추가 적립 안내

금융 기관 31년 경력, GPL로
연봉 10억 원 주인공이 안내하는 탐나는 재테크!

이상준 박사는 금융기관에서 31년간 근무했고, 지점장으로 조기 명예퇴직했다. 연봉 10억 원 수입을 발생시키는 플랫폼과 실전 투자금 10억 원 이상 GPL 투자, 그리고 다양한 NPL 경·공매로 매월 빌딩주만큼의 수입을 발생시키고 있다.
GPL은 금융기관의 2순위 근저당권 채권으로 매입 후 고율의 이자(연 14% 이상)를 받다가 1순위 대위변제로 수익을 얻거나 처음부터 2순위 후순위 대출에 투자하면서 연 20~24%까지 수익을 얻는 방법이다. GPL 투자는 아파트만 위주로 담보 취득하기 때문에 뚜렷한 권리분석이나 임장활동을 하지 않아도 된다. KB 국민 시세와 국세청 실거래가 조회로 시세파악이 되고, 동종 지역 물건의 아파트 매각가율로 권리분석이 되기 때문이다. GPL 후순위 담보대출 전에 국세, 지방세 완납증명서, 전입세대열람확인서, 지방세 세목별과세증명원, 신용정보활용동의서, 대위변제신청서, 대위변제동의서 등 필요 서류를 받고, 선순위 임차인과 당해세 체납이 없다는 사실을 확인 후 대출이 이뤄지기 때문에 고수익은 물론, 안전한 투자 방법이다. 돈 걱정 없이 자신의 꿈과 희망을 찾아 안정된 노후를 꿈꾼다면 이 책을 읽자!

숨은 재테크의 발견!
잠자는 동안에도 365일 월세 받는 성공신화!

우리나라 중년층은 노후 준비와 자녀 양육, 그리고 부모 봉양에 쉽지 않다. 수많은 중년 샐러리맨이 퇴직 이후를 고민하지만, 뚜렷한 해결 방법이 없다. 지은이는 이 책을 통해 은행금리보다 10배 이상 고수익이 가능한 GPL(아파트 담보대출) 투자 등 수익률이 다소 높은 금융상품으로 비과세와 세금 우대를 활용해 절세하는 방법을 찾아 은퇴 이후에도 ‘GPL로 365일 월급 받는 방법’을 제안한다.
샐러리맨 종잣돈 투자 금액은 평균 1,500~3,000만 원 정도인데, GPL 투자로 수익률 연 17~20% 고수익이 가능하다. GPL의 장점은 첫째, 최후 경매 진행 시 매각가율이 92% 이상 수도권 담보만을 취득하므로, 아파트 LTV(담보비율) 85% 범위 내 투자해 안정적이라고 할 수 있다. 둘째, 환금성이 좋은데 예를 들어 투자자가 병원비와 결혼자금 등 급한 자금이 필요해 투자했던 근저당권을 내놓으면 그 물건에 투자할 사람이 줄 서 있는 상황이다. 따라서 바로 근저당채권 이전 또는 대환처리가 가능하다. 셋째, 후순위 대출이므로 소액 투자가 가능하며, 투자 기간에 높은 수익을 올릴 수 있다. 넷째, 부동산 경매와는 다르게 GPL 투자자에게는 선순위 대위변제와 유동화 순환 투자가 가능하다. 1순위 연체로 피담보권이 확정되면 선순위 대위변제로 최고 연체 이자를 받을 수 있으며, 대위변제 금액의 90~97%까지 대위변제 대출이 가능하다. 또한 후순위 대출 후 근저당권 설정서 담보로 90%까지 질권 대출이 가능하므로 유동화 순환 투자로 투자 금액을 늘려서 고수익을 보장한다. 샐러리맨이 투 잡으로 NPL 경·공매와 GPL 투자 등으로 성공한 이 책의 사례를 통해 퇴직을 미리 준비하고, 100세 시대를 대비하자!

추천사 4
프롤로그 8

Chapter 01 저금리 시대, 새롭게 급부상하는 똑똑한 GPL 재테크
01. 신의 재테크 GPL, 도대체 넌 누구냐? 18
02. 부(富)의 추월차선, 평생 돈 걱정 없이 사는 GPL 투자 33
03. 소액 투자로 고수익 낸 GPL 제2순위 근저당권 투자 44
04. 수익성, 안전성, 환금성에 딱 맞는 똑똑한 투자 49
05. 개미투자자 공투로 GPL 성공하기 52
06. 평범한 샐러리맨 소액으로 GPL 투자하는 법 65

Chapter 02 소액으로 투잡하는 GPL 투자법
01. 경매속의 돈 맥(脈) GPL 신(新)대위변제 투자 76
02. GPL로 일궈낸 경제적ㆍ시간적 자유 85
03. 경매보다 한발 앞선 NPL, 새롭게 떠오른 GPL 투자 89
04. GPL 투자로 시간적·경제적 자유를 얻는 법 95
05. 재테크 툴이 다르면 수익률도 달라진다 102
06. 자산배분 고수익 성과보수, 로보 어드바이저 투자법 116

Chapter 03 100세 시대, 퇴직에 당당히 맞서는 수익형 부동산 GPL 투자
01. 금쪽같은 노후자금을 귀하게 키우는 GPL 투자 123
02. 저금리 시대, 예금 금리보다 10배 높은 고수익 투자 127
03. 소액 투자로 노후 걱정 없는 GPL 투자법 132
04. 초일류 거부를 만든 부자 DNA, 슈퍼 리치들도 탐내는 수익형 부동산 136
05. 퇴직 후에도 월급 같은 임대 수익 받는 성공적인 수익형 투자 145

Chapter 04 경매 투자자, NPL 투자자, GPL 투자 부자들
01. 부동산 정책의 잦은 변화, 갭 투자는 정말 위험한 걸까? 153
02. 투잡으로 100세 시대 준비하는 샐러리맨의 부동산 경매 투자법 158
03. 새로운 투자 대안, 공투(특수 물건 유치권 깨뜨리기)로 고수익 내기 165
04. NPL 경매 틈새시장 신탁(수익권증서담보) 채권 매입 부자 비밀노트 170
05. 입찰 참가 조건부 사후정산 방식 공장 물건 투자법 179
06. 수익형 부동산 특수 물건(목욕시설) 고수익 투자법 188

Chapter 05 옥석 가리는 성공적인 GPL 투자자 비밀노트
01. 저금리 시대, GPL에 주목하라 197
02. GPL 재테크로 노후 준비를 시작하자 203
03. 옥석 가리는 GPL 투자, 대형 아파트 어떻게 요리할 것인가? 211
04. 저금리 시대, 알짜 GPL 재테크 218
05. GPL 유동화 순환구조 투자법 225
06. 대위변제 알면 GPL 수익이 더 올라간다 230
07. GPL 투자 절세 출구전략 및 주의점은 무엇인가? 238

Chapter 06 GPL 아파트 담보대출로 365일 이자 받는 샐러리맨
01 GPL 정상채권-아파트 담보대출의 이해 265
02 초보자 GPL 투자 방법 274
03 수강생들이 자주 질문하는 Q&A 279
04 GPL 투자의 함정은 무엇인가? 284
05 KB시세 7.5억 원 아파트, 단돈 5,000만 원으로
매입 7억 원 시세차익 얻는 방법 287
06 GPL 투자 세금 절세 방법 289
07 GPL 투자 출구전략은 무엇인가? 291

에필로그 297

▷ 내가 만난 대부분의 부자들은 몇 가지 공통된 법칙이 있었다. 첫째, 시간을 관리한다. 둘째, 사람을 관리한다. 셋째, 돈을 관리한다. 넷째, 자기계발과 성장을 멈추지 않는다. 다섯째, 명확한 인생목표를 설계한다. 여섯째, 긍정적인 생각으로 칭찬을 아끼지 않는다. 일곱째, 간절한 꿈이 있다.
-p. 61

▷ 투자 상품에 대한 위험자산비중 비율은 ‘100 마이너스(-) 자신의 연령’법칙을 참고하면 된다. 예컨대 50세 직장인이라면 100에서 나이 50을 뺀 50% 주식형 등 투자 자산에 투자할 수 있다. 70세 은퇴자라면 30%만 손실 위험이 있는 자산에 투자하고, 나머지 70%는 안전한 자산에 배치하는 게 바람직하다. 반면 30세 직장 초년생이라면 재테크 가능 자산의 70% 위험자산에 투자해 기대수익을 높여야 그 연령 때의 재무목표 달성이 가능하다.
-p. 125

▷ “그런데 왜 이렇게 높은 이자를 주고 후순위 담보대출을 받는 거죠?”
“대부분 금융기관에서는 선순위 설정 금액을 차감하면 85%만큼 채무자가 원하는 대출 한도가 되지 않고 신용등급이 좋지 않아 저축은행에 가지 못하는 경우가 많습니다. 그래서 후순위 담보대출이 인기가 높아지고 있습니다. (중략)”
-p. 201

▷ GPL 투자 시 한국대부금융협회에서 8시간 동안 대부교육을 받고, 1,000만 원 개인사업자 또는 5,000만 원 대부사업자로 지자체에 신고하고, 사업자등록증을 내서 투자해 인건비, 경비, 기타비용으로 처리하면 절세로 큰 수익을 낼 수 있다.
-p. 245

▷ 인천광역시 연수구 송도동에 있는 48평형 아파트는 대출 당시 KB시세 7.5억 원, 1순위 GPL 투자금은 5.8억 원(채권최고액 870,000,000원-근저당권설정)이었다. 이 아파트는 부산 거주자가 송도 아파트 상승에 대한 정보를 얻어 갭 투자 목적으로 투자했다.
이 갭 투자자는 자금출처를 걱정해 GPL 투자로 연 22%(대출 당시-2021년 7월 7일 이전 이자율 최고 연 20%~연 24% 약정)로 하고 대출을 취급했으나 이자를 납입하지 않아 이 아파트를 KB시 세로 7.5억 원에 법인사업자로 소유권이전 매입하고, 필자가 지점장으로 근무했던 금융기관에서 KB시세 80% 법인대출을 취급했다.
투자자가 투자한 현금은 1.5억 원이었다. 그러나 현재 이 아파트 시세가 1년 만에 14억 원까지 가격상승이 되었고, 송도 신도시 아파트는 계속해서 아파트 가격이 급반등하고 있다.
-p. 288