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세상에 집이 이렇게 많은데 내가 살 곳은 없다니
후회하지 말고 늦기 전에 내 집 마련 준비하자

누구나 내 집 마련의 꿈을 품고 산다. 하지만 뉴스에서는 연일 ‘집값 폭등’이라는 단어가 들리고 거리에서는 부동산 가격을 규제하라는 시위도 자주 보인다. 부동산을 공부하려고 해도, 누군가는 부동산 시장은 끝났다며 폭락을 준비하라고 하고 누군가는 지금이라도 집을 사라고 해서 심란하기만 하다. 이럴 때 우리에게 필요한 것은 부동산의 흐름을 읽고 스스로 공부할 힘을 기르는 것이다.
이 책에서는 부동산 공부를 시작하기 전에 알아야 할 개념부터 부동산 흐름을 제대로 공부하는 방법까지 다룬다. 먼저 부동산 공부에서 꼭 알아야 할 필수 개념과 핵심 부동산 지식을 짚고, 부동산 가격이 움직이는 근본적인 이유와 그 속에서 기회를 찾는 법에 대해 다룬다. 그리고 공부한 지식을 바탕으로 부동산 흐름과 타이밍을 분석하고 아파트, 오피스텔 등을 사기 위해서는 어떻게 해야 하는지 적용해본다.
우리는 평생 부동산과 떼려야 뗄 수 없는 관계 속에서 살아간다. 우리가 가장 많은 시간을 나누는 곳이 부동산이기 때문이다. 하지만 많은 사람들이 부동산에 큰 관심을 가지지 않고 살아가며, 학교에서도 여러 과목을 배우지만 부동산에 관해 공부하지는 않는다. 계속 오르는 집값을 기다리지도, 부동산 공부를 미루다가 후회하지도 말고 이 책을 펼쳐 지금이라도 부동산 공부를 시작해보자.

윤석열 정부의 부동산 전망
대선 이후 부동산은 어떻게 될까?
이제 부동산은 어떤 방향으로 흘러가게 될까? 단순히 ‘좋아질 것이다.’ 혹은 ‘나빠질 것이다.’라고만 말하기에는 여러 측면으로 따져볼 부분이 많다. 정권이 교체되면 많은 것이 바뀐다. 그리고 그 많은 것은 여러 가지 변화를 몰고 온다. 세금 제도 변화, 대출 기준 완화 등은 내 집 마련의 기회를 늘릴 것이고 재개발과 재건축은 탄력을 받을 것이다. 이러한 변화들은 앞으로 내가 무엇을 공부하고 무엇을 준비해야 하는지 방향을 잡아준다. 정부의 정책이 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치는 만큼 부동산을 공부하기 위해서는 앞으로의 정부 방향에 대해 알아볼 필요가 있다. 책 곳곳에 실려 있는 새로운 정권에서 개편하는 제도나 방향성을 통해 앞으로의 부동산 시장을 예측해보고, 우리는 어떤 대비를 할 수 있는지 계획을 세워보자!?

프롤로그

CHAPTER 1 저도 집을 살 수 있을까요? (부동산으로 인생이 바뀐 사람들)
1. 지독한 흙수저에서 벗어나기까지
2. 내 집 마련에 성공한 사람들
3. 지금 집을 사야 하는 이유

CHAPTER 2 부동산, 뭐부터 공부해야 하나요? (막막한 부린이를 위한 핵심 부동산 지식들)
1. 막막한 부동산 공부, 뭐부터 해야 할까?
2. 꼭 필요한 핵심 부동산 지식
3. 부동산 가격이 움직이는 근본적인 한 가지 이유
4. 부동산의 흐름 속에서 기회를 찾는 방법
5. 수도권 부동산 VS 지방 부동산
6. 알면 기회가 보이는 도시 탄생의 비밀
7. 매매가보다도 더 중요한 전세가의 비밀
8. 알면 돈이 되고 모르면 독이 되는 호재 구분법
9. 가격이 오르는 입지를 찾아내는 법
10. 숨겨진 곳에서 기회를 찾는 법
11. 전문가가 아닌 우리에게 꼭 필요한 부동산 세금 지식
12. 내 집 마련에 큰 힘이 되는 필수 대출 지식

CHAPTER 3 복잡한 부동산 데이터, 어떻게 보는 거죠? (오르는 부동산 빅데이터로 스마트하게 찾아내는 법)
1. 부동산 빅데이터 어디부터 봐야 할까?
2. 부동산 시장의 흐름과 타이밍을 분석하는 방법
3. 오르는 아파트 한눈에 찾아내는 방법

CHAPTER 4 이제 본격적으로 내 집을 찾아보려 합니다 (세상의 모든 내 집 마련 비법)
1. 살면서 오르는 아파트 사는 법
2. 가장 싸게 새 아파트 사는 법
3. 사람들이 잘 모르는 크게 오르는 오피스텔 찾는 법
4. 큰돈이 없어도 괜찮아
5. 재개발, 재건축 어렵지 않아요

CHAPTER 5 앞으로 부동산은 어떻게 될까요? (부동산 시장을 예측하는 방법)
1. 부동산 시장을 예측해봐요

에필로그

현재의 부동산 시장을 냉정하게 바라보았을 때, 집이 있느냐 없느냐에 따라 향후 5년에서 10년 뒤 여러분의 미래가 달라질 수 있습니다. 10년 뒤에도 다른 사람의 집에 살게 될지 아니면 걱정을 하거나 눈치 볼 필요 없이 자신의 집에서 살게 될지는 여러분의 노력에 달려 있습니다. 이 책은 여러분이 하루라도 빨리 부동산 공부를 시작할 수 있도록 도움을 주는 마중물이 되어줄 것입니다. 더불어 책에 있는 핵심 이론들만 알아도 지금까지 보지 못했던 여러 가지 부동산의 원리를 파악할 수 있게 됩니다. 그 이론들은 결코 어렵거나 복잡하지 않습니다. 하지만 이를 아는 것과 모르는 것은 하늘과 땅만큼 큰 차이가 있습니다. 부동산 시장이 움직이는 핵심 원리를 공부하고 이해한다면 우리는 부동산에 있어 큰 기회를 잡을 수 있습니다
8쪽 〈프롤로그〉 중에서

다시 말씀드리지만 부동산은 시간을 먹고 자랍니다. 시간이 흐르면 그 부동산이 어디에 있든 가격은 오르게 되어 있는 것이죠. 그래서 집은 최대한 일찍 사면 살수록 유리하다고 한 것입니다. 여기서 나아가 부동산을 더욱 디테일하게 공부한다면 더 짧은 시간 내에 부동산 가격이 어떻게 움직이는지도 파악할 수 있습니다. 이는 부동산 가격의 미시적 관점에 대한 이야기인데 이를 이해하기 위해선 부동산의 큰 흐름을 이해하는 것보다 훨씬 더 많은 공부가 선행되어야 합니다. 이 부분은 뒤에서 더 상세하게 설명할 예정입니다. 부동산의 미시적인 관점까지 배우고 나면 어느 타이밍에 어떤 부동산을 사는 게 가장 효율적인 방법인지를 알게 될 것입니다.
36쪽 〈CHAPTER 1 저도 집을 살 수 있을까요〉 중에서

다음으로 부동산 사이클은 구간별로 어떤 특징이 있는지 알아보겠습니다. 가장 먼저 부동산 시장에 참여하는 주체별로 특징이 다릅니다. 참여 주체 중 첫 번째로는 실거주 목적으로 주택을 구입하는 실수요자가 있습니다. 두 번째로 부동산을 통해 이익을 실현하고 싶은 투자자가 있고 세 번째로는 직접 집을 지어서 판매하는 건설사가 있습니다. 그리고 마지막으로 시장 전체를 관리하고 통제하는 정부가 있습니다. 이들은 부동산 사이클의 시기별로 각기 다른 행동을 보입니다. 우리는 이러한 부분을 알고 있어야 부동산 시장의 방향성을 예측할 수 있습니다.
69쪽 〈CHAPTER 2 부동산, 뭐부터 공부해야 하나요?〉 중에서

우리는 정보가 매우 풍부한 사회에서 살고 있습니다. 예전엔 정보의 비대칭으로 인해 소득과 계급이 나뉘었는데 지금은 거의 모든 세상의 정보들이 인터넷에 공개되어 있습니다. 부동산 분야도 마찬가지입니다. 어느 지역에 어떤 아파트가 언제 지어지는지, 지역별로 거래량은 어떻게 되는지, 매매가와 전세가는 어떻게 되는지 등 부동산과 관련된 거의 모든 정보가 공개되어 있습니다. 다만 이렇게 모든 정보가 개방되어 있다 하더라도 이를 해석하는 능력이 없다면 이런 정보들은 무의미합니다. 만약 우리가 부동산 데이터를 분석할 수 있게 되면 어느 지역의 부동산 가격이 상승할 것인지, 지금이 집을 구입하기에 적당한 시기인지 등을 미리 예측해볼 수 있습니다. 그렇다면 우리는 부동산 관련 데이터들을 어떻게 해석해야 하고 또 어떤 데이터들을 중점적으로 봐야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
143쪽 〈CHAPTER 3 복잡한 부동산 데이터, 어떻게 보는 거죠?〉 중에서

이상으로 재개발 재건축의 진행프로세스부터 기본 용어, 매물표 보는 법, 주의할 점까지 다양한 부분을 설명드렸습니다. 이 외에도 재개발 재건축은 알아야 할 부분이 많습니다. 이번장에서는 가장 기본적인 부분에 대해서만 간략히 알아봤는데 관심이 있다면 꼭 추가적인 재개발, 재건축 공부를 해보는 걸 추천합니다.
기회는 항상 사람들이 어려워하고 모르는 곳에 존재하는 법입니다. 다시 한번 말씀드리지만 재개발 재건축은 좋은 입지의 새 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 방법입니다. 따라서 조금은 어려울 수 있지만 앞서 언급드린 내용들을 바탕으로 하나씩 살을 붙여나가면 어느새 정비사업에 대한 이해도가 높아질 것이며 결국엔 원하는 지역의 새 아파트로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있을 것입니다.
247쪽 〈CHAPTER 4 이제 본격적으로 내 집을 찾아보려 합니다〉 중에서

요즘 많은 사람이 부동산 시장으로 인해 혼란스러워합니다. 몇 년간 하루가 다르게 전세가와 매매가가 폭등하다가 갑자기 분위기가 조용해지고 있기 때문입니다. 어떤 전문가들은 드디어 대 폭락의 시대가 왔다고 주장하고 있으며 또 어떤 전문가들은 여전히 시장은 상승할 여지가 많다고 주장하고 있습니다. 많은 사람들의 주장이 엇갈리는 가운데 우리는 부동산 시장을 어떤 시각으로 바라보아야 할까요?
사실 부동산 시장을 예측한다는 건 매우 어려운 부분입니다. 하지만 부동산 시장이 근본적으로 어떠한 요소에 의해서 움직이고 또 그러한 요소들이 앞으로 어떻게 변화할지를 생각해보면 그래도 전체적인 시장의 흐름을 예측할 수 있습니다. 그럼 시장을 움직이는 근본적인 요소들은 과연 무엇이고 또 그런 근본적인 요소들이 어떻게 변화하는지 말씀드리겠습니다.
250쪽 〈CHAPTER 5 앞으로 부동산은 어떻게 될까요?〉 중에서