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중소기업 다니던 용수는 수익형 부동산으로 어떻게 월 7,000만원 벌게 됐을까?

소득공제

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  • 저 : 강용수
  • 출판사 : 리더북스
  • 발행 : 2022년 02월 14일
  • 쪽수 : 272
  • ISBN : 9791190616560
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책소개

중소기업 다니던 직장인이 수익형 부동산에 투자했고
매달 7,000만 원의 자산소득이 발생하고 있다.
48세에 128억 자산가가 된 강용수의
수익형 부동산 투자 시스템은 무엇이 특별할까?

유튜브 〈싱글파이어〉에서 용주주(용수형, 건물주 만들어주)로 조회수 170만을 기록하고 있는 강용수의 수익형 부동산 실전 투자 비법이 한 권의 책으로 나왔다. ‘용주주’ 강용수와 함께 뻔한 아파트 말고 건물주 되는 부동산 공부를 시작해보자.
이 책의 내용은 모두 ‘용주주’ 강용수가 실제로 하는 투자방식이다. 어디선가 들어보았거나 과장된 내용은 하나도 없다. 완벽하게 팩트로만 쓴 책이다.
자산 120억 건물주가 수익률 계산하는 법, 실전 투자건물 분석 및 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들, “부동산 임장은 이렇게 해야지” 고수의 실전 꿀팁, 경쟁력 있는 가격에 건물 구입하는 체크리스트, 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁, 월세 잘 받고 ‘공실 제로’ 원룸 만드는 법, 수익형 자산을 운영하는 비법, 취등록세, 부동산중개료, 재산세, 종부세 등의 절세 전략 등 수익형 부동산 투자로 부자 되는 방법을 총망라했다. 그야말로 로버트 기요사키 부자 아빠의 현실판이고, 수익형 부동산 투자의 정석이라 할 만하다.

출판사 서평

유튜브 〈싱글파이어〉에서 용주주(용수형, 건물주 만들어주)로
조회수 170만을 기록하고 있는 강용수의
수익형 부동산 실전 투자 비법이 한 권의 책으로 나왔다.
‘용주주’ 강용수와 함께 뻔한 아파트 말고
건물주 되는 부동산 공부를 시작해보자.

중소기업 다니던 평범한 직장인이 종잣돈을 모아 아파트, 원룸 건물 및 오피스텔, 태양광발전소 등에 투자하여 매달 7,000만 원의 자산소득이 발생하고 있다.
48세에 128억 자산가가 된 그의 수익형 부동산 투자 시스템은 무엇이 특별할까?

자본소득의 위력을 깨닫고 자산 규모를 120억 원 이상으로 불린 과정은 직장인들에게 ‘신선한 충격’을 안겨 주기에 충분하다. 많이 버는 고소득 전문직이어야만 경제적 자유를 누릴 수 있다는 편견, 월급쟁이는 100억대 자산가가 될 수 없다는 고정관념, 아파트 시세 차익형 투자만이 답이라는 인식은 ‘잘못 학습된 사고’에 불과하다는 걸 그의 이야기가 증명한다.(유튜브 〈싱글파이어〉 운영자 신희은)

이 책의 내용은 모두 ‘용주주’ 강용수가 실제로 하는 투자방식이다. 어디선가 들어보았거나 과장된 내용은 하나도 없다. 완벽하게 팩트로만 쓴 책이다.
자산 120억 건물주가 수익률 계산하는 법, 실전 투자건물 분석 및 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들, “부동산 임장은 이렇게 해야지” 고수의 실전 꿀팁, 경쟁력 있는 가격에 건물 구입하는 체크리스트, 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁, 월세 잘 받고 ‘공실 제로’ 원룸 만드는 법, 수익형 자산을 운영하는 비법, 취등록세, 부동산중개료, 재산세, 종부세 등의 절세 전략 등 수익형 부동산 투자로 부자 되는 방법을 총망라했다.
그야말로 로버트 기요사키 부자 아빠의 현실판이고, 수익형 부동산 투자의 정석이라 할 만하다.

1장은 부자가 되는 절대 법칙을 설명한다. 경제적 자유를 얻는 부자가 되려면 꼭 알아야 할 내용이다.
2장은 수익형 자산 건물을 구입하는 방법이다. 우리는 건물주라고 하면 대단히 넘사벽일 거라고 착각한다. 하지만 관점을 달리하면 건물주가 되는 방법은 어렵지 않다.
3장에서는 건물을 계약할 때 필요한 사항을 안내한다. 우리가 생각하는 계약과 건물 계약은 다르다. 모르면 속임수에 넘어가고 호구가 될 수밖에 없다.
4장에서는 수익형 자산을 운영하는 기술을 깨알 같은 정보로 알려준다. 많은 사람이 세입자와의 관계에서 어려움을 겪고 있다. 해결 방법을 구체적으로 설명했다.
5장은 수익형 자산으로 부자가 되는 길을 소개한다. 어떻게 하면 느린 수익형 자산으로 빠르게 부자가 될 수 있는지, 그리고 단돈 1원이라도 잃지 않는 부자가 될 수 있는지를 알려준다.
책 한 권으로 ‘용주주’ 강용수가 오랜 기간 쌓아온 투자의 정수와 부자의 철학을 배울 수 있다는 것은 정말이지 크나큰 행운이다. 이 책을 읽는 여러분이 멋진 부자의 길을 함께 갈 수 있기를 바란다.

목차

1장 부자가 되는 절대 법칙
01 직장 함부로 그만두지 마라
월급은 늘 부족하지만 안전한 현금흐름이다 | 정년퇴직 후에 어떻게 살 것인가?

02 돈을 제대로 벌고 불리고 지키는 법을 알아야 부자로 살 수 있다
제대로 돈 버는 법 | 지혜롭게 돈을 불리는 법 | 올바르게 돈을 지키는 법

03 부자 되는 첫걸음은 내가 살 집부터 마련하는 것
대출금이 많다면 전세든 내 집이든 월세살이다 | 실거주할 소형 아파트부터 구입하라

04 ‘아파트 평수 늘리기+상급지 갈아타기’ 하지 마라
일명 똘똘이 키우기 전법 | 강남에 거주하는 1주택자는 행복할까? | 노후에 주택연금을 받아 살 것인가?

05 투자의 순서와 자산별 수익률도 알아야 한다
한 방에 건물주가 되겠다고? | 투자 순서를 정하라 | 투자자산별 수익률은 다르다 | 수익률만 보지 말고 세금도 고려해야 한다

06 건물주는 다 쓴다. 자산평가서와 가계부
미래를 준비하고 예측하는 일등 공신 | 자산평가서 쓰는 법

07 수익형 자산과 차익형 자산
투자자산의 종류 | 차익형 자산 | 수익형 자산

2장 수익형 자산 건물 구입하는 법
08 부동산 대책이 나오면 기사만 보지 말고 원문을 이해하라
정부의 초강도 부동산 대책 | 부동산 대책의 원문을 이해하라

09 지금 좋은 투자처는 다가구일까, 다세대일까?
다가구와 다세대의 차이 | 다세대주택의 종합부동산세 | 돈이 없지 투자처가 없나

10 수익형 투자자는 2012년과 2021년을 기억하라
2012년을 주목해야 하는 이유 | 수익률의 차이 | 2021년을 주목하라! | 신도시 택지지구

11 원룸(다가구, 다세대)에 투자한 이유
미래 가치가 있는 곳에 투자하라 | 수익률 갑은 원룸 주택이다 | 주택은 세금이 비교적 자유롭다 | 진입장벽이 낮은 원룸 주택

12 건물 구입 시 알아야 할 3가지 서류
등기부등본 | 건축물대장 | 토지이용계획원

13 건물 구입할 때는 지역 선정이 가장 중요하다
투자 지역 정하기 | 구역 고르기 | 저수지 이론

14 자산 120억 건물주는 ‘수익률’ 계산을 이렇게 한다
용주주의 수익률표 | 다가구 건물의 수익률 | 다세대 건물의 수익률 | 생활형 숙박시설의 수익률

15 실전 투자 준비 3단계
구역 분석을 완료한다 | 수익률 계산표를 10장 만들 때까지는 투자하지 않는다 | 가용현금을 파악한다

16 건물 구입 시 체크리스트
건물 체크리스트(필수) | 가점 체크리스트(가점 평가)

17 셀프 임장하는 법
구역 단위로 평일 저녁에 임장을 다녀라 | 출퇴근 동선을 파악한다 | 원룸 건물을 찾고 내부를 확인하는 법 | 필수 체크리스트 기준에 만족하는 주택을 찾아라

18 “부동산 임장은 이렇게 해야지.” 고수의 실전 꿀팁
효과적으로 임장하는 방법 | 공인중개사는 투자자의 파트너

19 급매 살 때 수천만 원 아끼는 꿀팁
체크해야 할 4가지 | 조건부 가계약

3장 건물 계약할 때 꼭 알아야 할 것들
20 부동산 초보가 몰라서 당하는 선수들의 수법 3가지
첫 번째 수법: 입금가 작업 | 두 번째 수법: 수익률 부풀리기 | 세 번째 수법: 공인중개사의 말 바꾸기

21 계약서만 썼다고 내 건물? “이걸 해야 진짜 건물주다”
원룸 인수 절차 | 공인중개사의 역할 | 매수인이 해야 할 일 | 하자 보수와 현금 배상 | 보증금과 월세 정산 | 월세 장기 미납자 처리

22 매도인에게 노하우를 전수받아라
도배업체와 철물점을 소개받는다 | 주변 공인중개사의 정보를 알아야 한다 | 건물 수리 내역을 꼼꼼히 물어본다

23 건물 운영 시 절약법
상수도 요금 | 공동 전기 요금 | 인터넷, IPTV 요금 | 청소업체, 승강기, 전기안전, 소방안전 업체 | 화재보험

24 세입자 중에 반장을 선임하라
반장 선출하기 | 반장 활용하기 | 반장에게 포상하기

4장 수익형 자산을 운영하는 기술
25 월세 잘 받는 고수 집주인의 비법 ‘깨알 공개’
월세 납부 안내하기 | 보증금을 높게 받아야 관리가 편하다 | 상습 미납자는 납부일을 변경한다 | 2개월 미납 월세는 분할 납부하라고 배려해준다 | 미납 시 납부 기한을 정한다 | 월세 미납에도 연체료가 있다

26 ‘공실 제로’ 원룸 만드는 법
지역 전체의 공인중개사에게 단체 문자 보내기 | 공실이 늘어나면 환경미화를 한다 | 일시적으로 단기를 놓거나 월세를 낮춘다 | 최후의 수단은 중개수수료를 인상하는 것

27 원룸은 유지관리가 어렵다고? 방법을 알려주지
원룸에 꼭 필요한 4가지 유지관리

28 월세 계약의 꿀팁
월세 계약 시 특약 사항

29 퇴실할 때의 요령과 신규 세입자 맞추기
퇴실 체크리스트

5장 수익형 자산으로 부자 되는 길
30 대출 원금 상환을 할까 말까?
전세부터 빼는 것이 추월차선이다 | 대출금을 갚아야 하나?

31 수익형 자산 투자만으로 부자 되는 절대 법칙
부자 아빠의 현실판

32 원룸의 새로운 형태인 공용기숙사가 나온다
1인 주거의 변천사 | 공용주택의 예상과 전망

33 매도 잘하는 법
주먹구구식으로 매도하지 말고 나만의 매도전략을 세워라 | 화장을 고치고 | 가격 흥정 NO

34 임대 법인을 활용하라
수입이 늘어나면 세금의 장벽에 막힌다 | 종합소득세와 법인세의 차이 | 잘못된 임대법인의 사례 | 불멸의 법인을 설립해야 안전하게 살 수 있다

본문중에서

투자금이 부족한 상황에서 자산을 구입했는데, 현금흐름에 일시적이라도 마이너스가 생긴다면 이것은 좋은 투자가 아니다. 투자하는 순간부터 수익이 생겨야 좋은 투자다. 단 6개월 또는 1년간 마이너스 현금흐름이 생기고 그 이후 수익이 난다고 해도 절대로 투자해서는 안 된다. 왜냐하면, 투자대상이 잘못된 것이 아니고, 내가 가진 종잣돈이 부족한 것이기 때문이다. 나는 좋은 자산이라도 일시적으로나마 마이너스 현금흐름이 생길 것 같으면 지체하지 않고 투자를 포기한다.
-p. 25

만약 갭투자로 아파트를 소유하고 있다면, 다른 투자보다 지금 소유한 투자 아파트를 수익형 자산으로 변화시키기를 추천한다. 전세금을 모아서 빼주고 월세로 전환하면 별다른 노력 없이 수익형 자산으로 만들 수 있다. 굳이 다른 자산을 찾아다니지 말고 우선 차익형 자산을 수익형 자산으로 전환하기를 권한다.
-p. 42

나는 아파트 투자로 시작해 지금은 원룸(다가구, 다세대) 위주로 투자한다. 전형적인 수익형 부동산 투자자이다. 지금처럼 차익형 투자자산의 상승기에는 참 고리타분하고 시대 흐름을 못 읽는 사람으로 낙인찍히기 쉽다. 하지만 부동산 하락기에는 앞을 내다보는 투자자, 역시 수익형 투자가 답이라는 말을 듣는다. 남들이 뭐라고 하든 나는 계속 수익형 투자만을 고집하며 우직한 소처럼 한 걸음씩 천천히 앞으로 나아가고 있다.
-p. 88

나는 모든 자산의 투자를 검토할 때 실제 수익률로 자산을 평가한다. 이 기준으로 보면 부동산 투자자산 중 수익률이 가장 높은 것은 원룸(다가구, 다세대) 건물이다. 높은 수익률로 평가받는 원룸 건물은 다른 어떠한 단점이 있더라도 나를 부자로 만들어준다.
-p. 90

가난한 집에서 태어나 중소기업에 다니던 직장인이 어떻게 건물주가 되었을까? 궁금한 분들이 유튜브를 보았고, 조회수가 무려 170만을 기록했다. 이 조회수의 일등 공신은 바로 수익률 높은 원룸(다가구, 다세대) 투자였다.
가난한 청년이 건물주가 된 비밀은, 전세를 이용한 실제 투자금 낮추기에 있었다. 원룸 건물은 주거용 자산이라 전세를 쉽게 놓을 수 있다. 만약 내가 상가건물을 샀다면 실제 투자금이 높아서 건물주의 꿈을 이루지 못했을 것이다. 하지만 원룸 건물은 부족한 자금을 얼마든지 전세로 전환하여 구입할 수 있다. 심지어 5,000만 원으로도 살 수 있는 건물이 아직도 존재한다면 여러분은 믿겠는가?
-p. 92

부동산 물건보다 우선인 것은 투자 구역이다. 투자를 희망하는 지역 즉 시, 구를 선택한 후 원룸이 있는 구역을 찾아내고 그 구역을 조사하여 A, B, C 등급을 부여해야 한다. 그리고 A, B, C 구역 외에 상업지역에 간간이 있는 원룸 건물도 분석할 필요가 있다. 밀집 상업지역에는 주거지역이 없으므로 원룸 건물이 없는 경우가 많다. 하지만 상업지역 선정 이전에 건설된 원룸 건물이 있거나 상업지역 바로 옆에 붙어 있는 주거지역에 원룸 건물이 있다면 이러한 구역은 A+ 구역권이다. 수익률이 다소 낮더라도 투자하길 권한다. A+ 구역은 수요자가 넘쳐나서 늘 공실이 없고 심지어 대기 희망자까지 생기는 구역이다.
-p. 145

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저자소개

강용수 [저] 신작알림 SMS신청
생년월일 -

가정 형편이 어려워 대학 진학을 포기하고 종합고등학교 인문계에서 실업계(기계과)로 전과했다. 19세에 사회생활의 첫발을 떼고 직장 상사의 도움으로 야간대학에 다녔다. 하루라도 빨리 가난에서 탈출하여 부자로 살고 싶었던 그에게 부자가 되는 방법을 가르쳐주는 사람은 아무도 없었다. ‘나도 부자가 될 수 있다’는 간절한 마음으로 수익형 자산에 투자하는 법을 공부했다. 그것이 맨주먹뿐인 그에게는 부를 일구는 기초자본이 되었다. 20대 중반부터 30대 후반까지 근 15년 동안 절약하고, 가계부와 자산평가서를 쓰면서 재정상태를 점검했다. 그 결과 종잣돈을 모

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