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“부동산 투자 이후, 나는 내 인생의 진짜 주인이 되었다!”

누구나 ‘벼락거지’가 될 수 있는 각자도생의 시대에
과감하고 치밀한 아파트 투자로 단기간에 30년 치 연봉을 번
35세 너 과장의 부동산 투자 이야기

부동산 시장의 셈법이 날로 복잡해지고 있다. 불안정한 직장과 노후에 대한 고민까지 껴안고 있는 직장인이라면 얼굴에 수색이 가득할 것이다. 《나는 오늘도 부동산에서 자유를 산다》는 이처럼 ‘부동산’이라고 하면 속부터 답답해지는 독자들을 위한 속 시원한 안내서다.
이 책은 절실함과 비장한 각오로 부동산 투자자로서의 삶을 선택하고 비로소 목표로 했던 ‘월급쟁이 부자’라는 목표를 달성, 탁월한 인사이트를 전달하며 ‘부린이’들의 든든한 투자 멘토가 된 너우리의 생생한 투자 여정이 담겨 있다. 그의 투자 이야기를 따라가다 보면 어디서부터 부동산 공부를 시작해야 할지 막막한 ‘부린이’들에게 현실적으로 도움이 될 만한 조언들이 가득하다. 특별한 스펙도 ‘빽’도 없는 대한민국 평범한 30대 직장인이 어떻게 홀로 부동산 투자의 내공을 키워가며, 노후 걱정 없는 지속가능한 투자 시스템을 만들 수 있었는지 궁금하다면 당장 첫 장을 열어보자. 갈피를 못 잡았던 부동산 투자의 기준이 바로서고, ‘투자를 통해 성장하는 기쁨’을 느낄 수 있을 것이다.

프롤로그: 나의 진짜 인생은 부동산 투자 이후부터 펼쳐졌다

PART 01
지금도 시장에는 기회가 존재한다

Chapter 1: 왜 여전히 부동산을 사야 하는가
2019년에도 ‘꼭지’라고 했다
앞으로도 부동산 가격은 오른다
오직 준비된 직장인의 특권 ‘노후’

Chapter 2: 그렇다면 어떤 부동산을 사야 하는가
마지막 수도권 아파트 투자 기회를 잡아라
서울이 아니어도 반드시 오른다
부동산 공부를 하기 전 반드시 알아야 하는 5가지 원칙

PART 02
당신은 투자할 준비가 되어 있는가

Chapter 1: 나는 이렇게 투자를 준비했다
자본주의 세상 속 나의 포지션 점검하기
일단 씨앗부터 모으자
투자 방향성을 정하자

Chapter 2: 지금 당장 부의 추월차선에 올라타라
부린이의 첫 부동산 공부 시작법
레버리지를 활용해서 나무를 심자

PART 03
꾸준함으로 얻은 투자 노하우
Chapter 1: 부동산 투자 Step 1
기본기부터 제대로 익히자
투자를 하기 위한 기준은 있는가
평생 투자 시스템이란

Chapter 2: 부동산 투자 Step 2
탁월한 임장 기술 3가지
4단계 매수 결정법
반드시 성공하는 투자 원칙 3가지

Chapter 3: 부동산 투자 Step 3
꾸준함(절실함 + 실행력)이 이긴다
부동산 시장 흐름 이해하기
시장에서 통하는 실전 투자 꿀팁 8가지
실행력을 높이는 비교평가법


PART 04
현실감 넘치는 실전!
부동산 소액투자 이야기

Chapter 1: 부동산 소액투자는 어떻게 시작할까
부동산 소액투자란
부동산 소액투자는 이렇게 준비한다

Chapter 2: 소액투자 성공 사례
6개월 만에 100% 순수익을 얻다: 안양시 M아파트
꼭 1등이 아니더라도 좋다: 안산시 L아파트
남들이 관심 없는 물건의 숨은 가치를 찾다: 군포시 G아파트
향후 좋아질 아파트를 매수하다: 안산시 G아파트


PART 05
부동산 투자의 승률을 높이는 빅데이터 활용법

Chapter 1: 빅데이터로 보는 부동산 인사이트
전세가율로 보는 투자 기회
소비자물가지수와 가격지수로 보는 저평가 지역 판별법
아파트 주간 매매증감으로 매수 타이밍 잡기
PIR지수 활용법
아파트 공급량으로 투자 지역 선정하기
철로를 따라가면 돈이 보인다

Chapter 2: 한눈에 보는 빅데이터
손쉽게 얻는 부동산 정보
인사이트 키워주는 사이트

에필로그: 그럼에도 투자는 계속되어야 한다

이 책은 불안정한 직장과 노후를 고민하는 평범한 직장인이자 30대 가장이 혼자 부동산 투자를 배우고 시작하면서 겪은 어려움과 그 과정을 통해 부를 이뤄가는 내용을 담았다. 누구에게나 통용되는 투자 철학과 노하우, 실전에서 활용할 수 있는 현장의 생생한 목소리 또한 놓치지 않았다. 이 책은 부동산 투자를 통해 부를 쌓아가는 동시에 현업과 주어진 삶의 밸런스를 잘 조절하며 인생을 현명하게 꾸려가기를 바라는 이들을 위한 것이다.
-〈프롤로그〉 중에서

내 집 마련을 하고자 한다면 단기적 타이밍을 잡는 것은 큰 의미가 없다. 당신이 집을 매수하든 매수하지 않든 매년 최저 임금은 오르고 경제가 성장하는 동시에 부동산 가격도 오르는 것은 극히 정상적인 모습이다. 이 사실을 깨닫는 것만으로도 당신은 부자가 될 기본 소양을 갖춘 것과 다름없다.
-〈PART 01 지금도 시장에는 기회가 존재한다〉 중에서

아파트는 주거시설의 먹이사슬 구조에서 최상단에 위치하는 만큼 먼 미래에 맞이할 인구 감소의 영향에서도 살아남을 유일한 재테크 수단이 될 것이다. 다른 부동산 상품보다 경쟁 우위를 점하는 상품인 만큼 투자나 내 집 마련을 목표로 준비하고 있다면 나는 아파트를 맨 먼저 추천한다. 가격이 비싼 건 그만큼 수요가 탄탄하다는 뜻이다. 따라서 조금 더 비싸게 값을 주더라도 이왕이면 아파트에서 시작하는 것을 추천한다. 서울과 수도권 역세권 아파트는 앞으로도 그 가치가 더욱 빛을 발할 것이다. 희소성 때문이다.
-〈PART 02 당신은 투자할 준비가 되어 있는가〉 중에서

어느 지역을 선정해 투자해야 할까? 평생 고민해야 하는 부분이다. 누가 찍어주면 좋겠지만 막상 찍어줘도 사지 못하는 사람들이 대부분이다. 알지 못해서 그렇다. 그래서 스스로 공부해야 한다. 처음 부동산을 공부할 때는 지역을 선별하는 작업을 하고 그다음에 해당 구나 동을 파악해야 한다. 지역도 모른 채 구나 동부터 판다면 마치 바닥을 다지지 않고 성을 쌓는 행위와 다름없다.
-〈PART 03 꾸준함으로 얻은 투자 노하우〉 중에서

비록 당장은 여건이 되지 않더라도 언젠가는 시장에 참여할 준비가 되어 있어야 한다. 꼭 모든 조건에 부합하는 곳이 아니더라도 때로는 인생에 한 번쯤 과감한 배팅을 해야 할 순간이 찾아올지 모르기 때문이다. 이때 당신은 준비가 되어 있어야 실행할 수 있다. 실행하기 위한 준비의 시작은 절실함이며 결과는 실행력이다. 이 2가지는 서로 깊이 연결되어 있다. 절실하니 실행할 수 있었다는 얘기다.
-〈PART 03 꾸준함으로 얻은 투자 노하우〉 중에서

부동산에서 내 집 마련은 끝이 아니라 시작이다. 지금 살고 있는 지역이 10년 뒤에 더 좋아질 지역이 될지는 모르는 일이다. 지방은 신축 대단지가 들어서거나 택지지구가 조성되면서 입지가 계속 바뀐다. 꾸준히 투자 성과를 내고 더 좋은 환경에서 살아가려면 부동산 투자 경험을 쌓는 것이 중요한데 소액투자는 다양한 경험을 쌓게 해주는 훌륭한 투자 전략이 된다.
-〈PART 04 현실감 넘치는 실전! 부동산 소액투자 이야기〉 중에서

언급한 3가지 조건을 모두 충족해 소액투자를 시작할 때 주의할 점이 있다. 최소한의 금액과 원금회수 기간의 마지노선을 정해놓아야 한다. 자칫 무리해서 감당할 수 없는 금액으로 투자를 하거나 장기간 금액이 묶임에 따라 몇 년 동안 아무것도 하지 못하는 상황이 생긴다면 바람직한 투자라고 할 수 없다. 반드시 시간을 당신 편으로 만드는 투자를 해야 한다. 투자한 금액을 빠르게 회수해야 한다.
“앞으로 당신에게 주어진 모든 시간은 돈보다 더 가치가 높다는 사실을 잊지 말자.”
-〈PART 04 현실감 넘치는 실전! 부동산 소액투자 이야기〉 중에서

시장의 흐름을 이해하려면 매매증감 데이터를 꾸준히 확인해야 한다. 평소 큰 매매증감 변동이 없다가 전주 대비 0.40% 이상 튀는 구간이 발생한다면 반드시 그 지역을 유심히 봐야 한다. 부동산은 한 번 오르기 시작하면 계속 오르는 성향을 보이므로 이때가 투자 타이밍이 될 수 있다. 평소에 해당 지역의 임장을 하고 지역 입지 분석까지 끝난 상태라면 이 데이터 하나만으로 충분히 투자의 단서가 될 수 있다. 입지 분석 데이터와 통계 데이터를 결합함으로써 시너지 효과가 발생하게 되는 것이다. 그러나 단순히 통계만 보고 투자하기는 쉽지 않다. 따라서 사전에 입지 분석과 임장을 끝낸 상태에서 이 통계 데이터를 보면 효과는 배가 된다.
-〈PART 05 부동산 투자의 승률을 높이는 빅데이터 활용법〉 중에서

사랑하는 가족을 지킬 수 있는, 가장 최전방에 포진되어 있는 역할을 하는 것이 집이며 그 집이라는 녀석은 앞으로 평생 당신의 삶을 따라다닐 것이다. 이렇게 평생을 함께할 집을 공부하지 않는 것은 무책임한 행동이다. 지금 당장 사지 않더라도, 나중에 필요하더라도 제대로 알고는 있어야 한다. 다시 처음 문장으로 돌아가 ‘과연 나도 할 수 있을까?’라는 질문에 대해 스스로 내려야 하는 답변은 ‘반드시 해야 한다’다. 투자만을 의미하는 것이 아니라 실거주 내 집 마련도 포함하는 의미다. 당장은 확신이 없고 시드머니가 부족하고 자신을 믿을 수 없을지 몰라도 꾸준히 공부하고 준비한다면 반드시 가까운 미래에 좋은 성과를 이룰 수 있을 것이다.
-〈에필로그〉 중에서