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오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작

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  • 저 : 이현정
  • 출판사 : 길벗
  • 발행 : 2022년 07월 15일
  • 쪽수 : 296
  • ISBN : 9791140700394
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책소개

대한민국 쉬운 경매 열풍의 주역이자 베스트셀러 작가인 이현정이
남김없이 꺼내놓는 13년 소액 부동산 투자법!!

차 대신 집을 사라, 전세 말고 자가에 살아라! 경제적 자유의 첫걸음은 바로 부동산 공부『오늘부터 1,000만원으로 부동산 투자 시작』. 저자가 서른아홉 살에 경매를 시작해 3년 만에 21채를 낙찰받고 경제적 자유를 이룬 지 10년이 넘었다. 그동안 부동산은 온탕과 냉탕을 오갔지만 저자는 여전히 자신만의 방법으로 수익을 내며 활발한 투자를 이어오고 있다. 그러던 어느 날 돈에 가장 관심이 많은 둘째 아들이 차를 사겠다고 말했다. “음, 차를 산 다음에 집을 사는 건 어떨까?” 저자가 전하고 싶은 메시지는 분명했다. ‘적은 돈’으로도 부동산 투자를 시작할 수 있다는 것, 중요한 것은 돈의 크기가 아니라 ‘방법’이라는 메시지다. 700만원이 전부였던 아들은 그렇게 첫 투자를 시작했고, 현재 어엿한 집주인이 되어 월세를 받고 있다. 부동산 자립을 실현하는 실제 이야기, 우리는 이를 통해 나 역시도 적은 돈으로도 내 집 마련과 투자를 할 수 있다고 믿게 된다.

대한민국에서 부동산의 중요도는 하늘을 찌르는데, 학교도 학원도 부동산을 알려주지 않는다. 그래서 부동산 투자의 핵심 원리를 크게 3단계로 정리했다. 첫째로, 저자는 부동산 투자는 큰돈이 오가는 만큼 그 무엇보다 기본기가 확실해야 한다고 강조한다. 부동산의 기본기란 흔들리지 않는 입지 알아보는 법, 교통망과 일자리를 부동산과 연결하는 법, 가치있는 땅의 종류를 골라내는 법 등이다. 둘째로, 지식을 갖춰 좋은 부동산을 보는 안목을 키웠다면 경매를 시작하기를 권한다. 쉬운 경매 열풍을 이끈 주역이었던 만큼, 저자는 책에서 초보자는 어떤 경매 물건에 도전해야 하는지, 내 집 마련과 투자의 접근법은 어떻게 다른지, 피해야 하는 경매는 무엇인지 등 간단한 권리분석과 함께 전문적인 노하우를 대방출했다. 셋째로, 여기에 빌라, 아파트, 토지, 상가 등 부동산 종류에 맞는 투자 포인트를 익히면, 이것이 바로 간단하지만 실패하지 않는 소액 부동산 투자의 법칙인 것이다.

출판사 서평

★★★ 빠숑, 아임해피, 레오의 강력 추천!! ★★★
★★★ 내 집 마련이 아직이라면 빨리 읽어야 할 책
★★★ 빌라부터 아파트까지 모두 가능한 소액 부동산 투자의 원리

평범한 사람이 부자 되는 과정이 눈 앞에 펼쳐진다!
생생하고 현장감 넘치는 실제 이야기
1,000만원으로 투자를 시작한다면 어떤 일이 일어날까? 엎치락뒤치락 당황하기 일쑤고 넘쳐나는 변수들로 인해 어떤 결정을 해야 할지 혼란에 빠질 것이다. 소액 투자자의 멘토로 나선 이현정 저자는 책을 통해 이러한 어려움을 해결해준다. 매물을 찾고, 은행에서 대출을 받고, 경매 법정에서 입찰하는 등 부동산 지식 ‘0’인 아들이 겪은 1년여의 투자 과정이 그대로 담겨 현장감이 느껴진다. 책을 읽는 동안 생생한 장면들을 따라가며 각 순간에 필요한 투자 지식과 노하우를 임팩트있게 배울 수 있다.

10년 후에도 변하지 않는 투자법을 알았으니
이제 건강한 투자 마인드만 갖추면 된다!
부동산 기본 지식 - 부동산 종류별 투자 포인트 습득 - 쉬운 경매로 이어지는 소액 부동산 투자 시스템은 3년 뒤, 10년 뒤에도 통하는 견고한 투자 법칙이다. 저자의 13년 투자가 이미 그것을 증명하고 있다. 다만 흔들리는 투자 환경에 아랑곳하지 않고 꾸준히 투자를 이어가려면, 건강한 투자 마인드가 반드시 필요하다.
저자는 책에 ‘지금 투자해도 될까요?’ ‘너무 늦은 것 아닐까요?’와 같은 질문에 정성을 다해 답했다. 따뜻한 말투와 진심 어린 조언은 투자의 진입장벽을 부술 수 있도록 해준다. 이 책이 투자의 의구심을 떨쳐내고, 집값이 떨어질 때는 마음을 더욱 다잡으며, 꾸준한 투자를 지속하게 하는 00가 되길 바란다.

1,000만 원으로 부동산에 투자하고 싶은 사람
부동산 기본기를 제대로 쌓고 싶은 사람
경매로 본격적인 투자를 해보고자 하는 사람
내 집 마련이 아직인 사람

Part1 부동산 공부머리 만들기
자본주의 시대, 부동산 투자가 왜 필요한지 확인하는 시간

Part2 부동산 투자 밑그림 그리기
언제, 어떻게, 어떤 부동산에 투자해야 하는지 나만의 기준을 세우는 시간

Part3 좋은 부동산을 보눈 눈 기르기
어떤 부동산을 선택해야 할까? 다양한 부동산의 종류와 세금, 증여, 상속까지 파헤치는 시간

Part4 소액 실전투자 도전!
1,000만원으로 시작한 실제 경매 스토리를 통해 임대소득 시스템을 만드는 과정을 알아가는 시간

Part5 미래의 부동산 그려보기
집값이 계속 오를 때, 집값이 떨어질 때 어떻게 해야 할지 생각하는 시간

목차

1_나도 배운 적이 없었다

01 “미안하지만, 네 집을 대신 사주진 않아”
02 부모부터 변해야 합니다
03 학교에서 알려주지 않는 부동산
04 부동산 투자에도 감정이 중요합니다
05 초보투자자가 할 수 있는 부동산 공부법
06 투자 교과서는 늘 말합니다, 종잣돈을 모으라고
07 종잣돈 마련과 투자는 다릅니다
08 내 집 마련과 투자의 적기는 언제일까?

2_학교에서 가르쳐주지 않는 부동산

09 “엄마, 저도 경매할래요!”
10 우리는 언제부터 부동산에 ‘투자’했을까?
11 서울 부동산 & 지방 부동산
12 이제, 부동산의 큰 밑그림을 그립시다
13 부동산 밑그림 1) ‘왜’ 부동산일까?
14 부동산 밑그림 2) 부동산이 ‘왜’ 필요할까?
15 부동산 밑그림 3)‘언제’ 투자해야 할까?
16 부동산 밑그림 4)‘얼마나’ 투자해야 할까?

3_기왕이면 세금 내는 부동산 부자가 되어라

17 입지의 첫 번째는 교통
18 일자리와 집값의 관계
19 학군은 하루아침에 생기지 않는다
20 그래서 어떤 부동산을 살까? ① 아파트&빌라
21 그래서 어떤 부동산을 살까요? ② 단독주택과 오피스텔
22 그래서 어떤 부동산을 살까? ③ 상가와 꼬마빌딩
23 돈이 되는 부동산이란 -땅의 종류
24 돈이 되는 부동산이란 -건폐율과 용적률
25 부동산과 세금
26 임차인이 꼭 알아야 할 권리
27 부모찬스로 집을 사는 아이들 (증여)
28 증여 외 알아두어야 할 상속

4_경매는 부동산 아웃렛

29 입찰보증금 284만원
30 값싼 자가 VS 비싼 전세
31 4,100만원에 빌라를 낙찰 받았습니다
32 입찰가를 얼마로 써야 할까?
33 어떤 경매 물건이 좋을까


34 낙찰 받으면 안 되는 물건
34 경매를 잘하고 싶어요
35 이렇게 큰 빚을 져도 될까?
36 헌 집 버리고 새집 만들기
37 4,000만원짜리 집이 전세 1억원?
38 집주인이 하는 일

5_미래의 부동산

39 집값이 떨어지면 어떻게 될까?
40 집값이 더 오르면 어떻게 될까?
41 아이들이 살아갈 세상의 집

본문중에서

저는 아들이 반드시 강남에 살 필요는 없지만, 일찌감치 내 집을 갖고 더불어 임대수익도 가질 수 있기를 바랍니다. 정부의 임대주택 공급에 목매지 않기를 바랍니다. 그저 직장에서 가까운 곳에 집을 얻느라 수입의 대부분을 월세로 지출하지 않기를 바랍니다. 공부만 알고 부동산은 모르지 않기를 바랍니다. - 본문 15p

상승장이든 하락장이든, 어떤 시장에서든 내가 할 수 있는 선택 중 제일 좋은 선택을 하겠다는 것이 가장 좋은 마음가짐입니다. 내 집을 살 때도 마찬가지지만, 투자로 부동산을 살 때는 더욱 그러합니다. - 본문 35p

내 집 마련의 시기는 시장이 아닌 나를 기준으로 합니다. 부동산 시장 폭등기에는 너무 비싸서 집을 살 수 없고, 부동산 시장이 폭락하면 더 떨어질까 두려워서 집을 살 수 없습니다. 돈을 더 모아서 더 나은 집을 사려는 기대는 더더욱 못 합니다. 돈을 모으는 속도보다 집 가격 상승 속도가 더 빠르기 때문입니다. 시장이 아닌 ‘내가 준비가 되었는가’를 확인합니다. - 본문 46p

“휴, 부동산은 가면 갈수록 어려운 것 같아요. 세금도 알아야 하고, 공부할 기초지식이 너무 많아요.”
“바로 그 점이 좋은 거야. 뭐든 진입장벽이 높을수록 경쟁이 덜하거든. 많이 알면 알수록 할 수 있는 부분이 많아지지.”
“알겠어요. 그렇지만 일반인이 알기에 어려운 점이 많은 건 사실이에요.”
“맞아, 하긴 술술 읽히는 만화같이 쉽지는 않지. 수학, 영어처럼 부동산도 공부해야 해. 공부를 안 하면 치명적인 손해를 입을 수도 있거든.”
“그럼 아예 집을 안 사면 손해는 안 보겠지요?”
“안타깝게도 그렇지가 않아. 전세나 월세로 사는 임차인이 손해 보는 일도 부지기수거든. 남의 집에 세들어 살수록 부동산 공부, 특히 임차인의 권리에 대한 공부는 필수야.”
- 본문 162p

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저자소개

이현정 [저] 신작알림 SMS신청
생년월일 -

서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 시작한 경매로 3년 만에 21채 집주인이 되었다. 이때의 생생한 경험담을 담아낸 《나는 돈이 없어도 경매를 한다》(2013)가 많은 사람들의 사랑을 받아 베스트셀러 작가로 거듭났다. 이후 경매 기술은 나날이 쌓여 상가를 낙찰받고, 집을 짓고, 권리관계가 꼬인 물건을 부드럽게 풀 수 있었다. 이런 노하우를 담아 두 번째 책 《이제, 돈 되는 경매다》(2017)와 세 번째 책 《부동산 경매 무작정 따라하기》(2019)를 출간했다. 그러나 일이 잘될수록 더 바빠졌고 시간에 쫓겼다. 이런 상황에 의문을 느끼고 시간에 대한 연구를 시작했다. 다

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