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“부동산, 도대체 뭐부터 해야 돼요?”
마음은 조급한데 시작은 어려웠던 부동산 투자.
따라하기만 해도 오를 만한 투자처가 보이는 탄탄한 부동산 입문서!

수학 공부의 시작은 덧셈 뺄셈, 국어 공부의 시작은 맞춤법이라면, 부동산 공부의 시작은 무엇일까? 책을 읽어도, 수업을 들어도 완전 생초보에게는 그저 뜬구름 잡는 소리 같고…. 마음은 조급한데 어디서부터 손대야 할지 모르는 ‘진짜 초보’ 투자자들을 위한 부동산 입문서가 출간되었다.
초보들의 친절한 멘토로 입소문 난 ‘행오팅’의 첫 책 『초보 투자자를 위한 14일 부동산 수업』이 바로 그것. 이 책에는 말 그대로 ‘어디서부터 어떻게 시작해야 할지’가 단계별로 요목조목 담겨있다. 부동산 입지와 흐름이 어떻게 부동산 가격에 영향을 주는지부터 그 자료들을 어디서 어떻게 찾을 수 있는지까지 상세히 안내해 준다. 그야말로 ‘따라 하기만 해도’ 오를 만한 투자처를 찾는 힘을 길러주는 책이다. 뿐만 아니라 현장답사(임장) 시 꼭 확인해야 할 포인트까지 모두 담겨있어, 책 한 권으로 손품부터 발품까지 전부 따라 해 볼 수 있다.
하나하나 짚어가며 알려주는 책이지만, 그마저도 어렵게 느끼는 독자를 위해 책 속 부록에는 지역별 인구수, 근로 소득, 지역 내 총생산 등 입지분석에 유용한 각종 통계자료를 행정구역별로 정리하여 수록했다.

프롤로그 : 그래서 뭐부터 해야 돼요?

[CHAPTER.1] 투자를 시작하기 전에

1일 차 - 투자를 시작해야 하는 이유 찾기
2일 차 - 입자와 흐름의 이해

[CHAPTER.2] 부동산 투자의 시작은 입지분석부터

3일 차 - 입지 이해하기 : 공간구조, 인구, 일자리
4일 차 - 입지 이해하기 : 돈, 학군
5일 차 - 입지 이해하기 : 교통, 인프라
6일 차 - 입지 이해하기 : 개발 가능성

[CHAPTER.3] 흐름을 알아야 미래의 가치가 보인다

7일 차 - 흐름 이해하기 : 공급, 미분양
8일 차 - 흐름 이해하기 : 시세 변화, 전세가율
9일차 - 잠시 쉬어가기 : 관계 점검해 보기

[CHAPTER.4] 최종결정

10일 차 - 단지 고르기 : 투자 후보 단지 추리기
11일 차 - 단지 고르기 : 단지 간 비교하기

[CHAPTER.5] 현장으로

12일 차 - 현장 체험 : 숲 체험
13일 차 - 현장 체험 : 나무 찾기
14일 차 - 현장 체험 : 최종 결정 내리기

에필로그 : 당신이 지금부터 꼭 했으면 하는 것들

부록
-이 책에서 활용한 사이트
-한눈에 확인하는 입지&흐름 키워드
-입지분석용 데이터 모음

부동산 초보였던 저에게 가장 필요했던 것은 무엇이었을까요? 심금을 울리는 투자 고수들의 경험담, 다양한 경제기사, 부동산 투자 관련 책, 네이버 부동산 같은 다양한 어플 활용법 등 여러 가지가 있겠지만 투자를 위해 좀 더 필요했던 건 좋은 물건을 고르기 위해 당장 시작해야 할 일을 알려주는 안내서가 아니었을까요? 두리뭉실하게 희망을 주는 이야기가 아니라 당장 지금부터 해 나가야 할 일들을 알려주는 그런 안내서 말입니다. - 6p

어중간한 목표를 가지고 적당한 마음으로 시작한다면 시간만 낭비하다가 제대로 된 성과를 얻지 못한 채 끝날 가능성이 크고, 실제로 주변에 그런 분들도 많이 만났습니다. 투자의 첫발을 내딛기에 앞서 투자를 해야 하는 흔들리지 않을 분명한 이유를 꼭 찾아보시기 바랍니다. - 17p

맛있는 요리를 만들기 위해 세세한 과정을 레시피로 만드는 것처럼 어느 정도 규모가 있는 도시에는 ‘도시기본계획’이라는 자료를 만들어서 도시를 만들어갈 방향을 대중에게 공개하고 있습니다. 이 자료를 자세히 보면 이 도시가 어떤 과정을 거쳐 완성될 것인지, 어떤 모양의 결과물이 나올지, 이 도시에 가장 중요한 재료는 무엇일지 큰 그림을 그리며 살펴볼 수 있습니다. -31p

인구 규모에 주목해야 하는 또 다른 이유는 사람들이 많이 모여 살수록 다양한 기반 시설이 생겨나기 때문입니다. 단적인 예로 우리나라에서 가장 사람이 많이 모여 사는 도시인 서울시에는 열 개가 넘는 지하철 노선이 운행되고 있지만, 광역시급인 광주시나 대전시에는 한 개의 노선만 운행 중입니다. 이보다 인구수가 더 적은 지방 도시에는 지하철이라는 시설이 무리 없이 운영 될 만한 수요가 부족하다 보니 아직 지하철이 놓이지 않고 있습니다. -35p

사람들은 여러 가지 이유로 다른 지역으로 움직이게 됩니다. 이 움직임을 관찰하여 자신이 주목하고 있는 지역이 인구가 빠져나가는 지역인지, 증가하고 있는 지역인지를 알아보고 그 원인을 생각해 보면서 발전 가능성을 예상할 수 있겠죠. 또한 특정 지 역에서 어느 지역으로 인구가 가장 많이 이동하는지를 살펴보고, 인구가 유출되는 지역에 아파트가 많이 들어서는 경우 가격에 영향을 받을 수 있다는 점도 고민해 볼 수 있습니다. -39p

인근에 규모가 큰 일자리가 많고 살기 괜찮은 지역이라면 사람들이 많이 모여들 수밖에 없고, 이런 곳의 아파트가 가장 먼저 관심을 받게 됩니다. 직장과 주거지가 가깝다는 의미의 ‘직주근접’이라는 용어가 그래서 나타나게 되었습니다. -42p

선호도가 높은 지역의 집값과 현재 그곳에 살고 있는 사람들의 소득에는 어떤 상관관계가 있을까요? -51p

지금부터 ‘돈’이라는 요소를 크게 두 가지 측면으로 살펴보겠습니다. 첫째는 거주민들의 근로 소득이고, 둘째는 지역내총생산입니다. -53p

지역내총생산이란 그 지역 안에서 다양한 경제 활동으로 생산해 내는 돈의 양을 의미하는데, 이 규모가 커질수록 경제적으로 더 활성화된 지역이라고 볼 수 있습니다. 서 두에 언급했듯이 한 지역 안에서 더 많은 돈이 생산될수록 도시의 규모가 커 지고 그만큼 지역 내에 돈이 더 많이 흐르고 있을 가능성이 큽니다. -62p

학군이 좋은 지역은 무조건 집값이 비쌀까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 서울시 대치동과 노원구는 모두 학군이 좋기로 알려진 지역이지만 집값은 상당히 차이가 있으니 학군만으로 집값을 설명하기에는 한계가 있겠죠. 그런데도 학군을 찾아봐야 하는 이유는 무엇일까요? -65p

당장 재개발이나 재건축에 투자할 것도 아닌데 왜 관심을 두고 지켜봐야 할까요? 그건 바로 재개발이나 재건축은 그 지역의 수요를 의미하는 중요한 부분이기 때문입니다. -102p

재개발이나 재건축과 같은 정비사업이 활발히 일어난다는 것은, 있는 집을 허물고 새로 지을 만큼 수요가 있다는 의미이기도 합니다. 오늘 함께 알아본 빈 땅을 찾는 방법, 지역별 정비사업을 찾는 방법들을 잘 활용하셔서 관심 지역의 입지분석에도 활용해 보시기 바랍니다. -116p

아무리 입지가 좋은 강남구라도 아파트값이 무조건 상승하지는 않았다는 것 기억하시나요? 강남구가 우리나라 최고의 입지임에도 시기에 따라서는 하락을 겪기도 했다는 것! 무조건 입지가 좋은 지역에 투자하는 게 가장 좋은 선택은 아닐 수 있다는 점을 떠올려보세요. 그럼 이제부터 무엇을 공부해야 하는지 감이 오시죠? 그렇습니다. 바로 지역의 흐름입니다. -120p

투자 시간을 조금 더 현명하게 사용하기 위해 여러분들께서 하셔야 할 일 은 뭘까요? 주변 사람들과의 관계를 위해 어떻게 시간을 보내는 게 좋을지 잠시 고민해보시는 것, 그리고 그 관계를 위한 시간을 보내시는 겁니다. -161p

여행을 갈 때 관광과 휴양, 도시와 자연 등으로 여행의 목적을 정하고 여행지를 선택하는 것처럼 투자도 마찬가지입니다. 지역 내의 수많은 단지 중에서 자신의 투자 목적에 적합한 물건을 고르는 거죠. 여러 관광지와 맛집 등을 후보에 두고 고민할수록 선택의 폭이 넓어지듯이 투자도 여러 매물을 후보로 선정하고 그 안에서 가장 좋은 물건을 고른다면 좋은 투자 결과를 얻을 수 있습니다. -166p

손품만으로는 그 지역을 완벽히 이해할 수 없습니다. 한 번도 가 본 적이 없는 지역인데 단순히 지역 정보를 수집하고 지도를 보는 것만으로는 그 지역을 제대로 이해하기에 부족하기 때문입니다. 대신 여행을 가기 전 배경 지식이 있다면 훨씬 더 이해가 빠르고 깊은 경험을 할 수 있는 것처럼 현장에 떠나기 전 손품을 충분히 활용한 뒤 현장에 나간다면 같은 시간 동안 더 많은 경험치를 쌓으실 수 있을 겁니다. -193p

물론 사정이 여의치 않아 당장에는 매수를 하지 못할 수도 있습니다. 하지만 추후 기회가 왔을 때 헤매지 않도록 꾸준히 손품과 발품을 팔아서 내가 정말 사고 싶은 물건을 추리는 연습을 하고, 마지막으로 제일 좋은 물건을 골라 모의투자라도 꾸준히 하시기를 바랍니다. 실제로 매수했다면 어떤 결과가 나왔을지 계속 관찰해보는 것입니다. 그게 실전에 가까운 경험치를 쌓는데 정말 중요한 방법입니다. -210p