈앞의 돈벌이보다는 삶의 질을 만족하는 데 초점을 맞춰 활용한다면, “썰물이 와야 비로소 누가 발가벗고 수영하고 있었는지 알 수 있다(Only when the tide goes out do you discover who’s been swimming naked)”라는 워런 버핏의 말처럼 현재 미국 증시를 주도하고 있는 많은 빅테크(Big Tech) 기업이 2000년 닷컴 버블 붕괴의 잿더미 속에서 탄생한 것처럼, 지금의 시장 조정 기간은 건전하게 운영되는 가상부동산 플랫폼이 살아남는 큰 기회가 될 수 있습니다. 그리고 투자자들은 이러한 건전한 가상부동산 플랫폼을 통해 안전하고 꾸준한 수익을 올릴 수 있습니다. pp.8-9

3차원 가상세계인 메타버스(Metaverse) 안에 있는 부동산을 가상부동산이라고 합니다. 가상부동산에 관한 관심이 커지면서 가상부동산 플랫폼 내에서 관심받는 지역들은 이미 거래가 완료되었습니다. 그리고 새로운 가상부동산 플랫폼도 많이 출시되고 있습니다. 이 역시 분양경쟁률이 매우 높습니다. 이는 좌절된 2030의 실제 부동산에 대한 소유 욕구가 가상부동산에 투영된 결과라고 볼 수 있습니다. 최근 들어서는 NFT(Non-Fungible Token) 열풍까지 불면서 가상부동산에 관한 관심은 더욱더 커졌는데요, 이는 가상부동산 플랫폼의 운영진이 투자자금을 모은 뒤 잠적하는 일명 ‘러그풀’을 당하더라도 가상부동산의 소유권을 NFT화해 소유하고 있으면 안전할 수 있다는 판단 때문입니다. 가상부동산이 가상의 세계에 존재하는 부동산인 만큼 뭔가 확실한 보장이 필요하니까요. 가상부동산은 국내·외에 여러 개가 있는데요, 가상세계에 현실 공간의 형상을 반영했는지에 따라 크게 다음과 같이 2가지 종류로 나눌 수 있습니다. 하나는 가상세계에 현실 공간의 토지와 건물을 그대로 옮겨놓고 그것을 거래하는 것입니다. 대표적으로 트윈코리아, 오픈메타시티, 캐시존랜드, 메타버스2, 어스2, 넥스트어스, 지크월드, 업랜드 등이 있습니다. 다른 하나는 가상세계에 가상의 토지나 건물을 만들고 그것을 거래하는 것입니다. 대표적으로 독도버스, 메타그라운드, 클레이타워, 더샌드박스, 디센트럴랜드 등이 있습니다. pp.17-18

가상자산 기반 자산관리업체인 그레이스케일(Grayscale)은 가상부동산 시장이 향후 1조 달러 규모로 급성장할 것이라고 전망하고 있습니다. 가상부동산 관련 법률이나 제도 등이 마련되어 가상부동산의 한계를 극복한다면 가상부동산을 통해서도 안전하고 꾸준한 수익 창출이 가능할 것입니다. 건물에 거대한 광고판을 설치하고 광고비를 받는다거나, 건물 앞에 무대를 설치해 패션업체나 예술가들에게 빌려주고 대여료를 받는다거나, 전시장이나 쇼핑몰을 지어서 입점한 업체로부터 임대료를 받는다거나 등을 할 수 있겠죠. 가상부동산에 투자해 성공하고 싶다면 리퍼블릭렐름 공동설립자인 재닌 요리오의 말에도 귀를 기울일 필요가 있습니다. 그는 “가상부동산의 가치는 누가 소유했는지, 무엇을 하는지에 따라 결정될 것”이라며 “입지는 그다지 중요하지 않다”라고 했습니다. 입지가 중요한지 그렇지 않은지 문제는 차치하더라도, 가상부동산에 투자할 때는 자신의 가상부동산 주변이 어떻게 개발되는지, 주변의 가상부동산 소유자가 누구인지는 반드시 확인해야 할 것 같네요. 가상자산 시장은 다양한 지식과 경험이 접목되어 계속해서 진화하고 있습니다. 가상부동산도 마찬가지일 것입니다. p.24

현실 부동산이나 가상부동산 모두 시세차익을 얻기 위한 투자상품입니다. 가격이 저렴할 때 매수했다가 수요가 많아 가격이 상승하면 매도하는 것이지요. 그리고 종류에 따라서는 현실 부동산이든 가상부동산이든 자신이 소유한 부동산을 빌려주고 임대수익도 올릴 수 있습니다. 현실 부동산이든 가상부동산이든 주변 토지나 건물에 따라 가치가 달라집니다. 현실 부동산은 역세권·물세권·숲세권·학세권·스세권이 가치가 높듯이, 가상부동산은 중심지역이나 랜드마크(Landmark) 주변이 가치가 높습니다. 그 외에도 면적이 같은 토지라도 서로가 각각 다르다는 개별성이 있으며, 한번 정해진 위치는 바꿀 수 없는 부동성도 현실 부동산과 가상부동산의 공통점입니다. 그러므로 현실 부동산이든 가상부동산이든 투자 전에 반드시 지역분석을 해야 합니다. 현실 부동산이 흙을 덮어 지대를 높이거나 축대를 쌓거나 평탄 작업 등을 해서 가치를 상승시키는 것처럼 가상부동산도 토지에 전시장, 공연장, 가게 등의 건물을 지어 자신의 가치를 상승시킬 수 있습니다. 즉 현실 부동산이든 가상부동산이든 개발을 할 수 있다는 공통점이 있습니다. pp.25-26

현실 부동산에 투자하려면 보통 몇억 원 정도가 필요하지만, 가상부동산은 보통 몇십만 원 정도면 투자할 수 있습니다. 물론 가격이 많이 상승한 가상부동산은 투자 시 현실 부동산처럼 몇억 원 정도가 필요하기도 하지만 흔하지는 않습니다. 가상부동산은 현실 부동산과 비교해 투자금이 적다 보니 부동산을 빌려주고 받는 임대수익이 현실 부동산보다 적다 하더라도 임대수익률 측면에서는 현실 부동산보다 높습니다. 가상부동산이 현실 부동산보다 적은 돈을 투자하고서도 임대료는 많이 받을 수 있는 것입니다. 단, 가상부동산 플랫폼에서 지속적인 임대료를 받으려면 플랫폼에 매일 출석해야 합니다. 현실 부동산은 거래하기 전에 매도자의 진위를 확인합니다. 부동산을 팔고자 하는 매도자가 정직한 매도자인지를 확인하는 매도자 중심의 진위확인인 것이죠. 이에 반해 일부 가상부동산은 매수자가 가상부동산 플랫폼에 회원 가입할 때 ‘가입인증’과 가상부동산을 매수하기 전에 ‘지갑인증’을 실시합니다. 매수자가 가상부동산을 매수할 능력이 있는지를 확인하는 매수자 중심의 진위확인을 하는 것이죠. pp.27-29

한국 최고의 지성이자 초대 문화부 장관인 이어령 교수는 인류의 문명 단계를 ‘타다’로 설명했는데요, “인류는 처음엔 말을 탔고, 산업혁명을 거치면서는 자동차·배·비행기를 탔으며, 우주항공 시대엔 로켓을 탔듯이, 우주 너머의 또 하나의 세계가 도래한 지금은 메타버스를 타야 한다”라고 말했습니다. 앞으로 메타버스 관련 기술들이 전 분야에 적용되면 휴식 시간도 증가하고 편리해지면서 삶의 질도 향상될 것으로 예상됩니다. 그러나 메타버스의 전망이 밝으려면 앞서 언급한 메타버스의 한계를 해결하기 위한 새로운 법률과 제도 그리고 철저한 관리 감독 방안이 마련되어야 합니다. 또한 메타버스에서의 삶이 인간에게 어떠한 영향을 미칠 것인가에 관한 인문학적 고찰도 필요합니다. 결국 좋은 기술이 개발되더라도 그것을 유용하게 사용할지 말지는 인간에게 달려 있으니까요. pp.43-44

가상자산은 탈중앙화 기술인 블록체인을 활용하므로 정부나 중앙은행의 관리를 받지 않고 거래할 수 있습니다. 그러므로 거래비용이 거의 발생하지 않습니다. 그리고 누구나 계정을 만들 수 있어 통장을 만들 수 없거나, 소액결제이거나, 해외 송금할 때 매우 유용합니다. 비트코인 범죄를 10여 년간 수사해온 미국 전직 여성 검사가 가상자산 투자 펀드 혼벤처스(Haun Ventures)를 이끌기도 하고, 국내 가상자산 거래소 빗썸이 e스포츠 전문기업 ‘젠지’와 손을 잡고 젠지 선수들에게 계약기간 동안 빗썸 로고가 들어간 유니폼을 입고 활동하도록 하는 등 가상자산에 대한 투자가 활발한 만큼, 앞으로 가상자산 투자 전반이 좀 더 대중적인 정보를 만들어내고 공유할 수 있는 시스템으로 정착된다면 가상자산의 전망은 좋을 것으로 예상됩니다. p.74

디센트럴랜드는 이더리움 블록체인을 기반으로 한 분산형 가상현실 플랫폼입니다. 그러다 보니 디센트럴랜드는 중앙 집권적인 조직이 아닌 플레이어 자신이 그의 창작물을 소유하고 지배할 수 있는 네트워크를 구축할 수 있습니다. 디센트럴랜드에서 수익을 창출하는 첫 번째 방법으로는 소포나 에스테이트(Estates)를 판매하는 것입니다. 소포는 16m×16m 크기의 디센트럴랜드 토지를 말하고, 에스테이트는 인접한 여러 소포가 모여 있는 걸 말합니다