추가 적립 안내

부동산 시장의 흐름과 투자의 메커니즘이 담겨 있는
생활 밀착형 부동산 경매 장편소설!

대한민국 부동산 시장의 현재와 미래를 알고 싶다면
지금, 바로 이 소설에 주목하라

부동산 시장에 대한 관심은 언제나 뜨거웠다. 그러나 부동산 관련 지식과 정보의 진입 장벽은 너무나 높다. 어려운 실정법과 전문용어에 관한 문제에다, 실제로 벌어지고 있는 경매꾼들과 기득권층의 실체까지 더해서 말이다.
저자는 부동산 대학원 최고위 과정을 이수했고, 그때부터 20년 가까운 세월 동안 부동산 공부에 매진했다. 이후 부동산학과에 입학, 더욱 파고들었다. 끝내 학위와 평생교육사 자격증까지 취득하고야 만 저자는, 부동산 관련 지식을 누구나 쉽게 알고 실제에 적용할 수 있도록 해야 한다는 책임감을 느꼈다. 그 부동산 메커니즘을 전달할 방법에 대한 오랜 고민 끝에, 이 ‘부동산 유희 장편소설’이 탄생한 것이다.
이 소설은 주인공 ‘흰머리 윤편인’을 비롯한 13인의 인물들이 부동산 경매 시장을 거쳐 주상복합 건축물 분양으로 대박을 터뜨리기까지의 과정을 담고 있다. 그들의 이야기를 따라가다 보면, 어느새 유익한 부동산 정보, 경매, 재개발, 재건축, 입주권, 분양권, 토지, 그린벨트, 상가 등 지식과 함께 대한민국 부동산 시장의 흐름을 간파하는 눈이 생길 것이다.

제11장 주택 및 상가 임대차
계약 갱신 요구 권리
상가 권리금 및 부속물 매수 청구권
임차인 몰래 퇴거시킨 임대인
전세 사기꾼
외국인 임차인
임차인의 불법점유
휴식 시간
가압류와 임차인
비례배당 및 흡수배당
배당 5순위부터 8순위

제12장 내로남불
나이트 밀회

제13장 부동산 공부의 내력
부동산 관련 서류
용도지역

제14장 지상권과 대지권
법정지상권
법정지상권의 성립은 낙찰의 실패 또는 성공
관습상 법정지상권
대지권
지상권(토지임차권)

제15장 리포트 제출
과제물 선정

제16장 실제상황 분석 Ⅰ
배당 착오
선순위 기준권리 소멸
기준권리 전후 임대보증금 인상
선순위 가등기 권리
우선매수청구권
토지의 부합물

제17장 실제 상황분석 Ⅱ
체납관리비
잔금 납부 마감일
유치권(필요비, 유익비 등)

“그래도 어쩝니까? 참고 견뎌야 됩니다.” 사발 머리 나 교수는 담담하게 달래 가며 씨익 웃었다. “쟤 뭐래? 젠장!” 짱구 머리 나겁재는 입속말을 중얼거렸다. “이 세상 돈 벌기가 쉬웠다면 누가 자투리 시간을 쪼개서 이 고생을 하시겠습니까?”
(17쪽)

“이게 가능한 일입니까? 교수님이 속 시원하게 판단 좀 해 주세요?” 상구 머리 노식신은 준비해온 메모지를 차분하게 읽고 나서 그에게 명쾌한 답변을 해 달라며, 궁금한 눈빛으로 조르듯 바라보고 있었다. “음…. 문제를 요약해 보자면 갑의 구건물과 토지에는 병의 근저당권이 설정되어 있었다. 그런데 그 이후에 갑이라는 구건물을 철거(멸실)하면서 동시에 을이라는 건축물을 신축했다 이겁니까?” 사발 머리 나 교수는 요점을 간략하게 정리해서 말했다.
(257쪽)

“투표용지는 제가 오픈할 테니 명 총무님이 기록해 주시겠어요?” 속 알머리 봉상관은 그녀의 눈을 마주 보며 말했다. 그녀는 ‘알겠다며’ 고개를 끄덕거렸다. 그 시간 다른 팀 사람들도 의견을 모으느라 주위가 산만해져 있었다. 그들이 웅성웅성 떠드는 가운데 그녀가 주절거렸다. “이미 준비하고 있으니 불러주세요?” 미모의 명정관은 벌써 준비하고 있다며 눈짓을 보냈다. 속 알머리 봉상관은 투표용지를 펼쳐 가며 한 장씩 개표를 시작했다. 모두의 시선이 그의 입으로 쏠려 있었다. “윤편인 님 한 표!” “….” “문정인 님 한 표!” “….” “조편재 님 한 표!” “….”
(329쪽)