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상위 1% 부자들만 알고 실천하는
新 부동산 투자법 공개!!

“부동산 가치의 상승만 기대하던 기존 방식을 뛰어 넘어,
안정적 소득 흐름을 창출해 줄 새로운 비법이 여기 있다!”

감역자의 글 _3 서문 _6 머리말 _12
PART 01 가면을 벗기자
01 부동산 투자 자격증 _19
02 부채는 나쁘다 _20
03 돈은 필요 없다 _22
04 부동산 리스크 _24
05 주택 고쳐 팔기에 투자 _26
06 주택은 투자가 아니다 _28
PART 02 부동산 대 주식
07 통제 _33
08 유형의 자산 _34
09 예측 가능성 _35
10 부채는 친구다 _36
11 정치적 위험 _38
12 수입을 보호하라 _39
13 창의력이 필요하다 _41
PART 03 부동산에서 돈을 버는 다양한 방법
14 도매란 무엇인가? _45
15 전매의 속성 _49
16 중개인 되기 _55
17 주거용 투자 _59
18 상업용 부동산 _66
19 개발 _69
PART 04 철저한 분석의 이점
20 현금흐름이 왕이다 _75
21 자산 평가 _78
22 투자 활용 _81
23 자산가치 상승 _82
24 인플레이션을 친구로 만들기 _84
PART 05 주거용 대 상업용
25 상업용 대 주거용 부동산의 리스크 _93
26 팀에 에이스를 추가하기 _96
27 가치 관리 _98
PART 06 상업용 부동산의 가치 평가
28 순운영수입 _103
29 현금흐름 _104
30 평가를 위해 현금흐름 대신 NOI를 사용하는 이유 _108
31 가치 결정 _111
32 자본 환원율 _115
33 자본 환원율 결정하기 _118
34 자본 환원율의 힘 _122
PART 07 세제 혜택
35 부동산 투자로 세제 혜택을 받는 이유 _127
36 감가상각은 좋은 친구다 _130
37 감가상각의 가속화 _135
38 비과세 부동산 교환제도 _140
39 죽을 때까지 재금융 _145
40 이자 상각 _152
PART 08 부채
41 대출의 작동 방식 _157
42 이율 _162
43 상각 _164
44 풍선 _166
45 대출 유형 _170
46 포인트 _172
47 LTV _173
PART 09 부동산에 투자해 보자
48 자산 분석 _178
49 가치를 추가하는 투자 _191
PART 10 수익에 대한 이해
50 결정을 내리다 _199
51 시간과 돈 _202
52 내부 수익률 _207
53 현금 메트릭스 _209
54 수익률에 세제 혜택 추가하기 _215
55 레버리지가 수익에 미치는 영향 _217
56 수익에 관한 결론 _221
PART 11 함께 모아 종합하기
57 무료 부동산 _225
58 재금융 _239
PART 12 오늘 시작하는 방법
59 돈은 있지만 시간이 없다 _245
60 시간은 있지만 돈이 없다 _250
61 돈과 시간이 있다 _253
62 마무리 _255

◇ 서문

대부분의 사람들이 믿는 것과 달리, 나는 독특한 비즈니스의 ‘비결’은 공유되어야 한다고 생각한다. 나는 넉넉한 마음가짐을 실천하는 걸 좋아한다. 세상에는 우리 모두가 손에 넣을 수 있는 성공 경험이 아주 많다. 내가 부동산으로 부를 축적하는 방법을 여러분에게 제공한다고 해서, 내가 부동산으로 돈을 버는 것이 방해가 되는 건 아니다. 그래서 관대한 마음으로 내가 알고 있는 모든 비결을 공개하려고 한다.
이 책에는 장기적인 부와 월별 현금흐름을 창출하기 위해 직접 투자로 이동하는데 필요한 정보가 담겨 있다. 부동산을 뒤집어 보면 곧바로 돈이 된다. 현금화하기에 좋은 부동산에 투자하면 누구나 부자가 될 수 있다. 그래서 이 책은 유익하기도 하지만 매우 유용하다는 점이 더욱 중요하다.
여러분은 내가 금융과 부동산에 대해 알고 있는 모든 유용한 지식을 배우게 될 것이고, 내가 실제 경험에서 배운 지식도 배울 것이다. 나는 이 책을 여행을 시작하면서 독서를 할 수 있는 도구로 썼다. 여러분도 나의 조언을 받아들여 자신의 삶에 적용해 주었으면 한다.
미국 조지아 주 애틀랜타에서
하이든 크랩트리

◇ 본문 중에서
01 가면을 벗기자 (p.22~25)

돈은 필요 없다
“부동산에 투자할 돈이 있어야지요.” 이는 많은 사람들이 투자를 시작하는 것을 가로막는 가장 큰 정신적 장애물 중 하나다. 이 장애물을 극복하기 위해 여러분이 사용할 수 있는 몇 가지 전략이 있는데, 여러분은 이 책에서 몇 가지 방법을 배우게 될 것이다. 내가 부동산에 처음 발을 들여놓았을 때 이것은 나를 가장 방해하던 잘못된 믿음이었다. 나는 나에게 돈이 쌓이기 전엔 결코 부동산으로 성공하지 못할 것이라고 생각했다. 코치를 고용하고 투자 기법을 배웠을 때, 비로소 돈이 있어서 부동산에 투자하지 않고도 부를 쌓을 수 있다는 것은 진정한 이유가 아니라는 사실을 알 수 있었다.잘못된 믿음을 극복하기 위한 좋은 사례는 이 책에서 찾아볼 수 있다. 내가 어떻게 가진 돈도 없이 연간 10만 8,000달러를 벌 수 있는 300만 달러의 부동산을 구입할 수 있었는지 알게 될 것이다.
그렇다. 1년에 10만 8,000달러다, 그것도 무일푼으로. 여러분도 똑같이 할 수 있다! 이 정신적인 장애물을 극복하는 첫 번째 열쇠는 투자가 어떻게 작용하는지 알아야 하고, 투자자로서 자신에 대한 신뢰를 쌓는 것이다. 이는 배움으로써 이뤄지는 것이며, 모든 사람들이 겪어야 할 과정이다. 이 책을 읽는 당신은 자신을 교육하는 올바른 길을 걷고 있다.

부동산 리스크
2008년에 버블 붕괴로 몰락한 많은 사람들의 말을 들어보면, 그들은 당신에게 절대로 부동산의 세계에 발을 들여놓지 말라고 조언할 것이다. 많은 사람들이 2008년의 폭락에 관해 잘 알지 못하는 사실이 있다. 일부 투자자들은 그 기간 동안 엄청난 부를 얻게 되었다는 점이다. 그들은 다른 사람들의 실패를 활용해 막대한 부를 쌓을 수 있었다. 투자의 기본 법칙을 이해한다면 당신도 그렇게 할 수 있다!
2008년 금융위기에서 손실을 입은 투자자들은 이 책에서 제시하는 부동산 투자의 기본을 따르지 않았다. 하지만 여기서 말하는 것과 같이 좋은 기본을 따른 투자자들은 새로운 인생을 창조할 수 있었다.
불황의 고통을 피하기 위해 따라야 할 핵심이 되는 기본은, 한 번의 이익을 위해 부동산을 매입하기보다는 현금흐름을 창출하기 위해 하는 것이다. 모든 투자가 어느 정도 위험을 감수하지만, 만약 당신이 기본적인 법칙을 따른다면, 위험을 대폭 줄이고 어떤 침체나 불황으로부터도 이익을 얻을 수 있도록 자신을 설정할 수 있다.
당신의 위기는 지나고 보면 기회인 경우가 대부분이다.