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*** ‘부동산 스터디’ 카페 누적 조회수 100만 회 ***
170만 부동산 카페 회원들이 열광하는 시크릿브라더의 아파트 투자 비결!

“아파트 투자, 아직 늦지 않았습니다.”
부린이의 내 집 마련, 소액으로 투자부터 시작하자!

"너무 많이 올랐어. 이제 내려갈 거야." "거품이야. 이 가격이 말이 돼?" 가파르게 오른 집값에 무주택자는 지나가는 부동산 뉴스에도 마음이 크게 요동친다. 부동산 가격이 하락하기만을 기다리는 일은 불투명한 미래에 인생을 배팅하는 것과 같다. 언제까지 이번 생엔 집 사긴 글렀다고 생각하며 가만히 손 놓고 있을 순 없다! 이젠 내 집 마련의 관점을 달리 보아야 할 때이다. 처음부터 실거주할 집을 매매할 필요는 없다. 현재 자금이 부족하다면 소액으로도 지금 할 수 있는 것을 해야 한다. 누구나 살고 싶어 하는 서울은 이제 평균 아파트값이 12억에 육박한다. 당장 원하는 집을 살 수 없다면 전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자!
170만 회원이 활동하는 부동산 카페에서 인정받은 저자 시크릿브라더는 너무 올라서 투자할 지역이 없는 게 아니라 아직 저평가된 지역을 발견하지 못했을 뿐이라고 말한다. 지방이라고 다 같은 지방이 아니다. 지역마다 각기 다른 사이클이 존재한다! 여전히 많은 데이터들은 저평가된 지역과 가치 대비 덜 오른 곳들이 많다고 가리킨다. 내 집 마련의 꿈을 아직 포기하기엔 이르다! 이 책은 투자를 어떻게 시작해야 할지 몰라 막막한 부린이, 또는 투자를 통해 부의 그릇을 키우고 싶은 초보 투자자에게 명확한 투자 방향을 제시하며 부린이를 위한 실전 부동산 투자의 모든 것을 낱낱이 공개한다.

이번 생에 집 사긴 글렀다?
원하는 집을 당장 살 수 없다면,
전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자!

집은 가족과 함께하는 공간이자 휴식의 공간으로서 큰 의미를 가지지만 그 집이 ‘나의 집’이 아니라면 또 다른 문제다. 대한민국의 아파트 가격은 2014년부터 오르기 시작해 최장기간 상승이 이어지고 있다. 매달 꼬박꼬박 적금을 넣어도 물가 상승률을 따라잡기 힘드니 똘똘한 아파트 한 채를 쥐고 있는 게 낫다고 할 정도이다. 하지만 그마저도 내 집 마련에 성공한 사람들의 이야기다. 무주택자가 내 집 마련을 고민하는 사이 서울 아파트값은 평균 12억에 다다랐다. 정부의 규제로 아파트 가격이 떨어진다 해도 이젠 쉽게 닿을 수 없는 지경이 되어버렸다. 더 이상 손 놓고 있을 수는 없다. 원하는 집을 당장 살 수 없다면, 전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자. 가지고 있는 투자금에 맞춰 지금 당장 할 수 있는 투자를 시작하자!


무엇부터 해야 할지 몰라 막막한 부린이를 구해줄 단 하나의 책!
기초용어부터 전국 저평가 단지 분석, 상황별 투자전략까지
부린이를 위한 실전 부동산 투자의 모든 것!

“그래! 나도 이제 투자를 시작해 보겠어.” 이렇게 결심한 대로 고민 없이 바로 투자를 진행할 수 있는 거라면 얼마나 좋을까. 하지만 부동산 초보 투자자인 ‘부린이’는 무엇부터 시작해야 할지 몰라 막막하다. 투자하고 싶지만 방법을 모르는 부린이를 위해 저자가 나섰다. 다른 사람에게 “○○ 지역이 오를까요?” “A와 B 중에 어디가 괜찮을까요?” 물어보지 않고 이 책 한 권으로 스스로 그 지역과 아파트의 가치를 분석할 수 있는 능력을 키울 수 있도록 깔끔하게 정리했다.
1장을 통해 부동산과 투자를 바라보는 시야가 훨씬 넓어질 수 있도록 기초를 단단히 다진다. 어떤 마인드로 투자해야 하는지, 투자 공부는 어떻게 시작해야 하는지, 임장이란 무엇이고 무엇을 봐야 하는지 파헤친다. 특히 많은 초보 투자자가 두려워하는 임장은 초급편, 중급편, 고급편으로 나누어 실제 현장에 나가서 헤매지 않도록 자세히 설명한다.
2장은 누구나 7단계만 거치면 투자할 지역과 아파트를 선정할 수 있도록 구체적인 방법을 제시한다. 3차 필터링만 거쳐도 향후 ‘오를’ 지역이 어디인지 예측할 수 있고, 마지막 7차 필터링까지 거치면 ‘어떤 아파트’를 선택해야 하는지 알 수 있다. 부린이도 1차 필터링부터 7차 필터링을 거쳐 투자한다면, 적어도 향후 2~3년간은 결코 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 확신한다.
이 책의 마지막 장에서 서로 다른 독자의 상황을 고려해 상황별 투자전략을 공개한다. 독자의 다양한 케이스를 놓치지 않기 위해 나이, 투자금, 보유 주택수 별로 세세하게 나눴다. 각자의 상황에 맞는 최선의 답을 찾는 데 도움이 될 것이다.

이제까지 보지 못했던 세상 친절한 아파트 분석법!
7단계만 거치면 누구나 저평가된 아파트가 한눈에 보인다
‘3,000만 원 이하로 투자할 수 있는 아파트 Best 100’ 별책부록 수록!

가치 대비 저평가된 지역은 언제나 존재한다. 하지만 그 길목을 누구보다 빨리 선점하려면 그 가치를 알아보는 눈이 필요하다. 2장에서 배운 공부법을 토대로 3~5장에서 실제 저평가 단지 지역들을 분석해 가치를 알아보는 눈을 키워본다. 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 것이 낫다는 말이 있지 않은가. 전국 저평가 단지 중에서도 2억 이하/3억 이하/4억 이하의 금액으로 나누어져 있어 보다 체계적으로 분석할 수 있다. 분석 마지막 단계마다 빠지지 않는 ‘SWOT 분석으로 한눈에 파악하기’ 코너로 각 지역의 강점과 약점을 빠르게 파악할 수 있다. 저자를 따라 각 지역과 아파트를 파헤치고 나면 혼자 힘으로도 저평가된 아파트를 찾게 될 것이다. 별책부록으로 수록된 소액으로 투자할 수 있는 전국 아파트 100곳을 함께 보면서 실전 투자에 한걸음 다가서자!

프롤로그_ 이미 늦었다고 생각하는 당신에게
부린이를 위한 부동산 용어 정리

Chapter 1. 부동산 투자의 기본기
01 좋은 투자자의 마인드
02 시크릿브라더가 갭투자를 선택한 이유
03 분산투자 vs 집중투자
04 투자는 운이 아니라 실력
05 부린이라면 이렇게 공부를 시작하세요
06 유용한 부동산 사이트 정리
07 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 초급편
08 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 중급편
09 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 고급편
10 앞으로 오를 지역의 길목을 선점하는 방법

Chapter 2. 부린이가 지방 갭투자로 1년 만에 1억 수익 올린 공부법
01 갭투자, 이 정도는 알고 합시다!
02 1차 필터링: 인구수/세대수
03 2차 필터링: 수요와 공급
04 3차 필터링: 매매/전세지수 분석
05 4차 필터링: 지역 간 비교
06 5차 필터링: 가격과 분위지도
07 6차 필터링: 학군과 상권
08 7차 필터링: 내 투자금에 맞는 단지 찾기
[Bonus Tip 1] 연식에 따른 적정 가격 차이 계산법
[Bonus Tip 2] 가격이 아닌 비율로 상승을 계산하라

Chapter 3. 전국 저평가 단지 분석 - 2억 이하
01 평택시 23평 아파트
02 청주시 26평 아파트
03 원주시 25평 아파트
04 구미시 24평 아파트
05 목포시 34평 아파트

Chapter 4. 전국 저평가 단지 분석 - 3억 이하
01 인천시 21평 아파트
02 천안시 22평 아파트
03 창원시 33평 아파트
04 군산시 32평 아파트
05 김천시 30평 아파트

Chapter 5. 전국 저평가 단지 분석 - 4억 이하
01 수원시 31평 아파트
02 거제시 34평 아파트
03 김해시 33평 아파트
04 서산시 34평 아파트
05 전남 무안군 33평 아파트

Chapter 6. 상황별 투자전략
01 나이대에 따른 투자전략
02 투자금에 따른 투자전략
03 보유 주택수에 따른 투자전략
에필로그_ 투자, 그리고 인생은 마라톤이다

권투를 배울 때 처음 하는 것은 샌드백 치기가 아니라 줄넘기다. 권투의 기본은 펀치가 아니라 풋워크이기 때문이다. 기초가 튼튼한 성은 무너지지 않고 기본기가 뛰어난 사람의 발전 가능성이 큰 것은 인생의 진리이며, 부동산 투자 또한 마찬가지다. 따라서 어떤 마인드로 투자해야 하는지, 어떻게 공부를 시작해야 하는지, 임장이란 무엇이고 뭘 봐야 하는지 등 기초적인 지식 공부가 반드시 선행되어야 한다. 기초를 단단히 다져야 부동산과 투자를 바라보는 시야가 훨씬 넓어질 수 있다.
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부동산에서 ‘임장’이라는 활동은 무엇보다 중요합니다. 언제나 그렇지만 답은 현장에 있기 때문입니다. 아무리 앉은 자리에서 많은 정보를 얻을 수 있고, 부동산 사이트의 정보가 좋아졌다고 해도 결국은 현장에서 답이 나옵니다. 하지만 아무것도 모르는 상태에서 임장해봐야 앞에 보이는 건물은 아파트요. 지나가는 사람들은 그냥 동네 주민으로밖에 안 보입니다. 그래서 임장하러 가서 무엇을 봐야 하는지, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있는지를 먼저 공부하고 현장으로 나갈 것을 권합니다.
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1차 필터링은 아주 간단합니다. 투자하고 싶은 지역의 인구가 몇 명인지를 파악하면 되는데, 부린이라면 20만 이상인 도시를 먼저 보세요. 20만 이상의 도시는 어느 정도 기본수요가 있어서 소도시보다는 사이클대로 움직이는 경향이 강합니다. 투자수요가 일시에 몰린다고 해도 상대적으로 덜 흔들린다는 뜻입니다.
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저는 ‘투자는 평생 하는 것’이라고 생각합니다. 그래서 내가 정한 목표가 명확한가, 그 방향으로 올바르게 가고 있는가만 지속적으로 확인합니다. 3년이 걸리든 30년이 걸리든 크게 중요치 않으며, 한 번에 몇억을 버는 투자에 집중하지도, 그런 사람들을 부러워하지도, 조급해하지도 않습니다. 여러분도 그랬으면 좋겠습니다. 그냥 본인의 페이스에 맞게 평생 투자한다고 생각하고, 천천히 뚜벅뚜벅 그 길을 걸어갔으면 좋겠습니다. 마라톤처럼요.