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종잣돈 2,200만 원으로 시작한
어느 파이어족의 경제적 자유를 얻는 법

파이어족의 꿈을 이루는 방법은 부동산, 주식, 펀드, 가상화폐 같은 곳에 투자하거나 창업하는 등 다양한 방법이 있지만 각자의 성향에 맞는 방법을 선택해야 성공 가능성이 높다. 자신에게 맞는 방법을 찾은 후에는 그와 관련된 법규, 시장 변화 등을 계속 주시하고 예산에 맞는 대상을 찾아 적절한 타이밍에 맞춰 실행에 옮기는 것으로 시작해야 한다. 대부분의 투자가 그렇지만 부동산의 경우에는 특히 긴 호흡으로 투자해야 성공 기회를 잡을 가능성이 높다.
《나는 매일매일 주말처럼 산다》는 40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 저자 부부의 이야기이다. 파이어족이 되고자 하는 열망은 있지만 엄두를 내지 못하는 사람, 조기 은퇴·경제적 자유와 같은 것은 금수저만 이룰 수 있는 것으로 생각하고 일찌감치 포기한 사람, 노력은 했지만 수 없이 실패한 사람, 혹은 사회 초년생으로 하루빨리 파이어족이 되고 싶은데 갈피를 잡지 못하고 있는 사람들에게 이 책을 권한다. 또한 그 가능성에 대한 확신과 꿈을 이룰 수 있는 단초를 제공하여 지금보다 많은 사람이 파이어족이 되거나 보다 안정적이고 행복한 노후를 마련할 수 있는 기회가 되면 좋겠다.

40대 은퇴를 꿈꾸는 직장인들에게 전하는 투자 팁

불확실한 미래가 주는 불안, 직장에 대한 불만과 높은 스트레스는 현대사회를 살아가는 이들에게 숙명과 같은 고충이다. 그래서 조기 은퇴, 경제적 자유는 직장인부터 자영업자에 이르기까지 거의 모든 사람의 로망이다. 이러한 현대인의 마음을 반영하듯, 재정적인 자립을 바탕으로 한 조기 은퇴를 꿈꾸는 사람들, 일명 ‘파이어족’이 증가하고 있다. 파이어족이란, 경제적 자립(Financial Independence)'을 토대로 자발적 '조기 은퇴(Retire Early)'를 추진하는 사람들 또는 그러한 라이프스타일을 일컫는 용어다.

투자의 ‘투’자도 몰랐던 저자가 파이어족으로 성공한 비결?
《나는 매일매일 주말처럼 산다》는 종잣돈 2,200만 원으로 시작해 40대 후반에 파이어족으로의 변신에 성공한 저자의 투자 이야기를 담았다. 투자의 ‘투자도 몰랐던 저자가 파이어족으로 ’경제적 자유‘라는 정상에 오를 수 있었던 비결은 무엇일까? 저자는 자신의 성향부터 투자 종류에 따른 차이, 정부의 부동산 정책 등 여러 가지 요인을 고려하여 저자에게 딱 맞는 투자 길을 찾았다. 막연하게 부를 꿈꾸는 여느 직장인과 다름없었지만 자신만의 방식을 찾아 경제적 자유를 쟁취한 것이다. 저자가 그랬듯 누구나 파이어족이 될 수 있지만 방법을 모를 뿐이다. 각자의 성향에 맞는 방법을 선택하면 보다 빨리 경제적 자유에 다다를 수 있다. 이 책은 저자의 투자 팁은 물론 각자에게 적합한 투자법까지 경제적 자유에 오르는 지름길을 안내한다.

서문 ㆍ 4

PART 1: 종잣돈 2,200만 원으로 시작한 나의 투자 이야기
소중한 종잣돈 2,200만 원 ㆍ 13
투자의 ‘투’자도 모르고 시작한 부동산 입문 ㆍ 16
나의 투자 성향에 대한 성찰 ㆍ 19
주식인가, 부동산인가? ㆍ 21

PART 2: 첫 투자 실패는 대박의 전초전
행운은 나도 모르는 뜻밖의 순간에 온다 ㆍ 27
중국 파견으로 시작된 부동산 투자 ㆍ 32
부동산 투자는 반드시 긴 호흡으로 ㆍ 34
부동산 투자, 아내의 촉을 믿어라 ㆍ 36

PART 3: IMF 체제를 통해 정립한 나만의 투자원칙
은행 금리 얼마까지 써 봤니? ㆍ 43
투자 자금 계획, 어떻게 할 것인가? ㆍ 46
절호의 기회 잡기 ㆍ 48
공격적 투자와 시장 흐름에 맞춘 매도 시기 정하기 ㆍ 50
【아파트 거래 팁】 ㆍ 55

PART 4: 너무 일찍 샴페인을 터트렸나?
작은 성취에 들뜨지 말자 ㆍ 61
생각보다 시장의 트렌드는 오래 간다 ㆍ 65
만일 그때로 돌아간다면 ㆍ 68

PART 5: 정부의 부동산 정책을 보고 투자의 방향을 정한다
쏟아지는 정부 정책, 비판만 할 것인가? ㆍ 75
정부 정책의 이면을 이해하려면 사회 변화를 봐야 한다 ㆍ 78
【토지 거래 팁】 ㆍ 84
정부의 부동산 개발 정보 활용하기 ㆍ 86
부동산 투자에서 중요한 건 타이밍 ㆍ 90
인간의 마음은 갈대 ㆍ 93
부동산 투자, 해외투자법 ㆍ 96

PART 6: 꿈꾸던 지주로의 변신을 위한 첫 시도
나에게 적합한 부동산은? ㆍ 105
【오피스텔 거래 팁】 ㆍ 107
나에게 맞는 부동산 선정 ㆍ 109
EXIT 플랜 ㆍ 112

PART 7: 또 다른 도전
제주도의 미래 ㆍ 119
실행은 바로 ㆍ 121
부풀어오르는 간덩이를 조심하자 ㆍ 123

PART 8: 천사, 또 몰라봤다
흔치 않은 천사와의 조우 ㆍ 129
왜 천사를 몰라볼까? ㆍ 132
언젠가 당신에게 다가올 천사를 알아보려면 ㆍ 134

PART 9: 명실상부한 파이어족으로의 변신
파이어족 변신 프로젝트 ㆍ 141
【상가건물 거래 팁】 ㆍ 148
파이어족이 되면 좋은 점 ㆍ 150

PART 10: 새 부동산 정책으로 흐트러진 나의 파이어족 생활
정권 교체 후 쏟아진 부동산 정책 ㆍ 157
자산 재편, 어떻게 할 것인가? ㆍ 160

PART 11: 정책 변화에도 굳건한 파이어족으로 거듭나기
수익형 부동산이 기반인 파이어족의 한계 ㆍ 165
자산 재구성, 어떻게 할 것인가? ㆍ 167
‘부동산 투자할 돈이 없다’는 친구에게 ㆍ 170
돈이 없으면 어떻게 할 것인가? ㆍ 172
세상에 눈먼 돈 없고 공짜는 더더욱 없다 ㆍ 174
당신의 주거비는 월 얼마일까? ㆍ 176

PART 12: 제가 파이어족이라고요? 그럴 리가요
파이어족, 완성은 없다 ㆍ 183
나는 오늘도 새로운 시도를 궁리한다 ㆍ 186
파이어족을 꿈꾸는 그대에게 ㆍ 188
어떻게 준비할 것인가? ㆍ 190
얼마가 필요한가? ㆍ 193
그 뒤에는? ㆍ 195

자신의 성향이 보수적이라면 비교적 안정적인 투자 수단인 부동산 투자를, 공격적인 성향이 강한 사람이라면 주식, 펀드, 가상 화폐 등에 대한 투자의 비중을 늘리는 것이 바람직해 보인다. p.20

요즘처럼 정부의 부동산 정책이 홍수처럼 쏟아지지는 않았지만 그 당시에도 부동산 정책에 따라 부동산 거래는 단기, 중장기 적으로 영향을 받았다. 이에 따른 가격의 등락이 지속되었던 만큼 정부의 정책 방향에 대해서는 꾸준히 관심을 갖고 각자의 상황에 맞는 대응 방안을 마련하는 것이 좋다. p.35

부동산 투자에 대한 결과는 본인이 100% 책임져야 되므로 시세보다 조금 싸거나 메리트가 있어 보이는 매물일지라도 해당 부동산의 소유권, 채무 상황 등에 대해서는 반드시 본인이 확인하고 결정해야 한다. 본인이 모르는 부분이나 불투명하다고 판단되는 부분에 대해서는 반드시 부동산 중개사 혹은 전문가에게 질문하여 계약 진행 전에 명확한 답변을 받아야 함을 명심하기 바란다. p.52

실수요자일 경우는 물론 투자자의 관점으로 부동산에 접근할 때 제일 먼저 파악해야 하는 것은 자신의 투자 성향에 대한 이해이다. 자신이 기대하는 투자 수익률이 비록 적더라도 비교적 안정적인 투자를 원하는 보수적인 성향인지, 아니면 리스크를 감수하더라도 높은 수익률을 선호하는 공격적인 성향인지에 대한 판단이 있어야 한다. p.67

그럼에도 희망적인 것은 대부분의 ‘파이어족’들이 자신의 분석과 판단으로 계획을 세우고 꾸준히 실천함으로써 어느 순간에는 경제적인 자유라는 목표를 달성하고 있다는 것이다. 누구든 자신의 상황에 맞는 단기, 중기, 장기목표를 세우고 달성하기 위해 성실하게 노력한다면 정도나 시간의 차이는 있을 수 있지만 언젠가는 ‘파이어족’에 합류할 기회가 열려 있다. p.70-71

우선 대상지를 선정할 때 가장 중요하게 생각한 것은 ‘서울과의 접근성’이었다. 이유는 그 당시 ‘주말주택’ 붐이 서서히 일기 시작했는데 말 그대로 주중에는 도시에서 열심히 일하고 주말에는 지방에 집을 짓고 쉰다는 의미의 집이었기 때문이다. 서울에서 최대 2시간 이내에 있는 지역을 위주로 답사를 계획했고, 기존에 자주 이용했던 콘도가 있던 원주를 중심으로 답사를 시작했다. p.80

부동산 매매를 할 때 한 가지 참고할 점은, 매수인이나 매도인 대부분이 각자의 상황에 따라 매수, 매도를 한다는 점을 명심하고 가격 협상에 임해야 한다. 심심치 않게 부동산 중개소 사장님이 거래하기 어렵겠다고 하는 가격에 계약서가 작성되는 것은 매수, 매도자의 상황에 맞는 가격이 체결되기 때문이다. p.83

개발 계획이 발표된 지역 중 자신의 자금 사정 등에 부합되는 지역을 선정하면 해당 지역에 대해 지속적인 관심을 갖고 관련 뉴스를 분석해야 하고 현지 부동산 중개소 등과 교류를 통하면 투자에 도움이 될 가치 있는 정보를 의외로 많이 얻을 수 있다. p.88

‘부동산 투자에 중요한 것은 타이밍!’이다.
부동산 거래 시 내가 예상하지 않았던 순간에 매력적인 제안을 받을 경우, 적극적, 긍정적으로 판단해서 결정할 것을 권한다. 사람들의 안목은 대동소이한 것 같으면서도, 어떤 경우에는 남들이 보는 것과는 전혀 다른 나만의 시각으로 사물을 대할 때가 있다. p.95

부동산 거래도 예외는 아니고 수학공식처럼 어떤 경우에도 적용이 가능한 법칙은 존재하지 않는다. 특별한 개발 계획이 수반되지 않더라도 누군가에게는 내가 가진 부동산의 용도가 안성맞춤인 경우가 있을 수 있고 이 경우 정상적인 매매가격보다 후하게 거래가 이루어지는 경우가 종종 있기 때문이다. 누군가가 나에게 후한 제안을 해온다면 적극적이고 긍정적인 태도로 협상에 임하는 것이 좋다. p.95

이런 친구들에게 해주고 싶은 말은, ‘부동산의 종류는 다양하기 때문에 파이어족으로의 변신 의향이 있다면 1. 내가 가용할 수 있는 자금의 규모, 2. 자금 규모에 걸맞은 부동산의 종류, 3. 대상 지역을 선정하고 장기 플랜으로 모니터링을 해가면서 매수 타이밍을 잡아라’이다. p.110

부동산 거래에서 제일 중요한 것은 다른 거래와 마찬가지로 잘 사는 것과 잘 파는 것이다. 부동산을 매입할 때 내 나름의 원칙은 ‘살 때부터 차익을 남겨라’이다. 앞서 이야기한 대로 부동산 시장에도 다양한 환경과 조건에 놓인 플레이어들이 존재한다. p.112-113

부동산 투자는 궁극적으로는 매도 차익을 기대하는 것이기 때문에 매입가가 시세 혹은 그보다 높을 경우에 내가 희망하는 시기에 차익을 실현하고 매도하기가 수월하지 않다. 만족할 만한 수준의 매물이 찾아지면 매도자의 편의를 최대한 맞춰주는 조건으로 최대한 가격을 추가로 조정해서 매입을 진행하고 EXIT에 대한 계획을 수립해야 한다. p.113

수익형 부동산에서 가장 중요한 것은 무엇일까? 수익형 부동산을 매입할 때 고려하는 첫 번째 요소는 수익률이다. 수익률을 높게 맞춰 놓으면 보유하는 동안 높은 수익을 얻을 수 있어서 만족스럽고 매도할 경우 높은 수익률만큼 매도 금액도 높게 받을 수 있기 때문이다. p.114

대부분의 서울 소재 상가건물은 건축 연도가 오래되어 건물이 낡았고 임대 수익도 매매가 대비 3%대 전후 수준이기 때문에 ‘파이어족’을 꿈꾸는 개인이 투자하기에는 부담스러운 점이 있는 반면, 서울 부동산 매매가의 지속적인 상승으로 투자성은 수도권 소재 상가 건물 대비 높다고 할 수 있다. p.144