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오늘부터 건물주 : 가장 쉽게 배우는 부동산 경매

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책소개

“이제, 월급 대신 월세 받자!”
28세 사회 초년생, 1년 만에 부동산 3채 건물주 된 비결?
평범한 20대도 건물주로 만들어주는 ‘부동산 경매 투자’

수많은 직장인들의 꿈. 건물주가 되는 것이다. “조물주 위에 건물주 있다.”라는 우스갯소리는 물론이고, 심지어 어린이와 청소년들의 꿈 1위가 건물주라는 서글픈 이야기도 들려온다. 복권에 당첨되면 무얼 할 거냐는 질문에 가장 먼저 건물을 사겠다는 말은 이제는 마치 뻔한 정답 같다. 이쯤 되면 건물주를 꿈꾸지 않는 사람은, 이미 건물주인 사람들 외에는 없어 보인다.

대한민국에서 부동산 투자는 여러 재테크 중에서도 제일로 꼽힌다. 월세를 받아 매달 안정적인 수익을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 시간이 지나 부동산을 팔았을 때 큰 차익을 낼 수 있기 때문이다. 하지만 대부분의 사람들은 부동산 투자에 쉽게 뛰어들지 못한다. 투자에 필요한 종잣돈이 없기 때문이다. 이렇게 건물주를 꿈꾸면서도 부동산 투자에 엄두조차 내지 못했던 사람들에게 ‘단돈 500만 원만 있으면 월세 받는 건물주가 될 수 있다’는 메시지를 전하는 책이 나왔다.

이 책은 자칭 ‘흙수저’였던 저자가 부동산 경매로 연봉 3억 원을 만들기까지의 현실적인 스토리와 투자 노하우를 담았다. 물리치료사로 일하던 평범한 저자가 직장에 다니며 경매 투자를 시작해, 월세 받는 건물주가 되기까지는 단 1년밖에 걸리지 않았다. 본업 외에도 스마트스토어, 해외 직구 대행, 교육 사업 등 여러 가지 일을 쉴 새 없이 하며 살아왔던 저자는 “스무 살로 돌아간다면 딱 한 가지 투자만 할 것”이라고 말하는데, 그것이 바로 ‘부동산 경매’다. 부동산 경매를 통해 경제적 자유에 가까워진 저자가 전하는 성공적인 투자 비법이 이 책에 모두 담겨 있다.
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출판사 서평

‘돈과 시간을 둘 다 벌 수 있는 방법은 없을까?’
유튜버 〈내성적인 건물주〉의 현실적인 경매 투자법!


이 책은 유튜버 〈내성적인 건물주〉의 현실적인 투자 스토리와, 부동산 경매의 A to Z를 담고 있다. 본격적인 투자를 시작하기에 앞서 투자에 필요한 마인드 세팅, 기본 개념과 용어, 경매 절차와 경매 사이트 이용법 등을 정리한다. 10초 만에 끝내는 권리분석 방법, 물건 조사와 임장 노하우, 경락잔금대출 이용법과 대출 계산법, 경매 낙찰가를 맞추는 저자만의 비결 등 실전 투자에 필요한 노하우도 아낌없이 전한다. 특별히 직장인 투자자들을 위해 직장을 다니면서도 좋은 물건 찾는 법, 직접 방문하지 않고 명도하는 노하우, 손쉽게 집을 수리하고 계약하는 법까지 알려준다.

이 책에서는 특히 내성적인 성향의 투자자들에게 맞는 투자법을 제시한다. 공인중개사 사무소에 방문하지 않고도 시세 조사를 하는 법, 거주자와 만나지 않고 깔끔하게 명도하는 법 등을 소개한다. 마지막으로 경매 초보자들을 위해 초보자가 피해야 하는 케이스, 부록으로 ‘경매 용어 사전’까지 수록했다. 부동산에 대해 아무것도 모르는 초보자도 이 책만 따라 하다 보면 성공적으로 낙찰받아 건물주가 되는 날이 머지않아 올 것이다.

‘이제야 인생의 지름길을 알게 되었다’는 저자의 투자 조언을 가득 담은 이 책을 지금 당장 펼쳐보자. 더 많은 사람들이 경제적 자유에 한 발짝 더 가까워지기를 바라는 마음으로 만들어진 책이다. 부동산 경매를 통해 최소한의 노동으로 돈을 벌고, 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만들어보자. 돈만 버는 것이 아니라, 돈과 시간을 동시에 벌 수 있는 방법이다. 더 이상 말로만 건물주를 꿈꾸지 말고, 오늘부터, 지금 당장 건물주로 향하는 길을 떠나보자.

목차

머리말 어제보다 나은 오늘을 삽시다

Chapter 1 내성적인 건물주 스토리 공개!
01 막내아들의 꿈
02 서른, 중간 은퇴
03 내성적인 건물주의 탄생
- ‘크랩 바구니’ 이론

Chapter 2 당신도 건물주가 될 수 있다!
01 투자를 시작하기 전 알아야 할 것
02 당신이 몰랐던 경매의 비밀
03 레드오션을 이기는 차별화 전략
- 돈을 잃는 사람들의 특징

Chapter 3 알아두면 돈이 되는 경매 지식!
01 흔들리지 않기 위한 준비물
02 단번에 이해하는 경매 절차
03 경매 사이트 이용 방법

Chapter 4 알면 돈 벌고 모르면 돈 잃는다!
01 개념 및 용어 정리
02 등기부등본 권리분석 10초 컷
03 부동산 몰라도 알아야 하는 임차인 권리
04 간단한 임차인 권리분석
05 대항력 있는 임차인 권리분석

Chapter 5 직장 다니며 좋은 물건 찾아보자!
01 인터넷으로 끝내는 물건 조사 방법
02 하루 만에 끝내는 시세 조사
03 여행하듯 임장하기

Chapter 6 법원에 입찰하러 가보자!
01 경매 실전 입찰 방법
02 머릿속으로 그려보는 경매 절차

Chapter 7 소액으로도 투자할 수 있는 이유!
01 부자들만 알고 있는 대출 이용법
02 실수하면 끝! 대출 계산 방법
03 돈 벌어주는 대출 조건 비교
04 다시 한번 체크하는 대출 총 정리

Chapter 8 복잡한 거 싫어하는 나만의 명도 노하우!
01 경매 학원도 안 알려주는 명도 노하우
02 걱정 끝! 강제집행에 대한 모든 것
- 직접 가지 않고 명도하는 비결

Chapter 9 시간은 금, 효율적으로 관리하자!
01 가성비 좋게 인테리어 하는 방법
02 의외로 단순한 임차인 구하기
03 가장 행복한 임대차계약 방법 및 관리
- 부동산을 손쉽게 관리하는 초간단 노하우

Chapter 10 이제는 말할 수 있다!
01 경매 낙찰가 맞추는 비결
02 초보자가 피해야 하는 케이스
03 골칫덩어리 반지하
04 가장 걱정되는 부동산 세금
- 부동산 대책을 신경 쓰지 않는 이유

[부록] 경매 초보자를 위한 〈경매 용어 사전〉
맺음말 지금 당장, 행복한 부자 되세요

본문중에서

일하는 만큼 돈은 벌었지만 내 시간이 없었다. 가족을 위해 돈을 벌겠다던 나는 가족들을 볼 수 있는 시간도 없었고 친구들을 만날 시간도 없었다. 그러다가 문득, 돈이 많아도 시간이 없으면 무슨 의미가 있나 싶었다. 소 잃고 외양간을 고치기는 싫었다. 그렇게 나는 ‘돈과 시간을 둘 다 벌 수 있는 방법은 없을까?’ 고민하기 시작했다.
- 15쪽, 〈막내아들의 꿈〉 중에서

나는 처음에 이런 일들을 해야 된다는 것에 막연한 두려움을 느꼈다. 해본 적도 없을뿐더러 사람을 상대하는 것은 웬만하면 피하고 싶었기 때문이다. 또 마주해야 할 사람들이 대부분 나보다 나이가 많기 때문에 더욱 꺼려졌다. 그래서 경매를 실제로 하고 있는 사람들을 보면 너무 신기했다. 다들 정말 용기 있는 사람들처럼 보였다.
- 26쪽, 〈내성적인 건물주의 탄생〉 중에서

이렇게 살다가 문득, 돈을 아무리 많이 벌어도 나의 노동 시간을 많이 투입해야 된다면 아무 의미가 없다는 생각이 들었다. 돈이 많아도 내 시간이 없으면 아무런 의미가 없었다. 가족을 위해 돈을 벌기로 했던 나는 가족과 시간을 보내기도 힘든 삶을 살고 있었다. 돈도 돈이지만 시간도 같이 벌 수 있는 무언가를 찾아야 했다. 즉, 최소한의 노동으로 돈을 벌 수 있어야 하고, 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어야 했다. 이러한 시스템이 곧 진정한 ‘경제적 자유’로 갈 수 있는 길이라고 생각했다. 결국 내가 하고 싶은 일에 집중할 수 있는 환경을 만들어야 했다.
- 42쪽, 〈투자를 시작하기 전 알아야 할 것〉 중에서

간혹 대출을 안 좋게 보는 사람도 있지만, 나는 대출에는 좋은 대출과 나쁜 대출이 있다고 생각한다. 좋은 대출은 수익이 이자보다 클 경우 즉, 수익이 들어오는 자산을 만들 때 이용하는 대출은 좋은 대출이라고 본다. 그리고 수익이 이자보다 작을 경우 즉, 지출이 더 커 부채를 발생시키는 대출은 나쁜 대출이라고 본다. 이렇게 좋고 나쁜 기준을 정해두면 대출에 대한 두려움을 줄일 수 있다.
- 159쪽, 〈부자들만 알고 있는 대출 이용법〉 중에서

이미 돈을 받은 사람에게는 인도명령(강제집행을 하기 위해 법원으로부터 먼저 받는 집행권원)을 신청할 수가 없다. 이미 임차인이 돈을 받았기 때문에 이 사건은 끝난 걸로 처리가 되기 때문이다. 인도명령을 신청할 수 없고 명도 소송으로 넘어가야 한다. 명도 소송은 6~12개월 정도가 걸리기 때문에 집을 비우기 전에는 어떠한 이유라도 서류를 먼저 주면 안 된다는 걸 명심하길 바란다.
- 184쪽, 〈경매 학원도 안 알려주는 명도 노하우〉 중에서

채무자에게 이사비를 지원해주는 이유가 여기 있다. 강제집행을 하게 되면 비용과 시간이 많이 들어가고, 스트레스도 만만치 않기 때문이다. 처음부터 원만하게 협상하기 위해서 강제집행 비용만큼의 이사비를 지원해주는 것이다. 투자에 있어서 돈도 중요하지만, 시간도 중요하다. 빨리 사람을 내보내야 대출 이자도 마무리 지을 수 있고 임차인도 빨리 구할 수 있다.
- 196~197쪽, 〈걱정 끝! 강제집행에 대한 모든 것〉 중에서

이 과정을 여러 번 반복하면 데이터가 쌓일 것이다. 나는 돈을 모으며 두 달 가까이 모의입찰만 했다. 그러다 보니 ‘이 동네의 빌라는 낙찰률이 어느 정도 되고, 수익률은 이 정도로 보고 들어가면 되겠다’ 하는 데이터가 머릿속에 쌓였다. 경험을 쌓다 보면 조사 속도도 점점 더 빨라지는 장점도 있다. 경매를 처음 접하게 되면 하루빨리 낙찰받고 싶은 마음에 입찰을 서두르는 분들이 많다. 실제 입찰을 하기 전에 모의입찰을 충분하게 경험하길 바란다. 물건은 많고 매일 나오니 조급해할 필요가 없다. 조급할수록 실수하는 법이다.
- 234쪽, 〈경매 낙찰가 맞추는 비결〉 중에서

살다 보면 인생에는 우리가 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 기회와 가능성이 있다. 하지만 그 기회들은 자신이 찾아왔다고 인사를 해주지 않는다. 끈을 놓지 않고 계속 잡고 있는 사람에게만 인사를 건넨다.
- 261~262쪽, 〈부동산 대책을 신경 쓰지 않는 이유〉 중에서

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저자소개

제이든(채병도) [저] 신작알림 SMS신청 작가DB보기
생년월일 -

경제적 자유를 얻기 위해 27세에 부동산 경매를 시작한 후 투자 1년 만에 부동산 3채를 매입했다. 물리치료사로 일하던 지극히 평범한 사회 초년생이 월세 받는 건물주가 되어, 서른 살이 되던 해 중간 은퇴를 했다. 부동산 전문가가 아니어도 부동산 경매를 할 수 있다는 메시지를 전하며 다방면에서 활동 중이다. 12만 명이 구독한 유튜브 〈내성적인 건물주〉 채널은 특히 내성적인 부동산 투자자들을 위한 노하우와 조기 은퇴에 대한 현실적인 이야기를 담고 있다. 탈잉에서 ‘부동산 경매로 월급 대신 월세 받기’라는 클래스를 진행하며 많은 사람들과 함께 건물주로

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